原告車某，男，****年**月**日出生，漢族，武漢市黃陂區(qū)人，住武漢市黃陂區(qū)，
委托代理人許開秀，
湖北多能律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被告
武漢華虹置業(yè)有限公司,住所地：武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)許廟村。
法定代表人：許雷強，該公司經(jīng)理。
委托代理人王慧明，該公司副總經(jīng)理（特別授權(quán)）。
委托代理人何燕飛，
湖北全成律師事務(wù)所律師（一般授權(quán)）。
原告車某訴被告

武漢華虹置業(yè)有限公司（以下簡稱華虹置業(yè)公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，由審判員李曉華獨任審判，公開開庭進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告車某訴稱：2015年9月20日，原、被告簽訂了《武漢市商品房買賣合同》。合同約定原告購買被告開發(fā)的位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)許廟村的華虹領(lǐng)航城商住樓的辦公A（x棟）x層x號商品房，建筑面積52.25平方米，單價8195.79元，總價款428230元。雙方約定交房時間為2016年6月28日前。合同簽訂后，原告向被告支付了首付款214230元，其余款項辦理貸款。但2016年12月8日才辦理完竣工驗收，符合法律規(guī)定的交房條件，并于2016年12月10日才通知原告交房，被告違約165天。根據(jù)雙方簽訂合同約定第十一條，被告應(yīng)按日向原告支付已交房款的萬分之三作為逾期交房違約金，共計21197元（大寫：貳萬壹仟壹佰玖拾柒元）。但是，被告至今并未支付。為此，原告提起訴訟，請求：1、判令被告向原告支付逾期交房違約金21197元；3、判令被告承擔(dān)本案的全部訴訟費用。
原告車某為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一：商品房買賣合同，證明原、被告之間的買賣合同關(guān)系，被告逾期交房應(yīng)向原告支付逾期交房違約金。
證據(jù)二：購房費發(fā)票，證明原告已經(jīng)依約履行了支付購房款義務(wù)。
證據(jù)三：關(guān)于華虹領(lǐng)航城業(yè)主訴求的回復(fù)，證明被告逾期交房應(yīng)向原告支付逾期交房違約金。
證據(jù)四：武漢市洪澇災(zāi)害情況記錄，證明2016年武漢市內(nèi)洪澇災(zāi)害主要發(fā)生在7月份，但被告應(yīng)當(dāng)在6月28日之前交房，該災(zāi)害不能免除其延期交房責(zé)任。
被告華虹置業(yè)公司辯稱：1、我公司實際交房時間應(yīng)為2016年12月8日。之所以延遲交房，是因受持續(xù)性特大暴雨等災(zāi)害天氣以及排水管網(wǎng)、地鐵等市政施工諸多因素的影響所致，暴雨、市政施工等都屬于法律上的不可抗力。根據(jù)有關(guān)報道，2016年的降雨屬于武漢最大最嚴(yán)重的災(zāi)害性降雨，該降雨對于領(lǐng)航城的施工造成了極大的困擾。地鐵、管網(wǎng)的施工都是我方不可預(yù)料的政府行為，市政施工導(dǎo)致整條道路中斷，我方的材料無法運進來。故我公司依法不應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。2、原告車某簽訂的一成首付付款協(xié)議系代理銷售公司的個人行為，未經(jīng)我公司允許，系無效協(xié)議。原告未能按照合同約定付清首付款，我公司有權(quán)遲延交房日期，且不承擔(dān)違約責(zé)任。3、每日按照萬分之三交付逾期交房違約金過高，應(yīng)當(dāng)予以調(diào)整為按日萬分之零點五。4、案涉小區(qū)非住宅，系辦公樓，燃?xì)獠粚儆诮环織l件，我們在簽訂合同之前已經(jīng)說明，我方是受原告委托才辦理。關(guān)于燃?xì)怛炇詹粚儆诤贤s定我方義務(wù)的范圍。只有通過單項驗收才能通過綜合驗收，且小區(qū)已通過的了綜合驗收，可以反推已經(jīng)通過單項驗收。
被告華虹置業(yè)公司為支持其抗辯理由，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格證書，證明該公司具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級資質(zhì)。
證據(jù)二：領(lǐng)航城項目工程施工補充協(xié)議，證明該公司在2015年6月26日完成整體工程驗收，與約定交房時間相隔1年多，正常情況下不存在延期交房的可能。
