原告趙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶，戶籍所在地黑龍江省依安縣，住依安縣。
委托代理人任峰，黑龍江普仁律師事務所律師。
被告依安縣正宇實業(yè)有限公司，住所地黑龍江省齊齊哈爾市依安縣東南街農房建材公司二號，統(tǒng)一社會信用代碼×××。
法定代表人侯有清，該公司總經理。
委托代理人孔祥雨，該公司總經理助理。
委托代理人王德文，該公司總經理助理。

原告趙某某與被告依安縣正宇實業(yè)有限公司（以下簡稱正宇公司）房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告趙某某及委托代理人任峰，被告正宇公司委托代理人孔祥雨、王德文到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。

本院認為：正宇公司開發(fā)建設的華辰休閑購物廣場屬于商業(yè)性開發(fā)，因此正宇公司有權與被征收人簽訂補償協議。正宇公司與趙某某簽訂的征收補償協議是雙方當事人的真實意思表示，該協議不違反國家法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，且該協議已部分實際履行，應認定該協議合法有效。根據《中華人民共和國合同法》第八條規(guī)定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同，依法成立的合同受法律保護。正宇公司作為開發(fā)商應遵守誠實信用原則，在與趙某某達成回遷補償協議后，趙某某的房屋已經交給正宇公司拆扒，且協議已部分履行的情況下，提出《征收補償協議》系被告與下屬部門與原告簽訂的回遷補償協議，應當為無效合同，不受法律保護的主張不能成立；因被告對原告未回遷的143.58平方米的門市不能進行安置，故被告應予以貨幣賠償。經齊市中級人民法院技術室委托齊齊哈爾市吉利房地產估價咨詢有限公司作出司法鑒定意見書第十一項，經評定華辰休閑購物廣場1層商服（南北跨度20米）的平均單價是18050元/平方米，故原告未給付房屋面積143.58平方米的門市房價值為人民幣2591619元。已回遷的176.42平方米房屋因存在下臺階問題，房屋降低價值損失經齊市中級人民法院技術室委托齊齊哈爾市吉利房地產估價咨詢有限公司作出司法鑒定意見書，結論為商服用途的房屋（不包含內部裝修）價值降低的實際數額為人民幣318438元。被告對司法鑒定鑒定意見書提出質疑，經當庭釋明，表示不申請重新鑒定，對被告質疑問題估價公司已作出書面說明。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

一、被告依安縣正宇實業(yè)有限公司賠償原告趙某某未給付房屋面積143.58平方米的門市房價值人民幣2591619元。
二、被告依安縣正宇實業(yè)有限公司賠償原告趙某某已簽訂回遷門市房降低價值損失人民幣318438元。
上述一、二項于判決生效后10日內履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費30080元、鑒定費20933元，兩項合計51013元，由被告依安縣正宇實業(yè)有限公司負擔，與前款一并履行。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于黑龍江省齊齊哈爾市中級人民法院。
如當事人在規(guī)定期限內未提出上訴，本判決書即發(fā)生法律效力。權利人可以向本院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期限為二年，上述期限從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計算。逾期申請執(zhí)行的，人民法院將不予受理。

審判長　　徐冬華 審判員　　單立群 審判員　　韓鳳波

書記員：張曉雨