原告(反訴被告)：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省北安市。
　　委托訴訟代理人：劉安峰，上海先誠律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：上海米某企業(yè)管理有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：湯李養(yǎng)，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：李德權(quán)，北京觀韜中茂(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：時丹，北京觀韜中茂(上海)律師事務(wù)所律師。
　　原告趙某某與被告上海米某企業(yè)管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案以及反訴原告上海米某企業(yè)管理有限公司與反訴被告趙某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了合并審理。原告(反訴被告)趙某某，被告(反訴原告)上海米某企業(yè)管理有限公司(以下簡稱米某公司)的委托訴訟代理人李德權(quán)、時丹到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告趙某某向本院提出訴訟請求：1、確認(rèn)原告趙某某與被告米某公司簽訂的《商鋪租賃合同》于2018年4月30日解除；2、判令被告米某公司返還原告趙某某押金人民幣100000元(以下幣種均為人民幣)、租金190000元、營業(yè)執(zhí)照撤銷押金5000元、裝修押金10000元、裝修服務(wù)費4693元、代辦證照服務(wù)費8000元；3、判令被告米某公司賠償原告趙某某廚房設(shè)施損失8250元、裝修損失158000元、加盟費49800元、加盟設(shè)備費88000元、加盟管理費12800元、桌椅組合費用21700元、寬帶年費4000元、路由器費用200元、電話初裝費310元、寬帶管理費300元。事實和理由：2017年9月25日，趙某某與米某公司簽訂《商鋪租賃合同》，約定米某公司將上海市普陀區(qū)中山北路XXX號長城大廈地下一層A02、A03商鋪(以下簡稱涉案商鋪)出租給趙某某經(jīng)營品辣憶年(麻辣燙)品牌，建筑面積約為167.6平方米，租賃期限為三年，自2017年12月1日起至2010年11月30日止，其中2017年10月15日至2017年11月30日為裝修免租期，每月租金為50000元，押金為100000元。合同約定商戶申請裝修前每戶交納裝修押金5000元，裝修后經(jīng)查驗合格且未損壞出租方固有設(shè)施的將無息退還商戶。合同簽訂后，趙某某向米某公司支付租金190000元、押金100000元。合同履行中，涉案商鋪所在房屋發(fā)生火警，防火卷簾門將租賃區(qū)域封閉，顧客因無逃生通道異?？只?，存在重大安全隱患，被行政處罰。2018年4月16日，消防部門責(zé)令停業(yè)整頓。趙某某認(rèn)為，由于米某公司違反誠信原則，隱瞞涉案商鋪所在房屋未經(jīng)消防驗收合格、未取得消防合格證等真實情況，導(dǎo)致趙某某無法正常合法經(jīng)營，不能實現(xiàn)合同目的，遭受重大損失，故起訴來院。
　　被告米某公司辯稱，根據(jù)雙方合同約定，趙某某應(yīng)于2018年2月28日向米某公司支付租金150000元，但趙某某遲遲未付，僅于2018年3月15日支付了租金40000元，趙某某違約在先，米某公司有權(quán)終止租賃合同，現(xiàn)不同意趙某某的訴請。
