原告路某某，無(wú)業(yè)。
委托代理人王祖明，河北天權(quán)律師事務(wù)所律師。
委托代理人孫仲慧，河北天權(quán)律師事務(wù)所律師。
被告龐海金，無(wú)業(yè)。
委托代理人喬麗，河北天權(quán)律師事務(wù)所律師。
第三人趙志剛，無(wú)業(yè)，現(xiàn)下落不明。

原告路某某訴被告龐海金房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法追加趙志剛作為本案第三人參加訴訟，并依法組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。因第三人趙志剛下落不明，本院于2015年3月11日在《人民日?qǐng)?bào)》公告送達(dá)了起訴狀副本、追加第三人通知書(shū)、舉證通知書(shū)、合議庭組成人員通知書(shū)及開(kāi)庭傳票。原告路某某及其委托代理人王祖明、王仲慧，被告龐海金及其委托代理人喬麗到庭參加訴訟，第三人趙志剛未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年6月8日，龐海金之妻劉榮（劉榮系宣化區(qū)鑫家福房屋中介服務(wù)部業(yè)主）口頭承諾向路某某介紹房源。2014年6月18日，經(jīng)劉榮介紹，趙志剛愿將其購(gòu)買的位于張家口市宣化區(qū)軍營(yíng)鳳凰城20號(hào)樓（原18號(hào)樓）3單元501號(hào)房屋轉(zhuǎn)讓給路某某，并將該房屋鑰匙交給了路某某。后路某某為龐海金出具委托書(shū)，全權(quán)委托龐海金為其辦理購(gòu)房事宜。之后，路某某分兩次共交付龐海金購(gòu)房款11.9萬(wàn)元。2014年7月4日，趙志剛、路某某共同向大同市鳳凰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司宣化分公司提出變更合同申請(qǐng)，要求將趙志剛于2008年12月30日與該公司簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)合同》（合同編號(hào)為732號(hào)）中的買受人變更為路某某。因趙志剛將其簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)合同》及三張購(gòu)房收據(jù)原件丟失，故其在張家口晚報(bào)上于2014年7月登載了遺失聲明。2014年7月7日龐海金代理路某某與趙志剛簽訂承諾書(shū)（即購(gòu)房合同），約定房屋總價(jià)為15萬(wàn)元，由龐海金首付趙志剛9萬(wàn)元整，剩余6萬(wàn)元于2014年7月10前付趙志剛3萬(wàn)元，趙志剛協(xié)助辦理完更名手續(xù)后，再將剩余3萬(wàn)元購(gòu)房款給付趙志剛，房屋所有權(quán)歸路某某。當(dāng)日，趙志剛收取了售房款3萬(wàn)元。另查明，路某某拿到購(gòu)買趙志剛房屋的鑰匙后，于2014年6月中旬委托王步剛對(duì)該房屋進(jìn)行裝修。2014年9月初，由于該房屋被人民法院查封，該房屋的裝修工程未繼續(xù)進(jìn)行。故此，路某某訴至本院，要求依法確認(rèn)其與趙志剛之間的買賣合同有效，確認(rèn)位于張家口市宣化區(qū)軍營(yíng)鳳凰城20號(hào)樓3單元501號(hào)房屋歸其所有。
上述事實(shí)，有原告的陳述、被告的答辯、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及個(gè)體工商戶登記信息表、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)、商品房認(rèn)購(gòu)合同及購(gòu)房收據(jù)（三張）、委托書(shū)、購(gòu)房款收據(jù)（2014年6月18日）、收條（2014年7月7日）、更名申請(qǐng)、登報(bào)費(fèi)收據(jù)、張家口晚報(bào)（復(fù)印件）、承諾書(shū)、王步剛的證言、調(diào)查筆錄及庭審筆錄等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，2014年6月18日路某某為龐海金出具委托書(shū)，委托龐海金為其辦理購(gòu)房事宜，雙方之間依法成立委托合同關(guān)系，龐海金在路某某授權(quán)范圍內(nèi)從事民事活動(dòng)的法律后果應(yīng)由路某某承擔(dān)。2014年7月7日龐海金代理路某某與趙志剛簽訂的購(gòu)房合同是買賣雙方真實(shí)意思的表示，該買賣合同依法成立并已生效，對(duì)其雙方具有法律約束力。趙志剛將其購(gòu)買的坐落于張家口市宣化區(qū)軍營(yíng)鳳凰城原20號(hào)樓（原18號(hào)樓）3單元501號(hào)房屋交付給路某某后，又配合路某某共同向建設(shè)該房屋的大同市鳳凰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司宣化分公司提交了變更合同申請(qǐng)，并且在張家口晚報(bào)上登載了其與該公司簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)合同》的作廢聲明，已基本履行了轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)，故路某某應(yīng)將剩余房款3.1萬(wàn)元支付給趙志剛。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第六十三條、《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第一百三十條、第一百三十三條、第一百五十九條、第三百九十六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、龐海金代理路某某與趙志剛于2014年7月7日簽訂的房屋買賣合同合法有效，坐落于張家口市宣化區(qū)軍營(yíng)鳳凰城原20號(hào)樓（原18號(hào)樓）3單元501號(hào)房屋歸路某某所有；
二、路某某于本判決生效之日起七日內(nèi)給付趙志剛剩余購(gòu)房款3.1萬(wàn)元。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2950元，由路某某和趙志剛各負(fù)擔(dān)1475元。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　趙東明 人民陪審員　　王　宣 人民陪審員　　姚春鸝

書(shū)記員：郭冬梅 附相關(guān)法律規(guī)定： 《中華人民共和國(guó)民法通則》 第六十三條公民、法人可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。 代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。被代理人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。 依照法律規(guī)定或者按照雙方當(dāng)事人約定，應(yīng)當(dāng)由本人實(shí)施的民事法律行為，不得代理。 《中華人民共和國(guó)合同法》 第四十四條依法成立的合同，自成立時(shí)生效。 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 第一百三十條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。 第一百三十三條標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 第一百五十九條買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)額支付價(jià)款。對(duì)價(jià)款沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第六十一條、第六十二條第二項(xiàng)的規(guī)定。 第三百九十六條委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。