趙某某
張云（湖北鳴伸律師事務(wù)所）
李某某
占蘭英

原告趙某某。
委托代理人張云，湖北鳴伸律師事務(wù)所律師，系特別授權(quán)。
被告李某某。
第三人占蘭英。
原告趙某某訴被告李某某、第三人占蘭英房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員張剛適用簡易程序公開開庭進行了審理，原告趙某某及其委托代理人張云到庭參加訴訟。被告李某某、第三人占蘭英經(jīng)本院傳票傳喚拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，本案系房屋買賣合同糾紛。李某某與趙某某簽訂房屋買賣合同，是雙方真實意思表示，且未違反法律規(guī)定，系有效合同。雙方均應(yīng)按照合同約定的內(nèi)容享有權(quán)利并履行義務(wù)，且李某某母親占蘭英亦在房屋買賣合同上蓋章。合同簽訂后，趙某某向李某某支付了170000元購房款，已履行合同約定的基本義務(wù)。又因李某某對訴爭房屋進行裝修入住，違反雙方合同約定，應(yīng)承擔違約責任，故對趙某某要求返還購房款并賠償損失的請求合法部分依法予以支持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告李某某向原告趙某某返還購房款170000元。
二、被告李某某向原告趙某某給付賠償損失，以170000元為基數(shù)，從2014年11月4日起按中國人民銀行同期貸款利率四倍，計算至支付之日止。
上述給付義務(wù)于本判決書生效后五日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決書規(guī)定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費2384元（已減半收?。?，由被告李某某負擔（因原告已墊付，被告直接給付原告）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預交上訴案件受理費人民幣4768元，款匯湖北省黃石市中級人民法院，開戶銀行:農(nóng)行黃石分行團城山支行，戶名:湖北省黃石市中級人民法院，賬號17×××18。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理）。

本院認為，本案系房屋買賣合同糾紛。李某某與趙某某簽訂房屋買賣合同，是雙方真實意思表示，且未違反法律規(guī)定，系有效合同。雙方均應(yīng)按照合同約定的內(nèi)容享有權(quán)利并履行義務(wù)，且李某某母親占蘭英亦在房屋買賣合同上蓋章。合同簽訂后，趙某某向李某某支付了170000元購房款，已履行合同約定的基本義務(wù)。又因李某某對訴爭房屋進行裝修入住，違反雙方合同約定，應(yīng)承擔違約責任，故對趙某某要求返還購房款并賠償損失的請求合法部分依法予以支持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告李某某向原告趙某某返還購房款170000元。
二、被告李某某向原告趙某某給付賠償損失，以170000元為基數(shù)，從2014年11月4日起按中國人民銀行同期貸款利率四倍，計算至支付之日止。
上述給付義務(wù)于本判決書生效后五日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決書規(guī)定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費2384元（已減半收取），由被告李某某負擔（因原告已墊付，被告直接給付原告）。

審判長：張剛

書記員：楊洋