再審申請(qǐng)人（原審被告）：車(chē)成舉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大慶市薩爾圖區(qū)。
再審申請(qǐng)人（原審被告）：車(chē)某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住大慶市薩爾圖區(qū)。
委托訴訟代理人：畢國(guó)峰，黑龍江峰衡律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人（原審原告）：王德香，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體，住大慶市讓胡路區(qū)。

再審申請(qǐng)人車(chē)成舉、車(chē)某某與被申請(qǐng)人王德香確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案，不服本院（2017）黑0602民初1494號(hào)民事判決，向本院申請(qǐng)?jiān)賹?。本院?018年4月12日作出（2018）黑0602民申1號(hào)民事裁定再審本案。本院依法另行組成合議庭，開(kāi)庭審理了本案。再審申請(qǐng)人車(chē)成舉、再審申請(qǐng)人車(chē)某某及其委托訴訟代理人畢國(guó)峰到庭參加訴訟。被申請(qǐng)人王德香經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院再審審理查明：再審申請(qǐng)人車(chē)成舉與被申請(qǐng)人王德香原系男、女朋友關(guān)系。1999年9月某單位將本案涉案房屋，即位于東風(fēng)新村××室房屋以房改售房的方式出售給被申請(qǐng)人王德香。2004年5月18日，涉案房屋登記在再審申請(qǐng)人車(chē)成舉名下。2005年5月25日，車(chē)成舉將涉案房屋以7萬(wàn)元的價(jià)格出售給侄子車(chē)某某，雙方簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，車(chē)某某于2005年5月26日取得該房屋的所有權(quán)證。2006年1月5日，大慶石油管理局房產(chǎn)物業(yè)監(jiān)督管理中心向大慶市房產(chǎn)管理局提出注銷(xiāo)車(chē)成舉房屋產(chǎn)權(quán)的申請(qǐng)。2006年3月10日，大慶市房產(chǎn)管理局作出房屋產(chǎn)權(quán)登記注銷(xiāo)通知書(shū)，注銷(xiāo)為車(chē)成舉辦理的東風(fēng)新村1-7號(hào)樓2單元302室房改房的權(quán)屬登記。后被申請(qǐng)人王德香要求車(chē)成舉、車(chē)某某將涉案房屋過(guò)戶到王德香名下，故訴至法院。
另查，2008年6月1日，王德香與車(chē)成舉就涉案房屋簽訂協(xié)議，內(nèi)容為：王德香借車(chē)成舉的15萬(wàn)元，現(xiàn)無(wú)力償還，以涉案房屋抵償借款，雙方均在協(xié)議上簽字。因再審申請(qǐng)人車(chē)成舉與被申請(qǐng)人王德香原系男、女朋友關(guān)系，車(chē)成舉將涉案房屋出售所得的房款7萬(wàn)元也給付了王德香，王德香于2008年6月1日給車(chē)成舉出具了收條。

本院再審認(rèn)為，車(chē)成舉與車(chē)某某于2005年5月25日簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約時(shí)，東風(fēng)新村××室房屋的房產(chǎn)所有權(quán)證登記在車(chē)成舉名下，沒(méi)有登記其他共有人，該事實(shí)足以讓車(chē)某某相信車(chē)成舉是該房屋的所有權(quán)人。雖兩人系叔侄關(guān)系，但考慮到當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)交易價(jià)格、該房屋所處地段及占地面積，車(chē)某某以7萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房屋，應(yīng)認(rèn)定為合理對(duì)價(jià)，因此應(yīng)認(rèn)定雙方簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約協(xié)議有效，車(chē)某某購(gòu)買(mǎi)該房屋后依次取得該房屋所有權(quán)證，國(guó)有土地使用證，并占有居住該房屋至今，適用善意取得。被申請(qǐng)人王德香在車(chē)某某取得房屋后至其向本院起訴前，未就房屋所有權(quán)向車(chē)某某提出異議，也未提供證據(jù)證實(shí)車(chē)某某購(gòu)買(mǎi)訴爭(zhēng)房屋時(shí)出于惡意且轉(zhuǎn)讓價(jià)格不合理。綜上，車(chē)某某取得大慶市××××室房屋時(shí)是善意取得，原審判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)依法改判。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條、第一百九十八條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋第四百零三條、第四百零七條規(guī)定，判決如下：

審判長(zhǎng) 李曉艷
審判員 王淑梅
審判員 劉影

書(shū)記員： 馬興宇