趙某某
李永軍（河北前景欣律師事務(wù)所）
石某某金某某物業(yè)服務(wù)有限公司
惠玉敏
郭榮（河北英陸律師事務(wù)所）

原告:趙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址河北省石某某市裕華區(qū)。
委托訴訟代理人:李永軍，河北前景欣律師事務(wù)所律師。
被告:石某某金某某物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地石某某市橋西區(qū)勝利南大街353號(hào)潤(rùn)德金帝市場(chǎng)辦公樓401室，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:xxxx。
法定代表人:秦立霞，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人:惠玉敏，女，會(huì)計(jì)，現(xiàn)住。
委托訴訟代理人:郭榮，河北英陸律師事務(wù)所律師。
原告趙某某與被告石某某金某某物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)金某某物業(yè)公司）委托合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告趙某某的委托訴訟代理人李永軍、被告金某某物業(yè)公司的委托訴訟代理人郭榮、惠玉敏到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告趙某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、依法解除原、被告雙方的委托經(jīng)營(yíng)合同；2、判令被告返還原告潤(rùn)德商貿(mào)城1號(hào)公寓式辦公（AC）樓00單元0147號(hào)商鋪；3、被告在實(shí)際返還原告商鋪前，按照原合同約定每季度支付原告當(dāng)季度固定租金收益4145.25元（按原告已交房款的年10%計(jì)付）；4、訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。
事實(shí)與理由:2015年4月，原、被告簽訂委托經(jīng)營(yíng)合同，原告將其位于石某某市橋西區(qū)勝利南街353號(hào)潤(rùn)德商貿(mào)城的商鋪委托被告經(jīng)營(yíng)，委托經(jīng)營(yíng)期限1年，自2015年4月16日至2016年4月15日止，同時(shí)合同第10.3條約定”本合同期限屆滿后，雙方可另行簽訂委托經(jīng)營(yíng)管理合同……委托人對(duì)上述事宜須提前半年告知受托人，否則，視同委托人同意受托人根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況，按當(dāng)時(shí)實(shí)際收入扣除經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用支付收益后繼續(xù)占有、使用、經(jīng)營(yíng)和管理該商鋪”。
根據(jù)該約定，原告認(rèn)為:1、原、被告簽訂的合同名為委托合同，實(shí)際是房屋租賃合同，原告將房屋交付被告租賃使用，被告按照合同約定支付租金。
2、雖然雙方約定了在委托經(jīng)營(yíng)期限屆滿后，被告可以”繼續(xù)占有、使用、經(jīng)營(yíng)和管理該商鋪”，但沒(méi)有約定”繼續(xù)占有、使用、經(jīng)營(yíng)和管理該商鋪”的時(shí)間長(zhǎng)短或者期限，因此，應(yīng)當(dāng)視為不定期合同，原告可以隨時(shí)解除合同，并要求被告返還原告所有的潤(rùn)德商貿(mào)城商鋪的占有、使用、經(jīng)營(yíng)和管理權(quán)。
3、合同10.3條約定屬于無(wú)效條款。
合同約定前后矛盾，如果按照被告認(rèn)為的合同期限屆滿半年前告知，則原告永遠(yuǎn)不能解除合同。
被告是獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的民事主體，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，但是按照該條的約定被告將經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給原告，不符合法律規(guī)定。
4、被告的管理權(quán)隨著原、被告合同的終止而終止，而被告與市場(chǎng)上商戶(hù)的合同期間跨越了其與原告簽訂合同的期限，其行為是對(duì)原告權(quán)利的侵害。
