原告(反訴被告)：趙某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省常州市。
　　原告(反訴被告)：趙某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省常州市。
　　原告(反訴被告)：李趙磊，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省常州市。
　　上列三原告的共同委托訴訟代理人：井泓，上海張繼萍律師事務(wù)所律師。
　　原告(反訴被告)：陳某1(曾用名陳某2、陳某3)，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　法定代理人：陳某4(系陳某1之父)，男，住上海市。
　　被告(反訴原告)：楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地福建省。
　　委托訴訟代理人：朱雙靈，上海匡道律師事務(wù)所律師。
　　原告趙某、趙某、李趙磊、陳某1與被告楊某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，被告楊某某對(duì)原告趙某、趙某、李趙磊、陳某1以相同案由提起反訴，本院受理后，依法合并審理，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告趙某，原告趙某、趙某、李趙磊的共同委托訴訟代理人井泓，原告陳某1的法定代理人陳某4，被告楊某某及其委托訴訟代理人朱雙靈到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　趙某、趙某、李趙磊、陳某1向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令原、被告于2018年5月1日就上海市羅浮路XXX號(hào)底層房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)簽訂的《房屋租賃合同》及《續(xù)簽協(xié)議》于訴狀副本送達(dá)被告之日解除；被告搬離系爭(zhēng)房屋，并將該房屋返還原告；被告支付自2018年8月1日起至實(shí)際搬出之日止的房屋租金及房屋使用費(fèi)，按每日500元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；被告賠償違約金1萬(wàn)元(以押金抵扣)。事實(shí)和理由：趙某與趙某、李趙磊系父女、父子關(guān)系，陳某1系趙某前妻李某某與陳某4之非婚生女。李某某于2009年5月1日與楊某某簽訂房屋租賃合同，約定將其名下系爭(zhēng)房屋租給楊某某，年租金12萬(wàn)元，按季度支付，提前10天支付下季度租金，先付后用。合同第十一條約定：承租方在承租過(guò)程中,遵守法律法規(guī),不得從事違法行為,確保安全使用房屋,如有違法違規(guī)行為,責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。李某某于2015年11月16日病故，經(jīng)江蘇省常州市天寧區(qū)人民法院調(diào)解，系爭(zhēng)房屋歸四原告各占25%份額按份共有。2018年5月1日,原、被告簽訂續(xù)簽協(xié)議，約定李某某與楊某某簽訂的房屋租賃合同在原租賃協(xié)議合同內(nèi)容不變的情況下續(xù)簽至2023年7月31日，月租金為15,000元。楊某某支付了2018年5月1日至2018年7月31日的租金45,000元。然而至起訴時(shí),楊某某未按照合同約定支付房屋租金，同時(shí)2018年7月25日虹口區(qū)多部門(mén)執(zhí)法發(fā)現(xiàn)了楊某某在系爭(zhēng)房屋內(nèi)存在群租行為并下發(fā)了《房屋違法行為責(zé)令限期整改通知書(shū)》。楊某某無(wú)故拖欠租金和擅自違法群租的行為嚴(yán)重違反了原、被告之間合同的約定，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，故起訴至法院。
