原告：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生。委托人劉增利，元氏縣槐陽鎮(zhèn)法律服務(wù)所法律工作者。被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住石家莊市裕華區(qū)。訴訟代理人田白潔、王林霞，河北來儀律師事務(wù)所律師。被告：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住元氏縣。

趙某某向本院提出訴訟請求：1、確認(rèn)原告趙某某與被告趙某某于2014年5月1日簽訂的《商鋪租賃協(xié)議》有效；2、被告張某某與被告趙某某簽訂的借貸合同中涉及抵押原告趙某某與被告趙某某訂立《商鋪租賃協(xié)議》房屋的抵押行為無效。3、訴訟費用由被告負擔(dān)。事實與理由為，原告趙某某為被告趙某某投資建設(shè)商鋪，原告趙某某投資金額為120萬元，由于此房產(chǎn)所有人被告趙某某無力償還原告趙某某對此房產(chǎn)的投資，被告趙某某在2014年5月1日將該房產(chǎn)租給趙某某。雙方約定，該房屋被告趙某某不得用于個人民間借貸設(shè)定該房屋為抵押物。被告趙某某違約將該房屋抵押借款，現(xiàn)法院對該房產(chǎn)予以執(zhí)行，原告趙某某作為案外人向法院提起執(zhí)行異議被駁回。原告認(rèn)為，原告趙某某與被告趙某某簽訂的《商鋪租賃協(xié)議》實屬以租賃的方式折抵債務(wù)，但由于被告趙某某違約，將該房產(chǎn)做為抵押用于借款，該行為自始無效。原告趙某某對執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益。依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，請求法院支持張某某答辯稱，原告與被告趙某某簽訂的房屋承建協(xié)議與答辯人無關(guān)，是否真實有效也有待證實；原告與被告趙某某簽訂的租賃協(xié)議，答辯人認(rèn)為房屋租賃協(xié)議筆跡形成時間與實際書寫時間有差異，申請鑒定。如系偽造，將申請依法給予處罰，等；原告應(yīng)該提交其建房的證據(jù)，如購買材料款、支付人工費等轉(zhuǎn)賬憑證，否則，其主張的事實不能認(rèn)定。張某某與趙某某簽訂的房產(chǎn)抵押協(xié)議合法有效；被告趙某某當(dāng)庭答辯稱，原告陳述屬實，兩個主張都同意，認(rèn)可。經(jīng)審理查明，原告和被告爭議的房產(chǎn)，位于元氏縣向陽街北段路東。該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的登記時間為2014年1月29日，產(chǎn)權(quán)證證號為石房權(quán)證元字第××號。原告趙某某質(zhì)證稱，對該房產(chǎn)證不認(rèn)可，因為自己在工程形象完成后就開始租用趙某某房屋時，趙某某稱還沒有辦理房產(chǎn)證。該房實際已經(jīng)質(zhì)押于原告趙某某手中，所以，不認(rèn)可房產(chǎn)證的效力。趙某某提交2013年7月18日該房屋的建筑協(xié)議一份，證明了趙某某系房屋工程的實際的承包人，并向選定的施工人支付了全部的建筑費用，原告趙某某提請了證人，即當(dāng)時的施工人董敬喜出庭作證，證明：趙某某向其支付了所有的工程款，同時證明趙某某沒有向董敬喜支付過任何工程款項。原告趙某某稱，被告趙某某沒有給自己結(jié)算過工程款；在該承建協(xié)議中，原告與被告趙某某約定有以租賃抵償工程款的文字。原告趙某某稱，工程一直由趙某某承建、保護、使用，并根據(jù)承建協(xié)議享有的實際承租權(quán)，實際承租了該房屋。提交的證據(jù)中，有“商鋪租賃協(xié)議”一份，文字內(nèi)容證明租賃時間為2014年5月1日。被告張某某質(zhì)證稱，該協(xié)議不真實，請求鑒定租賃協(xié)議形成的真正時間。被告張某某同時提交自己的抵押權(quán)的登記時間證據(jù)，證明該房屋抵押給自己的時間為2014年9月19日。對張某某的抵押權(quán)證明的真實性，原告趙某某未提交證據(jù)反駁。
原告趙某某與被告張某某、趙某某合同效力確認(rèn)糾紛一案，本院于2018年6月15日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告趙某某及其代理人劉增利,被告張某某代理人田白潔、王林霞,被告趙某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告要求確認(rèn)自己與被告趙某某的房產(chǎn)租賃協(xié)議的效力，但其提交的證據(jù)，不能真實的反映出自己所稱的實際租賃情況，而且是自己租賃使用，還是轉(zhuǎn)租于他人租賃使用，具體的租賃使用時間以及相關(guān)事實均未證明清楚。原告還請求法院確認(rèn)被告張某某與被告趙某某房產(chǎn)抵押登記無效，但沒有提出足以證明該抵押登記無效的證據(jù)。另外，原告所稱開始租賃趙某某房屋時，工程是否進展到了報請竣工驗收的階段并已經(jīng)驗收合格，尚未提交證據(jù)證明。綜上，原告對自己的兩個訴訟請求所提供證據(jù)的證明力不足，現(xiàn)有質(zhì)證的證據(jù)難以支持其請求，故應(yīng)該駁回，原告可以在證據(jù)充分后可以再行主張。綜上所述，依照《中華人民共和國民訴法》第六十四條第一款、第六十五條第一款規(guī)定，判決如下：

駁回原告趙某某的訴訟請求。案件受理費80元，由原告負擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。