原告：趙某（反訴被告），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安國市祁州藥市。委托訴訟代理人：侯少輝，河北順治律師事務所律師。被告：劉某（反訴原告），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住定州市。委托訴訟代理人：劉鵬飛，河北世紀聯(lián)合律師事務所律師。

趙某向本院提出訴訟請求：判決被告履行協(xié)助原告辦理定州市明月豪苑小區(qū)9號樓2單元602室的房屋產(chǎn)權過戶，案件受理費被告負擔。事實和理由：原、被告2016年12月24日簽訂《房屋買賣合同》，當天原告向被告交付定金10萬元，2017年1月20日又簽訂《補充協(xié)議》，向被告交付首付款及房款差額共計157800元。2017年3月1日原告入住并管理使用該房屋，被告違反《房屋買賣合同》及《補充協(xié)議》約定，不協(xié)助原告辦理過戶，請求依法判決。劉某辯稱，對原告陳述的簽訂合同及付款事實無異議，但稱我已將房屋交付給原告不是事實，是原告無處居住，我將房屋臨時出租給原告，原告因在合理期限內(nèi)未辦理銀行抵押貸款手續(xù)，被告以郵件方式發(fā)出履約通知書，通知原告雙方的合同因原告違約已經(jīng)解除，原告收到通知并簽收，《房屋買賣合同》因原告違約已經(jīng)解除。按照《房屋買賣合同》第三條第四款規(guī)定，雙方合同權利義務已終止。原告支付的定金款我會返還給原告，雙方互不承擔責任。反訴原告劉某向本院請求：判決反訴原告與反訴被告趙某簽訂的《房屋買賣合同》及《補充協(xié)議》終止履行，并責令反訴被告趙某搬出該房屋，反訴費由反訴被告承擔。事實與理由：我與趙某簽訂《房屋買賣合同》及《補充協(xié)議》并出具《履行義務通知書》后，趙某未能在工商銀行成功申辦個人住房貸款，致使我未能收到全部房款。根據(jù)《房屋買賣合同》第三條第四款第三項及第七條第二款約定，被反訴人因自身原因未能獲得銀行批準的，雙方買賣合同終止，互不承擔權利義務關系及違約責任。根據(jù)《房屋買賣合同》第四條第一款規(guī)定，自本合同簽訂之日起，雙方必須在2016年12月30日（包含當日）前，將貸款資料準備齊全，去銀行遞交貸款申請并支付首付款。趙某從合同簽訂之日至今，一直未向工商銀行成功申辦房屋貸款額度審批，存在通過惡意欺騙方式侵占我的房屋、惡意不履行合同相關義務行為。2016年7月，我因工作調(diào)動需在石家莊市購買住房，因此出售自己唯一住房籌集首付款，至今石家莊房價已翻倍，由于趙某不履行合同義務，致使我未能收到房款，無力承受石家莊市的高房價，對我造成重大損失。通知其限期搬離房屋后仍不搬離，構成非法侵占，且又通過法院程序查封我的房屋，但其本人及家庭成員仍然居住使用其不具備物權的房屋，對我及家庭造成重大損失及心理傷害，請求判如所請。反訴被告趙某辯稱，反訴原告劉某的請求不應當支持，雙方簽訂的《房屋買賣合同》及《補充協(xié)議》真實有效。劉某不配合我辦理房屋過戶，導致未交付房款。我以公公陳京好名義在工商銀行已辦理好貸款手續(xù)，等劉某配合我辦理過戶后再交付房款。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。本院經(jīng)審理認定如下事實：2016年12月24日，原告趙某與被告劉某簽訂《戀家房產(chǎn)房屋買賣合同》，被告劉某將其座落在定州市明月豪苑小區(qū)9號樓2單元602室的房屋，以59萬元價格出售給原告趙某，產(chǎn)權證號為西城區(qū)字第0523366號，面積107.42平方米，配套設施有：地下倉房9.67平方米（部分家具及生活用品）。房屋產(chǎn)權過戶費用由劉某負擔。簽訂合同時，房屋已經(jīng)設定抵押，抵押權人為劉某。約定劉某2016年1月15號前辦理抵押注銷手續(xù)。合同簽訂時，趙某向劉某交納購房定金10萬元。在劉某同意條件下，趙某需要向銀行申請二手房按揭抵押貸款購買房產(chǎn)，首付款不低于房屋價值30％，貸款額度最高不超過房屋價值的70％；趙某向銀行提出貸款申請，交納的首付款為31萬元，貸款數(shù)額28萬元、貸款期限為10年。