　　楊某某辯稱，在四原告退還租金、押金，賠償被告損失的情況下，同意解除合同。四原告是在知道被告將房屋用于群租的情況下與被告續(xù)簽租賃合同，且根據(jù)合同約定，原告是同意群租的。被告確曾將系爭(zhēng)房屋用于群租，但與原告續(xù)簽合同后，為配合過(guò)戶，被告也愿意改變經(jīng)營(yíng)方式拆除隔斷，2018年5月已清退租戶停業(yè)裝修，現(xiàn)不能過(guò)戶系由四原告的糾紛造成，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照的情況下，被告無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，要繼續(xù)履行合同只能按原來(lái)的方式進(jìn)行群租，但現(xiàn)原告表示不同意。四原告應(yīng)保證系爭(zhēng)房屋不產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，保證被告能正常使用經(jīng)營(yíng)系爭(zhēng)房屋，但因四原告之間的糾紛，四原告多次反復(fù)無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，導(dǎo)致雙方簽訂的租賃合同一直不能正常履行，被告在房屋裝修期間停止裝修，自2018年5月清退原租客后，房屋一直空關(guān)至今，不能正常使用，四原告也曾表示房屋空關(guān)期間向被告收取租金是不合理的，故現(xiàn)原告無(wú)權(quán)主張收取租金。2018年7月相關(guān)執(zhí)法部門(mén)出具整改通知書(shū)，是因?yàn)楸桓孀赓U的與系爭(zhēng)房屋相鄰的上海市羅浮路XXX號(hào)房屋有群租的情況，而之前系爭(zhēng)房屋又存在有關(guān)群租問(wèn)題的備案。合同載明系爭(zhēng)房屋建筑面積203平方立包含了閣樓，閣樓并非被告搭建，相關(guān)部門(mén)對(duì)系爭(zhēng)房屋存在違法使用的備案與閣樓也有關(guān)。
　　楊某某向本院提出反訴請(qǐng)求：四原告共同返還2018年5月至2018年7月期間的房租45,000元；四原告共同退還房屋押金15,000元；四原告共同賠償系爭(zhēng)房屋原有裝修的拆除費(fèi)用及堆放在系爭(zhēng)房屋內(nèi)的裝修建材損失58,764元(拆除工程費(fèi)用10,839元，剩余材料費(fèi)13,149元，新建工程費(fèi)用34,776元);陳某1退還2018年9月至2018年11月期間的房租9,000元。事實(shí)與理由：2018年5月1日，原、被告就系爭(zhēng)房屋續(xù)簽租賃協(xié)議，約定原告將房屋繼續(xù)出租給被告經(jīng)營(yíng)使用至2023年7月31日，被告要求四原告保障被告能正常使用出租房屋的情況下，先行支付了2018年5月至2018年7月的租金45,000元。續(xù)簽協(xié)議后，被告找了裝修隊(duì)對(duì)出租房進(jìn)行裝修，但因原告內(nèi)部家庭糾紛，導(dǎo)致出租房屋遲遲無(wú)法確定是否辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，以至于原告無(wú)法確定出租房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式，無(wú)法正常使用出租房屋進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)。趙某、李趙磊自續(xù)簽協(xié)議后，多次以未授權(quán)其父親趙某與被告簽署續(xù)簽協(xié)議為由，拒絕確認(rèn)續(xù)簽協(xié)議的效力，或要求在出租房屋辦理好過(guò)戶登記手續(xù)后再出借給被告，態(tài)度多次反復(fù)變化，導(dǎo)致被告被迫停止進(jìn)行裝修，房屋自2018年7月下旬就一直處于空關(guān)狀態(tài)，無(wú)法正常使用，原告的行為已構(gòu)成根本違約，故提出反訴。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：系爭(zhēng)房屋系登記于李某某名下的產(chǎn)權(quán)房。所有2009年3月26日，李某某作為出租方(甲方)，楊某某作為承租方(乙方)，簽訂《房屋租賃合同》一份，約定甲方將自有的系爭(zhēng)房屋建筑面積約為203.70平方米，(二樓閣樓203.70平方米)，租給乙方作為商住使用；租賃期為2009年5月1日至2015年4月31日止；年租金14萬(wàn)元，押金1萬(wàn)元；租金按季度支付，應(yīng)提前10天支付下季度租金，先付后用；甲方同意乙方將該房屋進(jìn)行裝修、開(kāi)門(mén)面，裝修費(fèi)由乙方承擔(dān)；甲方同意乙方自用多余部分出租或轉(zhuǎn)租，如乙方將該房屋整體轉(zhuǎn)租，應(yīng)經(jīng)甲方同意方可；租賃期滿，甲方不計(jì)息退還乙方押金。2009年4月1日，李某某出具說(shuō)明一份，表示同意楊某某可將系爭(zhēng)房屋自用剩余部分進(jìn)行出租或轉(zhuǎn)租。2015年5月10日，李某某與楊某某就系爭(zhēng)房屋簽訂《續(xù)租協(xié)議》一份，約定續(xù)租期限自2015年5月1日至2018年4月30日，租金標(biāo)準(zhǔn)為年租金18萬(wàn)元，押金15,000元，其余條款按照原合同和協(xié)議書(shū)辦理，當(dāng)日李某某出具押金收條一份，載明收到系爭(zhēng)房屋押金15,000元。上述合同租期內(nèi)，楊某某曾將系爭(zhēng)房屋用于群租。
