趙某某
栗日東

原告:趙某某。
被告:栗日東。
原告趙某某訴被告栗日東房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告趙某某到庭參加訴訟。被告栗日東經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告趙某某與被告栗日東和萬德中介公司簽訂的《房地產(chǎn)居間合同》，當(dāng)事人意思表示真實(shí)，內(nèi)容合法，為有效合同，應(yīng)受法律保護(hù)。原告趙某某提交的《房地產(chǎn)居間合同》、《房屋出售定金收款收據(jù)》各一份，足以證實(shí)原、被告之間買賣關(guān)系成立，原告趙某某已依約于2014年7月15日交付被告栗日東購房定金2萬元。被告栗日東至今未依約向原告趙某某交付房屋，其以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，致使原告趙某某不能實(shí)現(xiàn)合同目的，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第（四）項(xiàng) ?“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同:
當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；”的規(guī)定，對原告趙某某要求解除原、被告簽訂的《房產(chǎn)居間合同》的請求，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條 ?“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！钡囊?guī)定，對原告趙某某要求被告栗日東雙倍返還原告趙某某購房定金4萬元的主張，本院予以支持。被告栗日東經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，視為其放棄抗辯權(quán)利。本院依法缺席判決。
據(jù)此，依照《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條 ?、《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第（四）項(xiàng) ?、第一百一十五條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
解除原告趙某某與被告栗日東和邯鄲市萬德房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司2014年7月15日簽訂的《房地產(chǎn)居間合同》。
被告栗日東于本判決書生效之日起三日內(nèi)返還原告購房定金4萬元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)800元由被告栗日東負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原告趙某某與被告栗日東和萬德中介公司簽訂的《房地產(chǎn)居間合同》，當(dāng)事人意思表示真實(shí)，內(nèi)容合法，為有效合同，應(yīng)受法律保護(hù)。原告趙某某提交的《房地產(chǎn)居間合同》、《房屋出售定金收款收據(jù)》各一份，足以證實(shí)原、被告之間買賣關(guān)系成立，原告趙某某已依約于2014年7月15日交付被告栗日東購房定金2萬元。被告栗日東至今未依約向原告趙某某交付房屋，其以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，致使原告趙某某不能實(shí)現(xiàn)合同目的，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第（四）項(xiàng) ?“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同:
當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；”的規(guī)定，對原告趙某某要求解除原、被告簽訂的《房產(chǎn)居間合同》的請求，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條 ?“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！钡囊?guī)定，對原告趙某某要求被告栗日東雙倍返還原告趙某某購房定金4萬元的主張，本院予以支持。被告栗日東經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，視為其放棄抗辯權(quán)利。本院依法缺席判決。
據(jù)此，依照《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條 ?、《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第（四）項(xiàng) ?、第一百一十五條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

解除原告趙某某與被告栗日東和邯鄲市萬德房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司2014年7月15日簽訂的《房地產(chǎn)居間合同》。
被告栗日東于本判決書生效之日起三日內(nèi)返還原告購房定金4萬元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)800元由被告栗日東負(fù)擔(dān)。

審判長：李玉明
審判員：王韋
審判員：王亮

書記員：吳勝楠