原告：趙某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　原告：李某一，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　原告：李享城，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　上列三原告的共同委托訴訟代理人：張玉光，上海利好律師事務所律師。
　　被告：上海晟曜資產管理有限公司，注冊地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：易先翠，職務不詳。
　　第三人：韓華化學(上海)有限公司徐匯分公司，注冊地上海市徐匯區(qū)桂平路XXX號XXX號樓XXX層XXX室。
　　負責人：JEONGSEUNGWOOK，職務不詳。
　　原告趙某、李某一、李享城與被告上海晟曜資產管理有限公司、第三人韓華化學(上海)有限公司徐匯分公司房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法轉為普通程序，公開開庭進行了審理。原告趙某、李某一、李享城的共同委托訴訟代理人張玉光到庭參加訴訟。被告上海晟曜資產管理有限公司、第三人韓華化學(上海)有限公司徐匯分公司經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現已審理終結。
　　原告趙某、李某一、李享城向本院提出訴訟請求：1、確認三原告與被告就本市長寧區(qū)黃金城道600弄3號1201室房屋(以下簡稱涉訟房屋)簽訂的資產管理合同于2018年3月9日解除；2、判令被告向三原告支付2018年2月3日至合同解除之日及合同解除次日至2018年5月9日的房屋占用費共計80,000元；3、判令被告向三原告支付違約金25,000元。在被告履行上述第二、三項義務后，三原告向被告退還保證金25,000元。
　　事實和理由：原告趙某代表三原告與被告就涉訟房屋簽訂資產管理合同，將涉訟房屋出租給被告。被告將涉訟房屋轉租給第三人。被告未按約向三原告支付自2018年2月3日起的租金，三原告催討無果，于2018年3月9日解除合同。此后，被告未將涉訟房屋返還三原告。自2018年5月10日起，三原告與第三人建立租賃關系。被告應按每月25,000元的標準向三原告結清2018年2月3日至2018年5月9日的租金及房屋占用費(按8萬元結算)，并支付違約金。
　　被告上海晟曜資產管理有限公司未到庭應訴。
　　第三人韓華化學(上海)有限公司徐匯分公司未到庭應訴。
　　經審理查明，2009年8月18日，涉訟房屋的產權登記至三原告名下。
　　2016年，原告趙某作為出租方(甲方)，被告作為包租方(乙方)，就涉訟房屋簽訂房屋資產管理合同(以下簡稱涉訟合同)。合同記載，租賃期為2016年12月3日至2018年12月2日；月租金為25,000元；乙方向甲方支付保證金25,000元；租金按1個月為結算周期，于每個付款月的3日匯入甲方指定帳號；如乙方逾期支付任何一期租金超過三天，則每逾期一天以月租金1‰支付滯納金；如乙方逾期支付任何一期租金超過30天，則乙方構成違約；乙方如違反本合同的約定或提前退租，則須向甲方支付違約金，違約金為25,000元。
　　2018年3月8日，原告趙某向被告寄送解除合同的通知文件。2018年3月9日，被告收到該件。
　　上述事實，有房地產權證、房屋資產管理合同、通知書、寄件信息資料以及當事人的陳述等證據為證，經庭審核實無誤。
　　本院認為，原告趙某作為出租方，被告作為包租方，就涉訟房屋簽訂涉訟合同，對當事人具有法律約束力。三原告訴稱原告趙某代表三原告簽訂上述合同，三原告雖無證據證明被告與原告趙某訂立涉訟合同時知道三原告之間的代理關系，但在被告未按約支付租金的情形下，三原告可共同向被告行使權利。
　　被告并無證據證明其已支付自2018年2月3日起的租金，構成違約。根據合同有關條款及交易習慣，原告趙某于2018年3月9日通知被告解除合同，于法有據。本院確認涉訟合同于該日解除。
　　合同解除后，被告應當返還涉訟房屋。被告并無證據證明其已在2018年5月10日前返還涉訟房屋。三原告請求判令被告按每月25,000元的標準向三原告支付2018年2月3日至2018年5月9日的租金及房屋占用費(按8萬元結算)，本院予以支持。三原告請求判令被告向三原告支付違約金25,000元，符合合同約定，本院予以支持。根據三原告對保證金的陳述，三原告應于被告履行上述給付義務之日，向被告退還保證金25,000元。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告趙某與被告上海晟曜資產管理有限公司就上海市長寧區(qū)黃金城道600弄3號1201室房屋簽訂的房屋資產管理合同于2018年3月9日解除；
　　二、被告上海晟曜資產管理有限公司應于本判決生效之日起十日內，向原告趙某、李某一、李享城支付2018年2月3日至2018年3月9日的租金及2018年3月10日至2018年5月9日的房屋占用費共計80,000元；
　　三、被告上海晟曜資產管理有限公司應于本判決生效之日起十日內，向原告趙某、李某一、李享城支付違約金25,000元；
　　四、原告趙某、李某一、李享城應于被告上海晟曜資產管理有限公司履行上述第二、三項義務之日，向被告上海晟曜資產管理有限公司退還保證金25,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費2,400元，由被告上海晟曜資產管理有限公司負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：楊耀豐

書記員：馬浩波