原告：趙某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市洪山區(qū)。
被告：武漢中森華世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：武漢市洪山區(qū)徐東路7號徐東歐洲花園小區(qū)。
法定代表人：鄭巨云，公司董事長。
委托訴訟代理人：劉聰，湖北謙順律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：魯衛(wèi)紅，湖北謙順律師事務(wù)所律師。
第三人：湖北徐東（集團(tuán)）股份有限公司，住所地：武漢市洪山區(qū)友誼大道508號時尚歐洲9棟B603-610室。
法定代表人：徐輝，公司董事長。
委托訴訟代理人：程驥，湖北維力律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：章杰，湖北維力律師事務(wù)所律師。

原告趙某訴被告武漢中森華世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序。訴訟過程中，湖北徐東（集團(tuán)）股份有限公司申請作為第三人參加訴訟，因其與本案有法律上的利害關(guān)系，本院準(zhǔn)予其作為本案第三人參加訴訟。本院依法組成合議庭對本案公開開庭進(jìn)行了審理。原告趙某、被告武漢中森華世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人劉聰、第三人湖北徐東（集團(tuán)）股份有限公司的委托訴訟代理人程驥到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告趙某向本院提出訴訟請求：1.判令被告一次性返還原告購置徐東超級生活館商鋪使用權(quán)的價(jià)款262080元，并解除與原告簽訂的商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；2.被告自2014年3月12日起以299520元為本金，按同期銀行貸款利率支付資金占用費(fèi)（暫計(jì)算至2017年9月12日）；3.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原、被告分別于2014年1月11日、2014年3月12日各簽訂中森華徐東超級生活館商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同一份，合同編號分別為A-15、A-16。按合同約定，被告應(yīng)出售位于武漢市洪山區(qū)徐東村楊園路以西的中森華徐東超級生活館G層A區(qū)15號、G層A區(qū)16號兩間商鋪的使用權(quán)給原告，商鋪面積均為7.8平方米，每平方米24000元。原告已于2014年3月12日一次性付清兩間商鋪全款，被告出具收據(jù)兩張。同時，原告與被告指定的武漢萬聯(lián)商業(yè)運(yùn)營有限公司分別于2014年1月11日、2014年3月12日簽訂委托經(jīng)營合同。合同約定原告委托武漢萬聯(lián)商業(yè)運(yùn)營有限公司對上述商鋪經(jīng)營十年，被告承諾支付收益金。被告分別于2016年1月11日、2016年3月12日共向原告支付收益金37440元。后商鋪未在承諾的時間內(nèi)完工，致使商鋪使用權(quán)合同無法履行。
被告武漢中森華世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱：雙方簽訂的商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無效，但被告已返還部分款項(xiàng)。
第三人湖北徐東（集團(tuán)）股份有限公司請求本院依法判決，未作其他答辯。
原告為支持其訴訟請求，依法向本院提供了商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、委托經(jīng)營合同、收據(jù)及銀行流水。被告對上述證據(jù)無異議，第三人請求本院依法對證據(jù)予以核實(shí)。經(jīng)審查，本院對原告提供的證據(jù)均依法予以確認(rèn)。
經(jīng)審理查明，原、被告分別于2014年1月11日、2014年3月12日各簽訂中森華徐東超級生活館商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同一份，合同編號分別為A-15、A-16。合同約定，被告將位于中森華徐東國際H1項(xiàng)目的G層A區(qū)15號、G層A區(qū)16號兩間商鋪的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告，商鋪面積均為7.8平方米，每平方米24000元。上述兩份合同簽訂當(dāng)日，原告與被告指定的武漢萬聯(lián)商業(yè)運(yùn)營有限公司就上述商鋪簽訂兩份委托租賃合同，合同約定如原告一次性付清轉(zhuǎn)讓金，則武漢萬聯(lián)商業(yè)運(yùn)營有限公司一次性支付前兩年的租金，此款從物業(yè)轉(zhuǎn)讓款中扣減。委托租賃合同約定前五年的租金為商鋪總價(jià)值的10%，即每年18720元。合同簽訂后，原告按合同約定在扣減前兩年租金后實(shí)際共向被告支付299520元。后被告未按期交付商鋪。就上述商鋪，被告共向原告支付兩間商鋪?zhàn)饨?7440元。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，名為使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，實(shí)為商鋪銷售。案涉超級生活館項(xiàng)目尚未建成，被告武漢中森華世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對該項(xiàng)目也未取得商品房預(yù)售許可證，其銷售行為有違法律規(guī)定。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)的規(guī)定，原、被告簽訂的商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無效。無效的合同，自始不發(fā)生法律效力。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條的規(guī)定，合同無效的，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失。原告為購買案涉商鋪，實(shí)際向被告支付299520元，被告已返還37440元，故被告還應(yīng)返還原告262080元。被告將不具備商品房銷售條件的房屋對外銷售，對合同無效存在過錯，應(yīng)賠償原告的損失。被告應(yīng)承擔(dān)原告所付資金的利息損失，該利息損失應(yīng)以262080元為本金，按中國人民銀行同期貸款利率，自2014年1月12日起計(jì)算至本判決指定的支付之日止。
綜上，本院依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢中森華世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性返還原告趙某262080元；
二、被告武漢中森華世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告趙某的利息損失，計(jì)算方法：以262080元為本金，自2014年1月12日起計(jì)算至本判決指定的支付之日止；
三、駁回原告趙某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)2616元，由被告武漢中森華世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判長 胡濤
審判員 陳鋼
人民陪審員 楊琴

書記員： 張純威