上訴人（原審被告）：趙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，無職業(yè)，住齊齊哈爾市碾子山區(qū)。被上訴人（原審原告）：安某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，齊齊哈爾市碾子山區(qū)財(cái)政局職員，暫住齊齊哈爾市碾子山區(qū)。委托訴訟代理人：楊鳳義，黑龍江楊鳳義律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告）：王峰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省龍江縣。委托訴訟代理人：王賀，齊齊哈爾市碾子山區(qū)華安鄉(xiāng)法律服務(wù)所法律工作者。

趙某某上訴請求：1、撤銷齊齊哈爾市碾子山區(qū)人民法院（2017）黑0207民初506號民事判決；2、依法改判駁回安某某的訴訟請求或發(fā)回重審；3、安某某支付趙某某行李保管費(fèi)每日10.00元至其搬走止；4、本案一切訴訟費(fèi)用由安某某、王峰承擔(dān)。事實(shí)及理由：一、一審判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。趙某某根本不知道房屋已經(jīng)出租給他人，也無法知道承租人，一審判決認(rèn)定趙某某侵權(quán)的事實(shí)根本不存在。趙某某沒有任何過錯(cuò)，居住自己的房子是受法律保護(hù)的，與他人無關(guān)。趙某某沒有任何義務(wù)去獲知該房屋是否出租，在沒有趙某某同意的情況下，他人無權(quán)出租該房屋，承租人應(yīng)當(dāng)審查所承租的房屋的權(quán)利人，該義務(wù)不應(yīng)由趙某某承擔(dān)。二、一審判決適用法律錯(cuò)誤。一審判決適用《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》錯(cuò)誤，本案實(shí)際上是合同糾紛，與趙某某無任何關(guān)系，趙某某不構(gòu)成侵權(quán)，又何來侵權(quán)之訴，故應(yīng)依法駁回安某某的訴訟請求。適用《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》的前提是存在侵權(quán)行為，存在過錯(cuò)，本案中，趙某某不存在侵權(quán)，沒有過錯(cuò)，因此一審判決無法律根據(jù)。三、一審判決認(rèn)定安某某與王峰簽訂的房屋租賃合同無效，但卻判決趙某某承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任不符合法律規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第七條規(guī)定：“人民法院審理民事案件，必須以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩”，而一審法院作出的判決與認(rèn)定的事實(shí)截然相反，令人難以置信。故請求二審法院依法支持趙某某的上訴請求，維護(hù)其合法權(quán)利。安某某辯稱，一、一審法院確認(rèn)本案為侵權(quán)責(zé)任糾紛是正確的，即使租賃合同無效，但人民法院確認(rèn)前，安某某仍對該房屋享有占有和使用的權(quán)利。二、王峰是房屋的出租人之一，有權(quán)出租該房屋。2017年5月2日王志財(cái)去世后，趙某某沒有在碾子山居住，王峰處理完后事，因急需趕回北京，也為了有人管理房屋，減少損失，故將房屋出租給安某某。三、趙某某明知安某某租住此房屋的情況下，仍強(qiáng)行開鎖進(jìn)住，明顯不當(dāng)，具有過錯(cuò)。安某某認(rèn)為一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確應(yīng)予維持。王峰辯稱，在王志財(cái)去世之前，趙某某已離開碾子山將近兩個(gè)月，王志財(cái)去世前留有遺囑并公證，王志財(cái)將涉案房屋一半的份額指定王峰繼承。故王峰在王志財(cái)去世，又找不到趙某某的情況下，將房屋出租并無不當(dāng)。雖然一審判決認(rèn)定租賃合同無效，但出租的事實(shí)存在，王峰作為房屋所有權(quán)人之一，對房屋有管理的權(quán)利。而趙某某明知房屋有承租人居住，強(qiáng)行開鎖進(jìn)入，屬于侵權(quán)行為，故一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請求二審法院維持原判。安某某向一審法院起訴請求：1、要求趙某某停止侵害，搬出坐落于碾子山區(qū)××小區(qū)××樓××單元××室的房屋；2、賠償安某某的經(jīng)濟(jì)損失12,164.00元；3、本案的訴訟費(fèi)用由趙某某承擔(dān)。一審法院認(rèn)定事實(shí)：趙某某與王志財(cái)系夫妻關(guān)系，王志財(cái)于2017年5月2日因病死亡，王峰系王志財(cái)兒子。王志財(cái)生前與趙某某有房屋一戶，坐落于碾子山區(qū)××小區(qū)××樓××單元××室，為二人共同共有。王志財(cái)生前立有公證遺囑一份，將案涉房屋一半的份額指定由王峰繼承，另出具授權(quán)書一份，將自己后事所有事項(xiàng)授權(quán)兒子王峰、女兒王麗梅辦理。王志財(cái)去世后，王峰在趙某某不知情的情況下將案涉房屋出租給了安某某。趙某某因故離開碾子山，2017年6月，趙某某回到家中，因門鎖已換，通過公安機(jī)關(guān)聯(lián)系到了安某某，二人協(xié)商未果。