原告:趙某某（又名趙銀和），男，漢族。
委托訴訟代理人：雷文魁，河北汪洋律師事務(wù)所律師。
被告：蘭某某，女，漢族。
委托訴訟代理人：張金山，河北東臨律師事務(wù)所律師。

原告趙某某與被告蘭某某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告趙某某及其委托訴訟代理人雷文魁、被告蘭某某及其委托訴訟代理人張金山到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告趙某某向本院提出訴訟請求:1.依法解除雙方的租賃合同關(guān)系；2.判令被告拆除土地上的建筑物，退還租賃原告的土地；3.判令被告給付原告土地租賃費(fèi)3000元。事實(shí)和理由：1988年原告承包了本村村南土地一塊，四至邊界為：東至劉某甲、劉某乙地邊，西至焦化廠圍墻路東，南至武裝部訓(xùn)練基地路北，北至劉某丙地邊。原告一直使用至1998年。1999年原告將上述土地中的西側(cè)毗鄰焦化廠土地約1畝出租給被告蘭某某、趙春長夫婦使用，沒有約定租賃期限，趙春長、蘭某某夫婦每年給付租賃費(fèi)500元。被告蘭某某、趙春長夫婦租賃上述土地后，在上述土地上建起了廠房。2007年后，蘭某某、趙春長夫婦又將地租增加到1000元/畝，一直履行到2013年，但從2014年開始，被告拒絕繼續(xù)支付租金。由于被告租賃原告土地未約定租賃年限，現(xiàn)在原告需要使用上述土地，因此，請求法院依法解除雙方的租賃合同關(guān)系，判令被告退還租賃原告的土地，拆除租賃土地上的建筑物，并給付原告未付租金。
原告趙某某為證實(shí)其主張，向本院提交如下證據(jù)：
1、建廠承包土地合同書復(fù)印件一份（無原件），擬證明涉案土地系原告承包靈壽縣某某村土地；
2、趙某某（另案原告）與趙某某（另案被告）一案開庭筆錄一份、（2016）冀0126民初886號民事判決書一份，擬證明被告租用原告土地并非承包。
經(jīng)審理查明，原、被告于1999年達(dá)成口頭協(xié)議，約定被告租賃原告土地約一畝，四至為：南至道（道南是武裝部）、西至道（道西是焦化廠）、東至原告承包的土地、北至劉某丙廠房（劉某丙廠房也是租用原告的土地）；租金按當(dāng)時（1999年）糧食折價為500元/畝，租金給付方式為上打租（每年年底給付下一年租金）。后原告依約交付土地給被告使用，被告租用原告土地后在涉案土地上建蓋廠房用于經(jīng)營大理石切割加工，后被告將涉案土地及其上建筑物轉(zhuǎn)租給他人使用至今。因原告提出上調(diào)租金雙方未能達(dá)成一致意見，故被告給付原告2015年、2016年租金時原告未收取。原告以雙方未約定租賃年限及需使用涉案土地等為由訴至本院，要求解除雙方的租賃合同并要求被告給付租金、拆除租賃土地上的建筑物。庭審中，原告稱涉案土地租金隨市場行情多年來數(shù)次上調(diào)，被告對此予以否認(rèn)，被告稱每年按500元/畝給付原告租金至2014年。

本院認(rèn)為，本案爭議焦點(diǎn)為原、被告雙方達(dá)成口頭租賃協(xié)議的期限。原告主張雙方口頭約定的租賃期限為不定期，被告主張雙方約定的租賃期限應(yīng)為長期。從原、被告雙方履行合同的過程來看，被告自1999年租賃涉案土地并建廠使用至今，原告對被告建廠事宜知曉，據(jù)此可表明雙方約定使用期限的長期性，但根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十四條規(guī)定：租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。故本案原、被告的租賃期限應(yīng)為法定最長期限二十年，即自1999年至2019年12月31日。庭審中雙方均認(rèn)可被告在向原告交付2015年、2016年租金時，因原告提出上調(diào)租金雙方未能達(dá)成一致意見，故原告拒收被告租金。本案被告仍要求繼續(xù)履行合同，現(xiàn)租賃期限尚不足二十年，且被告并不存在違約行為，故原告提出解除租賃合同關(guān)系的訴請，本院不予支持。被告提出原告與某某村委會所簽訂的合同無效、原告承包的土地程序不合法，被告對其主張未能提供充分的證據(jù)予以證實(shí)，故對被告該抗辯意見本院不予采納。在另案趙某某（另案原告）與趙某某（另案被告）庭審中，被告蘭某某作為證人出庭，其當(dāng)庭認(rèn)可租用原告趙某某涉案土地的事實(shí)及每年以雙600斤（玉米、小麥各600斤）給付原告趙某某租金至2014年，本院對此予以確認(rèn)。關(guān)于原告提出要求被告給付2015年、2016年租賃費(fèi)（租金）共計(jì)3000元的訴求，被告不同意每年支付1500元（雙千斤折算后的價格），原告對此并未能舉證證明，參照雙方庭審中的意見及本地交易習(xí)慣，本院酌定被告給付原告2015年、2016年租賃費(fèi)共計(jì)2400元（每年1200元）。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、被告蘭某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告趙某某涉案土地2015年、2016年租賃費(fèi)（租金）共計(jì)2400元；
二、駁回原告趙某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，減半收取計(jì)25元，由被告蘭某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級人民法院。

審判員　李　靜

書記員：崔婭婭