原告：趙某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。住松滋市。
原告：覃華某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。住松滋市。
原告：張勇，男，1965年5月27日，漢族，住松滋市。
共同委托訴訟代理人：周剛順，湖北松之杰律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
共同委托訴訟代理人：何雄，湖北松之杰律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告：松滋市龍海置業(yè)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。住所地：松滋市新江口鎮(zhèn)言程路**號(hào)。
法定代表人：付凱，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：周偉，湖北豐年律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。

原告趙某、覃華某、張勇與被告松滋市龍海置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱龍海置業(yè)公司）民間借貸糾紛一案，本院于2018年8月3日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年9月6日、10月29日二次公開開庭進(jìn)行了審理。原告趙某、覃華某、張勇及其共同委托訴訟代理人周剛順、何雄，被告龍海置業(yè)公司的委托訴訟代理人周偉、證人劉某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告趙某、覃華某、張勇向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告龍海置業(yè)公司償還三原告借款253萬元及利息86.08萬元，并從2018年8月1日起以253萬元為基數(shù)按月利率2%計(jì)付利息至清償之日止；2.判令被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2014年4月22日、9月27日，龍海置業(yè)公司分別向趙某、覃華某及案外人劉某借款100萬元、150萬元，合計(jì)借款250萬元，約定月利率3%。借款后被告未能還本付息，截止2015年10月27日被告尚欠借款本息共計(jì)363萬元。龍海置業(yè)公司與趙某、覃華某、劉某簽訂還款協(xié)議，約定：借款本息360萬元（其中利息113萬元按110萬元計(jì)算）被告應(yīng)于2015年10月1日至10月7日還款100萬元，下余260萬元被告應(yīng)于2015年10月8日將16號(hào)樓12-19號(hào)門面網(wǎng)簽給趙某、覃華某、劉某。協(xié)議簽訂后，被告還款50萬元。2015年11月18日，趙某、覃華某、劉某與被告簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定：雙方同意于2015年11月3日到房管部門網(wǎng)簽《商品房買賣合同》，被告應(yīng)于2016年1月30日前還清所欠借款本息328.6萬元（借款本金310萬元，其中60萬元利息計(jì)入本金，2015年11月至2016年1月按月利率2%計(jì)算利息18.6萬元），被告將借款還清之日，雙方到房管部門辦理解除網(wǎng)簽《商品房買賣合同》手續(xù)。補(bǔ)充協(xié)議簽訂的同日，劉某將其債權(quán)130萬元轉(zhuǎn)讓給張勇。2015年11月24日，龍海置業(yè)公司按協(xié)議約定將16號(hào)樓12-19號(hào)門面網(wǎng)簽給三原告。補(bǔ)充協(xié)議簽訂后至2017年1月30日被告還款150萬元，其中支付利息93萬元，沖減借款本金57萬元后下欠借款本金253萬元，截止2018年7月31日被告尚欠利息86.08萬元（已沖減2018年2月被告5萬元還款）。截止2018年7月31日被告尚欠原告借款本金及利息合計(jì)339.08萬元。三原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，特提起訴訟。
被告龍海置業(yè)公司辯稱，1.原被告之間不存在民間借貸法律關(guān)系，原告方既沒有向被告履行出借資金的義務(wù)，也沒有主張債權(quán)的相關(guān)憑證，原告方提交的協(xié)議從形式上看是被告以其開發(fā)的房地產(chǎn)為案外人辦理網(wǎng)簽，其實(shí)質(zhì)是一種變相的債權(quán)擔(dān)保；2.即使如原告所述，原被告之間系民間借貸法律關(guān)系，那么原告方的債權(quán)來源主要是受讓于案外人劉某，劉某與付凱、雙劍夫婦簽訂的借款合同約定的利率是月息3分，原告方受讓的360萬元債權(quán)含有受讓之前的利息，這部分利息超過了法律規(guī)定的上限標(biāo)準(zhǔn)，原告方主張的債權(quán)并不全部受到法律保護(hù)；3.