原告：趙某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　原告：李某一，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　原告：李享城，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　上列三原告的共同委托訴訟代理人：張玉光，上海利好律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海晟曜資產(chǎn)管理有限公司，注冊(cè)地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：易先翠，職務(wù)不詳。
　　第三人：韓華化學(xué)(上海)有限公司徐匯分公司，注冊(cè)地上海市徐匯區(qū)桂平路XXX號(hào)XXX號(hào)樓XXX層XXX室。
　　負(fù)責(zé)人：JEONGSEUNGWOOK，職務(wù)不詳。
　　原告趙某、李某一、李享城與被告上海晟曜資產(chǎn)管理有限公司、第三人韓華化學(xué)(上海)有限公司徐匯分公司房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法轉(zhuǎn)為普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告趙某、李某一、李享城的共同委托訴訟代理人張玉光到庭參加訴訟。被告上海晟曜資產(chǎn)管理有限公司、第三人韓華化學(xué)(上海)有限公司徐匯分公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告趙某、李某一、李享城向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)三原告與被告就本市長(zhǎng)寧區(qū)黃金城道600弄3號(hào)1201室房屋(以下簡(jiǎn)稱涉訟房屋)簽訂的資產(chǎn)管理合同于2018年3月9日解除；2、判令被告向三原告支付2018年2月3日至合同解除之日及合同解除次日至2018年5月9日的房屋占用費(fèi)共計(jì)80,000元；3、判令被告向三原告支付違約金25,000元。在被告履行上述第二、三項(xiàng)義務(wù)后，三原告向被告退還保證金25,000元。
　　事實(shí)和理由：原告趙某代表三原告與被告就涉訟房屋簽訂資產(chǎn)管理合同，將涉訟房屋出租給被告。被告將涉訟房屋轉(zhuǎn)租給第三人。被告未按約向三原告支付自2018年2月3日起的租金，三原告催討無果，于2018年3月9日解除合同。此后，被告未將涉訟房屋返還三原告。自2018年5月10日起，三原告與第三人建立租賃關(guān)系。被告應(yīng)按每月25,000元的標(biāo)準(zhǔn)向三原告結(jié)清2018年2月3日至2018年5月9日的租金及房屋占用費(fèi)(按8萬元結(jié)算)，并支付違約金。
　　被告上海晟曜資產(chǎn)管理有限公司未到庭應(yīng)訴。
　　第三人韓華化學(xué)(上海)有限公司徐匯分公司未到庭應(yīng)訴。
　　經(jīng)審理查明，2009年8月18日，涉訟房屋的產(chǎn)權(quán)登記至三原告名下。
　　2016年，原告趙某作為出租方(甲方)，被告作為包租方(乙方)，就涉訟房屋簽訂房屋資產(chǎn)管理合同(以下簡(jiǎn)稱涉訟合同)。合同記載，租賃期為2016年12月3日至2018年12月2日；月租金為25,000元；乙方向甲方支付保證金25,000元；租金按1個(gè)月為結(jié)算周期，于每個(gè)付款月的3日匯入甲方指定帳號(hào)；如乙方逾期支付任何一期租金超過三天，則每逾期一天以月租金1‰支付滯納金；如乙方逾期支付任何一期租金超過30天，則乙方構(gòu)成違約；乙方如違反本合同的約定或提前退租，則須向甲方支付違約金，違約金為25,000元。
　　2018年3月8日，原告趙某向被告寄送解除合同的通知文件。2018年3月9日，被告收到該件。
　　上述事實(shí)，有房地產(chǎn)權(quán)證、房屋資產(chǎn)管理合同、通知書、寄件信息資料以及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)為證，經(jīng)庭審核實(shí)無誤。
　　本院認(rèn)為，原告趙某作為出租方，被告作為包租方，就涉訟房屋簽訂涉訟合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。三原告訴稱原告趙某代表三原告簽訂上述合同，三原告雖無證據(jù)證明被告與原告趙某訂立涉訟合同時(shí)知道三原告之間的代理關(guān)系，但在被告未按約支付租金的情形下，三原告可共同向被告行使權(quán)利。
　　被告并無證據(jù)證明其已支付自2018年2月3日起的租金，構(gòu)成違約。根據(jù)合同有關(guān)條款及交易習(xí)慣，原告趙某于2018年3月9日通知被告解除合同，于法有據(jù)。本院確認(rèn)涉訟合同于該日解除。
　　合同解除后，被告應(yīng)當(dāng)返還涉訟房屋。被告并無證據(jù)證明其已在2018年5月10日前返還涉訟房屋。三原告請(qǐng)求判令被告按每月25,000元的標(biāo)準(zhǔn)向三原告支付2018年2月3日至2018年5月9日的租金及房屋占用費(fèi)(按8萬元結(jié)算)，本院予以支持。三原告請(qǐng)求判令被告向三原告支付違約金25,000元，符合合同約定，本院予以支持。根據(jù)三原告對(duì)保證金的陳述，三原告應(yīng)于被告履行上述給付義務(wù)之日，向被告退還保證金25,000元。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告趙某與被告上海晟曜資產(chǎn)管理有限公司就上海市長(zhǎng)寧區(qū)黃金城道600弄3號(hào)1201室房屋簽訂的房屋資產(chǎn)管理合同于2018年3月9日解除；
　　二、被告上海晟曜資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告趙某、李某一、李享城支付2018年2月3日至2018年3月9日的租金及2018年3月10日至2018年5月9日的房屋占用費(fèi)共計(jì)80,000元；
　　三、被告上海晟曜資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告趙某、李某一、李享城支付違約金25,000元；
　　四、原告趙某、李某一、李享城應(yīng)于被告上海晟曜資產(chǎn)管理有限公司履行上述第二、三項(xiàng)義務(wù)之日，向被告上海晟曜資產(chǎn)管理有限公司退還保證金25,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)2,400元，由被告上海晟曜資產(chǎn)管理有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：楊耀豐

書記員：馬浩波