原告：趙某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住重慶市合川區(qū)。委托訴訟代理人：田金良，河北三興律師事務(wù)所律師。被告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住高碑店市。委托訴訟代理人：楊鳳國(guó)，河北達(dá)勝律師事務(wù)所律師。被告：劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住高碑店市。委托訴訟代理人：劉建民，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住高碑店市，系被告父親。被告：保定鄰家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司高碑店分公司，住所地：高碑店市迎賓路南側(cè)五一路東側(cè)陽光888社區(qū)門店18號(hào)。負(fù)責(zé)人：王艷明，經(jīng)理。第三人：劉根，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住高碑店市。

趙某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判決原告與被告李某、鄰家高碑店分公司簽訂的《買賣定金協(xié)議書》及原告與被告劉某、鄰家高碑店分公司簽訂的《買賣房屋合同》無效；2.判決被告李某與劉某連帶返還原告購(gòu)房款462196元并賠償原告損失；3.判決被告保定鄰家高碑店分公司退還原告中介費(fèi)3000元并賠償原告損失；4.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年4月3日，經(jīng)被告保定鄰家高碑店分公司介紹，原告與被告李某及保定鄰家高碑店分公司簽訂《買賣定金協(xié)議書》，被告李某將高碑店市中新健康城1-2-2602號(hào)房屋出售給原告，同時(shí)原告向被告李某支付定金5萬元，向保定鄰家高碑店分公司支付中介費(fèi)3000元。因該房屋是以被告劉某的名義從河北雷華偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購(gòu)買，當(dāng)日，原告又與被告劉某及保定鄰家高碑店分公司簽訂了《房屋買賣合同》，原告向李某支付購(gòu)房款462196元（包括5萬元定金）。后原告得知，該房屋開發(fā)手續(xù)不全，至今未取得預(yù)售許可證書，屬于違法銷售，且政府又出臺(tái)了限購(gòu)政策，導(dǎo)致原告不具備在高碑店市購(gòu)買商品房的資格。經(jīng)與被告多次協(xié)商解決未果，故原告依據(jù)《民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)向貴院提起訴訟。李某辯稱，本案中的《買賣定金協(xié)議書》及《買賣房屋合同》合法有效，是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，請(qǐng)求駁回原告訴求，原告提出終止履行買賣定金協(xié)議，屬于違約行為，被告保留另行起訴要求賠償違約金的權(quán)利。劉某辯稱，不同意返還購(gòu)房款，因?yàn)椴皇俏曳劫u給原告的，購(gòu)房款也沒有給我。鄰家高碑店分公司未作答辯。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年3月9日，劉某與河北雷華偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱雷華偉業(yè)公司）簽訂《<商品房買賣合同>簽約權(quán)保留協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱《簽約權(quán)保留協(xié)議》），約定雷華偉業(yè)公司為劉某保留1-2-2602號(hào)房屋（總價(jià)款822196元）的《商品房買賣合同》簽約權(quán)，劉某向雷華偉業(yè)公司交付簽約權(quán)保留金252196元，待房屋具備銷售條件后，劉某應(yīng)當(dāng)按照雷華偉業(yè)公司的通知與雷華偉業(yè)公司在該協(xié)議約定的面積、價(jià)格和付款期限范圍內(nèi)磋商房屋買賣合同的具體內(nèi)容。之后，劉某與劉根口頭約定，劉某以原價(jià)（簽約權(quán)保留金252196元）將《簽約權(quán)保留協(xié)議》中的房屋轉(zhuǎn)讓給劉根。2017年3月24日，經(jīng)過高碑店市隆飛和泰房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司提供居間服務(wù)，李某委托馬志剛與劉根簽訂了《房屋買賣定金合同》，劉根簽寫的姓名為“劉某”，合同約定馬志剛購(gòu)買中新悅上1-2-2602房屋，合同補(bǔ)充條款約定該房屋付清首付款后，暫不辦理更名手續(xù)，出賣人無償配合買受人辦理更名手續(xù)。之后，馬志剛給付劉根1-2-2602號(hào)房屋首付加差價(jià)共計(jì)332196元。2017年4月3日，原告趙某與被告李某、保定鄰家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（丙方）簽訂《買賣定金協(xié)議書》，約定趙某購(gòu)買涉案房屋，成交總價(jià)為1082196元，定金50000元，雙方于2017年4月10前辦理房屋改票手續(xù)。同一日，原告趙某又與被告劉某、鄰家高碑店分公司（丙方）簽訂了一份《買賣房屋合同》，約定劉某將中心悅上1-2-2602號(hào)房屋出售給趙某，成交總價(jià)1082196元，簽訂合同當(dāng)日給付定金50000元，2017年4月4日之前支付房屋首付款，房屋更名辦理完畢，丙方各收取雙方總房款的百分之一作為服務(wù)費(fèi)；補(bǔ)充條款約定，“此房更名日期以售樓部為準(zhǔn)，此房屋首付加差價(jià)共計(jì)512196元，簽訂本合同當(dāng)日買受人先行支付462196元，剩余房屋尾款50000元于更名當(dāng)日一次支付給出賣人，此房屋尾款由劉某委托李某代為收取?！焙贤炗啴?dāng)日，原告趙某給付被告李某462196元，李某為原告出具了收條。當(dāng)事人發(fā)生爭(zhēng)議后，至今未辦理更名手續(xù)。
