蝌蚪窝视频Por|午夜精品视频偷拍|网站升级狼友美日韩蜜|国产成人av按摩|天天干天天爽AV|97fuli日韩|亚洲免费一区婷婷日韩亚洲综合一区|加勒比久久综合色|日韩av免费高清不卡一级|国产成人在线资源

歡迎訪問中國律師網(wǎng)!

咨詢熱線 023-8825-6629

趙某某、望某珍房屋買賣合同糾紛二審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

上訴人(原審原告):趙某某,女,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住湖北省宜昌市伍家崗區(qū)。
委托訴訟代理人:王小華,湖北陳守邦律師事務(wù)所律師。
上訴人(原審被告):望某珍,女,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住湖北省宜昌市西陵區(qū)。
上訴人(原審被告):羅祖華(系望某珍之夫),漢族,xxxx年xx月xx日出生,住湖北省宜昌市西陵區(qū)。
上述二上訴人共同委托訴訟代理人:段炳榮,湖北三立律師事務(wù)所律師。
原審第三人:宜昌中駿房地產(chǎn)營銷策劃有限公司,住所地中國(湖北)自貿(mào)區(qū)宜昌片區(qū)港窯路46-1號。
法定代表人:盧為群,該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:周立海,該公司銷售部負(fù)責(zé)人。

