原告趙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶，戶籍所在地黑龍江省依安縣，住依安縣。
委托代理人任峰，黑龍江普仁律師事務(wù)所律師。
被告依安縣正宇實業(yè)有限公司，住所地黑龍江省齊齊哈爾市依安縣東南街農(nóng)房建材公司二號，統(tǒng)一社會信用代碼×××。
法定代表人侯有清，該公司總經(jīng)理。
委托代理人孔祥雨，該公司總經(jīng)理助理。
委托代理人王德文，該公司總經(jīng)理助理。

原告趙某某與被告依安縣正宇實業(yè)有限公司（以下簡稱正宇公司）房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告趙某某及委托代理人任峰，被告正宇公司委托代理人孔祥雨、王德文到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為：正宇公司開發(fā)建設(shè)的華辰休閑購物廣場屬于商業(yè)性開發(fā)，因此正宇公司有權(quán)與被征收人簽訂補償協(xié)議。正宇公司與趙某某簽訂的征收補償協(xié)議是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，該協(xié)議不違反國家法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，且該協(xié)議已部分實際履行，應(yīng)認定該協(xié)議合法有效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同，依法成立的合同受法律保護。正宇公司作為開發(fā)商應(yīng)遵守誠實信用原則，在與趙某某達成回遷補償協(xié)議后，趙某某的房屋已經(jīng)交給正宇公司拆扒，且協(xié)議已部分履行的情況下，提出《征收補償協(xié)議》系被告與下屬部門與原告簽訂的回遷補償協(xié)議，應(yīng)當(dāng)為無效合同，不受法律保護的主張不能成立；因被告對原告未回遷的143.58平方米的門市不能進行安置，故被告應(yīng)予以貨幣賠償。經(jīng)齊市中級人民法院技術(shù)室委托齊齊哈爾市吉利房地產(chǎn)估價咨詢有限公司作出司法鑒定意見書第十一項，經(jīng)評定華辰休閑購物廣場1層商服（南北跨度20米）的平均單價是18050元/平方米，故原告未給付房屋面積143.58平方米的門市房價值為人民幣2591619元。已回遷的176.42平方米房屋因存在下臺階問題，房屋降低價值損失經(jīng)齊市中級人民法院技術(shù)室委托齊齊哈爾市吉利房地產(chǎn)估價咨詢有限公司作出司法鑒定意見書，結(jié)論為商服用途的房屋（不包含內(nèi)部裝修）價值降低的實際數(shù)額為人民幣318438元。被告對司法鑒定鑒定意見書提出質(zhì)疑，經(jīng)當(dāng)庭釋明，表示不申請重新鑒定，對被告質(zhì)疑問題估價公司已作出書面說明。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

一、被告依安縣正宇實業(yè)有限公司賠償原告趙某某未給付房屋面積143.58平方米的門市房價值人民幣2591619元。
二、被告依安縣正宇實業(yè)有限公司賠償原告趙某某已簽訂回遷門市房降低價值損失人民幣318438元。
上述一、二項于判決生效后10日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費30080元、鑒定費20933元，兩項合計51013元，由被告依安縣正宇實業(yè)有限公司負擔(dān)，與前款一并履行。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省齊齊哈爾市中級人民法院。
如當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)未提出上訴，本判決書即發(fā)生法律效力。權(quán)利人可以向本院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期限為二年，上述期限從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計算。逾期申請執(zhí)行的，人民法院將不予受理。

審判長　　徐冬華 審判員　　單立群 審判員　　韓鳳波

書記員：張曉雨