趙某向工商銀行辦理抵押貸款，因自身原因未能獲得銀行批準的，本合同終止。趙某支付的定金和房價款應如數(shù)返還，互不承擔違約責任，申辦貸款過程中發(fā)生的費用趙某負擔。合同簽訂之日起，原、被告必須在2016年12月30日（包含當日）之前，去銀行遞交貸款申請并支付首付款。自銀行批貸之日起，雙方在5日內(nèi)辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，如不能按期辦理產(chǎn)權過戶違約方承擔違約責任。劉某保證房屋具有完全所有權、沒有設定任何形式的擔保物權及權屬糾紛或爭議，能夠按合同將房屋所有權轉讓給趙某，并將房屋及配套設施交付趙某使用。房屋交付日前發(fā)生的費用由劉某承擔，交付日后發(fā)生的費用由趙某承擔。劉某應在收到全部房款當天交付房屋，雙方共同對附屬設施等進行驗收并交接。關于違約責任約定，合同簽訂后至銀行審批期間，如劉某因個人原因出現(xiàn)了產(chǎn)權糾紛或有故意行為不再出售房產(chǎn)，不配合辦理相關手續(xù)而導致此合同無法履行，由劉某承擔違約責任，賠償趙某相當于定金數(shù)額的違約金，首付款及定金退還趙某。合同簽訂后至銀行審批是否同意趙某申請的住房貸款期間，如趙某因個人原因，不再購買此房產(chǎn)，導致此合同無法履行，由趙某承擔違約責任，定金不予退還，首付款退還。雙方提供的資料真實、可靠，趙某按要求交納了定金及首付款，銀行對趙某的還貸能力或風險回避等其它正常原因而造成趙某的住房貸款未獲批準，劉某將退還趙某所交的定金及首付款，雙方不再發(fā)生權利義務關系且互不承擔違約責任。關于免責，如因洪水、火災等不可抗力和法律、政府政策變化，導致合同不能全面履行的，合同權利、義務關系根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。合同終止時間為劉某得到全部房款后將房屋交付趙某并就相關約定事宜辦理完畢時止。如一方違約時，守約方有解除本合同的權利，合同自雙方簽字之日起生效。《戀家房產(chǎn)房屋買賣合同》簽訂后當日，原告趙某向被告劉某支付定金10萬元。2016年12月30日，為方便辦理貸款需要，原告趙某以公婆陳京好、陳巧蓮名義與趙某簽訂《買賣協(xié)議》，協(xié)議中約定待銀行審批通過，被告劉某協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，過戶費用由劉某自行承擔。2017年1月20日，原、被告簽訂《補充協(xié)議》，約定貸款銀行為中國工商銀行定州支行，當日辦理首付款，趙某支付首付款12.78萬元及房款差額3萬元，共計15.78萬元，2017年4月1日后辦理過戶手續(xù)。當日，原告向被告劉某支付首付款及房款差額共15.78萬元。雙方又通過微信形式約定，劉某同意趙某2017年3月1日入住該房屋。2017年2月28日，劉某告知趙某領取房門鑰匙，讓趙某直接搬進房屋，同時告知倉房位置同意趙某占用。2017年3月11日，原告以其公公陳京好名義在中國工商銀行定州支行申請辦理房屋貸款手續(xù)，同年3月14日，銀行經(jīng)審批同意發(fā)放個人二手房購置貸款29萬元，期限120個月。2017年4月6日，被告劉某以郵寄方式向原告趙某發(fā)出《履行通知書》，稱雙方約定2017年4月1日后辦理房屋過戶手續(xù)及完成貸款給付行為，鑒于從2016年12月至今買方未能完成貸款給付，正式通知戀家中介及趙某務必于2017年4月7日前辦理房屋過戶手續(xù)及貸款給付行為。逾期未能辦理視為買方違約，劉某有權于2017年4月8日正式解除買賣合同，同時原告搬離房屋。另外，雙方約定劉某應當在領取全部房款當天將該房屋交付給買方入住，目前入住行為是不定期租賃行為，逾期未能搬離則為非法侵占。在此期間，原告趙某要求被告劉某協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶未果，引起訴訟。涉訴房屋的房產(chǎn)證書現(xiàn)由劉某持有，房屋由原告趙某占有使用。
