江蘇省南京市鼓樓區(qū)人民檢察院

起?訴?書

寧鼓檢訴刑訴〔2019〕1378號

被告人朱某甲，曾用名：朱某乙，男，1986年**月**日生，身份證號碼3205811986********，漢族，中專文化，南京*甲商業(yè)管理有限公司業(yè)務(wù)員，出生于江蘇省常熟市，住江蘇省常熟市**鎮(zhèn)**村**區(qū)**幢**室。被告人朱某甲因涉嫌詐騙罪，于2019年4月15日被南京市公安局鼓樓分局刑事拘留，同年5月22日經(jīng)我院批準(zhǔn)以被告人朱某甲涉嫌合同詐騙罪逮捕，當(dāng)日由該分局執(zhí)行逮捕。

本案由南京市公安局鼓樓分局偵查終結(jié)，以被告人朱某甲涉嫌合同詐騙罪，于2019年7月22日向本院移送審查起訴。本院受理后，于次日已告知被告人朱某甲有權(quán)委托辯護(hù)人，告知被害人戴某某、陳某甲等人有權(quán)委托訴訟代理人。依法訊問了被告人朱某甲，聽取了被害人意見，審查了全部案件材料。本案因部分事實不清、證據(jù)不足，分別于2019年9月6日、11月21日退回南京市公安局鼓樓分局補(bǔ)充偵查，該分局分別于2019年10月6日、12月21日重新移送審查起訴。2019年8月23日、11月7日，本案依法延長審查起訴期限各半個月。

經(jīng)依法審查查明：

2019年1月至4月間，被告人朱某甲先后在南京**房地產(chǎn)代理銷售有限公司、南京*甲商業(yè)管理有限公司任職業(yè)務(wù)員。任職期間，朱某甲利用手中掌握的房源信息，以季付、半年付租金或者交付定金的方式從托管機(jī)構(gòu)或者房東處拿房，再以低于市場價格的租金吸引租客長期承租，并一次性收取租客半年付或年付的租金。在簽訂合同的過程中，朱某甲謊稱其受到房主的授權(quán)與租客簽訂房屋租賃合同，并私自收取占有租客租金，致使部分租客支付租金后，在約定租期未到前因房東或者托管機(jī)構(gòu)未按期收到房屋租金被要求退房。具體事實分述如下：

1、2019年4月11日，被告人朱某甲在本市鼓樓區(qū)**園**幢**單元**室（該房系南京*乙商業(yè)管理有限公司托管），謊稱取得房主授權(quán)與被害人王某甲簽訂該房屋租賃合同，租期12個月，租金1700元/月，押1付12，共計收取王某甲22100元。后因房東未按期收到租金，王某甲被房東要求退房；

2、2019年1月18日，被告人朱某甲在本市鼓樓區(qū)**街**號**單元**室（該房系*甲商業(yè)管理有限公司托管），謊稱取得房主授權(quán)與被害人尤某某簽訂該房屋租賃合同，租期12個月，租金1500元/月，押1付12，共計收取尤某某19500元。后因房東未按期收到租金，尤某某被房東要求退房；

3、2019年3月29日，被告人朱某甲在本市鼓樓區(qū)**小區(qū)**號**單元**室（該房系*甲商業(yè)管理有限公司托管），謊稱取得房主授權(quán)與被害人張某甲簽訂該房屋租賃合同，租期6個月，租金1600元/月，押1付6，共計收取張某甲11200元。同年4月，托管公司通知張某甲租期到期，張某甲與托管機(jī)構(gòu)重新簽訂租約并支付租金；

4、2019年1月25日，被告人朱某甲在本市鼓樓區(qū)**園**幢**單元**室（該房系*丙商業(yè)管理有限公司托管），謊稱取得房主授權(quán)與被害人姚某某年簽訂該房屋租賃合同，租期12個月，租金1600元/月，押1付12，共計收取姚某某年20800元。同年4月，姚某某年收到該托管公司房屋清退通知；

5、2019年3月20日，被告人朱某甲在本市鼓樓區(qū)**花園**號樓**單元**室（該房系*甲商業(yè)管理有限公司托管），謊稱取得房主授權(quán)與被害人何某某簽訂該房屋租賃合同，租期6個月，租金1800元/月，押1付6，中介費400元，共計收取何某某13000元。同年3月底，何某某被要求退房；