　　反訴原告米某公司向本院提出訴訟請求：1、判令反訴原告米某公司與反訴被告趙某某簽訂的《商鋪租賃合同》于2018年3月1日終止；2、判令反訴被告趙某某支付反訴原告米某公司2018年3月1日至5月21日期間租金95000元；3、判令反訴被告趙某某支付反訴原告米某公司滯納金10550元；4、判令反訴被告趙某某支付反訴原告米某公司2017年10月15日至2017年11月30日裝修免租期的租金75000元及逾期支付的滯納金(以75000元為本金，按照每日千分之一標(biāo)準(zhǔn)計算，自2018年5月25日至實際付清之日止)；5、本案訴訟費由反訴被告趙某某承擔(dān)。事實和理由：反訴原告米某公司與反訴被告趙某某就涉案商鋪簽訂有租賃合同，約定租金采取付三押一方式，每月租金50000元，反訴被告趙某某應(yīng)在租金到期日提前15天足額支付應(yīng)付下期租金，逾期15天未能足額支付的，反訴原告米某公司有權(quán)終止租賃合同，無須通知反訴被告趙某某。租期期間，如反訴被告趙某某未按時繳納租金，每拖欠一天，需按實欠租金5%向反訴原告米某公司支付滯納金。反訴被告趙某某僅在2018年3月15日支付了租金40000元，未按合同約定足額支付租金，其實際使用涉案商鋪至2018年5月21日，反訴被告趙某某存在違約，反訴原告米某公司有權(quán)終止租賃合同，故現(xiàn)起訴來院。
　　反訴被告趙某某辯稱，米某公司提供的房屋消防不合格，不具備合法經(jīng)營條件，不能實現(xiàn)合同目的，米某公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，趙某某不應(yīng)向米某公司支付租金，且米某公司應(yīng)當(dāng)將趙某某已支付的費用予以返還并賠償趙某某損失，現(xiàn)不同意米某公司訴請。
　　經(jīng)本反訴審理查明，上海市普陀區(qū)中山北路XXX號B1樓A區(qū)系由上海長城建設(shè)開發(fā)有限公司出租給上海曼雪爾貿(mào)易有限公司，再由上海曼雪爾貿(mào)易有限公司轉(zhuǎn)租給米某公司。
　　2017年9月25日，趙某某(乙方、承租方)與米某公司(甲方、出租方)簽訂《商鋪租賃合同》一份，約定甲方同意乙方以品辣憶年(麻辣燙)品牌承租涉案商鋪，建筑面積約167.6平方米，以甲方提供的圖紙面積為準(zhǔn)；乙方聲明，其在簽署本合同前已經(jīng)現(xiàn)場視察過涉案商鋪，并了解涉案商鋪的權(quán)屬情況、法律狀態(tài)，確定和認(rèn)可甲方提供的涉案商鋪符合合同約定及法律規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)且符合乙方所經(jīng)營業(yè)態(tài)的需；乙方自行辦理完成經(jīng)營相關(guān)的證照，消防開業(yè)檢查等手續(xù)后方可正式經(jīng)營；租賃期限為三年，自2017年12月1日起至2020年11月30日止，免物業(yè)管理費，租金遞增：第三年遞增5%；2017年10月15日起至2017年11月30日為乙方籌備裝修免租期為45天；。乙方裝修時需自行辦理消防二次驗收，乙方需辦理環(huán)評二次申報，費用由乙方支付；商戶申請裝修前每戶交納裝修押金5000元，裝修后甲方驗查合格且未損壞甲方固有設(shè)施后，將無息退還商戶；裝修期間內(nèi)，每商戶繳納28元/平方米(按商鋪建筑面積)為裝修期間服務(wù)費，裝修期間服務(wù)費包含以下各項工作開支：1、施工現(xiàn)場監(jiān)察及管理，竣工驗收；2、裝修垃圾及廢料統(tǒng)一清運；3、保安及公共清潔費用；4、商戶裝修管理費；租金根據(jù)先付后用原則，采用付三個月押兩個月的方法，月租金為50000元，乙方應(yīng)于合同簽訂當(dāng)日支付首期租金150000元，乙方應(yīng)于合同簽訂當(dāng)日支付押金100000元；乙方必須在租金到期日前提前15日足額支付應(yīng)付下期租金，逾期15天未能足額支付應(yīng)付下期租金的，甲方有權(quán)終止租賃合同，無須通知乙方，甲方有權(quán)沒收押金，換掉鎖具，場地收回另作它用；租賃期間內(nèi)，如乙方未按時繳納租金，每拖欠一天，需向甲方支付按實欠租金的5%滯納金；押金在合同期滿后，經(jīng)甲方驗收場地后，全額或余額退還給乙方。