原告：車某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住大慶市龍鳳區(qū)，
委托訴訟代理人：隋廣勝，黑龍江司洋律師事務(wù)所律師。
被告：大慶石油化工機(jī)械廠（現(xiàn)名大慶石油化工機(jī)械廠有限公司），住所地黑龍江省大慶市高新區(qū)興化園區(qū)化工路95號(hào)。
法定代表人：李乃森，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王立新，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，該公司員工，住大慶市龍鳳區(qū)，
委托訴訟代理人：張文玲，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，該機(jī)械廠員工，住大慶市薩爾圖區(qū)，
委托訴訟代理人：杜立建，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，該機(jī)械廠員工，住大慶市龍鳳區(qū)，

原告車某某訴被告大慶石油化工機(jī)械廠有限公司（以下簡(jiǎn)稱化工廠）拍賣合同糾紛一案，本院于2018年5月25日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年6月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告車某某委托訴訟代理人隋廣勝，被告化工廠委托訴訟代理人王立新、張文玲、杜立建到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求被告立即結(jié)清大慶市薩爾圖區(qū)××小區(qū)××樓××單元××室拖欠的物業(yè)費(fèi)8994.47元及違約金；2.訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年6月13日，原告通過黑龍江信和拍賣有限公司從被告處購(gòu)買位于大慶市薩爾圖區(qū)××小區(qū)××樓××單元××室房屋一套。原告和拍賣公司簽訂拍賣成交確認(rèn)書。被告向拍賣公司承諾所出售房屋不拖欠各項(xiàng)費(fèi)用。涉案房屋拖欠2006年至2009年物業(yè)費(fèi)用共計(jì)8994.47元（不包括拖欠物業(yè)費(fèi)用的違約金）。
被告辯稱，原告起訴我方為被告，我方不應(yīng)為被告，訴訟主體不適格；原告不具備訴訟主體資格；本案已超過訴訟時(shí)效；原告對(duì)拍賣合同中標(biāo)的情況說明理解有誤；本案不存在自愿代償行為；原告只能基于實(shí)際影響進(jìn)行起訴，不能基于未知的影響起訴。綜上，請(qǐng)求駁回原告訴訟請(qǐng)求。
原告就其主張向本院提交證據(jù)如下：
1.委托拍賣合同、拍賣成交確認(rèn)書、登記表、通知單、被告營(yíng)業(yè)執(zhí)照、拍賣公司執(zhí)照、拍賣師身份證復(fù)印件各1份（提交復(fù)印件），欲證明被告委托黑龍江信合公司進(jìn)行拍賣，原、被告雙方發(fā)生了買賣關(guān)系。經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)證據(jù)真實(shí)性及證明問題均無異議。因被告對(duì)證據(jù)真實(shí)性不持異議，故本院對(duì)證據(jù)真實(shí)性予以確認(rèn)。
2.情況說明1份（提交復(fù)印件），欲證明由被告出具給拍賣公司并要求提供給包括原告在內(nèi)的潛在買方查看并確認(rèn)，我方在購(gòu)買房屋時(shí)基于拍賣公司提到歷史欠繳費(fèi)用我方不負(fù)擔(dān)，拍賣公司陳某經(jīng)詢問被告方口頭答應(yīng)由被告結(jié)清，2017年6月5日，雙方未形成買賣關(guān)系前提供的情況說明，說明中明確記錄上述情況，原告可以確認(rèn)所購(gòu)買標(biāo)的歷史欠繳均有被告負(fù)擔(dān)，符合法律承諾要件，因此該說明是被告自認(rèn)形成的法定義務(wù)，故該證據(jù)是我方主張物業(yè)費(fèi)的主要證據(jù)。經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)證據(jù)真實(shí)性無異議，對(duì)證明問題、關(guān)聯(lián)性有異議，我方取得該房產(chǎn)是2009年7月，從2010年1月1日至2017年12月29日由我方繳納物業(yè)費(fèi)用，原告與我方一起找高新物業(yè)公司，高新物業(yè)公司答復(fù)既不是我方所欠，與原告也無關(guān)，我與原告均不存在繳費(fèi)義務(wù)，故高新物業(yè)公司出具情況說明。原房主使用期間物業(yè)費(fèi)用我方不承擔(dān)。因被告對(duì)證據(jù)真實(shí)性不持異議，故本院對(duì)證據(jù)真實(shí)性予以確認(rèn)。
3.申請(qǐng)證人陳某出庭，欲證明在原、被告形成買賣關(guān)系前被告向拍賣公司及原告承諾，該房屋無歷史欠繳費(fèi)用以及若出現(xiàn)未結(jié)清費(fèi)用在標(biāo)的物交接前由被告負(fù)責(zé)結(jié)清。經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)證人證言真實(shí)性無異議，我方通過證人了解本案標(biāo)的，在此過程中證人轉(zhuǎn)述情況說明均體現(xiàn)無論該標(biāo)的欠繳多少費(fèi)用均由被告結(jié)清，被告方屬于承諾，我方在被告出具說明后才簽訂合同，認(rèn)可被告承諾發(fā)生法律效力，證人證言可以認(rèn)定事實(shí)；被告對(duì)證據(jù)真實(shí)性無異議，該房產(chǎn)來源于抵債，無論以何種形式繳納，我方不是主體，不能追要，我方使用時(shí)按期繳納，物業(yè)公司未提出異議，房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛后我方去往物業(yè)公司溝通情況，物業(yè)也在追繳物業(yè)費(fèi)，我方在交易房產(chǎn)時(shí)，說明情況已經(jīng)清楚，不存在對(duì)歷史陳欠做出承諾，不存在自愿代償。因原、被告對(duì)證據(jù)真實(shí)性不持異議，故本院對(duì)證人證言真實(shí)性予以確認(rèn)。
被告就其主張向本院提交房產(chǎn)證1份、物業(yè)費(fèi)繳納票據(jù)6份、情況說明1份（提交復(fù)印件），欲證明2006年至2009年的欠費(fèi)我方不負(fù)擔(dān)。經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)證據(jù)真實(shí)性無異議，對(duì)證明問題有異議，物業(yè)出具的證明被告未將該證明提交給原告及拍賣公司了解；該證據(jù)能證實(shí)被告方在2009年6月知道該房產(chǎn)歷史拖欠費(fèi)用的事實(shí)，我方認(rèn)可對(duì)方在使用房產(chǎn)期間已經(jīng)清繳義務(wù)，但不能抗辯被告方向拍賣公司及原告做出的承諾，因此不能作為支持被告方權(quán)益的有力證據(jù)。因原告對(duì)證據(jù)真實(shí)性不持異議，故本院對(duì)證據(jù)真實(shí)性予以確認(rèn)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審理確認(rèn)的證據(jù)，本院確認(rèn)事實(shí)如下：2017年6月13日，原告通過黑龍江信和拍賣有限公司從被告處購(gòu)買位于大慶市薩爾圖區(qū)××小區(qū)××樓××單元××室。原告和拍賣公司簽訂拍賣成交確認(rèn)書。被告向拍賣公司承諾所出售房屋不拖欠各項(xiàng)費(fèi)用?，F(xiàn)房屋已過戶至原告名下。被告于2009年6月取得涉案房屋產(chǎn)權(quán)，此前該房屋欠繳部分物業(yè)費(fèi)用，原告認(rèn)為欠繳的物業(yè)費(fèi)用應(yīng)由被告繳納，故訴至法院。