　　趙某與李某某原系夫妻，趙某、李趙磊系趙某與李某某之婚生女、婚生子。趙某與李某某于2003年8月15日協(xié)議離婚，雙方對(duì)系爭(zhēng)房屋及相關(guān)收益未作處理。陳某1系李某某與陳某4之非婚生女。李某某于2015年11月16日病故。2016年3月7日趙某訴至江蘇省常州市天寧區(qū)人民法院,要求分割其與李某某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)，案號(hào)為(2016)蘇0402民初1043號(hào)。經(jīng)該院主持調(diào)解，同年5月，該案中當(dāng)事人自愿達(dá)成如下協(xié)議：系爭(zhēng)房屋歸趙某、趙某、李趙磊、陳某1各占25%份額按份共有，趙某、趙某、李趙磊、陳某1相互配合辦理上述房屋權(quán)屬變更手續(xù)；趙某于2016年12月31日前支付趙某660,000元，該院并出具了(2016)蘇0402民初1043號(hào)民事調(diào)解書(shū)進(jìn)行了確認(rèn)。嗣后，系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)未作變更登記，仍登記于李某某名下。
　　2018年5月1日，趙某、陳某4作為甲方，楊某某作為乙方，簽訂《續(xù)簽協(xié)議》一份，約定甲乙雙方于2009年3月26日就系爭(zhēng)房屋簽訂的租賃合同，在原合同不變的情況下續(xù)簽至2023年4月31日，2018年5月1日至2020年4月31日，租金為年租金192,000元，月租金16,000元；2020年5月1日2023年4月31日，租金為年租金204,000元，月租金17,000元。甲方落款處有趙某簽名，并載明李趙磊、趙某由趙某代簽，陳某1由陳某4代。當(dāng)日，雙方另簽訂補(bǔ)充條款，載明雙方為了經(jīng)營(yíng)方便，合同期限延續(xù)至2023年7月31日，在產(chǎn)權(quán)還是在李某某名字時(shí)房租按月租15,000元計(jì)算，如因產(chǎn)權(quán)證原因，乙方不能正常經(jīng)營(yíng)，乙方可提前終止協(xié)議，不存在違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還原合同注明的押金及多余租金。該協(xié)議有趙某簽名，并載明李趙磊、趙某由趙某代，陳某1由陳某4代。當(dāng)日，楊某某向趙某支付2018年5月至7月的租金33,750元，向陳某4支付2018年5月至7月的租金11,250元，趙某和陳某4分別出具了收條。
　　7月初，楊某某發(fā)消息給趙某表示，之前系爭(zhēng)房屋用于群租，因有關(guān)部門(mén)要求整改，房屋已空關(guān)兩月，現(xiàn)未對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行裝修，房屋隔斷已打通，已未群租，相關(guān)備案登記應(yīng)當(dāng)刪除，希望趙某與其父親趙某商量如何配合辦理過(guò)戶手續(xù)。7月15日，楊某某與趙某電話聯(lián)系，趙某表示周一剛剛?cè)?wèn)，到時(shí)候裝修停工大家都方便一些，楊某某表示馬上跟師傅說(shuō)停工，等對(duì)方一兩天辦理過(guò)戶手續(xù)，如果不能過(guò)戶，8月份的房租不支付了，等過(guò)戶后再支付，趙某未表示反對(duì)。7月16日，趙某、趙某與楊某某在系爭(zhēng)房屋內(nèi)面談關(guān)于辦理系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶事宜，趙某表示據(jù)了解系爭(zhēng)房屋需要恢復(fù)原狀才能過(guò)戶；楊某某表示，陳某4是否同意配合過(guò)戶不清楚，趙某稱其裝修后將無(wú)法過(guò)戶，故現(xiàn)暫停裝修，但系爭(zhēng)房屋內(nèi)有閣樓存在，如因閣樓問(wèn)題無(wú)法過(guò)戶，再找關(guān)系解決，先走流程過(guò)戶，暫停裝修，8月份的房租暫緩支付，如需要拆除閣樓其予以配合，由對(duì)方對(duì)裝修予以適當(dāng)補(bǔ)貼；趙某、趙某表示2015年就有對(duì)系爭(zhēng)房屋群租使用的相關(guān)備案登記，無(wú)法過(guò)戶，當(dāng)時(shí)為了雙方利益，故未辦理過(guò)戶手續(xù)。