5、固定收益的支付標(biāo)準(zhǔn)按約定為”當(dāng)時(shí)實(shí)際收入扣除經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用”，這里的”當(dāng)時(shí)”具體是哪個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)？是合同期限屆滿日的2016年3月15日，還是合同期限屆滿前半年的2015年9月15日，提供格式條款的被告，在簽訂合同時(shí)沒(méi)有解釋和說(shuō)明，根據(jù)權(quán)利義務(wù)對(duì)等和公平原則，被告應(yīng)在合同到期前提前半年告知原告”當(dāng)時(shí)的實(shí)際收入扣除經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用”的具體數(shù)額，以供原告決策在合同屆滿后是否與被告簽訂委托經(jīng)營(yíng)管理合同，但被告沒(méi)有做到，因此，被告應(yīng)按去年的標(biāo)準(zhǔn)支付給原告固定收益。
被告金某某物業(yè)公司辯稱(chēng)，1、原、被告簽訂的合同從名稱(chēng)及合同約定的權(quán)利義務(wù)看均為委托合同，原告購(gòu)買(mǎi)商鋪后委托被告經(jīng)營(yíng)本質(zhì)上是一種投資行為，原告收益的多少取決于市場(chǎng)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況。
2、2015年雙方簽署的委托經(jīng)營(yíng)合同已于2016年到期，合同到期后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系自然終止，不存在解除合同的問(wèn)題。
3、根據(jù)雙方于2015年簽署的委托經(jīng)營(yíng)合同第10.3條約定:”本合同期限屆滿后，雙方可另行簽訂委托經(jīng)營(yíng)管理合同……委托人對(duì)上述事宜須提前半年告知受托人，否則，視同委托人同意受托人根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況，按當(dāng)時(shí)實(shí)際收入扣除經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用支付收益后繼續(xù)占有、使用、經(jīng)營(yíng)和管理該商鋪”。
委托經(jīng)營(yíng)期限屆滿前6個(gè)月內(nèi)，原告未通知被告解除合同，合同到期后，被告仍在繼續(xù)經(jīng)營(yíng)管理該商鋪，因此，被告可以繼續(xù)經(jīng)營(yíng)商鋪。
但既然原告要求解除合同，被告尊重原告意愿，同意解除合同，將商鋪返還原告。
4、委托經(jīng)營(yíng)合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，格式條款的相對(duì)群體，應(yīng)當(dāng)具有廣泛性和不確定性，但本案中與被告簽訂合同的原告具有區(qū)域性和特定性，合同期滿后原告可以選擇繼續(xù)委托被告經(jīng)營(yíng)，也可以選擇另行委托第三方經(jīng)營(yíng)，還可以選擇自營(yíng)，但應(yīng)提前半年通知被告，以便被告對(duì)市場(chǎng)和商鋪進(jìn)行整體安排，否則視同原告同意被告按實(shí)際租金收入扣除經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用支付收益后繼續(xù)占有使用該商鋪。
現(xiàn)原告要求收回商鋪占有、使用、經(jīng)營(yíng)、管理權(quán)前，按上年標(biāo)準(zhǔn)支付固定收益的訴求，沒(méi)有合同依據(jù)，被告不予認(rèn)可。
故，2016年度被告應(yīng)向原告支付收益的標(biāo)準(zhǔn)為:2016年度每季度商鋪實(shí)收租金扣除當(dāng)季度實(shí)際支出的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用后的余額。
5、原告自2013年開(kāi)始委托被告經(jīng)營(yíng)管理該商鋪，被告均如期按合同約定數(shù)額將商鋪收益支付給原告，但原告至今未向被告提供發(fā)票，根據(jù)委托經(jīng)營(yíng)合同第9條之約定，原告應(yīng)向被告提供2013年度至2016年度以支付金額為基數(shù)的發(fā)票。
綜上，請(qǐng)求:1、解除原、被告之間的委托經(jīng)營(yíng)合同。
