監(jiān)督機(jī)關(guān)：唐山市路北區(qū)人民檢察院。
申訴人(一審原告)：趙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐山市。
委托代理人：戴鎮(zhèn)隆，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐山市。
被申訴人(一審被告)：唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地唐山路北區(qū)新華西道136號。
法定代表人：牛瑞芹，董事長。
委托代理人：蘇大偉，河北正一律師事務(wù)所律師。

申訴人趙某某因與被申訴人唐山市勝宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同糾紛一案，不服河北省唐山市路北區(qū)人民法院于2015年11月19日作出（2015）北民初字第2384號民事判決書，向唐山市人民檢察院申訴。唐山市路北區(qū)人民檢察院以冀唐北檢民（行）監(jiān)[2018]130XXXXXXXX號再審檢察建議書向本院提出再審檢察建議。經(jīng)本院院長提交審判委員會討論決定，于2018年8月6日作出（2018）冀0203民監(jiān)3號民事裁定書，再審本案。本院依法另行組成合議庭審理了本案。再審申請人趙某某及委托代理人戴鎮(zhèn)隆、被申請人唐山市勝宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人蘇大偉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
趙某某稱，原告于2012年5月21日購買了被告位于唐山市路北區(qū)新華道與文化路交叉口西北側(cè)時代廣場項目（暫定推廣案名：新唐佰）商鋪一套，總價款142300元。同時簽訂了“商鋪使用權(quán)銷售合同”和“商鋪托管回報協(xié)議”。該項目至今未竣工，違反“商鋪托管回報協(xié)議”第2條的約定；2014年的托管回報被告未按約定在12月底前支付給原告，而是在2015年1月5日支付的，違反“商鋪托管回報協(xié)議”第5條的約定；原告于2015年1月5日申請退鋪，直至2015年2月16日被告才支付退鋪款142455.96元，而年固定10%的托管回報只支付了4天的155.96元。還拖欠41天的共1598元。原告多次找被告協(xié)商此事，被告卻以“退鋪申請之日”為由拒不支付，違反“商鋪托管回報協(xié)議”第7條的約定。綜上，原告要求被告支付商鋪托管回報1598元及違約金1598元，利息21.09元。
唐山市勝宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，1、原告申請退鋪后，被告不應(yīng)再支付商鋪托管回報；2、被告沒有違約行為，不應(yīng)支付違約金。
趙某某向一審法院起訴請求：判令被告支付商鋪托管回報1598元及違約金1598元（共計3196元），利息21.09元(從2015年2月16日起至今按照銀行六個月定期存款利率2.015計算)，并承擔(dān)訴訟費用。本院原審認(rèn)定事實：2012年5月21日，原、被告簽訂“商鋪使用權(quán)銷售合同”、“商鋪托管回報協(xié)議”，約定原告給付被告142300元。2015年1月5日，原告向被告申請退鋪并填寫了新唐佰退鋪申請表。2015年1月5日，被告給付原告2014年托管回報14230元。2015年2月16日，被告退給原告142455.96元?！吧啼佂泄芑貓髤f(xié)議”第5條約定：20年托管回報付費方式：自2014年1月1日起至2033年12月31日甲方采用銀行卡方式，于每年12月底前支付乙方。本院原審認(rèn)為：原、被告之間的“商鋪使用權(quán)銷售合同”、“商鋪托管回報協(xié)議”及退鋪申請表，均系雙方真實意思表示，對雙方具有約束力。本案涉及的商鋪一直未交付，原告并未實際占有商鋪，雙方約定的托管回報并非建立在商鋪的實際托管基礎(chǔ)之上，應(yīng)屬于雙方的約定回報，故原告申請退鋪后被告就不應(yīng)再支付托管回報，原告申請退鋪的時間是2015年1月5日，對原告訴請的2015年1月5日以后的托管回報，本院不予支持。被告給付2014年托管回報的時間為2015年1月5日，晚于雙方約定的2014年12月31日，但雙方并未約定違約金，對原告訴請的違約金及利息，本院不予支持。本院原審判決：駁回原告趙某某的訴訟請求。案件受理費50元，由原告趙某某負(fù)擔(dān)。
圍繞當(dāng)事人的再審請求，本院對有爭議的證據(jù)和事實認(rèn)定如下：2012年5月21日，申訴人、被申訴人簽訂“商鋪使用權(quán)銷售合同”、“商鋪托管回報協(xié)議”，申訴人給付被申訴人142300元商鋪使用權(quán)購買款。2015年1月5日，申訴人向被申訴人申請退鋪并填寫了新唐佰退鋪申請表。2015年1月5日，被申訴人給付申訴人2014年托管回報14230元。2015年2月16日，被申訴人退給申訴人142455.96元，其中142300元為退鋪款，155.96元為2015年4天的托管回報。“商鋪托管回報協(xié)議”第5條約定：20年托管回報付費方式：自2014年1月1日起至2033年12月31日甲方采用銀行卡方式，于每年12月底前支付乙方?！吧啼佂泄芑貓髤f(xié)議”第7條約定：如乙方在托管租賃期間辦理退鋪手續(xù)，自退鋪手續(xù)完成之日起后續(xù)產(chǎn)生的托管回報與乙方無關(guān)。

本院再審認(rèn)為，申訴人、被申訴人之間的“商鋪使用權(quán)銷售合同”、“商鋪托管回報協(xié)議”及退鋪申請表，均系雙方真實意思表示，對雙方具有約束力。本案涉及的商鋪一直未交付，申訴人并未實際占有商鋪，雙方約定的托管回報并非建立在商鋪的實際托管基礎(chǔ)之上，應(yīng)屬于雙方的約定回報，故申訴人申請退鋪后被申訴人就不應(yīng)再支付托管回報，申訴人申請退鋪的時間是2015年1月5日，對申訴人訴請的2015年1月5日以后的托管回報，本院不予支持。被申訴人給付2014年托管回報的時間為2015年1月5日，晚于雙方約定的2014年12月31日，但雙方并未約定違約金，對申訴人訴請的違約金及利息，本院不予支持。但申訴人申請退鋪后，被申訴人于2015年2月16日才將退鋪款退給申訴人，本院酌定由被申訴人按年利率6%支付退鋪款占用期間的利息。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條、第二百零八條及《中華人民共和國合同法》第六十條、第六十一條的規(guī)定，判決如下：

一、撤銷本院(2015)北民初字第2384號民事判決書；
二、一審被告唐山市勝宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自本判決生效后10日內(nèi)向一審原告趙某某支付自2015年1月5日至2015年2月15日止以142300元為基數(shù)按年利率6%計算的利息959元；
三、駁回一審原告趙某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費50元，由一審被告唐山市勝宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院，并預(yù)交上訴案件受理費。

審判員 郭麗
人民陪審員 孫寧
人民陪審員 殷珊珊

書記員： 董愛霞