趙某
唐山市鋒軒商貿(mào)有限公司
毛美杰（河北燕峰律師事務(wù)所）

原告:趙某，農(nóng)民。
被告:唐山市鋒軒商貿(mào)有限公司。
地址:遷西縣城關(guān)長城路。
組織機(jī)構(gòu)代碼:74544182-0.
法定代表人:盧冰，系該公司總經(jīng)理。
委托代理人:毛美杰，河北燕峰律師事務(wù)所律師。
原告趙某與被告唐山市鋒軒商貿(mào)有限公司（以下簡稱“鋒軒商貿(mào)”）租賃合同糾紛一案，本院2016年3月10日受理后，依法由審判員付有獨(dú)任審判，適用簡易程序于2016年4月15日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告趙某，被告鋒軒商貿(mào)特別授權(quán)委托代理人毛美杰到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理完畢。
原告趙某訴稱，2015年3月24日，原告與被告鋒軒商貿(mào)簽訂了《唐山市鋒軒商貿(mào)有限公司場地租賃意向書》及《唐山市鋒軒商貿(mào)有限公司創(chuàng)業(yè)孵化基地場地入駐補(bǔ)充合同》，約定被告為原告提供創(chuàng)業(yè)孵化場地，原告向被告支付保證金8000元。
合同簽訂后，原告多次要求被告按上述合同約定提供相應(yīng)孵化場地，但被告始終以各種理由搪塞。
經(jīng)了解，被告根本不具有履行合同的能力和經(jīng)營孵化的資格。
綜述，被告虛構(gòu)事實(shí)，欺詐原告與之簽訂合同，致使原告遭受了損失，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟，要求依法解除原、被告簽訂的合同，并要求被告返還原告保證金8000元；承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
原告趙某提供的證據(jù)有:證1、2015年3月24日，原告與被告鋒軒商貿(mào)簽訂的《唐山市鋒軒商貿(mào)有限公司場地租賃意向書》一份；證2、2015年3月24日雙方簽訂的《唐山市鋒軒商貿(mào)有限公司創(chuàng)業(yè)孵化基地場地入駐補(bǔ)充合同》一份；證3、收據(jù)一份，內(nèi)容為:“收據(jù)2015年3月24日今收到門交來保證金8000元收款人唐山市鋒軒商貿(mào)有限公司丁夢芳交款人趙某”；三份證據(jù)用以證明2015年3月24日雙方簽訂意向書和補(bǔ)充合同后，鋒軒商貿(mào)雖發(fā)了進(jìn)場通知單，讓我們交設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)材料，但在很長時(shí)間內(nèi)租賃場地不具備進(jìn)場裝修的條件，合同無法履行應(yīng)予解除，返還保證金8000元。
被告鋒軒商貿(mào)辯稱，原告趙某在被告多次通知其入場裝修的情況下，沒有在規(guī)定的有效期內(nèi)來被告處辦理相關(guān)手續(xù)，原告已構(gòu)成違約，且原、被告簽訂的《唐山市鋒軒商貿(mào)有限公司場地租賃意向書》第三條明確約定“保證金作為乙方履行協(xié)議的保證，本保證金繳納后不再退回”，因此被告不同意解除合同，原告可隨時(shí)進(jìn)場裝修，保證金不同意返還，訴訟費(fèi)公司不承擔(dān)，請依法駁回原告的訴訟請求。
被告鋒軒商貿(mào)未提供相關(guān)證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告鋒軒商貿(mào)對原告趙某提供證據(jù)的真實(shí)性沒有異議。
通過當(dāng)事人陳述，經(jīng)庭審質(zhì)證及本院的審查，原告趙某提供的證據(jù)從形式和來源上符合法律規(guī)定，內(nèi)容上具有真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，具有證明力，確認(rèn)為有效證據(jù)，予以采信。
本院認(rèn)為，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。
但當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，或者有其他違法行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的等情形，當(dāng)事人可以解除合同。
本案中，原告趙某與被告鋒軒商貿(mào)簽訂的《唐山市鋒軒商貿(mào)有限公司場地租賃意向書》及《唐山市鋒軒商貿(mào)有限公司創(chuàng)業(yè)孵化基地場地入駐補(bǔ)充合同》雖依法成立，對雙方具有一定的約束力，但被告在合理期限內(nèi)未能提供明確具體、驗(yàn)收合格的租賃場地，且雙方未簽訂正式合同，致使權(quán)利義務(wù)、時(shí)間地點(diǎn)、履行期限不清，合同目的不能實(shí)現(xiàn)，應(yīng)當(dāng)依法解除合同。
原告要求被告返還交納保證金8000元的訴訟請求，理據(jù)充分，應(yīng)予支持。
被告的抗辯理由缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，不予支持。
為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第九十四條 ?、第九十七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?，最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第六十四條、第六十六條之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告趙某與被告唐山市鋒軒商貿(mào)有限公司于2015年3月24日簽訂的《唐山市鋒軒商貿(mào)有限公司場地租賃意向書》及《唐山市鋒軒商貿(mào)有限公司創(chuàng)業(yè)孵化基地場地入駐補(bǔ)充合同》；
二、被告唐山市鋒軒商貿(mào)有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)一次性返還原告趙某保證金8000元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元減半收取25元，由被告鋒軒商貿(mào)承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。
但當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，或者有其他違法行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的等情形，當(dāng)事人可以解除合同。
本案中，原告趙某與被告鋒軒商貿(mào)簽訂的《唐山市鋒軒商貿(mào)有限公司場地租賃意向書》及《唐山市鋒軒商貿(mào)有限公司創(chuàng)業(yè)孵化基地場地入駐補(bǔ)充合同》雖依法成立，對雙方具有一定的約束力，但被告在合理期限內(nèi)未能提供明確具體、驗(yàn)收合格的租賃場地，且雙方未簽訂正式合同，致使權(quán)利義務(wù)、時(shí)間地點(diǎn)、履行期限不清，合同目的不能實(shí)現(xiàn)，應(yīng)當(dāng)依法解除合同。
原告要求被告返還交納保證金8000元的訴訟請求，理據(jù)充分，應(yīng)予支持。
被告的抗辯理由缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，不予支持。

為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第九十四條 ?、第九十七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?，最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第六十四條、第六十六條之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告趙某與被告唐山市鋒軒商貿(mào)有限公司于2015年3月24日簽訂的《唐山市鋒軒商貿(mào)有限公司場地租賃意向書》及《唐山市鋒軒商貿(mào)有限公司創(chuàng)業(yè)孵化基地場地入駐補(bǔ)充合同》；
二、被告唐山市鋒軒商貿(mào)有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)一次性返還原告趙某保證金8000元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元減半收取25元，由被告鋒軒商貿(mào)承擔(dān)。

審判長：付有

書記員：付曉超