2、被告返還原告所有商鋪的占有、使用、經(jīng)營(yíng)、管理權(quán)。
3、在實(shí)際返還商鋪前，被告按鑒定結(jié)論確定的固定收益向原告支付季度收益。
4、被告向原告支付收益前，原告依法向被告提供發(fā)票。
本院認(rèn)為，原、被告2015年所簽委托經(jīng)營(yíng)合同名稱(chēng)為委托經(jīng)營(yíng)合同，從其內(nèi)容及合同的履行情況看，包含了被告將原告所有的商鋪轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)、提供市場(chǎng)統(tǒng)一規(guī)劃管理及提供物業(yè)服務(wù)等內(nèi)容，并非單一的租賃合同的權(quán)利義務(wù)，該合同的實(shí)質(zhì)為被告受托取得該商鋪的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，雙方收益均來(lái)自于該經(jīng)營(yíng)收入，而非單一的租金，支出也不僅僅是水、電及商鋪維修費(fèi)用，還包括物業(yè)服務(wù)的管理成本，因此，原、被告簽訂的合同應(yīng)為委托合同。
該合同到期后，雙方雖未繼續(xù)訂立委托經(jīng)營(yíng)合同，但被告依據(jù)合同的約定繼續(xù)經(jīng)營(yíng)管理原告所有的商鋪，雙方事實(shí)上形成了不定期的委托合同。
對(duì)于不定期合同，原告可以隨時(shí)要求解除，且本案中，原告要求解除合同，被告也同意，因此，該委托經(jīng)營(yíng)合同應(yīng)予解除。
合同解除后，原告所有的上述商鋪的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)由原告自行行使。
關(guān)于上述合同中10.3條的效力。
該合同條款是被告為了重復(fù)使用，單方預(yù)先擬定的，因此，該條款為格式條款。
該條款約定被告按”當(dāng)時(shí)實(shí)際收入扣除經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用支付收益后繼續(xù)占有、使用、經(jīng)營(yíng)和管理該商鋪”。
從該條款在整個(gè)合同中所處位置來(lái)看，它規(guī)定在合同的變更、解除、權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓部分，此部分明確區(qū)分了合同期內(nèi)和合同期限屆滿后兩個(gè)階段，并對(duì)不同階段規(guī)定了不同的處理原則，10.3條處在合同期限屆滿后這一階段，從該條款的文義來(lái)看，它是專(zhuān)門(mén)針對(duì)合同期滿后來(lái)作的規(guī)定，從常理來(lái)看，收益支付標(biāo)準(zhǔn)只能是經(jīng)營(yíng)期間的收益支付標(biāo)準(zhǔn)，而不應(yīng)是之前或之后的，因此，該”當(dāng)時(shí)”指的是合同到期后被告繼續(xù)占有、使用和經(jīng)營(yíng)管理該商鋪的期間。
被告雖無(wú)證據(jù)證明其已采取合理方式提醒原告注意該條款的內(nèi)容，但是被告是一個(gè)以盈利為目的的經(jīng)營(yíng)主體，其依據(jù)實(shí)際收入扣除經(jīng)營(yíng)費(fèi)用作為給付原告收益的標(biāo)準(zhǔn)并未造成雙方權(quán)利義務(wù)的不對(duì)等，沒(méi)有免除被告責(zé)任、加重原告責(zé)任、排除原告主要權(quán)利，因此，該條款應(yīng)認(rèn)定有效。
依據(jù)該條款約定，被告應(yīng)付的收益應(yīng)按實(shí)際收入扣除經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用后確定。
被告提交的審計(jì)報(bào)告雖系其單方委托，但原告未提交重新鑒定申請(qǐng)，因此，應(yīng)按鑒定報(bào)告的數(shù)額確定潤(rùn)德商貿(mào)城的收益標(biāo)準(zhǔn)。
依據(jù)鑒定報(bào)告測(cè)算，潤(rùn)德商貿(mào)城商鋪的收益率低于2016年部分業(yè)主與被告所簽合同約定的收益率。
鑒于原告與已簽合同業(yè)主的情況基本相同，根據(jù)公平原則，并為維護(hù)市場(chǎng)秩序的穩(wěn)定和業(yè)主的共同利益，應(yīng)參照2016年部分業(yè)主與被告所簽合同約定的收益率計(jì)算被告應(yīng)付的固定收益，即C西區(qū)二三層及C東區(qū)給付業(yè)主的固定收益為原告已交房款的4%、C西區(qū)一層為5%。