證據(jù)三：2016年5-7月武漢市暴雨天氣記錄，證明2016年5-7月出現(xiàn)持續(xù)性特大暴雨，嚴(yán)重影響華虹領(lǐng)袖城項目施工，導(dǎo)致延期交房。
證據(jù)四：道路市政工程以及地鐵施工相片，證明2016年4-10月份，2號線地鐵及市政排水管網(wǎng)施工期間，曾占用領(lǐng)航城小區(qū)道路、出入口的場地，并沿途設(shè)置施工圍擋，導(dǎo)致項目施工被迫停工長達半年之久。
證據(jù)五：公告，證明該公司因暴雨、市政施工等不可抗力因素延期交房，已通知房屋買受人，履行了通知義務(wù)。
證據(jù)六：手機短信記錄，證明2016年12月8日案涉小區(qū)具備了約定的交房條件，該公司履行了通知交房義務(wù)。
證據(jù)七：本地租房合同、億房網(wǎng)租房信息、案涉小區(qū)周邊房屋租金列表，證明原、被告簽訂的商品房買賣合同中約定的日萬分之三計算逾期交房違約金過高，應(yīng)予以調(diào)減。
證明八：工程竣工驗收規(guī)劃條件核實證明、消防驗收意見書，證明案涉小區(qū)于2016年12月8日已經(jīng)具備交房條件。
經(jīng)審理查明，2015年9月20日，車某與華虹置業(yè)公司簽訂了的《武漢市商品房買賣合同》。合同約定車某購買華虹置業(yè)公司開發(fā)的位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)許廟村的華虹領(lǐng)航城商住樓的辦公A（x棟）x層x號商品房，建筑面積52.25平方米，單價8195.79元，總價款428230元（大寫：肆拾貳萬捌仟貳佰叁拾元）。合同第九條約定：華虹置業(yè)公司應(yīng)當(dāng)于2016年6月28日前，將符合下列條件的商品房交付原告使用：1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ楎炇眨?、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計要求建成并滿足使用功能要求；3、供電、給水、排水等設(shè)施按設(shè)計要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達到正常使用條件；4、完成商品房項目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)；5、供電入戶；6、給水入戶。合同第十一條約定：華虹置業(yè)公司逾期不超過60日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，按日向車某支付已交付房價款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過60日后，車某有權(quán)解除合同……；車某要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，按日向車某支付已交付房價款萬分之三的違約金；該合同及附件還對其他事項進行了約定。合同簽訂后，車某向華虹置業(yè)公司支付了全部房款。
2016年10月31日，華虹領(lǐng)航城項目取得了《湖北省建設(shè)工程竣工驗收規(guī)劃條件核實證明》，同年11月21日，武漢市公安消防局作出武公消驗字（2016）第0672號《建設(shè)工程消防驗收意見書》，評定該項目消防驗收合格。同年12月8日，該項目取得《工程竣工驗收備案證明書》。同年12月10日，原、被告雙方辦理了交房手續(xù)。2017年4月，車某向本院提起訴訟。
上述事實，有《武漢市商品房買賣合同》、付款收據(jù)、《湖北省建設(shè)工程竣工驗收規(guī)劃條件核實證明》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》、《建設(shè)工程消防驗收意見書》及當(dāng)事人陳述等在卷佐證。
另查明，2016年4月至10月期間，經(jīng)武漢市黃陂區(qū)政府投資，由黃陂區(qū)交通運輸局發(fā)包，
武漢環(huán)通路橋工程有限公司承包，對案涉項目華虹領(lǐng)航城所在區(qū)域的主干道即巨龍大道（葉店-興龍路）進行了施工改造，施工期間，
武漢環(huán)通路橋工程有限公司對華虹領(lǐng)航城外面道路沿線設(shè)置了圍欄，并對道路進行了挖掘、占用。同時，該區(qū)域道路上還有武漢市地鐵2號線項目施工同步進行。
2016年6月份，華虹領(lǐng)航城區(qū)域出現(xiàn)大雨7天、暴雨2天；7月份，出現(xiàn)大雨5天、暴雨3天。該小區(qū)出現(xiàn)了漬水以及地下室積水。

