原告：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省。
　　委托訴訟代理人：濮家良，上海金亭律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：曹唯，上海金亭律師事務(wù)所律師。
　　被告：陸春桃，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上市。
　　被告：裴海娟，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市崇明縣。
　　第三人：班維婷，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省灌南縣五隊鄉(xiāng)小塔村四組234號。
　　第三人：上海佘山鄉(xiāng)村俱樂部有限公司，住所地上海市松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)方松公路旁。
　　法定代表人：朱靜，董事長。
　　委托訴訟代理人：閆麗，女。
　　第三人：中國銀行股份有限公司上海市閘北支行，住所地上海市靜安區(qū)廣中西路535、539、595、603號。
　　負(fù)責(zé)人：吳文新，行長。
　　委托訴訟代理人：向德喜，上海才富律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：顧美玲，上海才富律師事務(wù)所律師。
　　第三人：楊惠方，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)泖港鎮(zhèn)范家村灣巷521號。
　　原告趙某某訴被告陸春桃、裴海娟、第三人班維婷、上海佘山鄉(xiāng)村俱樂部有限公司(以下簡稱“佘山鄉(xiāng)村俱樂部”)房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年11月2日立案后，依法適用簡易程序。因被告裴海娟下落不明，故本案于2018年12月4日轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖?，并依法采用公告送達(dá)。審理中，經(jīng)原告申請，本院于2019年4月3日依法追加了中國銀行股份有限公司上海市閘北支行(以下簡稱“中國銀行閘北支行”)、于2019年11月26日依法追加了楊惠方作為第三人參加訴訟。因被告陸春桃被刑事羈押，故本案于2019年3月19日中止訴訟，并于2019年11月13日恢復(fù)審理。本案于2019年11月26日、12月28日二次公開開庭審理。原告趙某某的委托訴訟代理人濮家良到庭參加了二次庭審，被告陸春桃參加了第一次庭審，第三人班維婷、第三人中國銀行閘北支行、第三人楊惠方到庭參加了第二次庭審。被告裴海娟、第三人上海佘山鄉(xiāng)村俱樂部有限公司經(jīng)本院傳票傳喚，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告趙某某向本院提出訴訟請求：1、判令二被告繼續(xù)履行原、被告及第三人班維婷之間簽訂的買房協(xié)議書；2、判令二被告協(xié)助將預(yù)告登記在二被告名下的位于上海市松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)洞塔路XXX弄XXX號1_3層房屋過戶于原告名下；3、判令第三人佘山鄉(xiāng)村俱樂部協(xié)助原告將上海市松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)洞塔路XXX弄XXX號1_3層房屋過戶于原告名下；4、請求判令二被告及第三人中國銀行閘北支行配合辦理上述房屋抵押權(quán)滌除手續(xù)。審理中，原告變更訴訟請求如下：1、二被告及第三人中國銀行閘北支行配合辦理上海市松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)洞塔路XXX弄XXX號1_3層房屋抵押權(quán)滌除手續(xù)；2、判令第三人佘山鄉(xiāng)村俱樂部協(xié)助二被告將上述房屋過戶登記至二被告名下；3、請求判令二被告協(xié)助原告趙某某及第三人楊惠方將上述房屋過戶至原告趙某某及第三人楊惠方名下。事實與理由：原告及第三人班維婷原系夫妻關(guān)系，二被告系夫妻關(guān)系，原告與被告裴海娟系親戚關(guān)系。2016年10月，原告及第三人班維婷意欲購買位于上海市松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)洞塔路XXX弄XXX號1_3層房屋(以下簡稱“系爭房屋”)，但因原告及第三人班維婷當(dāng)時屬于限購對象，故經(jīng)與二被告協(xié)商，由二被告出面購買。