本院認(rèn)為，本案系拍賣合同糾紛，原告以購(gòu)買房屋存在歷史遺留欠繳物業(yè)費(fèi)向拍賣合同對(duì)方當(dāng)事人即被告主張由被告結(jié)清欠款為由提起訴訟，結(jié)合原、被告陳述和庭審查明，涉案房屋欠費(fèi)發(fā)生在被告占有、使用該房屋，取得房屋所有權(quán)之前，原告認(rèn)為被告在向拍賣公司申請(qǐng)拍賣時(shí)已承諾房屋無歷史欠繳費(fèi)用及若欠繳由被告結(jié)清，故房屋欠繳物業(yè)費(fèi)應(yīng)由被告負(fù)責(zé)結(jié)清。但因涉案房屋已過戶至原告名下并交付其占有，本院認(rèn)為，原、被告之間基于拍賣合同，雙方權(quán)利義務(wù)已全部履行完畢，房屋并未因欠繳費(fèi)用而影響原告占有、使用、收益、處分的相關(guān)權(quán)能，況且上述欠費(fèi)行為并非由被告的使用而產(chǎn)生，與原、被告均無關(guān)。且欠費(fèi)是基于物業(yè)服務(wù)產(chǎn)生，物業(yè)公司是否提供服務(wù)、服務(wù)是否符合標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)公司是否主張追繳上述費(fèi)用是應(yīng)否交納費(fèi)用及交納多少的關(guān)鍵，故原告請(qǐng)求被告結(jié)清上述欠費(fèi)，于法無據(jù)，本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款和《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告車某某全部訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)50元，由原告車某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省大慶市中級(jí)人民法院。
本判決書生效后，義務(wù)人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，權(quán)利人可向本院申請(qǐng)執(zhí)行，提出申請(qǐng)執(zhí)行的期限，為本判決書規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。

審判員 楊杰

書記員： 艾敬琪