原告：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住趙某。委托代理人：吳曉東，河北冠宇律師事務所律師。被告：亞某房地產開發(fā)集團股份有限公司，住所地北京市朝陽區(qū)八里莊西里98號住邦2000商務中心3樓503號。營業(yè)執(zhí)照注冊號：110000009677687。法定代表人：程麗花，該公司董事長。被告：亞某房地產開發(fā)集團股份有限公司趙某分公司，住所地趙某建設路2號。機構代碼：78981156-3。負責人：李海良，負責人。

原告趙某某與被告亞某房地產開發(fā)集團股份有限公司趙某分公司、亞某房地產開發(fā)集團股份有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年8月10日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告趙某某及委托代理人到庭參加訴訟，被告亞某房地產開發(fā)集團股份有限公司、被告亞某房地產開發(fā)集團股份有限公司趙某分公司，經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。趙某某向本院提出訴訟請求：一、判令被告向原告支付房屋返款l93026元、支付逾期違約20000元，共計213026元。二、案件受理費由被告承擔。事實與理由：2013年1月14日，原告與第二被告簽訂石家莊市商品房買賣合同，原告購買被告開發(fā)的位于趙某商品房一處，原告交納首付款124122元，剩余房款原告辦理了銀行貸款。原被告約定交房日期為2013年12月30日。2013年I2月5日，原告與被告簽訂團購協(xié)議書，約定：被告在原告付清房款之日起整四年，按照房產每平米1000元返款，共計返款l93026元。但是到期后被告未按照約定向原告返款。另外被告就逾期交房違約金事宜與原告簽訂協(xié)議書，但是被告僅履行了第一期支付義務，剩余違約金20000元被告未支付。第二被告為第一被告開辦的分公司，應與第一被告共同承擔責任。請法院查明事實，支持原告的訴訟請求。被告亞某房地產開發(fā)集團股份有限公司、亞某房地產開發(fā)集團股份有限公司趙某分公司拒不到庭參加訴訟也未提交答辯意見。本院經(jīng)審理查明，2013年1月14日，原告與第二被告簽訂石家莊市商品房買賣合同，原告購買被告開發(fā)的位于趙某商品房一處，原告交納首付款124122元，剩余房款260000元，原告辦理了銀行貸款。原、被告約定交房日期為2013年12月30日。2013年I2月5日，原告與被告簽訂團購協(xié)議書，約定：被告在原告付清房款之日起整四年，按照房產每平米1000元返款，共計返款l93026元。但是到期后被告未按照約定向原告返款。另外被告就逾期交房違約金事宜與原告簽訂協(xié)議書，被告僅履行了第一期支付義務，剩余違約金20000元被告未支付。原告要求二被告返還支付房屋返款l93026元、支付逾期違約金20000元，共計213026元。以上事實由商品房買賣合同、購房繳款發(fā)票、住房公積金個人住房借款合同、團購協(xié)議書、逾期交房違約金協(xié)議書等證實。

本院認為，原告與被告亞某房地產開發(fā)集團股份有限公司趙某分公司簽訂的《商品房買賣合同》、團購協(xié)議書、逾期交房違約金協(xié)議書，出自雙方當事人自愿、真實的意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，故應為有效合同。雙方當事人應按合同約定全面履行合同義務，原告依約履行了交納購房款的義務，被告亞某房地產開發(fā)集團股份有限公司趙某分公司未按團購協(xié)議書及逾期交房違約金協(xié)議的約定支付原告房屋返款及違約金已構成了合同違約，應承擔違約責任。對原告的訴訟請求，本院予以支持。被告亞某房地產開發(fā)集團股份有限公司趙某分公司是依法設立并領取營業(yè)執(zhí)照的分支機構，其有一定的組織機構和財產，雖不具有法人資格，但是可以以自己的名義從事民事活動，因此也應當承擔相對應的民事責任，但其民事責任能力具有不完整性，在其不能承擔債務時，應由作為其主管機構的總公司即本案被告亞某房地產開發(fā)集團股份有限公司承擔。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、《中華人民共和國公司法》第十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：一、被告亞某房地產開發(fā)集團股份有限公司趙某分公司于本判決生效之日起五日內給付原告房屋返款l93026元、逾期違約金20000元，共計213026元。二、被告亞某房地產開發(fā)集團股份有限公司趙某分公司以其管理的財產不足以承擔上述債務時，由被告亞某房地產開發(fā)集團股份有限公司承擔。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費2248元，由二被告負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級人民法院。

審判員　　卜玉輝

書記員：劉德洋