原告車(chē)某某（曾用名車(chē)孝一）。
委托代理人車(chē)金寶，湖北群暉律師事務(wù)所律師。
被告姚某某。
被告陳某（姚某某之妻）。
委托代理人向煒，湖北誠(chéng)弘律師事務(wù)所律師。

原告車(chē)某某與被告姚某某、陳某建筑工程施工合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員易仁竹適用簡(jiǎn)易程序于2014年4月28日、12月9日兩次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告車(chē)某某及委托代理人車(chē)金寶、被告姚某某、陳某（第一次未到庭）及委托代理人向煒（第一次未到庭）到庭參與訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告車(chē)某某訴稱(chēng)，2011年11月8日，被告姚某某與我簽訂了建筑合同，約定由我以包工包料方式建一棟5層房屋，自2011年12月22日開(kāi)工，工期100天，工程造價(jià)550元／平方米，據(jù)實(shí)結(jié)算，另約定正負(fù)零以下及地腳梁基礎(chǔ)由我負(fù)責(zé)承建，竣工后據(jù)實(shí)結(jié)算。2012年4月29日，我竣工交房，被告支付了356730元，至今沒(méi)將余款給我結(jié)清?，F(xiàn)訴至法院，依法判令被告支付工程款149999.19元、違約金10000元并支付延遲支付的利息。
被告姚某某、陳某辯稱(chēng)，原告起的房子質(zhì)量有問(wèn)題，屋面漏水，樓梯沒(méi)有粉刷。面積也不夠，要驗(yàn)收達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)我才會(huì)給錢(qián)。本案遺漏當(dāng)事人，應(yīng)追加葉開(kāi)新為本案被告參加訴訟。答辯人姚某某與原告簽訂的合同因違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，依法應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同。原告的請(qǐng)求無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，依法駁回其訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明，2011年11月8日，原告車(chē)某某與被告姚某某簽訂建筑合同施工合同書(shū)，合同約定由原告為被告建筑私房。合同約定，工程由原告車(chē)某某包工包料組織承建，以竣工面積為準(zhǔn)，按實(shí)際工程量結(jié)賬，每平方米定價(jià)550元；施工現(xiàn)場(chǎng)“三通一平”水、電、路由被告姚某某負(fù)責(zé)到位，經(jīng)協(xié)商正負(fù)零以下混凝土及地腳梁基礎(chǔ)工程由原告車(chē)某某負(fù)責(zé)承建；合同還對(duì)工程期限、付款及結(jié)算、工程質(zhì)量、違約責(zé)任等方面作了約定。合同由原告車(chē)某某與被告姚某某簽字。合同簽訂后，原告車(chē)某某即組織人員施工。2012年7月15日，原告車(chē)某某找到被告陳某解決工程完工后的工程款，當(dāng)天，由原告車(chē)某某執(zhí)筆書(shū)寫(xiě)一份“承諾”，被告陳某簽字予以認(rèn)可。承諾：承建人從2011年11月23日開(kāi)工至2012年4月29日竣工交房，由于合作人葉開(kāi)新資金沒(méi)有到位，因此沒(méi)有給車(chē)某某清算，車(chē)某某已在我手中領(lǐng)走現(xiàn)金叁拾伍萬(wàn)陸仟柒佰叁拾元（356730元），正負(fù)零以下基礎(chǔ)據(jù)實(shí)核算，鋼筋款叁萬(wàn)元、商品混凝土壹萬(wàn)捌仟柒佰捌拾壹元玖角五分，由甲方購(gòu)買(mǎi)后已在乙方一至二層付款時(shí)扣除，水電安裝工資與乙方無(wú)關(guān)。我們承諾年前清算結(jié)賬車(chē)某某的工程款，若不能兌現(xiàn)將承擔(dān)合同違約金及余額的利息。2012年7月18日，原告車(chē)某某給被告姚某某出具領(lǐng)條，領(lǐng)到被告姚某某給付的建房款356730元。之后，原、被告一直未對(duì)工程款進(jìn)行清算。2014年3月21日，原告車(chē)某某訴至法院，要求判令被告支付工程款149999.19元、違約金10000元并支付延遲支付的利息。審理中，根據(jù)原告的申請(qǐng)，本院依法委托中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行對(duì)雙方爭(zhēng)議的建筑工程進(jìn)行了鑒定。
上述事實(shí)，有原告車(chē)某某與被告姚某某簽訂的建筑工程施工合同書(shū)、承諾書(shū)、領(lǐng)條、中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行出具的建三咨字（2014）鑒02號(hào)造價(jià)鑒定意見(jiàn)書(shū)等證據(jù)以及當(dāng)事人的陳述在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告車(chē)某某與被告姚某某簽訂的建筑工程施工合同，違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故雙方簽訂的合同屬無(wú)效合同。但是，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》規(guī)定，建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程借款的，應(yīng)予支持。本案中，原告車(chē)某某按照合同的約定竣工后已將房屋交付被告，且被告一直未提出任何異議，故原告車(chē)某某要求被告給付下欠工程款的理由成立，本院應(yīng)予支持。根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，雙方當(dāng)事人的同意，本院依法委托鑒定部門(mén)對(duì)爭(zhēng)議的建筑工程進(jìn)行了鑒定，對(duì)鑒定意見(jiàn)書(shū)的結(jié)論本院予以認(rèn)定。雖然被告陳某在建筑合同施工合同書(shū)上沒(méi)有簽字，但在工程竣工后，其在“承諾”簽字認(rèn)可，而且被告姚某某、陳某系夫妻關(guān)系。被告姚某某、陳某辯稱(chēng)的理由不能成立，本院不予采信。被告姚某某辯稱(chēng)工程質(zhì)量存在問(wèn)題，但其未提供相應(yīng)證據(jù)，本院難予采信。原告車(chē)某某請(qǐng)求的違約金不符合法律的規(guī)定，本院不予支持。經(jīng)法院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人不能達(dá)成一致協(xié)議。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)、第五十八條、最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、由被告姚某某、陳某在本判決生效后立即給付原告車(chē)某某工程款70517.85元。
駁回原告車(chē)某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)減半收取1750元、鑒定費(fèi)5000元，由原告車(chē)某某負(fù)擔(dān)3250元，被告姚某某、陳某負(fù)擔(dān)3000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員 易仁竹

書(shū)記員： 舒邦春