當(dāng)日，趙某又與陳某4短信聯(lián)系系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶事宜，陳某4表示談好后產(chǎn)權(quán)可以過(guò)戶，8月份房租不給就不出租。趙某遂將與陳某4的手機(jī)短信截圖通過(guò)微信發(fā)送給楊某某，楊某某回復(fù)表示能過(guò)戶最好，希望對(duì)方互相配合產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，同時(shí)希望趙某向陳某4言明產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的障礙與8月房租暫停支付一事。同年7月17日，楊某某發(fā)送微信給趙某表示，現(xiàn)在施工隊(duì)已聯(lián)系好和裝修材料也定好不能退，如果過(guò)戶將影響裝修、房屋結(jié)構(gòu)和以后經(jīng)營(yíng)，如果不過(guò)戶，又影響營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理，經(jīng)營(yíng)受到限制；趙某回復(fù)表示，需要看陳某4是否同意配合過(guò)戶，如有人檢查，楊某某可不露面，該如何裝修就如何裝修，8月份可以不交房租，其認(rèn)為過(guò)戶比較麻煩，如果陳某4不配合，趙某等也沒(méi)辦法；楊某某表示如系爭(zhēng)房屋裝修拆除后，施工隊(duì)和材料沒(méi)進(jìn)來(lái)時(shí)配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，其損失就會(huì)減少，其也沒(méi)想好是否勸陳某4配合辦理過(guò)戶，之前也沒(méi)有告知過(guò)戶這么麻煩，否則就不會(huì)進(jìn)行裝修；趙某表示其本對(duì)過(guò)戶不抱希望，因楊某某曾表示希望辦理產(chǎn)證，消除群租房備案正常營(yíng)業(yè)，但沒(méi)想到房管辦要求把隔斷全部拆除，如無(wú)法辦出產(chǎn)證，看楊某某是否能經(jīng)營(yíng)，如何選擇。當(dāng)日，陳某4與楊某某面談，其表示不愿意配合系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，并向楊某某出具書(shū)面說(shuō)明一份，載明：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，因產(chǎn)權(quán)原因不能正常裝修，甲方同意免租期2018年8月份房租一個(gè)月。當(dāng)日，因相關(guān)部門(mén)就系爭(zhēng)房屋違規(guī)使用情況進(jìn)行執(zhí)法檢查，楊某某與趙某電話聯(lián)系，趙某表示拆除后進(jìn)行過(guò)戶，不過(guò)戶不出租，不過(guò)戶不能裝修不會(huì)讓楊某某付房租。
　　2018年7月25日，上海市虹口區(qū)公安消防支隊(duì)等八部門(mén)聯(lián)合向羅浮路XXX號(hào),103號(hào)201、202室所有住戶發(fā)出《房屋違法行為責(zé)令限期整改通知書(shū)》，載明：該處房屋存在“三合一”現(xiàn)象，擅自改變房屋使用性質(zhì)不符合消防安全條件、電器線路私拉亂接等消防隱患及居住人員信息管理混亂、人員未按實(shí)有人口管理規(guī)定辦理登記等治安不安全因素、嚴(yán)重影響租住人員的生命財(cái)產(chǎn)安全。相關(guān)部門(mén)：現(xiàn)請(qǐng)各位住戶積極配合整治工作，2018年7月31日前搬離該處房屋。若逾期拒不搬離，相關(guān)部門(mén)將依法采取停水、停電、封門(mén)等強(qiáng)制措施實(shí)施清退。
