原告趙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黑龍江旅游技術(shù)學(xué)院教師，住哈爾濱市南崗區(qū)。
被告哈爾濱溫某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢有限責(zé)任公司，住所地哈爾濱市南崗區(qū)分部街1號1層。
法定代表人溫利農(nóng)，男，職務(wù)董事長。
委托代理人杜文波，黑龍江海天慶城律師事務(wù)所律師。

原告趙某某訴被告哈爾濱溫某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢有限責(zé)任公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年3月17日受理后，依法組成合議庭，于2015年4月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告趙某某、被告哈爾濱溫某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢有限責(zé)任公司委托代理人杜文波出庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告出示的證據(jù)均合法有效，本院予以采信。
分析原、被告的舉證、質(zhì)證意見，本院確認(rèn)如下事實(shí)，2011年原、被告達(dá)成口頭買賣協(xié)議，約定原告通過被告以280120元的價(jià)格購買位于哈爾濱市哈西商廈商品房2號樓11層3號房屋。原告交納了30000元定金并于2011年4月29日交付了140060元購房款。隨后，原告又補(bǔ)交了20060元購房款。2012年因被告無法提供所購商品房的銷售許可證，故原告要求解除房屋買賣協(xié)議，由被告向原告返還已收取的購房款及定金。被告表示同意，但至今仍未兌現(xiàn)退款承諾。2013年12月16日，被告為原告出具退款承諾書，承諾于2014年3月1日前退還購房款及定金共計(jì)190120元，并退還原告定金30000元及購房款20060元，同時(shí)收回為原告開具的上述款項(xiàng)的收據(jù)。剩余140060元購房款一直未退回，雙方形成訴訟。
本院認(rèn)為，被告出售無銷售許可證的房屋，違反了國家關(guān)于商品房買賣的強(qiáng)制性規(guī)定，根據(jù)《合同法》第五十二條第（一）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)的規(guī)定，其與原告之間口頭達(dá)成的房屋買賣協(xié)議無效。由被告收取的購房款應(yīng)當(dāng)及時(shí)返還給原告。且被告有義務(wù)給付其占有購房款期間產(chǎn)生的利息。庭審中，被告對原告提出的于2012年6月1日要求被告返還購房款的主張表示認(rèn)可，因此，利息應(yīng)從原告首次提出返還購房款的次日即2012年6月2日起算。對于原告主張雙倍返還定金的訴訟請求，因沒有法律依據(jù)，故本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第（一）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)，第五十八條，《中華人民共和國民法通則》第一百三十四條第七項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

一、被告哈爾濱溫某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告趙某某購房款140060元；
二、被告哈爾濱溫某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告趙某某上述購房款140060元的利息（自2012年6月2日至本判決確定的履行期限屆滿之日止，按中國人民銀行同期存款利率計(jì)算）；
三、駁回原告趙某某的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)3701元，由被告哈爾濱溫某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)3101元，由原告趙某某自行負(fù)擔(dān)600元。
如果被告哈爾濱溫某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢有限責(zé)任公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在收到本判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。

審　判　長?。珡埥ㄦ?人民陪審員　盧　　　偉 人民陪審員　王　啟　迪

書記員：李敏