如果原告在判決生效后有證據(jù)證明依據(jù)合同約定測(cè)算，被告應(yīng)付的收益高于上述標(biāo)準(zhǔn)，可以對(duì)增加部分另行主張權(quán)利。
委托經(jīng)營(yíng)合同約定，原告須提供相應(yīng)以支付金額為基數(shù)的納稅憑證，因此，原告應(yīng)當(dāng)按其所收取的固定收益數(shù)額向被告提供納稅憑證。
但僅限于2015年4月16日后所收取款項(xiàng)的納稅憑證，此前，與原告簽訂并履行合同的并非本案被告，被告無(wú)權(quán)主張權(quán)利。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五條 ?、第九十七條 ?、第一百零九條 ?、第四百一十六條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原、被告之間的委托經(jīng)營(yíng)合同；
二、本判決生效之日起十五日內(nèi)，原告趙某某所有的坐落于石某某市橋西區(qū)勝利南街353號(hào)潤(rùn)德商貿(mào)城1號(hào)公寓式辦公（AC）樓00單元0147號(hào)商鋪的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)由原告自行行使；
三、被告石某某金某某物業(yè)服務(wù)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付原告趙某某固定收益（固定收益自2016年4月16日起至本判決確定的履行期限屆滿之日止，按年6632.4元計(jì)付）;同時(shí)原告趙某某須向被告提供自2015年4月16日后以其收取被告款項(xiàng)為基數(shù)的納稅憑證；
四、駁回原告趙某某的其他訴訟請(qǐng)求。
被告石某某金某某物業(yè)服務(wù)有限公司如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)50元，因適用簡(jiǎn)易程序，減半收取為25元，由被告石某某金某某物業(yè)服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級(jí)人民法院。
并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)（收款單位:河北省石某某市中級(jí)人民法院，賬號(hào):62×××47，開(kāi)戶(hù)銀行:河北銀行華興支行）。
逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，自法律文書(shū)規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。

本院認(rèn)為，原、被告2015年所簽委托經(jīng)營(yíng)合同名稱(chēng)為委托經(jīng)營(yíng)合同，從其內(nèi)容及合同的履行情況看，包含了被告將原告所有的商鋪轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)、提供市場(chǎng)統(tǒng)一規(guī)劃管理及提供物業(yè)服務(wù)等內(nèi)容，并非單一的租賃合同的權(quán)利義務(wù)，該合同的實(shí)質(zhì)為被告受托取得該商鋪的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，雙方收益均來(lái)自于該經(jīng)營(yíng)收入，而非單一的租金，支出也不僅僅是水、電及商鋪維修費(fèi)用，還包括物業(yè)服務(wù)的管理成本，因此，原、被告簽訂的合同應(yīng)為委托合同。
該合同到期后，雙方雖未繼續(xù)訂立委托經(jīng)營(yíng)合同，但被告依據(jù)合同的約定繼續(xù)經(jīng)營(yíng)管理原告所有的商鋪，雙方事實(shí)上形成了不定期的委托合同。
對(duì)于不定期合同，原告可以隨時(shí)要求解除，且本案中，原告要求解除合同，被告也同意，因此，該委托經(jīng)營(yíng)合同應(yīng)予解除。
合同解除后，原告所有的上述商鋪的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)由原告自行行使。
關(guān)于上述合同中10.3條的效力。
該合同條款是被告為了重復(fù)使用，單方預(yù)先擬定的，因此，該條款為格式條款。
該條款約定被告按”當(dāng)時(shí)實(shí)際收入扣除經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用支付收益后繼續(xù)占有、使用、經(jīng)營(yíng)和管理該商鋪”。