6、2019年3月24日，被告人朱某甲在本市鼓樓區(qū)**苑**幢**室（該房系*甲商業(yè)管理有限公司托管），謊稱取得房主授權(quán)與被害人張某乙簽訂該房屋租賃合同，租期12個月，租金2300元/月，押1付12，共計收取張某乙23450元；

7、2019年3月24日，被告人朱某甲在本市鼓樓區(qū)**小區(qū)**幢**單元**室（該房系*乙商業(yè)管理有限公司托管），謊稱取得房主授權(quán)與被害人王某乙簽訂該房屋租賃合同，租期12個月，租金2100元/月，押1付12，中介費1000元，共計收取王某乙27475元；同年4月，王某乙收到該托管公司房屋清退通知；

8、2019年4月8日，被告人朱某甲在本市鼓樓區(qū)**園**幢**單元**室（該房系*乙商業(yè)管理有限公司托管），謊稱取得房主授權(quán)與被害人王某丙簽訂該房屋租賃合同，租期12個月，租金1700元/月，押1付12，共計收取王某丙21700元；

?9、2019年3月1日，被告人朱某甲在本市鼓樓區(qū)**小區(qū)**幢**單元**室（該房系*丙商業(yè)管理有限公司托管），謊稱取得房主授權(quán)與被害人朱某乙簽訂該房屋租賃合同，租期12個月，租金1700元/月，押1付12，共計收取朱某乙22000元；?

10、2019年3月10日，被告人朱某甲在本市鼓樓區(qū)**園**幢**單元**室（該房系*丙商業(yè)管理有限公司托管），謊稱取得房主授權(quán)與被害人胡某甲、楊某某簽訂該房屋租賃合同，租期18個月，租金1400元/月，押1付18，共計收取胡某甲、楊某某26600元；

11、2019年1月22日，被告人朱某甲在本市鼓樓區(qū)**雅居**幢**單元**室（該房系*丙商業(yè)管理有限公司托管），謊稱取得房主授權(quán)與被害人閻某某簽訂該房屋租賃合同，租期12個月，租金2600元/月，押1付12，共計收取閻某某33800元；

12、2019年1月11日，被告人朱某甲在本市鼓樓區(qū)**園**幢**單元**室（該房系*乙商業(yè)管理有限公司托管），謊稱取得房主授權(quán)與被害人孫某某簽訂該房屋租賃合同，租期18個月，租金1600元/月，押1付18，共計收取孫某某30000元；

13、2019年4月10日，被告人朱某甲在本市鼓樓區(qū)**花園**幢**單元**室（該房系*甲商業(yè)管理有限公司托管），謊稱取得*甲商業(yè)管理有限公司授權(quán)與被害人李某某、單某某等人簽訂該房屋租賃合同，租期7個月，租金1800元/月，押1付7，共計收取李某某、單某某等人14400元。同年4月，房東以未收到租金為由，要求單某某等人退房；

14、2019年3月24日，被告人朱某甲在本市鼓樓區(qū)**家園**幢**單元**室（該房系*甲商業(yè)管理有限公司托管），謊稱取得房主授權(quán)與被害人蔡某某簽訂該房屋租賃合同，租期6個月，租金1700元/月，押1付6，中介費850元，共計收取蔡某某12750元。后房東以未收到租金為由，要求蔡某某退房；

15、2019年3月30日，被告人朱某甲在本市鼓樓區(qū)**新寓**幢**單元**室（該房系*甲商業(yè)管理有限公司托管），謊稱取得房主授權(quán)與被害人吳某某簽訂該房屋租賃合同，租期6個月，租金1500元/月，押1付6，共計收取吳某某10500元；

16、2019年2月22日，被告人朱某甲在本市鼓樓區(qū)**園**幢**單元**室（該房系*丙商業(yè)管理有限公司托管），謊稱取得房主授權(quán)與被害人譚某某簽訂該房屋租賃合同，租期12個月，租金1800元/月，押1付12，共計收取譚某某23400元；

17、2019年2月26日，被告人朱某甲在本市鼓樓區(qū)**家園**幢**單元**室（該房系*乙商業(yè)管理有限公司托管），謊稱取得房主授權(quán)與被害人陳某乙、朱某丙簽訂該房屋租賃合同，租期12個月，租金1600元/月，押1付12，共計收取陳某乙、朱某丙20000元；

