原告：路某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地安徽省。
　　委托訴訟代理人：曹云賀，上海輝和律師事務(wù)所律師。
　　被告：龔光譜，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市。
　　原告路某某訴被告龔光譜房屋買賣合同糾紛一案，上海市虹口區(qū)法院于2019年3月13日以(2019)滬0109民初8654號(hào)案件受理，后因管轄移送至本院。本院于2019年5月7日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序。審理中，原告申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，本院依法采取保全措施。本案于2019年6月21日公開開庭進(jìn)行審理，原告路某某及其委托訴訟代理人曹云賀、被告龔光譜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告路某某向本院提出訴訟請(qǐng)求如下：判令被告繼續(xù)履行合同，協(xié)助原告辦理位于上海市青浦區(qū)鳳閣路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將上述房屋產(chǎn)權(quán)登記在原告名下。事實(shí)和理由：2015年11月7日，原、被告簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定原告購(gòu)買被告位于上海市青浦區(qū)鳳閣路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，房屋總價(jià)款為人民幣100萬(wàn)元。合同簽訂后，原告先后支付被告購(gòu)房款合80萬(wàn)元，被告將該房屋鑰匙交付原告，原告在該房屋居住至今。雙方約定待該房屋能辦理過(guò)戶時(shí)，被告協(xié)助原告辦理過(guò)戶手續(xù)，原告將剩余尾款支付給被告。現(xiàn)該房屋已可辦理過(guò)戶手續(xù),被告要求原告再多支付30萬(wàn)元，否則拒不配合過(guò)戶。原告多次協(xié)商無(wú)果，故訴至法院作如上訴請(qǐng)。
　　被告龔光譜辯稱，不同意原告訴請(qǐng)。合同是在2015年通過(guò)中介公司簽訂，房屋是動(dòng)遷房。合同第6條約定，雙方確認(rèn)在2017年1月31日前辦理過(guò)戶，上述時(shí)間前原告并未要求過(guò)戶，之后被告多次打電話給原告都聯(lián)系不到，故無(wú)法過(guò)戶，直到訴訟才知道原告要求過(guò)戶。原告超過(guò)合同約定時(shí)間過(guò)戶并逾期支付20萬(wàn)元尾款，根據(jù)合同第9條，被告有權(quán)解除合同。
　　經(jīng)開庭審理查明：本案系爭(zhēng)房屋位于上海市青浦區(qū)華新鎮(zhèn)鳳閣路XXX弄XXX號(hào)XXX室，系動(dòng)遷安置房。2016年2月28日，系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)人登記為被告。
　　2015年11月7日，原告(乙方)與被告(甲方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定乙方以100萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買系爭(zhēng)房屋。第6條約定，甲乙雙方確認(rèn)，在2017年1月31日之前，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以青浦區(qū)房地產(chǎn)登記處準(zhǔn)予該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之日為準(zhǔn)。合同第9.3條約定，乙方逾期未按合同約定付款的，視為乙方違約，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方承擔(dān)已付款100%作為違約金，甲方可從已付款中扣除。補(bǔ)充條款約定：1、甲方前期辦理產(chǎn)證的費(fèi)用與乙方無(wú)關(guān)，待該房屋可執(zhí)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，該房屋交易所產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；2、甲方在簽署本協(xié)議當(dāng)日將房屋交付乙方，待房產(chǎn)證辦理完畢后，將該房屋所有權(quán)資料交付于乙方保管，并結(jié)清水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)。附件三約定：1、乙方于2015年11月2日支付定金2萬(wàn)元；2、乙方應(yīng)于簽署本協(xié)議當(dāng)日支付甲方房款43萬(wàn)元；3、2015年12月15日前支付甲方房款25萬(wàn)元；4、2016年3月10日前支付甲方房款10萬(wàn)元；5、待此房可執(zhí)行過(guò)戶當(dāng)日支付甲方剩余購(gòu)房款尾款20萬(wàn)元。合同另對(duì)其他事項(xiàng)作出約定。
　　合同簽訂后，原告共按約支付房款80萬(wàn)元，尚余20萬(wàn)元未付。原告自2015年12月起居住在系爭(zhēng)房屋內(nèi)至今。
　　2018年6月19日，被告向原告發(fā)短信，將系爭(zhēng)房屋產(chǎn)證拍照發(fā)給原告。2019年3月1日，被告向原告短信，內(nèi)容為：“今天開始可以交易了，我要加價(jià)30萬(wàn)，加上還沒給我的20萬(wàn)，一共50萬(wàn)，你們準(zhǔn)備好錢通知我一聲……”。
　　另查明，原告路某某與案外人張某某于2000年5月21日登記結(jié)婚。原告自2013年6月起至今在本市社保已連續(xù)繳滿5年。系爭(zhēng)房屋上目前除本案司法查封外，無(wú)其他查封、抵押等司法限制。