　　同年7月29日，趙某發(fā)微信給楊某某表示會(huì)讓房管局的人來(lái)查，該怎樣處理就怎樣處理，過(guò)戶后如何經(jīng)營(yíng)是楊某某自己的事情，不過(guò)好戶無(wú)法繼續(xù)合作。楊某某回復(fù)表示，過(guò)戶是對(duì)方的事情，現(xiàn)未經(jīng)營(yíng)群租，不同意拆除搭建。趙某表示，因楊某某經(jīng)營(yíng)群租房，上了黑名單，責(zé)任不在己方，沒(méi)有不同意楊某某找人合租或裝修，但如果過(guò)戶遇到問(wèn)題，需要拆除裝修，是不會(huì)賠償給楊某某的，所以讓楊某某遲延裝修，如果楊某某找到合作商，也會(huì)努力維護(hù)。同年7月31日，趙某向楊某某發(fā)微信表示，經(jīng)詢問(wèn)現(xiàn)已可辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，聯(lián)系陳某4未果，希望楊某某幫忙聯(lián)系。嗣后，因陳某4不同意配合過(guò)戶，故趙某、趙某等未前往辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
　　同年，8月18日，楊某某通過(guò)微信將有關(guān)系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)租的合同發(fā)給趙某，趙某表示同意。同日，趙某發(fā)送微信給楊某某表示其與李趙磊商量好了，等房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再出租，其與李趙磊都不承認(rèn)續(xù)租協(xié)議，未曾授權(quán)趙某。楊某某遂將其與趙某的微信聊天截圖發(fā)送給趙某，趙某表示已把合同發(fā)給李趙磊，并會(huì)找趙某協(xié)商，不管他們是否簽字，趙某愿意簽字。同年9月6日，趙某又微信告知楊某某，五年租期后，其與李趙磊不會(huì)再出租系爭(zhēng)房屋給楊某某。趙某也在微信中告知楊某某，趙某的意思就是五年合同期內(nèi)，合同有效，五年以后不租給楊某某了，五年合同期內(nèi)對(duì)出租房屋沒(méi)有異議。同年9月11日，楊某某提出為將系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，需要趙某等出具授權(quán)委托書(shū)。趙某表示，合同談好，趙某會(huì)到上海來(lái)配合簽字。楊某某表示希望對(duì)方配合，房租暫時(shí)交不起，時(shí)間也無(wú)法確認(rèn)。
　　同年9月23日，楊某某向趙某表示因?qū)Ψ疆a(chǎn)權(quán)過(guò)戶的矛盾造成裝修停工及諸多損失。趙某回復(fù)表示僅在7月要求其裝修停工，已同意免去8月租金，現(xiàn)陳某4不同意配合過(guò)戶，并非趙某方的原因，現(xiàn)應(yīng)按照合同辦理，如楊某某認(rèn)為不能繼續(xù)經(jīng)營(yíng)就按合同約定終止。楊某某又表示擔(dān)心趙某對(duì)合同效力提出質(zhì)疑，趙某回復(fù)表示已告知過(guò)楊某某趙某現(xiàn)對(duì)合同沒(méi)有異議。
　　同年10月15日，趙某發(fā)微信要求楊某某支付房租，如不支付應(yīng)歸還系爭(zhēng)房屋。楊某某表示因?qū)Ψ皆蛟斐裳b修停工無(wú)法經(jīng)營(yíng)，無(wú)法支付房租，如歸還商鋪應(yīng)退還5月至7月房租及押金，并支付預(yù)備的裝修材料和工錢(qián)10萬(wàn)元。
　　同年，因趙某就(2016)蘇0402民初1043號(hào)民事調(diào)解書(shū)申請(qǐng)執(zhí)行，江蘇省常州市天寧區(qū)人民法院于2018年11月16日做出(2018)蘇0402執(zhí)3678號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，裁定協(xié)助將系爭(zhēng)房屋登記歸趙某、趙某、李趙磊、陳某1各占25%份額按份共有。
　　另查明，楊某某在2019年8月后曾向陳某4支付2019年9月至11月系爭(zhēng)房屋的部分租金9,000元。
　　審理中，本案起訴狀副本于2018年12月14日送達(dá)楊某某。趙某、趙某、李趙磊表示，直到2018年11月向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行因系爭(zhēng)房屋存在群租備案登記無(wú)法過(guò)戶才得知楊某某將系爭(zhēng)房屋用于群租而不是經(jīng)營(yíng)茶吧，此前一直以為楊某某已就群租行為進(jìn)行了整改，所以2018年7月后未再提出要求其拆除隔斷配合過(guò)戶。趙某、趙某、李趙磊表示，如涉及押金返還，同意由趙某、趙某、李趙磊返還押金。