上訴人趙某某、望某珍、羅祖華與原審第三人宜昌中駿房地產(chǎn)營銷策劃有限公司(以下簡稱中駿公司)房屋買賣合同糾紛一案,不服宜昌市三峽壩區(qū)人民法院(2018)鄂0591民初677號民事判決,向本院提起上訴。本院于2018年10月22日立案后,依法組成合議庭進(jìn)行了審理。上訴人趙某某及其委托訴訟代理人王小華,上訴人望某珍、羅祖華的委托訴訟代理人段炳榮,原審第三人中駿公司的委托訴訟代理人周立海參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一審法院認(rèn)為,本案爭議的焦點(diǎn)問題是:一、合同應(yīng)否解除;二、應(yīng)返還的款項(xiàng)數(shù)額;三、違約責(zé)任。爭議焦點(diǎn)一:趙某某與望某珍、羅祖華簽訂《房屋買賣(居間)合同》時(shí),案涉房屋尚未被法院查封,權(quán)屬亦登記在望某珍、羅祖華名下,趙某某購買房屋的意思表示真實(shí)明確,雙方在辦理過戶登記過程中發(fā)現(xiàn)案涉房屋因權(quán)屬糾紛被法院查封,至今尚無生效判決確認(rèn)權(quán)屬關(guān)系,導(dǎo)致趙某某購買房屋的合同目的不能實(shí)現(xiàn),趙某某提出解除合同的請求符合法律規(guī)定,予以準(zhǔn)許。爭議焦點(diǎn)二:趙某某主張返還購房款25萬元,望某珍僅認(rèn)可3萬元,辯稱12萬元在監(jiān)管賬戶,不應(yīng)由其承擔(dān)退還責(zé)任,杜志強(qiáng)未將其收取的10萬元交付給望某珍、羅祖華,不應(yīng)由望某珍、羅祖華退還。對于定金和監(jiān)管資金,雙方均無異議,予以確認(rèn)。對于杜志強(qiáng)收取的10萬元,杜志強(qiáng)到庭陳述系其個(gè)人向趙某某的借款,并每月支付了1000元利息,故未將款項(xiàng)交給望某珍;趙某某否認(rèn)借款給杜志強(qiáng),杜志強(qiáng)支付的不是利息,而是租房補(bǔ)貼。一審法院認(rèn)為,雙方在簽訂購房合同時(shí),杜志強(qiáng)全程陪同望某珍等人,望某珍介紹杜志強(qiáng)是其兒子,趙某某將3萬元定金轉(zhuǎn)付給杜志強(qiáng)賬戶,杜志強(qiáng)與望某珍、羅祖華共同出具載明有杜志強(qiáng)賬號的《收條》,此后杜志強(qiáng)亦隨同望某珍等人再次與趙某某辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),趙某某向杜志強(qiáng)前述賬戶支付5萬元,并支付5萬元現(xiàn)金,并向杜志強(qiáng)出具欠付12萬元購房款的欠條,結(jié)合合同對在辦理不動產(chǎn)登記當(dāng)日,趙某某應(yīng)支付望某珍、羅祖華22萬元的約定以及2018年5月11日羅祖華出具的《收據(jù)》,可以認(rèn)定趙某某基于上述行為的信賴,向杜志強(qiáng)支付的10萬元是其支付給望某珍、羅祖華的購房款。至于杜志強(qiáng)所稱該款項(xiàng)是其個(gè)人借款的證言,并無證據(jù)證明趙某某對該款項(xiàng)有借貸的意思表示,且杜志強(qiáng)對于向趙某某借款提交的卻是趙某某對其出具的《欠條》來佐證借貸事實(shí)不合邏輯,趙某某為了購買案涉房屋籌款而將原有住房變賣,望某珍遲延交房導(dǎo)致其需租房居住,趙某某對于每月收取杜志強(qiáng)支付的1000元認(rèn)為是租房補(bǔ)貼而不是利息給予了合理解釋,對杜志強(qiáng)的證言不予采信,其收取款項(xiàng)后未及時(shí)交付給望某珍不能免除望某珍向趙某某返還款項(xiàng)的責(zé)任。望某珍、羅祖華應(yīng)當(dāng)返還趙某某13萬元的購房款并協(xié)助趙某某辦理12萬元的監(jiān)管資金退款手續(xù)。爭議焦點(diǎn)三:1.關(guān)于違約金。趙某某主張根據(jù)合同約定羅祖華、望某珍應(yīng)向其賠償悔約違約金15萬元,望某珍、羅祖華辯稱現(xiàn)仍同意出售房屋,并未悔約。悔約應(yīng)是指能交付而反悔不愿交付的行為,案涉房屋現(xiàn)因被查封而致無法繼續(xù)交易,并非望某珍、羅祖華反悔不出售,望某珍、羅祖華不應(yīng)承擔(dān)該項(xiàng)違約責(zé)任。2.關(guān)于逾期交房滯納金。雙方合同約定的交房時(shí)間為房款付清三日內(nèi),由于無法辦理過戶,趙某某亦未付清余款,交房條件并未成就,亦不存在逾期交房;《補(bǔ)充協(xié)議》雖約定2018年5月1日前交付,逾期交付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,但《補(bǔ)充協(xié)議》是杜志強(qiáng)所簽,趙某某并未提交望某珍授權(quán)其簽訂協(xié)議的證據(jù),《補(bǔ)充協(xié)議》不能認(rèn)定是望某珍的意思表示,該協(xié)議不能約束望某珍。趙某某按合同第十條約定主張逾期交房滯納金無事實(shí)依據(jù),不予支持。3.關(guān)于利息損失、過戶費(fèi)和保全保險(xiǎn)費(fèi)。望某珍、羅祖華收取趙某某購房款后,因案涉房屋涉及權(quán)屬訴訟,導(dǎo)致趙某某不能實(shí)現(xiàn)其購房目的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)趙某某的資金占用損失,應(yīng)以3萬元為基數(shù),從2017年11月9日起至實(shí)際清償之日止按中國人民銀行同期同類貸款利率支付資金占用損失;并以10萬元為基數(shù),從2017年12月9日起至實(shí)際清償之日止按中國人民銀行同期同類貸款利率支付資金占用損失。過戶不能系因望某珍、羅祖華未能交付產(chǎn)權(quán)明晰的房屋所致,趙某某因此支付的過戶稅費(fèi)3755.45元應(yīng)由望某珍、羅祖華負(fù)擔(dān)。保全保險(xiǎn)費(fèi)是趙某某因申請財(cái)產(chǎn)保全而提交擔(dān)保的費(fèi)用,該費(fèi)用并非望某珍、羅祖華簽訂合同時(shí)能預(yù)見的損失,也并非因望某珍、羅祖華行為必然產(chǎn)生的損失,其主張望某珍、羅祖華承擔(dān)無法律依據(jù),不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第(四)款、第九十七條、第一百零七條、第一百三十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款規(guī)定,判決:一、解除趙某某與望某珍、羅祖華、宜昌中駿房地產(chǎn)營銷策劃有限公司于2017年11月8日簽訂的《房屋買賣(居間)合同》。二、望某珍、羅祖華于判決生效之日起十日內(nèi)退還趙某某購房款13萬元,并協(xié)助趙某某辦理存放在宜昌市房產(chǎn)管理局高新區(qū)分局銀行賬戶的12萬元監(jiān)管資金的退還手續(xù)。三、望某珍、羅祖華于判決生效之日起十日內(nèi)賠償趙某某資金占用損失(以3萬元為基數(shù),從2017年11月9日起至實(shí)際清償之日止,按中國人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算;以10萬元為基數(shù),從2017年12月9日起至實(shí)際清償之日止,按中國人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算),并賠償趙某某過戶稅費(fèi)3755.45元。四、駁回趙某某的其他訴訟請求。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)4693元(已減半),財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)3313元,由趙某某負(fù)擔(dān)2000元,望某珍、羅祖華共同負(fù)擔(dān)6006元。

審判長 張士勇
審判員 苗勁松
審判員 劉乾華

書記員: 楊德蓉

Related posts

評論

成為第一個(gè)評論者

發(fā)表評論

評論

你的郵件地址不會公開. *表示必填

Top