原告方受讓劉某的債權(quán)之后沒有與被告重新簽訂借款合同，也沒有對(duì)借款利率進(jìn)行約定。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告龍海置業(yè)公司成立于2012年11月28日，雙劍系該公司股東。龍海置業(yè)公司因開發(fā)位于本市劉家場(chǎng)鎮(zhèn)炳炎大道在水一方”商住樓項(xiàng)目向案外人劉某借款，劉某即聯(lián)系原告趙某、覃華某共同向龍海置業(yè)公司提供借款。2014年4月22日、9月27日，劉某分別向雙劍轉(zhuǎn)款100萬元、150萬元。2015年2月22日，龍海置業(yè)公司出具收據(jù)，載明分別收到劉某、趙某、覃華某“在水一方”門面“預(yù)付款”150萬元、140萬元、70萬元。后因門面價(jià)格協(xié)商未果，龍海置業(yè)公司承諾于2015年10月1日至7日還款100萬元，并于2015年10月8日將“在水一方”16號(hào)樓12-19號(hào)門面網(wǎng)簽備案至劉某、趙某、覃華某名下沖抵下余借款。因龍海置業(yè)公司未完全履行承諾，2015年10月27日，趙某、覃華某、劉某（甲方）與龍海置業(yè)公司（乙方）簽訂《協(xié)議》，龍海置業(yè)公司承諾于2015年10月27日前還款210萬元，余款150萬元于2016年1月10日前返還，另支付利息6萬元。為確保協(xié)議履行，2015年11月18日，雙方又簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定乙方將“在水一方”16號(hào)樓12-19號(hào)門面以5200元㎡的價(jià)格網(wǎng)簽備案至甲方名下（未明確時(shí)間），如乙方2016年1月30日前將所欠甲方借款本息328.6萬元清償完畢，甲方應(yīng)配合乙方到房管部門解除門面網(wǎng)簽備案合同。2015年11月18日，劉某與原告張勇簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將其對(duì)龍海置業(yè)公司享有的債權(quán)130萬元轉(zhuǎn)讓給張勇。2015年11月24日，龍海置業(yè)公司分別與趙某、張勇、覃華某簽訂《商品房買賣合同》，將“在水一方”16號(hào)樓112、113、114號(hào)門面網(wǎng)簽備案至趙某名下，將115、116、117號(hào)門面網(wǎng)簽備案至張勇名下，將118、119號(hào)門面網(wǎng)簽備案至覃華某名下。
同時(shí)查明，2014年4月22日、9月27日，雙劍分別轉(zhuǎn)款3萬元、4.5萬元給劉某；2015年10月7日，龍海置業(yè)公司工作人員付麗娟二次轉(zhuǎn)款50萬元給劉某；2016年1月31日、2月28日、3月12日、4月7日、8月2日、8月15日、9月18日，付麗娟分別轉(zhuǎn)款10萬元、10萬元、4萬元、10萬元、6萬元、5萬元、5萬元，共計(jì)50萬元給原告趙某；2017年1月25日，龍海置業(yè)公司委托周祖全轉(zhuǎn)款100萬元給趙某；2017年12月21日，付麗娟轉(zhuǎn)款5萬元給趙某。綜上，龍海置業(yè)公司共計(jì)向原告方還款212.5萬元。

本院認(rèn)為，第一、關(guān)于原被告之間法律關(guān)系的性質(zhì)。原告方以劉某為代表向被告龍海置業(yè)公司股東雙劍轉(zhuǎn)款后，龍海置業(yè)公司于2015年2月22日向原告方開具了門面“預(yù)付款”收據(jù)，收取了原告方“訂金”360萬元，表象上看，原被告雙方建立的是商品房買賣關(guān)系，但根據(jù)《協(xié)議》《補(bǔ)充協(xié)議》，“預(yù)付款”收據(jù)載明的“訂金”實(shí)為雙方對(duì)前期借款本息結(jié)算后的債務(wù)金額，雙方最初的合意應(yīng)為民間借貸?！秴f(xié)議》《補(bǔ)充協(xié)議》簽訂后，龍海置業(yè)公司雖然于2015年11月24日與原告方簽訂《商品房買賣合同》并將門面網(wǎng)簽備案至三原告名下，但其后又陸續(xù)向原告方還款155萬元，說明雙方簽訂《商品房買賣合同》的目的不是為了買賣房屋，而是為原告方實(shí)現(xiàn)債權(quán)提供擔(dān)保。本案第二次開庭時(shí)，被告方也當(dāng)庭承認(rèn)原被告之間是民間借貸關(guān)系。因此，原被告之間建立的是民間借貸關(guān)系而非商品房買賣合同關(guān)系。第二、關(guān)于借款利率。原告方雖未提交借款合同或者借據(jù)證明雙方約定了借款利率的事實(shí)，但龍海置業(yè)公司提交的銀行交易明細(xì)顯示，在劉某向雙劍轉(zhuǎn)款的當(dāng)天，雙劍即分別向劉某還款3萬元、4.5萬元，而雙方又無其他往來，該款應(yīng)為原告方按月利率3%收取的當(dāng)月利息。而且，原告方提供的借款總額只有250萬元，而2015年10月27日雙方簽訂《協(xié)議》時(shí)明確的“訂金”卻為360萬元。