2016年10月6日，原告及第三人班維婷與二被告簽訂了《買房協(xié)議書》約定，原告及第三人班維婷出資購買系爭房屋，房屋總價664萬元，首付400萬元。首付由第三人班維婷直接支付給開發(fā)商，貸款250萬元以二被告名義申請，但實際由原告及第三人班維婷每月還款。名義購房人為二被告，但二被告無權(quán)居住、出售、抵押，原告及其第三人班維婷有權(quán)要求二被告無條件配合過戶。協(xié)議簽訂當(dāng)天，二被告與開發(fā)商即第三人佘山鄉(xiāng)村俱樂部簽訂預(yù)售合同。原告及第三人班維婷支付了首付，并按月歸還貸款，同時取得了房屋，并裝修入住至今。系爭房屋目前登記在第三人佘山鄉(xiāng)村俱樂部名下，并預(yù)告登記在二被告名下。原告與第三人班維婷因感情不和離婚，二人約定系爭房屋歸原告所有，后原告與第三人楊惠方結(jié)婚?，F(xiàn)開發(fā)商已經(jīng)通知可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶，原告及其配偶楊惠方也符合過戶條件，故原告通知二被告配合辦理過戶手續(xù)，但遭拒?，F(xiàn)原告起訴至法院，請求判如所請。
　　被告陸春桃辯稱，其與裴海娟原系夫妻關(guān)系，二人已于2019年10月份離婚。2016年時因原告與第三人班維婷限購，所以借用了二被告的名義購買了系爭房屋，首付和貸款均是原告與班維婷支付的?，F(xiàn)在其對于原告的訴訟請求均予以同意，但是要求原告先將銀行尚余的貸款還清。
　　被告裴海娟未作答辯。
　　第三人班維婷述稱，原告所述均屬實，同意原告的全部訴訟請求。其與原告原系夫妻關(guān)系，但二人已于2017年8月21日離婚，離婚協(xié)議書約定系爭房屋歸原告所有，所以現(xiàn)原告要求將房屋過戶登記至原告及第三人楊惠方名下，其無異議。
　　第三人佘山鄉(xiāng)村俱樂部未到庭參加庭審，其于2019年4月30日至本庭陳述如下，系爭房屋的房款已經(jīng)付清，房屋也已經(jīng)實際交付了，現(xiàn)在已具備過戶條件，其同意協(xié)助辦理過戶手續(xù)。
　　第三人中國銀行閘北支行述稱，截至2019年12月28日開庭日，系爭房屋尚余未到期貸款本金為2,379,048.48元，截至12月20日有一筆逾期本息及罰息為11,779.37元。按照銀行的一般操作流提前還貸需要由貸款人申請，然后銀行進(jìn)行辦理，但本案如果法院判決由原告歸還剩余貸款，第三人會按照法院的認(rèn)定進(jìn)行配合。在貸款還清后，第三人也會按照法院的認(rèn)定對于抵押權(quán)進(jìn)行滌除。
　　第三人楊惠方述稱，原告所述屬實，其與原告現(xiàn)為夫妻關(guān)系，其同意原告的訴訟請求。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：根據(jù)上海市不動產(chǎn)登記簿顯示，系爭房屋地址為上海市松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)洞塔路XXX號XXX號1_3層，建筑面積為133.85平方米，其中地下建筑面積為19.21平方米，房屋類型為聯(lián)列住宅，權(quán)利人為第三人佘山鄉(xiāng)村俱樂部，核準(zhǔn)登記日期為2018年7月13日，房地產(chǎn)權(quán)證號為滬(2018)松字不動產(chǎn)權(quán)第023168號。房屋預(yù)告登記權(quán)利人為陸春桃、裴海娟，登記證明號為(2016)松字不動產(chǎn)證明第XXXXXXXX號。系爭房屋抵押權(quán)人為中國銀行閘北支行，債權(quán)數(shù)額為250萬元，登記證明號為滬(2016)松字不動產(chǎn)證明第XXXXXXXX號，期限從2016年11月14日至2046年11月14日，抵押權(quán)核準(zhǔn)日期為2016年11月25日。
　　2016年10月6日，原告、第三人班維婷與二被告簽訂《買房協(xié)議書》一份，約定：經(jīng)甲乙雙方協(xié)定，由甲方趙某某、班維婷夫妻出錢購買上坤樾山119號聯(lián)排，總房價664萬元給乙方陸春桃、裴海娟買房。全部房款由趙某某、班維婷支付。該房屋首付款由趙某某、班維婷支付400萬元，該房屋貸款總額250萬元。每月還款金額由趙某某、班維婷銀行轉(zhuǎn)賬給陸春桃、裴海娟用于上坤樾山119號每月還貸款。購買此房所有房款全部由趙某某、班維婷支付，此房購買的房款與陸春桃、裴海娟無任何關(guān)聯(lián)。陸春桃、裴海娟無權(quán)居住、無權(quán)出售、無權(quán)抵押此房屋。趙某某、班維婷有權(quán)要求陸春桃、裴海娟隨時配合上坤樾山119號房屋無條件過戶。