乙方承諾如因其違約導(dǎo)致提前解除合同，包括提前退租、超過15天不交房租或其他違約行為，將不要求退還押金或租金，放棄商鋪內(nèi)的一切物品；甲方將沒收押金及租金。乙方不能按本租賃合同規(guī)定支付房租及其他費用超過10天，甲方有權(quán)單方面終止合同；若因乙方違約致使租賃商鋪自交付日起至本租賃合同提前終止日期間不足2年的，乙方不再享有裝修免租期，為此，乙方應(yīng)在本租賃合同提前終止后的3日內(nèi)向甲方補繳原定的免租期租金，補繳的租金參照當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)計算，逾期支付的，每逾期一天，則乙方應(yīng)按逾期款項的5%支付滯納金。
　　合同簽訂后，趙某某支付米某公司2017年12月1日至2018年2月28日的租金150000元、押金100000元、營業(yè)執(zhí)照撤銷押金5000元、裝修押金10000元、裝修服務(wù)費4693元、代辦證照服務(wù)費8000元。2018年3月15日，趙某某向米某公司支付租金40000元。合同履行中，消防部門曾多次收到有關(guān)涉案商鋪所在場地的舉報，消防部門曾短信回復(fù)舉報人，表示已于2018年4月16日對涉案商鋪所在場地開展核查，舉報情況屬實，責(zé)令米某公司立即停業(yè)營業(yè)。
　　2018年4月26日，趙某某向米某公司發(fā)出通知，載明：由于你方未能履行合同義務(wù)，你方房屋消防不合格未取得消防合格證，期間，租賃區(qū)域發(fā)生火警，防火卷簾門將租賃區(qū)域封閉，室內(nèi)人員因無逃生通道異?？只?，存在危及人員生命的重大安全隱患，至今現(xiàn)場還在施工逃生通道；政府部門已查實后予以行政處罰，消防部門已責(zé)令停業(yè)整頓；你方出租給我方的商鋪至今不具備開展正常合法安全經(jīng)營條件；我方房屋裝修、經(jīng)營設(shè)施等投入巨大，但不能實現(xiàn)租賃合同經(jīng)營目的，遭受重大損失，應(yīng)由你方承擔(dān)違約賠償責(zé)任；我方將通過法律途徑追究你方責(zé)任；因無法正常履約，為維護(hù)我方正當(dāng)合法權(quán)益，現(xiàn)我方通知你方于2018年4月30日解除租賃合同，你方可自該日起接管該房屋；在此之前，你方可至現(xiàn)場查看確認(rèn)房屋狀況，辦理交接手續(xù)；逾期我方視為你方默認(rèn)接受該房屋。趙某某確認(rèn)于2018年4月30日將涉案房屋內(nèi)可移動設(shè)施、設(shè)備搬離。米某公司確認(rèn)，涉案商鋪所在出租場地于2018年5月21日停業(yè)整頓。
　　另查明，2017年7月21日，案外人上海長城建設(shè)開發(fā)有限公司(出租方、甲方)與上海曼雪爾貿(mào)易有限公司(承租方、乙方)簽訂房屋租賃合同，約定甲方將上海市普陀區(qū)中山北路XXX號B1樓A區(qū)(建筑面積為3600平方米)出租給乙方，租賃期自2018年1月1日至2028年12月31日，共10年，免租裝修期為5個月(自2017年8月1日起至2017年12月31日止)，收費起始日為2018年1月1日；甲乙雙方于2017年8月1日辦理交房手續(xù)；乙方有權(quán)對該房屋分隔后向第三方轉(zhuǎn)租；甲方承諾租賃房屋已取得符合法律法規(guī)規(guī)定的消防驗收合格證明，但乙方因自行申報二次裝修消防竣工驗收備案。