原告：趙某某，農民。
委托代理人（特別授權）：孫鵬，農民。
被告：唐山市鋒軒商貿有限公司。地址：遷西縣城關長城路。
法定代表人：盧冰，系該公司總經理。
委托代理人（特別授權）：毛美杰，河北燕峰律師事務所律師。

原告趙某某與被告唐山市鋒軒商貿有限公司（以下簡稱鋒軒商貿）租賃合同糾紛一案，本院2016年6月14日受理后，依法由審判員付會軍獨任審判，適用簡易程序于2016年6月29日公開開庭進行了審理。原告趙某某的委托代理人孫鵬，被告鋒軒商貿委托代理人毛美杰到庭參加訴訟。本案現已審理完畢。
經審理查明，2015年3月28日，原告趙某某與被告鋒軒商貿簽訂《唐山市鋒軒商貿有限公司場地租賃意向書》一份，內容為：“出租方：唐山市鋒軒商貿有限公司（甲方）承租人：趙某某（乙方）……經甲乙雙方協商一致，就乙方承租甲方場地達成如下協議：一、乙方承租甲方一層68.36平米場地經營裝飾公司。二、甲方承租場地每平米每日的租金價格為：B1層1.9元；一層2.3元；二層2.1元；三層1.9元；四層1.6元；五層1.5元。具體樓層位置和租金優(yōu)惠價格以簽訂正式租賃合同時的價格為準。三、乙方在簽署本租賃意向書的同時向甲方交納履約保證金即押金（小寫）1萬元（大寫）人民幣壹萬元，進場后沖抵場地租金。作為乙方履行本協議的保證，本保證金繳納后不再退回。……十一、本協議中未盡事宜，雙方協商解決，并另行簽訂補充協議，補充協議和本協議具有同樣法律效力。甲方：唐山市鋒軒商貿有限公司乙方：趙某某2015年3月28日”。同日，原、被告又簽訂《唐山市鋒軒商貿有限公司創(chuàng)業(yè)孵化基地場地入住補充合同》一份，內容為：“甲方：唐山市鋒軒商貿有限公司乙方：趙某某品牌名稱：（一層）。甲乙雙方經過協商，對乙方進駐甲方創(chuàng)業(yè)孵化基地一事，在已經簽訂場地租賃意向書的基礎上，部分條款按照如下執(zhí)行：一、經遷西有關部門審核，如乙方符合入駐鋒軒創(chuàng)業(yè)孵化基地條件的，可以按國家有關規(guī)定享受孵化基地的相關政策、優(yōu)惠。二、雙方簽訂合同期間，如因乙方原因造成不能享受鋒軒創(chuàng)業(yè)孵化基地政策及相關國家補貼的，甲方按照商場規(guī)定的租賃價格政策對乙方收取場地租賃費。三、乙方進駐鋒軒創(chuàng)業(yè)孵化基地合同期內，符合國家創(chuàng)業(yè)孵化基地政策并通過政府有關部門審核的，甲方為乙方提供70平米左右免租孵化創(chuàng)業(yè)場地；超出補貼場地面積部分的租金，由乙方自己負擔（政策如有調整，按政策執(zhí)行）。超出補貼部分的場地租金為每天每平米1.7元。三、繳納方式：超出限額部分場地租金，按年度交納，開業(yè)進場前一次性交納本年度租金。四、為保證雙方協議的切實履行，乙方需在商場開業(yè)前向甲方交納10000元保證金。在開業(yè)前一次性交納本年度超出限額部分租金。如乙方開業(yè)前中途放棄此場地或進駐后合同期末中途撤場，所繳納保證金和租金不予退還。五、本合同和之前簽訂租賃意向書的協議條款有不一致的，以本協議條款為準，其他條款按照雙方已經簽訂的場地租賃意向書執(zhí)行。……甲方：唐山市鋒軒商貿有限公司乙方：趙某某2015年3月28日”。合同簽訂后，原告按合同約定向被告交納保證金10000元。但時至今日，被告未按約定向原告提供符合合法經營裝飾公司及創(chuàng)業(yè)孵化的場地，租賃的標的物未經相應主管部門驗收合格。
上述事實有雙方當事人的陳述，提交的證據經開庭質證及本院的審查，予以證實。

本院認為，依法成立的合同，自成立時生效，對當事人具有法律約束力，當事人應當按照約定履行自己的義務。但當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行，或者有其他違法行為致使不能實現合同目的等情形，當事人可以解除合同。本案中，原告趙某某與被告鋒軒商貿簽訂的《唐山市鋒軒商貿有限公司場地租賃意向書》及《唐山市鋒軒商貿有限公司創(chuàng)業(yè)孵化基地場地入住補充合同》雖依法成立，對雙方具有一定的約束力，但被告在合理期限內未能提供明確具體、驗收合格的租賃場地，且雙方未簽訂正式合同，致使權利義務、時間地點、履行期限不清，合同目的不能實現，應當依法解除合同。原告要求被告返還保證金10000元的訴訟請求，理據充分，應予支持。被告的抗辯理由缺乏事實及法律依據，不予支持。為維護當事人的合法權益，依據《中華人民共和國合同法》第八條、第九十四條、第九十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款，最高人民法院《關于民事訴訟證據的若干規(guī)定》第二條、第六十四條、第六十六條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告趙某某與被告唐山市鋒軒商貿有限公司于2015年3月28日簽訂的《唐山市鋒軒商貿有限公司場地租賃意向書》及《唐山市鋒軒商貿有限公司創(chuàng)業(yè)孵化基地場地入住補充合同》；
二、被告唐山市鋒軒商貿有限公司于本判決生效之日起五日內一次性返還原告趙某某保證金人民幣10000元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費50元減半收取25元，由被告唐山市鋒軒商貿有限公司承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院提交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判員　　付會軍

書記員：付紅俠