　　審理中，楊某某申請(qǐng)就系爭(zhēng)房屋內(nèi)原裝修拆除費(fèi)用及現(xiàn)場(chǎng)堆放的裝修建材價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)上海市高級(jí)人民法院委托上海東方投資監(jiān)理有限公司進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，鑒定意見(jiàn)為拆除工程造價(jià)10,839元，剩余材料價(jià)格13,149元，新建工程造價(jià)34,776元。
　　以上事實(shí)，有房屋租賃合同、整改通知書(shū)、續(xù)簽協(xié)議、收條、房地產(chǎn)權(quán)證、民事調(diào)解書(shū)、民事裁定書(shū)、說(shuō)明視頻、錄音、照片、微信聊天記錄截圖、鑒定報(bào)告及當(dāng)事人陳述等證據(jù)佐證。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同具有法律拘束力，雙方均應(yīng)依約行使權(quán)利履行義務(wù)。本案中，系爭(zhēng)房屋原產(chǎn)權(quán)人李某某死亡，系爭(zhēng)房屋由趙某、趙某、李趙磊、陳某1依生效法律文書(shū)按份繼承，李某某與楊某某之間的《房屋租賃合同》租期到期后，趙某、陳某4作為產(chǎn)權(quán)人代理人與楊某某就系爭(zhēng)房屋續(xù)租事宜簽訂了《續(xù)簽協(xié)議》，趙某雖曾對(duì)趙某的代理權(quán)限提出異議，但在出租過(guò)程中，趙某與楊某某就房租和辦理產(chǎn)權(quán)變更登記事宜多次磋商，并曾表示租期到期后不再續(xù)租，即使趙某與楊某某續(xù)簽協(xié)議時(shí)未經(jīng)趙某授權(quán)，亦應(yīng)視為趙某已追認(rèn)趙某的代理行為，且現(xiàn)趙某、趙某、李趙磊、陳某1均主張解除租賃合同，故應(yīng)認(rèn)為趙某、趙某、李趙磊、陳某1與楊某某之間的《房屋租賃合同》、《續(xù)簽協(xié)議》依法成立有效。
　　2018年5月續(xù)簽租賃合同時(shí)，因系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)仍登記在李某某名下，雙方在補(bǔ)充條款中約定在此情況下租金按每月15,000元支付，楊某某并有權(quán)選擇解除合同，故楊某某對(duì)于在現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)登記的情況下續(xù)租是明知的。根據(jù)雙方在本案中提交的相關(guān)溝通記錄，楊某某自稱系爭(zhēng)房屋裝修時(shí)出租方并未承諾可以辦出產(chǎn)權(quán)證，至2018年7月中旬，因趙某、趙某欲辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，而其又認(rèn)為系爭(zhēng)房屋曾被相關(guān)管理部門(mén)備案存在群租行為影響辦理過(guò)戶手續(xù)，故趙某曾向楊某某提出暫緩裝修，現(xiàn)并無(wú)證據(jù)證明2018年5月續(xù)租開(kāi)始至該期間因出租方原因而要求暫停裝修而影響房屋使用，楊某某反訴要求趙某、趙某、李趙磊、陳某1返還該期間的租金，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。而趙某曾表示不過(guò)戶不能裝修不會(huì)讓楊某某付房租，趙某、陳某4亦明確表示同意免除2018年8月的房租，李趙磊在房屋出租過(guò)程中未曾與楊某某直接交涉，在其認(rèn)可趙某代簽合同的前提下，本院認(rèn)為趙某、趙某關(guān)于同意免除部分租金的意思表示亦對(duì)其產(chǎn)生法律效力。此后，關(guān)于是否辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，取得新的房地產(chǎn)權(quán)證，房屋權(quán)利人未能統(tǒng)一意見(jiàn)作出明確意思表示，在此情況下，確對(duì)楊某某使用房屋產(chǎn)生了一定影響，在2018年8月18日，又因趙某向楊某某表示不認(rèn)可合同效力，亦使合同是否繼續(xù)履行處于不確定狀態(tài)，綜上，楊某某未付2018年8月以后的租金確有正當(dāng)理由，直至同年9月，趙某、趙某明確表示趙某認(rèn)可合同效力，而此時(shí)楊某某亦知曉趙某、趙某認(rèn)為陳某4不配合而無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，趙某、陳某4也多次表示愿意配合楊某某尋找合作方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，在此情況下，根據(jù)約定，如楊某某認(rèn)為因未取得房屋產(chǎn)權(quán)證影響經(jīng)營(yíng)的，有權(quán)解除合同，但此后楊某某經(jīng)多次催討仍不愿支付租金又繼續(xù)占用系爭(zhēng)房屋，顯然不符合合同約定。