2017年8月1日，上海曼雪爾貿(mào)易有限公司與米某公司簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議書，約定上海曼雪爾貿(mào)易有限公司經(jīng)出租人上海長城建設(shè)開發(fā)有限公司同意，于2017年8月1日就上海市普陀區(qū)中山北路XXX號B1樓A區(qū)轉(zhuǎn)租給米某公司，米某公司享有上海曼雪爾貿(mào)易有限公司在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。同日，上海長城建設(shè)開發(fā)有限公司向上海市市場監(jiān)督局普陀分局出具情況說明，載明：茲有上海長城建設(shè)開發(fā)有限公司，位于普陀區(qū)中山北路XXX號地下一層，產(chǎn)權(quán)證號：滬房地普字(2010)第016448號地下一層的A區(qū)區(qū)域3600平方米，授權(quán)由上海曼雪爾貿(mào)易有限公司負(fù)責(zé)區(qū)域簽協(xié)成立上海米某管理有限公司第一分公司經(jīng)營美食小吃廣場，同意由該公司對外招商招租運營，負(fù)責(zé)該區(qū)域的消防、水電等安全管理。
　　審理中，趙某某向本院提供了：1、建設(shè)工程消防設(shè)計審核公告網(wǎng)頁截屏，載明：“項目名稱：上海米某企業(yè)管理有限公司第一分公司內(nèi)裝修工程，單位名稱：上海米某企業(yè)管理有限公司第一分公司，工程地址：普陀區(qū)中山北路XXX號長城大廈B1樓A區(qū)，文書編號：滬普公消審字(2017)第0183號，辦結(jié)時間：2017-10-2，結(jié)果：不合格”。2、公眾聚集場所投入使用、營業(yè)前申請消防安全檢查公告網(wǎng)頁截屏，載明：“項目名稱：上海米某企業(yè)管理有限公司第一分公司，單位名稱：上海米某企業(yè)管理有限公司第一分公司，工程地址：普陀區(qū)中山北路XXX號長城大廈地下一層，文書編號：滬普公消安不字(2018)第0088號，辦結(jié)時間：2018-9-18，結(jié)果：不合格”。證明米某公司提供的租賃標(biāo)的物消防不合格，存在重大安全缺陷，不符合法定使用條件。經(jīng)質(zhì)證，米某公司對上述網(wǎng)頁截屏真實性無異議，認(rèn)為與本案無關(guān)，地址與涉案房屋不符。
　　另外，趙某某提供了收款收據(jù)一張，載明：加盟費49800、設(shè)備費88000元、管理費12800元、桌椅組合21700元，表示其已將桌椅組合搬離涉案商鋪，故不再向米某公司主張桌椅組合費用21700元，但要求米某公司賠償加盟費49800、設(shè)備費88000元、管理費12800元；米某公司對上述收款收據(jù)真實性不予認(rèn)可，趙某某表示無法提供實際付款憑證。趙某某提供收據(jù)復(fù)印件，其中載明：寬帶年費4000元、路由200元、電話初裝310元、管理費300元，據(jù)此要求米某公司賠償上述費用；米某公司對上述收據(jù)復(fù)印件真實性不予認(rèn)可，趙某某表示無法提供原件。趙某某為證明廚房設(shè)施損失提供收據(jù)一張，載明收款事由：一體機4000分量4000元、油煙風(fēng)機3300元、油水分離器950元；趙某某為證明裝修損失提供收據(jù)一張，載明收款事由：曹楊路麻辣燙裝修款158000元；米某公司對上述收據(jù)真實性均不予認(rèn)可；趙某某表示對于裝修不要求評估，同意由法院進(jìn)行酌定。
　　此外，趙某某表示米某公司收取代辦證照服務(wù)費8000元，承諾為其代為辦理消防、環(huán)評、衛(wèi)生許可證、營業(yè)執(zhí)照，現(xiàn)之后僅為其代為辦理了衛(wèi)生許可證及營業(yè)執(zhí)照，未辦理出其他證照，故要求米某公司返還上述費用。趙某某確認(rèn)目前尚未注銷營業(yè)執(zhí)照。