原告趙某與被告李某、劉某、保定鄰家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司高碑店分公司（以下簡(jiǎn)稱鄰家高碑店分公司）、第三人劉根房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月5日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告趙某委托訴訟代理人、被告李某、被告劉某委托訴訟代理人、第三人劉根到庭參加訴訟，被告保定鄰家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司高碑店分公司經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，劉某與雷華偉業(yè)公司簽訂的《簽約權(quán)保留協(xié)議》明確約定“待房屋具備銷售條件后，劉某應(yīng)當(dāng)按照雷華偉業(yè)公司的通知與雷華偉業(yè)公司在該協(xié)議約定的面積、價(jià)格和付款期限范圍內(nèi)磋商房屋買賣合同的具體內(nèi)容”并簽訂正式的房屋買賣合同，根據(jù)該協(xié)議約定，劉某在交付簽約權(quán)保留金后僅是取得了與雷華偉業(yè)公司就特定房屋簽訂房屋買賣合同的權(quán)利。而劉某尚未與雷華偉業(yè)公司簽訂正式的房屋買賣合同，其與劉根、李某、趙某相互之間倒賣“房號(hào)”的行為，違反了《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的禁止性規(guī)定，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)秩序，被告李某、保定鄰家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與原告簽訂的《買賣定金協(xié)議書》,被告劉某、鄰家高碑店分公司與原告簽訂的《買賣房屋合同》無效。因無效合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還。從本案合同的實(shí)際履行情況來看，被告劉某與原告簽訂《房屋買賣合同》是為了便于李某與原告之間的《買賣定金協(xié)議書》的履行，便于日后辦理更名手續(xù)，且原告趙某的購(gòu)房款均交付李某，劉某未收取原告趙某任何款項(xiàng)，故本院對(duì)原告要求被告李某返還購(gòu)房款462196元的訴訟請(qǐng)求依法予以支持，對(duì)原告要求被告劉某承擔(dān)連帶返還責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，依法不予支持。鄰家高碑店分公司作為專業(yè)的房屋買賣居間公司，未盡到相應(yīng)的提醒義務(wù)，導(dǎo)致涉案房屋買賣合同無效，且根據(jù)合同約定，房屋更名辦理完畢，丙方收取服務(wù)費(fèi)，現(xiàn)合同沒有履行完畢，故鄰家高碑店分公司應(yīng)返還原告中介費(fèi)3000元。鑒于涉案房屋買賣合同簽訂履行過程中，原、被告均沒有盡到相應(yīng)的注意義務(wù)，均存在一定過錯(cuò)，故本院對(duì)原告要求被告賠償損失的訴訟請(qǐng)求依法不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第五十二條、第五十八條，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條，缺席判決如下：

一、原告趙某與被告劉某、被告保定鄰家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司高碑店分公司于2017年4月3日簽訂的《買賣房屋合同》無效，原告趙某與被告李某、保定鄰家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于2017年4月3日簽訂的《買賣定金協(xié)議書》無效；二、被告李某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告購(gòu)房款462196元；三、被告保定鄰家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司高碑店分公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告中介費(fèi)3000元；四、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)4117元（已減半收），由被告李某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判員　　袁軍鵬

書記員：董思辰