原告趙某某。
委托代理人郭保良，河北十力律師事務(wù)所律師。
委托代理人田暉，河北十力律師事務(wù)所律師。
被告邯鄲市錦江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱錦江房地產(chǎn)公司）。住所地：叢臺區(qū)人民東路98號招賢大廈27層。
法定代表人王建平，該公司董事長。
委托代理人李海彬，河北浩博律師事務(wù)所律師。
委托代理人孔耀斌，河北浩博律師事務(wù)所律師。

原告趙某某訴被告錦江房地產(chǎn)公司商品房買賣合同糾紛一案，于2013年8月27日訴至本院，本院受理后，本院依法組成合議庭，于2013年11月5日公開開庭進(jìn)行了審理。原告趙某某及其訴訟代理人郭保良、田暉、被告錦江房地產(chǎn)公司的訴訟代理人孔耀斌到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2007年8月28日，原、被告雙方曾簽訂了一份購房協(xié)議，約定，原告趙某某認(rèn)購位于錦江花園5-3-23層2302號房屋；建筑面積100.11平方米；認(rèn)購價格2810元／平方米，合價281309元，首付款為91309元；建筑周期28個月；如逾期未交房，按銀行存款同期利率補(bǔ)償利息；配套設(shè)施費(fèi)：暖氣：80元／平方米、煤氣：3460元／戶、防盜門：1000元、樓宇對講：600元、地下室：800元／平方米、維修基金：房價×20%。2009年12月4日，原、被告雙方再次簽訂了購房協(xié)議書。并在建筑周期條款中補(bǔ)充約定，建筑周期為28個月，自簽訂協(xié)議之日起兩年半交房，如逾期未交房，按銀行存款同期利率補(bǔ)償利息；在配套設(shè)施費(fèi)條款中補(bǔ)充約定，以交房時現(xiàn)價為準(zhǔn)。協(xié)議簽訂后，原告趙某某交納了房款91309元。2010年4月9日，原告趙某某從中國工商銀行邯鄲車站支行貸款170000元轉(zhuǎn)給被告錦江房地產(chǎn)公司。至此，原告趙某某已付給被告錦江房地產(chǎn)公司購房款261309元。2011年12月12日，被告錦江房地產(chǎn)公司按2200元／平方米收取了原告趙某某地下室21.22平方米購房款24640元。被告錦江房地產(chǎn)公司至今未將房屋交付給原告趙某某。原告趙某某認(rèn)為，被告錦江房地產(chǎn)公司逾期交房違約應(yīng)賠償違約損失、購房協(xié)議書中配套設(shè)施費(fèi)的約定無效、地下室應(yīng)按800元／平方米計算，被告多收取地下室的費(fèi)用11592元。故爭議成訟。

本院認(rèn)為，原、被告雙方于2007年8月28日簽訂購房協(xié)議書時，原告趙某某并未向被告錦江房地產(chǎn)公司交納購房款，應(yīng)視為原、被告雙方有買賣商品房意向。2009年12月4日，原、被告雙方簽訂購房協(xié)議書后，原告趙某某交納了購房款91309元。約定了房屋建筑周期為28個月，即交付期限為2012年6月3日。2010年4月9日，原告趙某某從工商銀行貸款170000元轉(zhuǎn)給被告錦江房地產(chǎn)公司后，仍欠20000元購房款未交納給被告錦江房地產(chǎn)公司。由于原告趙某某未將全部購房款給付被告錦江房地產(chǎn)公司，屬違約在先。被告錦江房地產(chǎn)公司未交付房屋，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，原告趙某某主張的該項訴訟請求不能成立，應(yīng)予駁回。關(guān)于原、被告雙方購房協(xié)議書中約定配套設(shè)施條款效力問題，邯鄲市建設(shè)局、邯鄲市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、邯鄲市住房保障和房產(chǎn)管理局、邯鄲市物價局于2013年6月21日聯(lián)合印發(fā)的《邯鄲市主城區(qū)回遷房、商品房建設(shè)若干問題的政策解釋》第十三條第二項規(guī)定：①售房合同（協(xié)議、認(rèn)購書等）明確約定房價內(nèi)不含“雙氣費(fèi)”的，不屬于重復(fù)收費(fèi)；②售房合同（協(xié)議、認(rèn)購書等）沒有約定“雙氣費(fèi)”事項的，視為房價中包含“雙氣費(fèi)”，不得再收。原、被告雙方簽訂的購房協(xié)議書中明確約定了暖氣、煤氣、防盜門、樓宇對講、維修基金等，應(yīng)視為房價中不包含“雙氣費(fèi)”。故原告張海濱要求確認(rèn)購房協(xié)議書中約定的配套設(shè)施費(fèi)無效之訴訟請求不能成立，應(yīng)予駁回。關(guān)于地下室價格問題，原、被告雙方2009年12月8日簽訂的購房協(xié)議中明確約定，配套設(shè)施費(fèi)（以交房時現(xiàn)價為準(zhǔn)）。購房協(xié)議書中地下室價格800元／平方米，屬暫訂價格。被告錦江房地產(chǎn)公司按2200元／平方米收取原告張海濱的地下室房款，不違反雙方購房協(xié)議約定，故原告張海濱要求被告錦江房地產(chǎn)公司退還多收取的地下室購房款之訴訟請求不能成立，應(yīng)予駁回。依照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條、《中華人民共和國合同法》第五十二條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告趙某某的全部訴訟請求。
案件受理費(fèi)885元，由原告趙某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審　判　長　　曹新軍 審　判　員　　王　輝 代理審判員　　王曉君

書記員：連波