　　本院認(rèn)為，趙某某與米某公司簽訂的《商鋪租賃合同》，系當(dāng)事人真實意思表示，并未違反法律、行政法規(guī)效力性的強制性規(guī)定，應(yīng)屬有效合同?，F(xiàn)趙某某與米某公司對于解除租賃合同均無異議，故趙某某、米某公司關(guān)于解除《商鋪租賃合同》的本反訴請求本院予以確認(rèn)。但雙方當(dāng)事人均認(rèn)為合同解除是對方原因所致，并要求對方承擔(dān)相應(yīng)的解除合同后果及違約責(zé)任。對此本院認(rèn)為，根據(jù)趙某某提供的建設(shè)工程消防設(shè)計審核公告網(wǎng)頁截屏、公眾聚集場所投入使用、營業(yè)前申請消防安全檢查公告網(wǎng)頁截屏內(nèi)容顯示，涉案商鋪所在樓層消防安全不合格，趙某某提供的短信也反映了公安消防部門于2018年4月責(zé)令停止?fàn)I業(yè)，米某公司作為涉案商鋪的出租人，應(yīng)對趙某某負(fù)有提供消防合格、能正常使用的租賃標(biāo)的物之合同義務(wù)，現(xiàn)米某公司提供的涉案商鋪所在樓層消防并未合格，被消防部門責(zé)令停業(yè)，趙某某無法實現(xiàn)合同目的，趙某某據(jù)此要求解除租賃合同，并未違反法律規(guī)定。趙某某稱其于2018年4月26日向米某公司發(fā)出通知要求于2018年4月30日解除合同，其為此提供了照片及視頻，米某公司對上述證據(jù)真實性不予認(rèn)可，但未提供相應(yīng)證據(jù)予以反駁，故本院采信趙某某主張，確認(rèn)雙方合同于2018年4月30日解除。
　　法律規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施、并有權(quán)要求賠償損失?，F(xiàn)涉案商鋪租賃合同關(guān)系因米某公司違約行為解除，米某公司應(yīng)將趙某某已付的押金100000元、營業(yè)執(zhí)照撤銷押金5000元、裝修押金10000元、代辦證照服務(wù)費8000元予以返還，故趙某某要求米某公司返還上述費用的訴請于法有據(jù)，本院予以支持。
　　對于趙某某主張的營業(yè)執(zhí)照撤銷押金5000元，因趙某某自認(rèn)目前尚未注銷營業(yè)執(zhí)照，故本院對此不予處理。
　　對于趙某某主張的代辦證照服務(wù)費8000元，趙某某確認(rèn)米某公司為其代為辦理了部分證照，提供了相關(guān)辦理證照的服務(wù)，故本院酌情確定米某公司應(yīng)返還代辦證照服務(wù)費4000元。
　　對于趙某某要求米某公司返還租金的訴請，趙某某占有使用涉案商鋪，理應(yīng)支付相應(yīng)的費用，趙某某自認(rèn)于2018年4月30日將涉案商鋪返還米某公司，故趙某某應(yīng)向米某公司支付租金至該日。現(xiàn)趙某某已支付米某公司租金首期租金150000元，2018年3月15日支付第二期租金40000元，本院經(jīng)核算確認(rèn)趙某某應(yīng)向米某公司支付租金60000元，對趙某某要求米某公司返還租金的訴請不予支持，對米某公司要求趙某某支付2018年5月1日至2018年5月21日期間租金的訴請不予支持。趙某某稱米某公司延遲交房，第二期租金起算日期應(yīng)為2018年3月11日，米某公司對此不予認(rèn)可，趙某某就此未提供相應(yīng)證據(jù)予以證明，故本院對趙某某的主張不予采信。
　　趙某某要求米某公司返還裝修服務(wù)費4693元的訴請，從趙某某提供的證據(jù)可以顯示其已進(jìn)行了裝修，且趙某某亦主張的裝修損失，故本院對上述訴請不予支持。
　　趙某某要求米某公司賠償加盟費、加盟設(shè)備費以及加盟費管理費，因加盟行為并非履行租賃合同的必須，且趙某某對此亦未提供相應(yīng)的支付憑證，故本院對上述訴請不予支持。
