上訴人（原審被告）：趙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石家莊市裕華區(qū)。
委托訴訟代理人：趙振生，北京安科律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：蘇某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石家莊市長安區(qū)。
委托訴訟代理人：張占府，河北九道律師事務(wù)所律師。
原審第三人：河北佳網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司勝北分公司，營業(yè)場所：石家莊市長安區(qū)勝利北街冀興花園沿街商店。
負(fù)責(zé)人：王輝，該公司總經(jīng)理。

上訴人趙某某因與被上訴人蘇某某、原審第三人河北佳網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司勝北分公司（以下簡稱勝北分公司）房屋買賣合同糾紛一案，不服石家莊市長安區(qū)人民法院（2017）冀0102民初5637號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院二審期間，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)，二審查明事實與一審查明事實一致。

本院認(rèn)為,上訴人趙某某與被上訴人蘇某某及原審第三人河北佳網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司勝北分公司均同意解除《房屋買賣三方合同》，該合同應(yīng)予解除。關(guān)于返還定金問題，合同解除后上訴人趙某某應(yīng)返還購房定金三萬元，其訴稱未收取定金不應(yīng)返還之主張因其出具有收到蘇某某定金三萬元的收條，故該上訴主張本院不予支持。關(guān)于違約金支付問題，上訴人趙某某出售的房屋因設(shè)有抵押且被法院查封，其未能依《房屋買賣三方合同》第八條的約定履行相關(guān)合同義務(wù)，致使合同目的不能實現(xiàn)，依《房屋買賣三方合同》第九條的約定，上訴人趙某某應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并依約支付違約金。其訴稱簽約時已明確告知被上訴人涉案房屋抵押和被查封的事實以及雙方約定全款購房解押之主張，因被上訴人不予認(rèn)可，上訴人又未能提供書面證據(jù)予以證實，故該上訴主張本院亦不予支持。綜上，上訴人趙某某的上訴請求理據(jù)不足不能成立，一審判決并無不當(dāng)，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：

審判長 劉清振
審判員 李祥
審判員 李曼

書記員： 張煊