原告趙某某。
委托代理人梁秋蘭。
被告王某某。
委托代理人白增輝，河北尅志律師事務(wù)所律師。

原告趙某某與被告王某某為房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后依法由審判員王丙午獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告趙某某及其委托代理人梁秋蘭、被告王某某及其委托代理人白增輝到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告趙某某經(jīng)中介方鹿泉市卉林房產(chǎn)中介服務(wù)部介紹購(gòu)買(mǎi)被告王某某的房屋，2016年2月3日，三方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同約定，該房產(chǎn)坐落于石家莊市鹿泉區(qū)獲鹿鎮(zhèn)龍海花園24-1-2402，房屋建筑面積99.87平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)鹿國(guó)用（2006）第02-1516號(hào)200712，成交價(jià)格422500元，趙某某于2016年2月3日付給王某某購(gòu)房定金5000元；如趙某某中途毀約，定金不退，定金由王某某、中介各得一半；如王某某中途毀約，在毀約之日起二日內(nèi)將購(gòu)房定金退還給趙某某，并另付趙某某定金數(shù)額兩倍的違約金，若趙某某不能按期支付購(gòu)房款，在約定之日5日后，合同自動(dòng)終止，并按違約處理。若王某某不能按期向趙某某支付房產(chǎn)鑰匙，每逾期一日，向趙某某支付房產(chǎn)成交價(jià)千分之三的滯納金；雙方不得隨意中止合同，若一方中止合同，需賠付對(duì)方20000元違約金及中介費(fèi)，從簽訂合同之日起，趙某某保證讓王某某住6個(gè)月（180天）。落款由王某某、趙某某、中介服務(wù)部簽名、蓋章，時(shí)間2016年2月3日。合同簽訂當(dāng)日趙某某支付王某某購(gòu)房定金5000元，王某某為趙某某出具了收條。
庭審中，原告趙某某為證明自己的主張?zhí)峤蝗缦伦C據(jù)：
一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同；
二、定金5000元的收條；
三、證人中介服務(wù)部負(fù)責(zé)人郭云浦出庭作證，證實(shí)2016年2月份原、被告簽了一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，被告王某某因?yàn)橐恍┰驔](méi)有履行完畢合同。
以上證據(jù)證明，被告王某某違反雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定，不履行房屋過(guò)戶、交付房屋等義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
被告王某某針對(duì)原告趙某某提供的證據(jù)和主張，質(zhì)證意見(jiàn)為，對(duì)證據(jù)一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)異議，但合同沒(méi)有約定付款方式及過(guò)戶時(shí)間；二、定金收條無(wú)異議；三、對(duì)證人證言不認(rèn)可，與當(dāng)時(shí)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)所述的不一致，原告趙某某在過(guò)年之后，貸款沒(méi)有批下來(lái)，耽誤了原先約定的交易時(shí)間，后來(lái)被告方也催過(guò)原告及時(shí)過(guò)戶及交付合同約定的相關(guān)費(fèi)用，合同第三條規(guī)定的費(fèi)用，至今原告也沒(méi)有將該費(fèi)用交付中介方，其違約在先，故其主張不應(yīng)依法支持，對(duì)于原告趙某某主張的其他損失1萬(wàn)元，沒(méi)有證據(jù)和權(quán)威認(rèn)定，不認(rèn)可。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。原告趙某某、被告王某某簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方真實(shí)的意思表示，內(nèi)容并無(wú)違法之處，應(yīng)當(dāng)有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行各自義務(wù)，原告趙某某已按合同約定將定金5000元交付被告王某某，履行了自己義務(wù)，被告王某某明確表示拒絕房產(chǎn)過(guò)戶、交付房屋，不履行合同的主要義務(wù)，屬于違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，故原告趙某某要求被告王某某按照合同約定賠償損失，符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。關(guān)于損失問(wèn)題，原告趙某某要求被告王某某給付違約金20000元，符合合同的約定，本院予以支持；關(guān)于原告趙某某要求被告王某某賠償其他損失10000元，根據(jù)目前市場(chǎng)上商品房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的增幅情況，若該房屋買(mǎi)賣(mài)交易成功，原告趙某某將獲得更大的利益，故對(duì)原告趙某某該請(qǐng)求，本院予以支持。原告趙某某要求被告王某某給付定金損失10000元，因違約金和定金條款只能選擇一項(xiàng)，故對(duì)原告該主張本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百一十三條、第一百一十四條、第一百一十六條之規(guī)定，判決如下：

被告王某某在本判決生效三日內(nèi)給付原告趙某某違約金20000元、并賠償原告趙某某損失10000元。
案件受理費(fèi)800元，減半收取400元，由被告王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員　　王丙午

書(shū)記員：李簫