原告蹇守雄，男，生于1971年2月5日，漢族，湖北省利川市人，公務員，住湖北省利川市。
委托代理人蹇守林，湖北情懷律師事務所律師，特別授權(quán)代理。
被告肖某，男，生于1975年12月12日，土家族，湖北省利川市人，利川市茶葉局職工，戶籍地湖北省利川市，現(xiàn)住利川市。
被告覃某月，女，生于1976年7月22日，漢族，湖北省利川市人，利川市國土資源局職工，現(xiàn)住利川市。

原告蹇守雄訴被告覃某月、肖某確認合同效力糾紛一案,本院于2017年4月21日立案受理后，依法由審判員向仁才適用簡易程序于2017年5月17日公開開庭進行了審理，原告蹇守雄及其委托代理人蹇守林、被告肖某到庭參加了訴訟，被告覃某月經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明:該涉案房屋系二被告婚姻關系存續(xù)期間的夫妻共同財產(chǎn)；房屋所有權(quán)證登記為覃某月，土地使用證登記為被告肖某。被告肖某、覃某月于1998年11月1日登記結(jié)婚，二人于2003年8月13日登記離婚，該離婚證登記了雙方協(xié)議離婚內(nèi)容：坐落在團堡鎮(zhèn)建新的商店及房屋分割給肖某，另由肖某給覃某月補償2萬元，利川市人民醫(yī)院的商品房一套歸覃某月所有，女兒肖葵由覃某月?lián)狃B(yǎng)并承擔撫養(yǎng)費。財產(chǎn)分割按照原始價格計算，當時涉案房屋造價80000元，分割給覃某月的商品房價值20000余元。2007年11月21日（農(nóng)歷2007年10月12日）原告與肖某簽訂了該《房屋出售契約》,肖某將占地面積90.34平方米，建筑面積148.92平方米的涉案房屋出售給原告，并將涉案房屋交付給原告占有,房屋成交價格為280000元，并一次性付清了購房款。且將該房屋的利房權(quán)證團堡字第××號房屋所有權(quán)證（登記時間為2001年8月27日）、利國用（2001）字第07-01-061號國有土地使用證（登記時間為2001年7月23日）等相關證件一并交給了原告。該契約約定：若因涉案房屋與覃某月發(fā)生糾紛，其所有損失均由肖某負責。原告在購買房屋時，就已經(jīng)知曉二被告離婚的事實。當時肖某向原告提供了離婚證原件，知道肖某有權(quán)出售該房屋，便與肖某簽訂《房屋出售契約》，購買了涉案房屋。該房屋對價已經(jīng)支付給肖某，肖某收到原告交付的280000元后，才把相關的權(quán)利憑證交付給原告，并最終完成房屋的交付，原告已實際入住該房屋。
以上事實有原告提交的與原件核對無異的《房屋出售契約》復印件1份，利房權(quán)證團堡字第××號房屋所有權(quán)證復印件，利國用（2001）字第07-01-061號國有土地使用證復印件，肖某、覃某月結(jié)婚登記檔案信息原件和肖某、覃某月離婚證復印件各1份以及原、被告庭審陳述在卷佐證，本院予以認定。

本院認為：被告肖某出售該涉案房屋時，二被告已經(jīng)登記離婚。離婚協(xié)議約定涉案房屋歸被告肖某所有，系二被告的真實意思表示和對夫妻關系存續(xù)期間的共有財產(chǎn)進行的合法分割，被告覃某月也依法獲得了自己應該分得的部分財產(chǎn)，未違背法律的禁止性規(guī)定，其離婚協(xié)議真實、合法、有效，應受法律保護，二人應該按照離婚協(xié)議履行。肖某出示的離婚證原件系婚姻登記行政部門頒發(fā)的有效憑證，對外具有公示公信效力。原告明知肖某對該房屋享有獨立的處分權(quán)，不必征得覃某月的同意就有權(quán)出售該涉案房屋。被告肖某在與原告簽訂買賣契約時沒有通知覃某月或直接約請覃某月共同簽訂房屋買賣契約，認定簽訂涉案房屋出售契約不需要經(jīng)過覃某月同意，且沒有損害覃某月的利益，構(gòu)成表見代理。原告與被告肖某簽訂涉案房屋契約后，取得了涉案房屋的所有權(quán)。被告肖某獨自享有涉案房屋的處分權(quán)并將該房屋予以出售，實際上也沒有損害覃某月的利益。原告取得涉案房屋既是合法的也是善意的且支付了對價，適用善意取得，雙方簽訂的涉案房屋出售契約有效。因該房屋的所有權(quán)證登記為覃某月，國有土地使用權(quán)證登記為肖某，二被告均有法定或約定義務協(xié)助原告辦理涉案房屋過戶登記手續(xù)。被告覃某月經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄自己的民事權(quán)利和訴訟權(quán)利。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第四十九條、第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十條、第一百三十二條第一款、第一百三十五條、第一百三十六條，《中華人民共和國民法通則》第七十二條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條第二款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、確認原告蹇守雄與被告肖某于2007年11月21日簽訂的《房屋出售契約》有效。
二、被告肖某、覃某月于本判決生效后三十日內(nèi)協(xié)助原告蹇守雄辦理涉案房屋所有權(quán)（利房權(quán)證團堡字第××號房屋所有權(quán)證）及利國用（2001）字第07-01-061號國有土地使用證的國有土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)。
案件受理費80元減半收取40元，由原告蹇守雄負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第(一)項的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號：17×××04（特別提示：用途欄務必注明系某某上訴案訴訟費并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　向仁才

書記員：何爽