根據(jù)借款時(shí)間如按月利率3%推算，截止2015年10月底，其中100萬元借款的利息為51.5萬元，150萬元借款的利息為58.5萬元，利息共計(jì)110萬元，與雙方結(jié)算確定的借款本息數(shù)額吻合。綜合上述事實(shí)分析，可以認(rèn)定借款時(shí)雙方約定月利率為3%的事實(shí)。第三、關(guān)于債權(quán)轉(zhuǎn)讓后是否應(yīng)當(dāng)計(jì)付利息。根據(jù)《協(xié)議》《補(bǔ)充協(xié)議》，龍海置業(yè)公司認(rèn)可原告趙某、覃華某是出借人，二原告的債權(quán)并非受讓取得。原告張勇系概括受讓取得劉某對(duì)龍海置業(yè)公司享有的債權(quán)，受讓后雙方?jīng)]有新的約定，應(yīng)繼續(xù)按原約定履行。按照民間借貸的相關(guān)法律規(guī)定，借期內(nèi)（截止2015年10月底）雙方約定按月利率3%已支付的利息，被告無權(quán)要求返還，尚未支付的部分應(yīng)按月利率2%計(jì)付；借期外雙方未明確約定利率，原告方要求按月利率2%計(jì)付借款利息符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。第四、關(guān)于下欠借款本息數(shù)額。原被告對(duì)借款本息的清償順序沒有明確約定，被告方的還款應(yīng)按照先息后本的順序進(jìn)行抵充。2014年4月22日借款100萬元當(dāng)日，龍海置業(yè)公司還款3萬元，應(yīng)沖抵借款本金，下余本金97萬元。截止2014年9月27日第二次借款時(shí)，以97萬元本金按月利率3%計(jì)算，應(yīng)支付利息15.035萬元，9月27日還款4.5萬元沖減前期欠付利息，尚欠利息10.535萬元。龍海置業(yè)公司2015年10月7日還款50萬元，沖減欠付利息后，下余39.465萬元應(yīng)先沖減2014年9月28至2015年10月期間的利息，如有多余則沖減本金。從2014年9月28日起，以247萬元本金按月利率3%計(jì)算，39.465萬元可支付截止2015年3月10日的利息。故截止2015年3月10日，龍海置業(yè)公司下欠原告方借款本金247萬元。借期內(nèi)，龍海置業(yè)公司再未還款，因此，從2015年3月11日起，應(yīng)以247萬元為本金按照月利率2%計(jì)算利息。2016年1月31日至2017年12月21日，龍海置業(yè)公司共還款155萬元，按照先息后本的順序抵充后，尚欠原告方借款本金208.141萬元、利息40.2358萬元。此外，三原告主張共同對(duì)龍海置業(yè)公司享有債權(quán)，不需要明確各自的債權(quán)份額，本院予以照準(zhǔn)。
綜上，原告趙某、覃華某、張勇向被告龍海置業(yè)公司提供借款，雙方建立民間借貸關(guān)系，雙方除關(guān)于借款利率的約定部分無效外，其他約定不違反國(guó)家法律規(guī)定，應(yīng)予維護(hù)。龍海置業(yè)公司未按約定履行還本付息義務(wù)，系違約行為，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行的民事責(zé)任。三原告要求龍海置業(yè)公司清償借款本息的訴訟請(qǐng)求于法有據(jù)，應(yīng)予支持，但借款利息應(yīng)依法據(jù)實(shí)計(jì)算。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十條、第二十一條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十九條之規(guī)定，判決如下：

一、由被告松滋市龍海置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告趙某、覃華某、張勇借款本金208.141萬元，支付下欠利息40.2358萬元，合計(jì)248.3768萬元，并從2017年12月22日起以本金208.141萬元為基數(shù)按月利率2%計(jì)付利息至本息清償之日止；
二、駁回原告趙某、覃華某、張勇的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)33926元，減半收取16963元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，合計(jì)21963元，由被告松滋市龍海置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)17383元，原告趙某、覃華某、張勇共同負(fù)擔(dān)4580元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯：湖北省荊州市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：17×××30，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行荊州市長(zhǎng)江大學(xué)支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 佘習(xí)華

書記員： 覃陽