　　同日，第三人佘山鄉(xiāng)村俱樂部作為賣方(甲方)與二被告作為賣方(乙方)簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》約定如下：乙方向甲方購買系爭房屋，暫測建筑面積為114.64平方米，每平方米建筑面積單價為56,451.53元，總房價暫定為6,471,603元；甲方定于2018年7月30日前將系爭房屋交給乙方。合同附件一約定，付款方式為分期付款，貸款方式為商業(yè)貸款。乙方于2006年10月6日與甲方簽約，并付首付房款3,971,603元；乙方于2016年12月6日前應(yīng)支付房款250萬元。合同另對其他事項進(jìn)行了約定。該合同簽訂后，第三人班維婷通過其銀行卡于當(dāng)日向第三人佘山鄉(xiāng)村俱樂部支付三筆款項合計金額3,971,603元。
　　2016年11月14日，被告裴海娟作為借款人與第三人中國銀行閘北支行簽訂《個人一手住房貸款合同》一份，約定被告裴海娟為購買系爭房屋向第三人中國銀行閘北支行商業(yè)貸款250萬元，并用系爭房屋進(jìn)行抵押擔(dān)保。該貸款獲批房款后用于向第三人佘山鄉(xiāng)村俱樂部支付了剩余房款。根據(jù)銀行交易明細(xì)顯示，每月還貸款項系第三人班維婷轉(zhuǎn)賬至被告裴海娟的還貸銀行卡，現(xiàn)被告裴海娟的該還貸銀行卡在原告處。根據(jù)第三人中國銀行閘北支行提供的貸款已還款明細(xì)清單顯示，截至2019年12月28日第二次庭審，未到期本金余額為2,379,048.48元，逾期本息合計11,779.37元(其中本金3,776.92元、應(yīng)收利息7,987.32元、拖欠本金的罰息4.84元、應(yīng)收利息罰息為10.29元)。
　　2018年7月21日，第三人佘山鄉(xiāng)村俱樂部(甲方)與二被告(乙方)辦理系爭房屋的交接，并簽訂了房屋交接書，交接書載明：1、甲方把系爭房屋交付給乙方，該房屋實測面積為114.64平方米，另有地下附屬面積19.21平方米；2、該房屋總價款為6,471,603元，乙方已付全部房價款。當(dāng)日，第三人佘山鄉(xiāng)村俱樂部出具了房款發(fā)票。上述原件現(xiàn)均在原告處。系爭房屋交付后，由原告進(jìn)行了裝修，并使用至今。
　　另查明：原告與第三人班維婷原系夫妻關(guān)系，二人2017年8月21日登記離婚，離婚登記當(dāng)日二人簽訂《離婚協(xié)議書》一份，載明：二人于2010年9月25日補辦結(jié)婚登記，2002年生長子趙浩、xxxx年xx月xx日出生次子趙好。由于雙方性格不投，夫妻感情已經(jīng)完全破裂，故訂立離婚協(xié)議。協(xié)議中涉及到房產(chǎn)部分約定如下：位于上海市松江區(qū)新城區(qū)江學(xué)路湖畔天地11號701室，蘇州市陽城湖湘苑一區(qū)19棟1006室均歸女方所有，其余所有房屋均歸男方所有。協(xié)議另對離婚及子女撫養(yǎng)等作出了約定。
　　原告與第三人楊惠方于2019年11月18日登記結(jié)婚。
　　審理中，原告及第三人楊惠方承諾，原告名下無房產(chǎn)，楊惠方系本地戶籍，且名下僅有一套房屋，二人不存在限購情況。
　　審理中，原告稱，為了系爭房屋能順利過戶，故愿意立即一次性向第三人中國銀行閘北支行歸還系爭房屋尚余的全部貸款，且要求此項內(nèi)容作為法院的判決內(nèi)容一并處理。另，因本案系借名購房，故訴訟請求二、三中過戶產(chǎn)生的稅費均由其負(fù)擔(dān)；第三人班維婷稱愿意同原告一起原告訴訟請求二中的過戶稅費；第三人楊惠方稱愿意與原告一起承擔(dān)兩次過戶的稅費。
　　原告還稱，除了已付的房款和貸款，其還支付了維修基金、物業(yè)費等費用，原告為此提供了相應(yīng)的憑證。另，系爭房屋在預(yù)告登記至二被告名下后，因被告陸春桃在外欠有債務(wù)而發(fā)生訴訟，導(dǎo)致系爭房屋曾被嘉定法院和黃浦法院先后查封，后原告代償了所欠債務(wù)，現(xiàn)已經(jīng)予以解封。原告為此提供了協(xié)議、解除查封申請書等材料。被告陸春桃確認(rèn)其與被告裴海娟就系爭房屋未支付過任何款項。
　　原告還向本院提供了一份被告裴海娟于2016年10月16日出具的借條。借條載明：因購松江區(qū)洞塔路XXX弄XXX號1-3層房屋，本人向趙某某、班維婷借到650萬元，現(xiàn)金400萬元打入開發(fā)商賬戶，250萬元幫裴海娟還貸款。備注：如在2018年，10月拿房期間還不了款，此房歸班維婷、趙某某所有。原告稱，原告、第三人班維婷與被告裴海娟并無借貸關(guān)系，此借條實際是為了擔(dān)保2016年10月6日的《買房協(xié)議書》能正常履行而由被告裴海娟出具的。被告陸春桃稱對于該借條不清楚，其與原告及第三人班維婷之間并無借款關(guān)系，僅是借名買房。