　　以上查明的事實(shí)，由原、被告的陳述，上海市房地產(chǎn)買賣合同、收據(jù)、轉(zhuǎn)賬憑證、繳費(fèi)憑證、短信聊天記錄、結(jié)婚證、社保繳納記錄、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿等證據(jù)予以證明，并經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　審理中，原告表示：1、合同約定在2017年1月31日前過(guò)戶，但該約定是中介操作，不清楚為何寫該日，但該時(shí)間屆至后，原告聯(lián)系過(guò)中介，中介表示2017年房屋還不能過(guò)戶，能過(guò)戶的時(shí)間以小產(chǎn)證登記的時(shí)間為準(zhǔn)。原告知曉房屋是動(dòng)遷房，可以過(guò)戶的時(shí)間是小產(chǎn)證辦出三年后，但不知道拆遷協(xié)議簽訂和大產(chǎn)證辦出后均滿三年就能過(guò)戶的政策。原告一直居住在房屋內(nèi)，未更換過(guò)電話，被告不可能聯(lián)系不到原告。2018年6月，被告向原告發(fā)短信，原告得知2019年3月1日能過(guò)戶。2019年3月1日，被告發(fā)短信給原告要求過(guò)戶并加價(jià)30萬(wàn)，但此前被告從未向原告催討尾款并要求過(guò)戶；2、同意余款20萬(wàn)元在本案中一并處理，同意先交至法院賬戶代管，房屋過(guò)戶的稅費(fèi)均由原告負(fù)擔(dān)。
　　被告表示：被告知道房屋是動(dòng)遷房，合同簽訂時(shí)對(duì)動(dòng)遷房過(guò)戶條件和時(shí)間不清楚，但中介說(shuō)2017年1月31日就可以過(guò)戶，三方就約定了該時(shí)間，所以過(guò)戶時(shí)間是2017年1月31日，尾款20萬(wàn)元也應(yīng)于該日支付。2016年，被告聯(lián)系過(guò)中介要求過(guò)戶，中介讓原被告自行去辦理。在2017年1月31日前，被告也電話聯(lián)系過(guò)原告但打不通，未聯(lián)系到，且被告去房屋的路程遠(yuǎn)，過(guò)戶事宜就耽誤了。被告看到小產(chǎn)證上過(guò)戶時(shí)間限制，以為是到2019年3月1日才可過(guò)戶，在2017年至2019年期間未聯(lián)系過(guò)原告過(guò)戶。該期間房?jī)r(jià)上漲，被告認(rèn)為上當(dāng)便提出加價(jià)。根據(jù)大產(chǎn)證辦出和拆遷協(xié)議簽訂時(shí)間，至2017年1月31日時(shí)房屋可以過(guò)戶，并支付余款。但原告至此未主動(dòng)與被告聯(lián)系、按約提出過(guò)戶、支付尾款，已構(gòu)成違約，故被告要求解除合同、原告騰退房屋并支付占有使用費(fèi)。為此，提供了不動(dòng)產(chǎn)登記信息簿和房屋拆遷安置協(xié)議。原告對(duì)證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，大產(chǎn)證辦出時(shí)間不清楚，拆遷協(xié)議未看到過(guò)。
　　審理中，被告表示不提出反訴。
　　根據(jù)庭審查明的事實(shí)，本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方均應(yīng)恪守。根據(jù)合同約定，2017年1月31日前雙方申請(qǐng)辦理過(guò)戶，房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款100元，剩余20萬(wàn)元房款于可執(zhí)行過(guò)戶當(dāng)日支付。原告已按約支付80萬(wàn)元，現(xiàn)雙方對(duì)過(guò)戶時(shí)間存有爭(zhēng)議，原告表示是在小產(chǎn)證辦出之日起三年后辦理過(guò)戶；被告表示是在2017年1月31日前辦理過(guò)戶，原告應(yīng)于2017年1月31日付尾款，也曾在該時(shí)間屆至前要求原告過(guò)戶并催討余款，但均未提供證據(jù)。根據(jù)原告提供的短信記錄，被告在2019年3月1日告知原告，當(dāng)日房屋可過(guò)戶?，F(xiàn)房屋過(guò)戶條件已成就且無(wú)過(guò)戶障礙，被告理應(yīng)繼續(xù)履行合同并配合原告辦理過(guò)戶手續(xù)。關(guān)于20萬(wàn)元尾款，原告同意在本案中一并處理，本院予以準(zhǔn)許。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百三十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告路某某與被告龔光譜繼續(xù)履行雙方簽訂的關(guān)于上海市青浦區(qū)華新鎮(zhèn)鳳閣路XXX弄XXX號(hào)XXX室《上海市房地產(chǎn)買賣合同》；
　　二、被告龔光譜應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告路某某辦理位于上海市青浦區(qū)華新鎮(zhèn)鳳閣路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將上述房屋過(guò)戶至原告路某某名下(過(guò)戶所需稅費(fèi)由原告路某某承擔(dān))；
　　三、原告路某某應(yīng)于辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起五日內(nèi)支付被告龔光譜房屋尾款20萬(wàn)元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)80元，減半收取計(jì)40元，財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)費(fèi)5,000元，兩項(xiàng)合計(jì)5,040元，由被告負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　
　　
　　
　　

審判員：岳明靜

書記員：譚泓潔