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趙某某與沈某某案外人執(zhí)行異議之訴民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

上訴人(原審原告):趙某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住黑龍江省穆棱市馬橋河鎮(zhèn)。
委托訴訟代理人:蘇慧達(dá),黑龍江同洲律師事務(wù)所律師。
被上訴人(原審被告):沈某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住黑龍江省穆棱市。
委托訴訟代理人:馮雪巖,黑龍江馮雪萍律師事務(wù)所律師。
被上訴人(原審被告):彭景旻,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住黑龍江省穆棱市八面通鎮(zhèn)。

上訴人趙某某因與被上訴人沈某某、彭景旻案外人執(zhí)行異議之訴一案,不服黑龍江省穆棱市人民法院(2018)黑1085民初2號(hào)民事判決,向本院提起上訴。本院于2018年10月25日立案后,依法組成合議庭,公開(kāi)開(kāi)庭對(duì)本案進(jìn)行了審理。上訴人趙某某的委托訴訟代理人蘇慧達(dá)、被上訴人沈某某及其委托訴訟代理人馮雪巖、被上訴人彭景旻到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一審法院認(rèn)定事實(shí):一審法院在審理沈某某與彭景旻民間借貸糾紛一案中,根據(jù)沈某某的申請(qǐng),一審法院于2016年2月1日以(2016)黑1085民初92-1號(hào)民事裁定書(shū)裁定預(yù)查封了彭景旻所有的位于穆棱市八面通鎮(zhèn)永圣花園運(yùn)東街以西、菜市路以北、紅旗街以北,北三路以南永圣花園1號(hào)樓1單元301室房屋。2016年2月3日一審法院向彭景旻送達(dá)了民事裁定書(shū)并對(duì)該房屋張貼了查封公告和封條,在當(dāng)時(shí)詢(xún)問(wèn)該房屋現(xiàn)狀時(shí)彭景旻稱(chēng)該房屋已經(jīng)作價(jià),頂賬給施工方毛洪喜、李偉等三人,現(xiàn)在房屋無(wú)法預(yù)售。法院根據(jù)彭景旻陳述,要求其在10日內(nèi)向法院提出書(shū)面異議申請(qǐng)及相關(guān)證據(jù),彭景旻未提交。沈某某與彭景旻民間借貸糾紛案于2016年3月23日調(diào)解結(jié)案。2016年8月17日沈某某向本院申請(qǐng)執(zhí)行。2017年9月13日趙某某以案外人的身份對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出書(shū)面異議,申請(qǐng)解除查封。一審法院于2017年12月4日作出(2017)黑1085執(zhí)異22號(hào)執(zhí)行裁定書(shū),裁定駁回趙某某的異議。趙某某于2018年1月2日向一審法院提起了案外人執(zhí)行異議之訴。另查明,2014年7月30日,趙某某與穆棱市興河商聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同,購(gòu)買(mǎi)永圣花園1號(hào)樓1單元301室,該商品房買(mǎi)賣(mài)合同未在穆棱市房地產(chǎn)管理處備案或者預(yù)告登記。趙某某提起異議之訴所依據(jù)證據(jù)有爭(zhēng)議房屋水費(fèi)繳費(fèi)票據(jù)2張(2017年12月26日繳納水費(fèi)14.50元,同日繳納居民污水處理費(fèi)5.50元)和沒(méi)有拍照時(shí)間的房屋照片9張,用以證明自2015年7月趙某某取得訴爭(zhēng)房屋后對(duì)該房屋占有使用并裝修,一直居住至今。再查明,關(guān)于申請(qǐng)執(zhí)行人彭景旻與被申請(qǐng)人穆棱市正圓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、興河公司執(zhí)行一案,牡丹江市中級(jí)人民法院于2015年7月7日以(2014)牡法執(zhí)字第68-9號(hào)執(zhí)行裁定將被執(zhí)行人穆棱市興河商聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位于穆棱市八面通鎮(zhèn)永圣花園小區(qū)包括本案爭(zhēng)議的房屋等107處房屋所有權(quán)抵償給申請(qǐng)執(zhí)行人彭景旻;上述抵償?shù)?07處房屋的所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)利歸申請(qǐng)執(zhí)行人彭景旻所有。所有權(quán)從本裁定送達(dá)之日起轉(zhuǎn)移;申請(qǐng)執(zhí)行人彭景旻可持本裁定書(shū)到房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。興河公司于2016年7月22日取得包括爭(zhēng)議房屋在內(nèi)的樓盤(pán)商品房預(yù)售許可。一審法院認(rèn)為,本案是案外人提起執(zhí)行異議之訴,本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)是趙某某作為案外人,其對(duì)訴爭(zhēng)房屋是否享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百一十一條規(guī)定:“案外人或者申請(qǐng)執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴的,案外人應(yīng)當(dāng)就其對(duì)執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔(dān)舉證證明責(zé)任?!壁w某某負(fù)有舉證證明其對(duì)執(zhí)行標(biāo)的是否享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益的舉證責(zé)任。一審法院于2016年2月1日裁定預(yù)查封了本案的訴爭(zhēng)房屋,彭景旻在2016年2月3日一審法院查封的詢(xún)問(wèn)筆錄中明確表示該訴爭(zhēng)房屋已抵頂給案外人毛洪喜和李偉,而不是抵頂給本案原告趙某某。即使彭景旻當(dāng)時(shí)記憶錯(cuò)誤,但是趙某某提供的2017年12月26日的水費(fèi)繳費(fèi)票據(jù)等證據(jù)均發(fā)生于法院查封房屋之后,證明不了趙某某于法院查封房屋之前就對(duì)訴爭(zhēng)房屋占有使用的事實(shí);并且彭景旻和趙某某之間并沒(méi)有用所欠磚款抵頂全部購(gòu)房款的結(jié)算憑證,磚款欠據(jù)原件和欠款明細(xì)原件至今仍在趙某某手中保管不符合常理。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條“金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中,買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議,符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的,人民法院應(yīng)予支持:(一)在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn);(三)已支付全部?jī)r(jià)款,或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行;(四)非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶(hù)登記?!壁w某某作為商品房買(mǎi)受人在人民法院查封之前并未與彭景旻簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同,也沒(méi)有充分證據(jù)證明其在法院查封之前實(shí)際占有訴爭(zhēng)房屋,并已支付全部?jī)r(jià)款,不符合上述規(guī)定的四種情形。據(jù)此,趙某某對(duì)訴爭(zhēng)房屋不享有所有權(quán),不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。綜上所述,趙某某的訴訟請(qǐng)求不成立,一審法院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百一十一條、第三百一十二條和《最高人民法院關(guān)于辦理執(zhí)行異議和復(fù)議若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定,判決如下:駁回趙某某請(qǐng)求法院不得執(zhí)行永圣花園1號(hào)樓1單元301室房屋并確認(rèn)該房歸其所有的訴訟請(qǐng)求。

審判長(zhǎng) 畢旭
審判員 周曉光
審判員 杜敏

書(shū)記員: 安虹旭

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