原告：辛某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，現(xiàn)住黑龍江省大慶市讓胡路區(qū)。
委托訴訟代理人：劉晶，女，黑龍江威德律師事務(wù)所律師。
被告：大慶偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省大慶市杜爾伯特蒙古族自治縣泰康鎮(zhèn)南街。
法定代表人：孫國(guó)輝,職務(wù)總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王樂平，男，該公司員工，現(xiàn)任該公司經(jīng)營(yíng)副總經(jīng)理。

原告辛某某與被告大慶偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買賣合同糾紛一案，本院于2018年9月29日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行審理。原告辛某某及委托訴訟代理人劉晶到庭參加訴訟，被告大慶偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人王樂平到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告辛某某訴稱：請(qǐng)求法院判令1.被告立即協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)證；2.被告支付逾期辦理房屋所有權(quán)違約金3523.76元；3.被告退還多收房款100000元，并支付同期銀行貸款利息56950.29元；4.被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2009年12月14日，原告向被告預(yù)交購(gòu)房款452376元，欲購(gòu)買被告開發(fā)的大慶市大同區(qū)紫玉花園7-13商服。2010年1月20日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》，合同第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款約定：每平方米3247.11元，總金額為352376元。原告多次請(qǐng)求被告返還出售房屋多收款項(xiàng)100000元，被告均不予理會(huì)。合同簽訂后，被告即向原告交付房屋，合同第十五條約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限屆滿后，原告多次聯(lián)系被告要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，被告均不予履行。根據(jù)合同第十五條約定，請(qǐng)求被告支付違約金3523.76元。綜上所述，原告已按合同約定支付了價(jià)款，履行房屋買受人義務(wù)。被告未按合同約定收取購(gòu)房款，拒絕退還多收款項(xiàng)100000元，未按合同約定期限為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。雖然原告多年來多次與被告負(fù)責(zé)人主張?jiān)V求，被告均不予解決。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，現(xiàn)起訴法院，請(qǐng)法院依法判決。
被告委托訴訟代理人訴稱：合同訂立需公平公正，并誠(chéng)實(shí)信用。同意協(xié)助原告辦理所購(gòu)買房屋所有權(quán)證的手續(xù)。但合同差價(jià)與要約書的差價(jià)并非為合同變更，為我方應(yīng)原告降低備案合同金額，其目的是原告少繳納稅額。在2018年9月25日接到李炳軍電話才發(fā)現(xiàn)要約書與合同的房屋價(jià)款差額為100000元，在李炳軍未出示任何代理手續(xù)，由于時(shí)間久遠(yuǎn)我方至今沒有找到李炳軍和辛某某的簽訂商品房買賣的售樓員，請(qǐng)求法庭認(rèn)清事實(shí)真相后判定合同無(wú)效。其次合同差價(jià)100000元，合同生效日期為2010年1月20日，原告主張返還差價(jià)款100000元和違約金超過訴訟時(shí)效，請(qǐng)法院不予支持。上述說法是我方推定。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證，對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)本院認(rèn)定如下：原告出示相關(guān)證據(jù)1.出示交款收據(jù)原件一份，證明原告于2009年12月14日，向被告繳納7-13號(hào)商服購(gòu)房款452376元，被告向原告出示收據(jù)，欲證明交款時(shí)間和交款金額及事由。被告委托訴訟代理人對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明的問題無(wú)異議。結(jié)合證據(jù)與當(dāng)事人陳述，本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性及所證明的事實(shí)予以確認(rèn)；2.商品房的買賣合同原件一份，欲證明原、被告依法訂立合同于2010年1月20日，雙方是先交房款后簽訂買賣合同的事實(shí)，根據(jù)合同第四條約定計(jì)價(jià)方式為每平米3247.11元，總金額352376元，證實(shí)2010年1月20日簽訂的商品房買賣合同約定的價(jià)款實(shí)際已經(jīng)變更了，2009年12月14日實(shí)際收取原告購(gòu)房款452376元變更為352376元的事實(shí)，被告應(yīng)退還多收原告的購(gòu)房款100000元，根據(jù)合同第八條交付期限的約定，出賣人應(yīng)在2009年12月31日前履行交房義務(wù)。