　　趙某某主張的廚房設(shè)施損失、裝修損失，趙某某作為承租人，對于租賃物的狀況未盡全面審查義務(wù)，其對合同的解除應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的責(zé)任?，F(xiàn)趙某某為證明上述損失提供了收據(jù)，米某公司對收據(jù)真實性不予認(rèn)可，趙某某亦未提供相應(yīng)證據(jù)予以印證，而從本案證據(jù)可以確認(rèn)趙某某對涉案商鋪已進(jìn)行了裝修且添置了相關(guān)廚房設(shè)施，故應(yīng)按照雙方導(dǎo)致合同解除的過錯分擔(dān)損失。鑒于趙某某同意該部分損失由法院酌定，故本院綜合考慮場地面積、租賃用途、租賃期限及實際損失等因素確定應(yīng)負(fù)擔(dān)的裝修損失。
　　至于趙某某要求米某公司賠償寬帶年費4000元、路由器費用200元、電話初裝費310元、寬帶管理費300元的訴請，趙某某為此提供了收據(jù)復(fù)印件，米某公司對此不予認(rèn)可，趙某某對此未提供相應(yīng)證據(jù)予以印證，本院難以確認(rèn)上述收據(jù)真實性，難以確認(rèn)趙某某存在上述支出費用，故本院對趙某某上述訴請不予支持。
　　趙某某撤回要求米某公司賠償桌椅組合費用的訴請，并無不當(dāng)，本院予以準(zhǔn)許，不再予以處理。
　　對于米某公司主張的滯納金，雖然合同約定趙某某必須在租金到期日提前15日足額支付下期租金，然從租金支付時間節(jié)點分析，當(dāng)時包括趙某某在內(nèi)的眾多商鋪租賃戶已經(jīng)發(fā)現(xiàn)涉案商鋪沒有消防合格證并向相關(guān)部門進(jìn)行舉報，且盡管如此，趙某某還是向米某公司支付了部分租金，故米某公司以趙某某逾期支付租金為由要求其支付滯納金，缺乏事實和法律依據(jù)，本院對此不予支持。至于米某公司要求趙某某支付裝修免租期的租金及逾期支付滯納金，因米某公司存在違約行為導(dǎo)致合同解除，米某公司上述訴請缺乏事實和法律依據(jù)，本院對此不予支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告趙某某與被告上海米某企業(yè)管理有限公司就上海市普陀區(qū)中山北路XXX號長城大廈地下一層A02、A03商鋪簽訂的《商鋪租賃合同》于2018年4月30日解除；
　　二、被告上海米某企業(yè)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告趙某某押金人民幣100000元、裝修押金人民幣10000元、代辦證照服務(wù)費人民幣4000元；
　　三、被告上海米某企業(yè)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告趙某某廚房設(shè)施及裝修損失100000元；
　　四、對原告趙某某的其余訴訟請求不予支持；
　　五、反訴被告趙某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付反訴原告上海米某企業(yè)管理有限公司租金人民幣60000元；
　　六、對反訴原告上海米某企業(yè)管理有限公司的其余訴訟請求不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
　　本案本訴受理費人民幣10420元，由原告趙某某承擔(dān)人民幣5775元，被告上海米某企業(yè)管理有限公司承擔(dān)人民幣4645元。
　　本案反訴受理費人民幣1310.50元，由反訴原告上海米某企業(yè)管理有限公司承擔(dān)人民幣660.50元，反訴被告趙某某承擔(dān)人民幣650元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　
　　

審判員：邵云娟

書記員：朱??駿