原告趙某與被告劉某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年4月18日立案后，依法適用普通程序，于2017年7月24日公開開庭進行了審理。原告趙某及其委托訴訟代理人侯少輝、被告劉某及其委托訴訟代理人劉鵬飛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原、被告雙方簽訂的《戀家房產(chǎn)房屋買賣合同》及《補充協(xié)議》系雙方當事人的真實意思表示，雙方均無異議，予以確認。雙方應按照合同全面履行自己的合同義務。原告已按約定向被告履行了支付購房定金及首付款的義務，被告也應按約定履行協(xié)助原告辦理房產(chǎn)過戶的義務。雙方在合同中約定，2016年12月30日前雙方辦理貸款申請，自銀行批貸之日起，雙方5日內(nèi)辦理產(chǎn)權過戶，《補充協(xié)議》又約定2017年4月1日后辦理過戶，視為雙方對原合同中辦理過戶時間的變更，也視為以遞交貸款申請時間的變更。原告于2017年3月14日在辦理好貸款手續(xù)后，但辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)需雙方共同到房產(chǎn)部門辦理，庭審中劉某對原告趙某的貸款過程予以認可。因此原告趙某不屬于因自身原因未能獲得批準的情形。故原告有權要求被告劉某協(xié)助辦理過戶手續(xù)。被告劉某稱房屋現(xiàn)為不定期租賃，因雙方簽訂的是房屋買賣合同而非租賃合同，與事實不符并且原告趙某對此予以否認，對被告的辯稱，不予采信。被告稱合同已終止的依據(jù)是雙方簽訂的合同中的第三條第四款第三項及第七條第二項，但因原告已經(jīng)成功辦理申請貸款，顯然不適用上述情形。并且雙方在合同中明確了合同的終止時間為劉某得至全部房款后將房屋交付趙某并就相關約定事宜辦理完畢時止。因此，劉某稱合同已終止理據(jù)不足，不予認可?！吨腥A人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。本案中，被告稱合同因原告違約已經(jīng)解除，并于2017年4月6日向原告發(fā)出履行通知，要求原告4月7日前辦理房屋過戶手續(xù)及貸款給付行為，逾期未能辦理視為買方違約，劉某有權于2017年4月8日正式解除買賣合同。對其說辭，首先原告的貸款手續(xù)已于同年3月14日辦理完畢，不再存在“辦理貸款給付行為”一說，被告要求原告4月7日前辦理房屋過戶手續(xù)，從時間上并不屬于合理期限，而且辦理過戶手續(xù)也以被告配合為前提，原告起訴被告的理由是以被告未履行協(xié)助義務為由。故被告稱逾期未能辦理視為違約，被告所述的解除理由并未成立，也不符合上述合同解除的情形。因此，被告稱合同已解除、雙方權利義務已終止，本院不予認可，故被告以合同已經(jīng)解除為由終止合同的履行，理據(jù)不足。對于合同的終止，雙方在合同中有明確約定。在合同未解除的前提下，被告請求終止履行，故不予支持。雙方簽訂的合同中雖約定房款交付完畢后再入住該房屋，但雙方在聊天記錄中重新約定入住時間，視為雙方對交付房屋時間的變更。故劉某要求趙某搬離該房屋的請求不予支持；被告稱原告無處居住，被告將房屋臨時出租給原告，因原告否認，被告未提交充分證據(jù)證實，不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第九十條的規(guī)定，判決如下：

一、劉某協(xié)助趙某辦理定州市明月豪苑小區(qū)9號樓2單元602室的房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，于判決生效后十日內(nèi)履行完畢；二、駁回劉某的反訴訴訟請求。案件受理費80元、保全費3470元、反訴費80元，由劉某負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判長　　安麗萍
審判員　　陳　晨
審判員　　許　芳

書記員：申陽