根據(jù)合同第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，出賣人逾期辦證應(yīng)按已付房款1%支付違約金，被告直到2018年9月份左右才通知辦證，違反合同約定應(yīng)支付違約金3523.76元。被告委托訴訟代理人對(duì)該證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明的問題有異議，該合同不能證明購(gòu)房款由452376元變更為352376元。結(jié)合證據(jù)和當(dāng)事人陳述，本院對(duì)該證據(jù)真實(shí)性及所證明的事實(shí)予以確認(rèn)；3.商品房交房證據(jù)一組為原件，分別為前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、住宅商服裝飾裝修協(xié)議、裝修許可證、垃圾清運(yùn)費(fèi)票據(jù)原件各一份。欲證明被告向原告實(shí)際交房時(shí)間為2009年10月8日。被告委托訴訟代理人對(duì)該組證據(jù)真實(shí)性和證明的問題均沒有異議，對(duì)交房時(shí)間確定為2009年10月8日。結(jié)合證據(jù)和當(dāng)事人陳述，本院對(duì)該組證據(jù)真實(shí)性及所證明問題予以確認(rèn)；4.民事起訴狀復(fù)印件一份，欲證明原告于2012年6月25日就相同的主張?jiān)蚍ㄔ禾崞疬^訴訟請(qǐng)求，法院曾找被告單位主管副總張曉東，處理相關(guān)訴求，張曉東承諾逐項(xiàng)解決，后無(wú)結(jié)果。原告一直以電話、向法院起訴找張曉東等方式不間斷的向被告主張相關(guān)權(quán)利。被告委托訴訟代理人對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性和證明的問題均有異議。結(jié)合證據(jù)和當(dāng)事人陳述，本院對(duì)該證據(jù)真實(shí)性及所證明問題予以確認(rèn)。被告出示相關(guān)證據(jù)1.房屋要約書原件一份，證明房屋購(gòu)買時(shí)價(jià)款為4388元每平米，房屋面積為108.52平米，總價(jià)款為452376元。原告委托訴訟代理人對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明的問題有異議，要約書不能等同于商品房買賣合同，雙方依法成立的房屋買賣關(guān)系應(yīng)以2010年1月20日簽訂商品房買賣合同為準(zhǔn)。要約書上約定的單價(jià)和面積的乘積是476185元并非452376元，所以被告主張的452376元是不存在的。要約書第一條簽定購(gòu)買的商服是紫玉花園7號(hào)樓17門，實(shí)際購(gòu)買的為紫玉花園7號(hào)樓13門，要約書雙方并沒有實(shí)際履行簽訂合同。結(jié)合證據(jù)和當(dāng)事人陳述，本院對(duì)該證據(jù)真實(shí)性予以確認(rèn)，對(duì)證明問題不予以確認(rèn)；2.紫玉花園7號(hào)商服108.52平米的戶型單價(jià)合同頁(yè)復(fù)印件一份，欲證明紫玉花園7號(hào)商服108.52平米的戶型開盤價(jià)4388元，總價(jià)款476185元。原告委托訴訟代理人對(duì)該證據(jù)真實(shí)性有異議，均是由被告蓋章的房屋買賣合同的第3頁(yè)，并非合同的合法形式。另外被告向其他人銷售的房屋價(jià)格并不一定與與原告相同，被告主張的房屋價(jià)款476185元與原告實(shí)際交付的452376元也不同，雙方應(yīng)以依法成立的合同為準(zhǔn)，雙方應(yīng)受依法成立的合同價(jià)款約束，本院對(duì)該證據(jù)真實(shí)性和證明問題不予確認(rèn)。
本院經(jīng)審理查明認(rèn)定事實(shí)如下：2009年12月14日原告辛某某向被告大慶偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交納了購(gòu)買7-13號(hào)商服樓款452376元，被告出具了第9711614號(hào)收據(jù)，加蓋大慶偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財(cái)務(wù)專用章和張勇個(gè)人名章的收據(jù)。2009年12月15日要約人李永軍、辛某某向大慶偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)出房屋要約書，要約人辛某某簽字署名，要約書中確定購(gòu)買被告大慶偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的大同區(qū)紫玉花園小區(qū)7號(hào)樓17門商服，建筑面積為108.52平方米，每平方米價(jià)格為4388元，總金額為452376元，付款方式為一次性付款為452376元，原、被告于2010年1月20日依法訂立商品房買賣合同，合同第三條約定原告所購(gòu)房屋為紫玉花園7號(hào)商服1單元商服13號(hào)房，建筑面積為108.52平方米，合同第四條約定計(jì)價(jià)方式為每平方米3247.11元，總價(jià)款352376