18、2019年2月26日，被告人朱某甲在本市鼓樓區(qū)**雅居**幢**單元**室（該房系*乙商業(yè)管理有限公司托管），謊稱取得房主授權(quán)與被害人陳某丙簽訂該房屋租賃合同，租期12個月，租金2000元/月，押1付12，押金1000元，共計收取陳某丙25000元；

19、2019年3月6日，被告人朱某甲在本市鼓樓區(qū)**雅居**幢**單元**室（該房系*乙商業(yè)管理有限公司托管），謊稱取得房主授權(quán)與被害人林某甲簽訂該房屋租賃合同，租期12個月，租金2400/月，押1付12，共計收取林某甲31200元；

20、2019年3月11日，被告人朱某甲在本市鼓樓區(qū)**村**幢**單元**室，謊稱取得房主授權(quán)與被害人戴某某簽訂該房屋租賃合同，租期12個月，租金2000元/月，押1付12，共計收取戴某某26000元；

21、2019年1月15日，被告人朱某甲在本市鼓樓區(qū)**村**號**單元**室（該房系*丙商業(yè)管理有限公司托管），謊稱取得房主授權(quán)與被害人陳某甲簽訂該房屋租賃合同，租期12個月，租金1500元/月，押1付12，共計收取陳某甲19500元。同年4月，托管公司通知陳某乙租期到期，陳某甲與托管機(jī)構(gòu)重新簽訂租約并支付租金；

22、2019年1月15日，被告人朱某甲在本市鼓樓區(qū)**小區(qū)**號**單元**室（該房系*丙商業(yè)管理有限公司托管），謊稱取得房主授權(quán)與被害人陳某丙簽訂該房屋租賃合同，租期12個月，租金1600元/月，押1付12，共計收取陳某丙20800元；

23、2019年2月11日，被告人朱某甲在本市鼓樓區(qū)**新寓**棟**單元**室（該房系*丙商業(yè)管理有限公司托管），謊稱取得房主授權(quán)與被害人谷某某簽訂該房屋租賃合同，租期12個月，租金2600元/月，押1付12，共計收取谷某某33800元；

24、2019年2月3日，被告人朱某甲在本市鼓樓區(qū)**路**號**棟**單元**室（該房系*丙商業(yè)管理有限公司托管），謊稱取得房主授權(quán)與被害人丁某某簽訂該房屋租賃合同，租期12個月，租金1900元/月，押1付12，共計收取丁某某24700元；

25、2019年2月3日，被告人朱某甲在本市鼓樓區(qū)**小區(qū)**號**室（該房系*丙商業(yè)管理有限公司托管），謊稱取得房主授權(quán)與被害人林某乙、林某丙簽訂該房屋租賃合同，租期12個月，租金1800元/月，押1付12，共計收取林某乙、林某丙23400元。

2019年4月14日，被告人朱某甲在本市鼓樓區(qū)被民警抓獲歸案。

認(rèn)定上述事實的證據(jù)如下：

1.常住人口基本信息，案發(fā)經(jīng)過，抓獲經(jīng)過，受案登記表，立案決定書，協(xié)助查詢財產(chǎn)通知書及銀行流水，扣押決定書及扣押清單，工作說明，收入證明，微信轉(zhuǎn)賬及聊天截圖，收據(jù)，收條，房屋租賃合同，房產(chǎn)證截圖，民事案件卷宗及刑事攝影照片等；

2.證人盧某某、陶某某、田某某、許某某、胡某乙、張某丙等人的證言；

3.被害人戴某某、陳某甲、陳某丙等人的陳述；

4.被告人朱某甲的供述和辯解；

5.提取筆錄、辨認(rèn)筆錄，電子數(shù)據(jù)檢查筆錄等工作筆錄；

6.電子數(shù)據(jù)。

本院認(rèn)為，被告人朱某甲以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財物，數(shù)額巨大，其行為觸犯《中華人民共和國刑法》第二百二十四條第（一）項、第（三）項的規(guī)定，犯罪事實清楚，證據(jù)確實、充分，應(yīng)當(dāng)以合同詐騙罪追究其刑事責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國刑事訴訟法》第一百七十六條的規(guī)定，提起公訴，請依法判處。

此致

江蘇省南京市鼓樓區(qū)人民法院

檢察員：陳鑫

2019年12月30日

附：

1.被告人朱某甲現(xiàn)羈押于南京市第三看守所；

2.量刑建議書一份；

3.適用認(rèn)罪認(rèn)罰簡易程序建議書一份；

4.全部案卷材料及證據(jù)十冊。