　　以上事實，有《買房協(xié)議書》、上海市不動產(chǎn)登記簿、簽購單、《上海市商品房預(yù)售合同》、《個人一手房貸款合同》、銀行卡、銀行交易明細(xì)、房屋交接書、離婚證、離婚協(xié)議書、結(jié)婚證及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)予以證實，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。根據(jù)原告、第三人班維婷與二被告于2016年10月6日簽訂的《買房協(xié)議書》可以認(rèn)定原告、第三人班維婷與二被告之間系借名購房關(guān)系，《買房協(xié)議書》系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，應(yīng)屬有效。根據(jù)查明的事實，本案的首付系由第三人班維婷刷卡支付，房貸也是由原告及第三人班維婷按月在歸還，之后房屋也由原告及第三人班維婷接收、裝修并居住，故雙方之間的借名買房合同實際已經(jīng)履行?，F(xiàn)第三人佘山鄉(xiāng)村俱樂部明確房屋已經(jīng)具備過戶條件，故對原告要求辦理過戶的訴訟請求，二被告應(yīng)按照《買房協(xié)議書》約定提供配合。鑒于原告與第三人班維婷已經(jīng)離婚，二人對于系爭房屋作出了處分，歸原告所有，而原告現(xiàn)已與第三人楊惠方登記結(jié)婚，原告及第三人楊惠方也承諾現(xiàn)并非限購對象，故原告要求將系爭房屋登記在原告及第三人楊惠方名下，并無不當(dāng)，本院予以準(zhǔn)許。目前系爭房屋上尚有未還清的貸款及銀行抵押權(quán)，故原告自愿歸還全部貸款，第三人中國銀行閘北支行應(yīng)就原告的還款給予配合，并在貸款還清后將抵押權(quán)予以滌除。在抵押權(quán)滌除后，第三人佘山鄉(xiāng)村俱樂部應(yīng)給與配合將系爭房屋過戶至二被告名下，之后再由二被告將上述房屋過戶登記至原告及第三人楊惠方名下。第一次過戶中所產(chǎn)生的稅費由原告、第三人班維婷及楊惠方共同負(fù)擔(dān)，第二次過戶中所產(chǎn)生的稅費由原告及第三人楊惠方負(fù)擔(dān)。
　　根據(jù)我國民事訴訟法的規(guī)定，當(dāng)事人有答辯并對對方當(dāng)事人提交的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利。本案被告裴海娟經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，視為其放棄了答辯和質(zhì)證的權(quán)利。
　　據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告趙某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向第三人中國銀行股份有限公司上海市閘北支行還清上海市松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)洞塔路XXX弄XXX號1_3層房屋剩余貸款本息、罰息及違約金，第三人中國銀行股份有限公司上海市閘北支行負(fù)有配合協(xié)助義務(wù)；
　　二、第三人中國銀行股份有限公司上海市閘北支行于上述房屋貸款還清之日起十日內(nèi)配合被告陸春桃、裴海娟辦理將上海市松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)洞塔路XXX弄XXX號1-3層房屋上抵押權(quán)登記滌除的手續(xù)，原告趙某某、第三人楊惠方可就此項判決申請強(qiáng)制執(zhí)行；
　　三、第三人上海佘山鄉(xiāng)村俱樂部有限公司于上述第二項抵押權(quán)登記滌除之日起十日內(nèi)協(xié)助被告陸春桃、裴海娟將位于上海市松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)洞塔路XXX弄XXX號1-3層房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至被告被告陸春桃、裴海娟名下(過戶中產(chǎn)生的所有稅費由原告趙某某、第三人班維婷、楊惠方負(fù)擔(dān))，原告趙某某、第三人楊惠方可就此項判決申請強(qiáng)制執(zhí)行；
　　四、被告陸春桃、裴海娟于上述房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記至其名下之日起十日內(nèi)協(xié)助原告趙某某、第三人楊惠方將上述房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記至原告趙某某、第三人楊惠方名下(過戶中產(chǎn)生的所有稅費由原告趙某某、第三人楊惠方負(fù)擔(dān))。
　　案件受理費57,101元，財產(chǎn)保全費5,000元，合計訴訟費62,101元，由原告趙某某負(fù)擔(dān)(已付)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：張??莉

書記員：黃??勇