元，合同第六條約定一次性付款為352376元，所繳納房款與合同確定的總價(jià)款比照多交100000元，合同第十五條確定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，該商品房交付時(shí)間為2009年10月8日，被告通知原告辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)間為2018年9月份，原告在2010年房屋交付后，通過商品房買賣合同和交給開發(fā)商的收據(jù)對(duì)照多付了被告100000元購(gòu)房款，未間斷尋求被告單位和法院主張權(quán)利，被告未給出處理結(jié)果，未辦理該房屋產(chǎn)權(quán)，未返還多收100000元房款，未支付同期銀行貸款利息52028.73（計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率，計(jì)算時(shí)間為2010年1月20日起至2018年9月30日止），未支付違約金3523.76元。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人雙方以書面形式訂立商品房買賣合同并且簽字蓋章，雙方主體適格，具備締結(jié)合同的民事權(quán)利能力和行為能力，對(duì)合同條款達(dá)成合意并已實(shí)際履行，原告在2009年12月14日簽訂合同前一次繳納購(gòu)房款452376元，要確認(rèn)購(gòu)買大同區(qū)紫玉花園小區(qū)7號(hào)樓13號(hào)商服，要約書中約定為大同區(qū)紫玉花園小區(qū)7號(hào)樓17門商服，其指向標(biāo)的物不同，所售房屋單價(jià)不同，總價(jià)款不同，受要約人被告對(duì)邀約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更（房號(hào)由17號(hào)變更為13號(hào)、單價(jià)由每平方米4388元變更為3247.11元、總額價(jià)款由452376元變更為352376元），應(yīng)以2010年1月20日簽訂的商品房買賣合同（編號(hào)為GF-2000-0171）為準(zhǔn)，該合同由被告提供為雙方自愿訂立，無(wú)欺詐、脅迫、重大誤解及顯失公平等情形，且被告大慶偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告辛某某出具了商品房備案合同證明確認(rèn)所購(gòu)買紫玉花園7號(hào)商服1單元商服13號(hào)，合同號(hào)為20100120C5B426115739，于2010年1月20日備案，合同中所購(gòu)紫玉花園7-13號(hào)商服總計(jì)款為352376元，與2009年12月14日繳納的認(rèn)購(gòu)紫玉花園7-13號(hào)商服收據(jù)為452376元對(duì)照，被告多收取原告辛某某購(gòu)房款100000元，該筆款項(xiàng)應(yīng)返還給原告辛某某。2009年10月8日，被告大慶偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將合同確認(rèn)商服紫玉花園7-13號(hào)商服交付給原告辛某某并辦理了相關(guān)交接手續(xù)，直至2018年9月才告知原告可辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，被告未在合同約定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金；原告主張要求被告協(xié)助辦理房屋所有權(quán)證訴訟請(qǐng)求，本院予以支持；原告請(qǐng)求被告支付逾期辦理房屋所有權(quán)違約金3523.76元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持；原告請(qǐng)求返還多收房款100000元，并支付同期銀行貸款利息56950.29元，本院支持返還多收房款100000元，并支付同期銀行貸款利息52028.73元，其余4921.56元不予支持。被告提出原告主張返還差價(jià)款100000元和違約金3523.76元超過訴訟時(shí)效抗辯，無(wú)證據(jù)佐證，本院不予采信。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二十條第四項(xiàng)、第三十六條、第四十四條、第一百零七條，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、本判決生效之日起十日內(nèi)被告大慶偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司協(xié)助原告辛某某辦理紫玉花園7號(hào)商服1單元商服13號(hào)所有權(quán)證手續(xù)。
二、被告大慶偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司十日內(nèi)支付給原告違約金3523.76元。
三、被告大慶偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司十日內(nèi)退還原告辛某某多收房款100000元，并支付同期貸款利息52028.73元。
四、駁回原告其它訴訟請(qǐng)求。
訴訟費(fèi)1755元，由被告大慶偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省大慶市中級(jí)人民法院。

審判員 李繼勝

書記員： 李雪珩