原告：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市大興區(qū)。
委托訴訟代理人：李俊，北京興展律師事務所律師。
被告：梅某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市房山區(qū)。
委托訴訟代理人：胡博，北京市致宏律師事務所律師。

原告趙某某訴被告梅某某合同糾紛一案，本院于2019年2月14日立案登記，于2019年4月2日，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告趙某某委托訴訟代理人李俊，被告梅某某委托訴訟代理人胡博到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
趙某某向本院提出訴訟請求：1、請求確認雙方簽訂的土地廠房轉讓合同無效；2、判令被告向原告返還轉讓費300萬元；3、本案訴訟費由被告承擔。事實和理由：原告趙某某與被告梅某某于2017年3月26日簽訂了土地廠房轉讓合同，約定被告將位于涿州市義和莊鎮(zhèn)南蔡村南的廠房及土地使用權轉讓給原告，價格為300萬元，之后原告于合同簽訂當日支付50萬元定金，后于2017年4月17日支付給被告全部剩余款項，但被告一直未將該廠房及土地交付給原告使用。2017年7月因該廠房未辦理相關手續(xù)被政府部門拆除，原告為了維護自己的合法權益，特向人民法院提起訴訟，請求法院判決支持原告的訴請。
梅某某辯稱，不同意原告的訴求請求。1、雙方簽訂的轉讓合同系雙方真實意思表示，并且已經履行，不存在合同法52條規(guī)定的合同無效的情形。2、被告已經將土地和廠房交付給原告使用。3、如認定雙方簽訂的合同無效，將導致雙方無法依照合同法58條規(guī)定的相關后果進行返還。且廠房已經拆除，無法進行返還。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，本院組織當事人進行了證據交換和質證。對當事人無異議的證據，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據和事實，本院認定如下：被告提供的土地租賃合同復印件10份、照片10張，原告不予認可，且被告未提供其他證據予以佐證，本院不予采信。
根據當事人陳述及審查確認的證據，本院認定事實如下：2017年3月26日，原、被告簽訂土地廠房轉讓合同一份，約定被告將位于的廠房及土地使用權轉讓給原告。截止2017年4月17日，原告向被告交付全部轉讓費共計300萬元。關于被告辯稱，已將該廠房及土地交付給原告使用，合同已履行完畢，因其未提供證據予以證實，本院不予采信。
查明，本案涉案廠房系被告所建，截止本案庭審結束，該廠房未在涿州市規(guī)劃、國土等部門辦理相關審批手續(xù)，且已被強制拆除。

本院認為，個人轉讓土地和廠房使用權時應依法進行。轉讓人應取得土地的使用權，所建廠房應在相關部門辦理審批手續(xù)。本案中，被告未舉證證明其對涉案土地有使用權，且其在涉案土地上所建廠房未在相關部門辦理審批手續(xù)并已被強制拆除，其與原告訂立的土地廠房轉讓合同，應當認定無效。原告訴求確認雙方所簽的土地廠房轉讓合同無效，本院予以支持。原告以合同無效要求被告返還轉讓費300萬元的主張，本院應予支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告趙某某與被告梅某某2017年3月26日所簽土地廠房轉讓合同無效。
二、被告梅某某于本判決生效后十五日內返還原告梅某某轉讓費300萬元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費30800元，由被告梅某某負擔。
如不服本判決，可于判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判長 于紅鳳
代理審判員 畢征征
人民陪審員 宋金勇

書記員： 邸萌