現(xiàn)房屋出租方主張解除合同，楊某某對(duì)解除合同關(guān)系亦無(wú)異議，趙某、趙某、李趙磊、陳某1主張于起訴狀副本送達(dá)楊某某之日解除合同，即2018年12月14日解除，結(jié)合本案情況，本院依法予以確認(rèn)。合同解除后，系爭(zhēng)房屋應(yīng)當(dāng)返還，趙某、趙某、李趙磊、陳某1主張楊某某返還系爭(zhēng)房屋，本院依法予以支持。
　　綜上，因雙方對(duì)合同解除均負(fù)有一定過(guò)錯(cuò)，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，故趙某、趙某、李趙磊、陳某1主張楊某某支付違約金，本院不予支持，趙某、趙某、李趙磊、陳某1表示押金抵做違約金，即同意返還，楊某某反訴要求返還押金，本院依法予以支持。關(guān)于楊某某主張的裝修損失，因2018年7月初楊某某進(jìn)行裝修時(shí)，出租方并未向楊某某承諾辦理系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，現(xiàn)合同解除楊某某亦負(fù)有過(guò)錯(cuò)，故對(duì)楊某某要求趙某、趙某、李趙磊、陳某1承擔(dān)裝修損失，本院不予支持。因出租方上述行為影響楊某某正常使用系爭(zhēng)房屋，結(jié)合出租方關(guān)于減免租金的意思表示和楊某某已向陳某4支付部分租金9,000元的事實(shí)，本院酌情認(rèn)定合同期內(nèi)楊某某還應(yīng)向趙某、趙某、李趙磊、陳某1支付租金15,000元，楊某某主張陳某4返還9,000元租金，本院不予支持。合同解除后，系爭(zhēng)房屋應(yīng)當(dāng)返還，楊某某拒不返還，缺乏依據(jù)，趙某、趙某、李趙磊、陳某1主張按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占用費(fèi)，于法有據(jù)，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十四條第(三)項(xiàng)、第九十七條、第一百二十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)趙某、趙某、李趙磊、陳某1與楊某某關(guān)于上海市羅浮路XXX號(hào)底層房屋簽訂的《房屋租賃合同》及《續(xù)簽協(xié)議》于2018年12月14日解除；
　　二、楊某某應(yīng)于本判決生效之日起10日內(nèi)遷出上海市羅浮路XXX號(hào)底層房屋，并將上海市羅浮路XXX號(hào)底層房屋返還趙某、趙某、李趙磊、陳某1；
　　三、楊某某應(yīng)于本判決生效之日起10日內(nèi)向趙某、趙某、李趙磊、陳某1支付房屋租金15,000元；
　　四、楊某某應(yīng)于本判決生效之日起10日內(nèi)按照每月15,000元的標(biāo)準(zhǔn)向趙某、趙某、李趙磊、陳某1支付自2018年12月15日起至楊某某實(shí)際遷出上海市羅浮路XXX號(hào)底層房屋之日止的房屋使用費(fèi)；
　　五、趙某、趙某、李趙磊、陳某1的其他訴訟請(qǐng)求不予支持；
　　六、趙某、趙某、李趙磊、陳某1應(yīng)于本判決生效之日起10日內(nèi)向楊某某退還押金15,000元；
　　七、楊某某的其他反訴請(qǐng)求不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)2,012.50元，由趙某、趙某、李趙磊、陳某1共同負(fù)擔(dān)1,326.50元，由楊某某負(fù)擔(dān)686元；反訴受理費(fèi)1,337.64，由趙某、趙某、李趙磊、陳某1共同負(fù)擔(dān)169元，由楊某某負(fù)擔(dān)1,168.64元；鑒定費(fèi)7,000元，由楊某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　
　　
　　

審判員：劉若曼

書(shū)記員：賴維娜