從該條款在整個(gè)合同中所處位置來(lái)看，它規(guī)定在合同的變更、解除、權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓部分，此部分明確區(qū)分了合同期內(nèi)和合同期限屆滿后兩個(gè)階段，并對(duì)不同階段規(guī)定了不同的處理原則，10.3條處在合同期限屆滿后這一階段，從該條款的文義來(lái)看，它是專(zhuān)門(mén)針對(duì)合同期滿后來(lái)作的規(guī)定，從常理來(lái)看，收益支付標(biāo)準(zhǔn)只能是經(jīng)營(yíng)期間的收益支付標(biāo)準(zhǔn)，而不應(yīng)是之前或之后的，因此，該”當(dāng)時(shí)”指的是合同到期后被告繼續(xù)占有、使用和經(jīng)營(yíng)管理該商鋪的期間。
被告雖無(wú)證據(jù)證明其已采取合理方式提醒原告注意該條款的內(nèi)容，但是被告是一個(gè)以盈利為目的的經(jīng)營(yíng)主體，其依據(jù)實(shí)際收入扣除經(jīng)營(yíng)費(fèi)用作為給付原告收益的標(biāo)準(zhǔn)并未造成雙方權(quán)利義務(wù)的不對(duì)等，沒(méi)有免除被告責(zé)任、加重原告責(zé)任、排除原告主要權(quán)利，因此，該條款應(yīng)認(rèn)定有效。
依據(jù)該條款約定，被告應(yīng)付的收益應(yīng)按實(shí)際收入扣除經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用后確定。
被告提交的審計(jì)報(bào)告雖系其單方委托，但原告未提交重新鑒定申請(qǐng)，因此，應(yīng)按鑒定報(bào)告的數(shù)額確定潤(rùn)德商貿(mào)城的收益標(biāo)準(zhǔn)。
依據(jù)鑒定報(bào)告測(cè)算，潤(rùn)德商貿(mào)城商鋪的收益率低于2016年部分業(yè)主與被告所簽合同約定的收益率。
鑒于原告與已簽合同業(yè)主的情況基本相同，根據(jù)公平原則，并為維護(hù)市場(chǎng)秩序的穩(wěn)定和業(yè)主的共同利益，應(yīng)參照2016年部分業(yè)主與被告所簽合同約定的收益率計(jì)算被告應(yīng)付的固定收益，即C西區(qū)二三層及C東區(qū)給付業(yè)主的固定收益為原告已交房款的4%、C西區(qū)一層為5%。
如果原告在判決生效后有證據(jù)證明依據(jù)合同約定測(cè)算，被告應(yīng)付的收益高于上述標(biāo)準(zhǔn)，可以對(duì)增加部分另行主張權(quán)利。
委托經(jīng)營(yíng)合同約定，原告須提供相應(yīng)以支付金額為基數(shù)的納稅憑證，因此，原告應(yīng)當(dāng)按其所收取的固定收益數(shù)額向被告提供納稅憑證。
但僅限于2015年4月16日后所收取款項(xiàng)的納稅憑證，此前，與原告簽訂并履行合同的并非本案被告，被告無(wú)權(quán)主張權(quán)利。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五條 ?、第九十七條 ?、第一百零九條 ?、第四百一十六條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原、被告之間的委托經(jīng)營(yíng)合同；
二、本判決生效之日起十五日內(nèi)，原告趙某某所有的坐落于石某某市橋西區(qū)勝利南街353號(hào)潤(rùn)德商貿(mào)城1號(hào)公寓式辦公（AC）樓00單元0147號(hào)商鋪的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)由原告自行行使；
三、被告石某某金某某物業(yè)服務(wù)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付原告趙某某固定收益（固定收益自2016年4月16日起至本判決確定的履行期限屆滿之日止，按年6632.4元計(jì)付）;同時(shí)原告趙某某須向被告提供自2015年4月16日后以其收取被告款項(xiàng)為基數(shù)的納稅憑證；
四、駁回原告趙某某的其他訴訟請(qǐng)求。
被告石某某金某某物業(yè)服務(wù)有限公司如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)50元，因適用簡(jiǎn)易程序，減半收取為25元，由被告石某某金某某物業(yè)服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：劉恰

書(shū)記員：張前行