趙某某
秦占濤（河北法潤(rùn)律師事務(wù)所）
秦皇島市博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
董立強(qiáng)（河北華倫律師事務(wù)所）

原告趙某某。
委托代理人秦占濤，河北法潤(rùn)律師事務(wù)所律師。
被告秦皇島市博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地秦皇島市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)秦山路230號(hào)。
法定代表人王玉波，職務(wù)，經(jīng)理。
委托代理人董立強(qiáng)，河北華倫律師事務(wù)所律師。
原告趙某某訴被告秦皇島市博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，于2015年4月17日來(lái)院起訴，本院受理后依法由代審判員申妍獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。
原、被告委托代理人到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告趙某某訴稱:2013年10月8日原告趙某某與被告秦皇島市博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同一份，約定原告購(gòu)買被告開發(fā)的博某水映華庭10號(hào)樓4單元101號(hào)房屋、10-25號(hào)下房、A85號(hào)車位，總價(jià)款701208元，被告于2014年10月31日前將房屋交付原告使用。
合同簽訂后，原告按合同約定向被告支付了房屋價(jià)款，但房屋至今未通過(guò)驗(yàn)收，水、電、暖、燃?xì)饩催_(dá)到使用條件，依合同約定被告應(yīng)按原告已付房屋價(jià)款的萬(wàn)分之三向原告支付自房屋應(yīng)當(dāng)交付之日起至今的違約金。
為維護(hù)合法權(quán)益原告訴至法院，請(qǐng)求人民法院判令被告給付原告逾期交房違約金34920元，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
為支持以上訴訟請(qǐng)求，原告提交證據(jù)如下:1、商品房買賣合同備案證明1份，證明原、被告之間存在房屋買賣關(guān)系；2、商品房買賣合同1份，證明2013年10月8日原告趙某某與被告秦皇島市博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同一份，約定原告購(gòu)買被告開發(fā)的博某水映華庭10號(hào)樓4單元101號(hào)房屋，被告于2014年10月31日前將房屋交付原告使用，合同同時(shí)對(duì)逾期交房的違約責(zé)任進(jìn)行了約定；3、照片1張，證明水映華庭物業(yè)管理處于2015年4月17日通知業(yè)主辦理水卡；4、錄像1份，證明博某水映華庭10號(hào)樓4單元101號(hào)房屋未正式供電、未安裝電表；5、本院依原告申請(qǐng)調(diào)取的證明3份，證明博某水映華庭供電、供熱至今未達(dá)到使用條件、2015年4月13日前供水未達(dá)到使用條件。
被告秦皇島市博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱:1、博某水映華庭已竣工驗(yàn)收，符合原、被告之間商品房買賣合同第九條之約定；2、原、被告已于2014年11月3日辦理房屋交接手續(xù)，原告亦領(lǐng)取了房屋鑰匙，驗(yàn)收房屋時(shí)原告未提出任何異議，依據(jù)《最高人法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用”之規(guī)定，被告已履行房屋交付義務(wù)；3、即使存在逾期交房問(wèn)題，原告主張的違約金也明顯過(guò)高。
依據(jù)前述司法解釋第十七條“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定”之規(guī)定，原告主張的三萬(wàn)元違約金明顯過(guò)高；4、水、電、暖等公用配套設(shè)施問(wèn)題，應(yīng)依原、被告之間商品房買賣合同第十四條之約定，由雙方協(xié)商解決，事實(shí)上被告已向原告提供臨時(shí)水電，原告要求被告承擔(dān)違約責(zé)任缺少事實(shí)和法律的依據(jù)。
被告秦皇島市博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提交證據(jù)如下:1、房屋交接單1份、領(lǐng)取鑰匙明細(xì)表1份，證明原告已于2014年11月22日領(lǐng)取房屋鑰匙；2、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議1份、業(yè)主臨時(shí)公約1份、裝修管理服務(wù)協(xié)議1份，證明原告已于2014年11月17日開始享有業(yè)主權(quán)益；3、河北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告2份，證明博某水映華庭已竣工驗(yàn)收。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，為合法有效合同，原、被告應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。
原告已按合同約定向被告支付了701208元房屋價(jià)款，被告應(yīng)按合同約定于2014年10月31日前將竣工驗(yàn)收合格、并符合合同約定的商品房交付原告使用。
原告于2014年11月22日領(lǐng)取房屋鑰匙，該行為應(yīng)視為對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，故被告向原告交付房屋的實(shí)際時(shí)間為2014年11月22日，逾期22天，被告應(yīng)按原告已付房屋價(jià)款的日萬(wàn)分之二向原告支付逾期交付房屋的違約金，違約金為3085元（701208元×0.02%×22天）。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于秦皇島市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，為合法有效合同，原、被告應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。
原告已按合同約定向被告支付了701208元房屋價(jià)款，被告應(yīng)按合同約定于2014年10月31日前將竣工驗(yàn)收合格、并符合合同約定的商品房交付原告使用。
原告于2014年11月22日領(lǐng)取房屋鑰匙，該行為應(yīng)視為對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，故被告向原告交付房屋的實(shí)際時(shí)間為2014年11月22日，逾期22天，被告應(yīng)按原告已付房屋價(jià)款的日萬(wàn)分之二向原告支付逾期交付房屋的違約金，違約金為3085元（701208元×0.02%×22天）。

審判長(zhǎng)：申妍

書記員：贠飛