本院認(rèn)為，原告車某與被告華虹置業(yè)公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》，系雙方真實意思表示，內(nèi)容未違反法律禁止性規(guī)定，屬有效合同，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同的約定遵守執(zhí)行。車某依約交付了房屋首付款，其他款項辦理貸款，華虹置業(yè)公司未依約交付房屋，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。涉案商品房在2016年12月8日完成竣工驗收備案手續(xù)后，華虹置業(yè)公司于12月10日通知車某收房，本院認(rèn)定華虹置業(yè)公司已于12月10日將涉案房屋交付給了車某，逾期交房期間從2016年6月28日起至2016年12月10日至，逾期共計165天。
華虹置業(yè)公司辯稱華虹領(lǐng)航城在建設(shè)工程中遭遇持續(xù)性特大暴雨等異常天氣，以及小區(qū)外道路因市政管網(wǎng)施工、地鐵施工占用、破壞了道路，客觀上對小區(qū)施工造成一定的影響，從而延遲了部分工程驗收以及交房時間。結(jié)合本案相關(guān)證據(jù)材料以及本院調(diào)查筆錄，該意見與本院查明事實基本一致，本院予以采納。鑒于出現(xiàn)類似不可抗力事件，在一定程度上影響了案涉小區(qū)的施工進度，根據(jù)公平原則，可減輕其逾期交房的違約責(zé)任，但不能免除其違約責(zé)任。
華虹置業(yè)公司主張的延期交房違約金按已交付房價款的日萬分之三計算標(biāo)準(zhǔn)過高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同地段房屋的日租金金額和業(yè)主的實際損失，請求法院對該標(biāo)準(zhǔn)予以調(diào)減。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。本案中，雙方當(dāng)事人均未能提供相應(yīng)證據(jù)證實車某的實際損失數(shù)額。該解釋第十七條的規(guī)定，商品房買賣合同中沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，逾期交付使用房屋的違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。結(jié)合相關(guān)證據(jù)，案涉房屋同地段同時期同類建筑面積的租金約為1000元／月。參照此標(biāo)準(zhǔn)，雙方當(dāng)事人約定的違約金按已付房款日萬分之三計付，金額過高，華虹置業(yè)公司請求予以調(diào)減，符合法律規(guī)定，本院予以支持。綜合相關(guān)證據(jù)以及房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀，本院酌定將違約金比例下調(diào)至萬分之二，故華虹置業(yè)公司應(yīng)向車某支付逾期交房違約金14131.59元（428230元×0.0002×165天）。故對車某所主張過高的部分，本院不予支持。
關(guān)于華虹置業(yè)公司是否已將符合合同約定交付條件的商品房交付給車某的問題。涉案商品房在2016年12月8日完成竣工驗收備案手續(xù)后，車某已于12月10日收房。原、被告簽訂的購房合同已明確了房屋交付條件，在交房條件不具備的情況下，購房人有權(quán)拒絕接受房屋并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果購房人明知商品房不具備交付條件但已經(jīng)實際接受了房屋，是其對自己權(quán)利的自由處分，應(yīng)視為對購房合同作出變更，故對車某認(rèn)為的涉案房屋未達到交房條件的意見，本院不予支持。
關(guān)于被告辯稱原告未依約交付首付款，被告有權(quán)遲延交房日期的問題。原告未按照合同約定及時交付首付款，但原告在合同約定的交房日期之前已付清首付款，被告的抗辯無法律依據(jù)。至于原告逾期付款的違約責(zé)任，被告可另行主張。故針對被告辯稱原告未能按照合同約定付清首付款，其有權(quán)遲延交房日期，且不承擔(dān)違約責(zé)任的意見，本院不予采納。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十九條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條、第十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告
武漢華虹置業(yè)有限公司向原告車某支付逾期交房違約金14131.59元；
二、駁回原告車某其他訴訟請求。
上列應(yīng)付款項，于本判決生效后十日內(nèi)付清。逾期支付的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費減半收取165元，由被告
武漢華虹置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于
湖北省武漢市中級人民法院。

審判員 李曉華

書記員： 陳麗