趙某某因故再次離開碾子山。2017年8月17日，趙某某回到碾子山家中，找到開鎖公司將房門打開入住。8月21日，安某某發(fā)現(xiàn)門鎖已換，無法入住，于是到碾子匯都旅館住宿，自8月21日至11月20日，共計(jì)92天，每天128.00元，總計(jì)11,776.00元。另查明，安某某于2017年7月17日繳納有線電視費(fèi)288.00元，7月25日繳納電費(fèi)100.00元。一審法院認(rèn)為，王峰在明知案涉房屋存在共有人趙某某的情況下，沒有征得趙某某同意而自行出租存在一定過錯(cuò)，造成安某某損失應(yīng)承擔(dān)部分的賠償責(zé)任。趙某某在明知房屋已經(jīng)出租的情況下，沒有知會(huì)承租人即安某某而采取開鎖進(jìn)屋的方式，侵犯了安某某的承租權(quán)，同樣存在過錯(cuò)，對安某某的損失應(yīng)與王峰承擔(dān)同等責(zé)任。安某某在無法入住租住房屋后，選擇在旅館住宿在情理之中，但連續(xù)住宿92天，每天花費(fèi)128.00元住宿費(fèi)有擴(kuò)大損失的故意，安某某完全可以在合理期限內(nèi)另行租用房屋避免損失擴(kuò)大，故對擴(kuò)大損失部分，應(yīng)由安某某自行承擔(dān)。一審法院酌定50日為合理期限，故對其中50天住宿費(fèi)6,400.00元予以支持，其余部分不予支持。關(guān)于安某某要求趙某某返還電費(fèi)100.00元的請求，因安某某沒有舉證證實(shí)電費(fèi)是否存在余額，對該項(xiàng)請求不予支持。有線電視費(fèi)288.00元，因趙某某繼續(xù)在案涉房屋居住，有線電視服務(wù)由趙某某享有，應(yīng)由趙某某在扣除安某某使用過的一個(gè)月后予以返還。關(guān)于安某某主張繼續(xù)使用租住房屋的請求，因趙某某系房屋所有權(quán)人之一，王峰無權(quán)在未征得趙某某同意的情況下出租，房屋租賃無效，故對安某某要求繼續(xù)承租的請求不予支持。一審法院依據(jù)《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第三條、第六條、第十二條、第十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決：一、被告王峰賠償原告安某某住宿損失3,200.00元，被告趙某某賠償原告安某某住宿損失3,200.00元，并返還有線電視費(fèi)274.00元；二、對原告安某某其他訴訟請求不予支持。如果未按本判決規(guī)定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)104.00元，由被告王峰、趙某某各負(fù)擔(dān)23.50元，原告安某某負(fù)擔(dān)57.00元。二審中，趙某某、安某某、王峰均沒有提交新證據(jù)，本院對一審法院查明的事實(shí)予以確認(rèn)。
上訴人趙某某因與被上訴人安某某、王峰侵權(quán)責(zé)任糾紛一案，不服齊齊哈爾市碾子山區(qū)人民法院（2017）黑0207民初506號民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年4月8日立案后，依法組成合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，王峰明知坐落于碾子山區(qū)××小區(qū)××樓××單元××室房屋屬于其父王志財(cái)與趙某某共同所有，在沒有得到趙某某同意的情況下，擅自將該房屋出租給安某某，嚴(yán)重?fù)p害了所有權(quán)人的合法權(quán)益，因此給安某某造成的財(cái)產(chǎn)損失，王峰應(yīng)承擔(dān)主要賠償責(zé)任。盡管趙某某是案涉房屋的所有權(quán)人，但其在明知該房屋有承租人使用的情況下，本應(yīng)以合法手段，采取正當(dāng)?shù)姆沙绦蜻M(jìn)行救濟(jì)，以便妥善解決雙方產(chǎn)生的糾紛，然而，趙某某私自找開鎖公司將房門打開，并入住，致使安某某無法居住，對給安某某造成的合理租金損失，趙某某應(yīng)承擔(dān)適當(dāng)?shù)馁r償責(zé)任。因王峰與安某某簽訂的房屋租賃協(xié)議約定該房屋年租金為3,000.00元，趙某某對該租賃價(jià)格亦予認(rèn)可，故應(yīng)參照該租金標(biāo)準(zhǔn)及合理的期限，由趙某某適當(dāng)承擔(dān)安某某的租金損失。其他損失由王峰承擔(dān)。綜上所述，趙某某的理由有可采納之處，其上訴請求應(yīng)適當(dāng)予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

一、維持齊齊哈爾市碾子山區(qū)人民法院（2017）黑0207民初506號民事判決第二項(xiàng)；二、變更齊齊哈爾市碾子山區(qū)人民法院（2017）黑0207民初506號民事判決第一項(xiàng)為：王峰賠償安某某經(jīng)濟(jì)損失5,900.00元；趙某某賠償安某某經(jīng)濟(jì)損失500.00元，并返還安某某有線電視費(fèi)274.00元。上述款項(xiàng)于本判決送達(dá)后十日內(nèi)一次性給付。如果未按本判決規(guī)定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。一、二審案件受理費(fèi)208.00元，由安某某負(fù)擔(dān)108.00元，王峰負(fù)擔(dān)75.00元，趙某某負(fù)擔(dān)25.00元。本判決為終審判決。

審判長　　梁鐵濱
審判員　　楊志欣
審判員　　王紅娜

書記員：王鶴霏