原告：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體，住石家莊市新華區(qū)。
委托訴訟代理人：麻振莊，河北盛潤律師事務所律師。
被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體，現(xiàn)住石家莊市橋西區(qū)。
委托訴訟代理人：張增江，系被告張某某之父，漢族，xxxx年xx月xx日出生，無業(yè)，住石家莊市裕華區(qū)。
被告：周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體，住石家莊市橋西區(qū)。

原告趙某某訴被告張某某、周某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后于2017年1月4日作出（2016）冀0102民初5189號民事判決書。原告趙某某不服，上訴至河北省石家莊市中級人民法院。河北省石家莊市中級人民法院于2017年5月10日作出（2017）冀01民終5682號民事裁定書：裁定撤銷原判，發(fā)回本院重審。本院依法另行組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告趙某某及委托訴訟代理人麻振莊，被告張某某及委托訴訟代理人張增江、被告周某某均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
原告趙某某向本院提出訴訟請求：1、依法判令二被告向原告支付房屋租金人民幣102000元及利息（利息按中國人民銀行同期貸款利率的1.5倍計算，從逾期日計算至判決生效之日），并繼續(xù)履行合同；2判令二被告賠償原告的經濟損失7萬元；3、本案訴訟費由被告承擔。事實與理由：2015年1月25日，原告趙某某與被告張某某、周某某就其租用原告位于石家莊市長安區(qū)商鋪（和平路榮景園16號A樓103）用于經營一事，簽訂了租賃協(xié)議。協(xié)議約定：房屋租金每年22萬元，第一年半年一付，交款時間第一次2015年2月1日，第二次2015年7月31日，隨后每年2月1日付整年房租。租賃期內的裝修費、水、電、煤氣、電話、有線電視、衛(wèi)生治安費等所有費用均由二被告承擔。本協(xié)議簽字生效后二被告從未按期支付過房租，截止到2016年4月5日，二被告尚欠原告當年租金本金10.2萬元。經原告多次催要，二被告以種種理由推諉，拒絕支付，為了維護原告合法權益，故訴至法院。
二被告張某某、周某某辯稱：原告起訴不符合事實，應當駁回其訴訟請求。二被告不欠原告房租，雙方之間的租賃合同已經解除，原告已經于2016年8月1日強行將房屋收回，而二被告2016年初預交的房租已經交到2016年8月15日，現(xiàn)在二被告不但不拖欠原告房租，相反原告多收的房租還應當返還。按照《租賃合同》約定，二被告在2016年2月1日應當將2016年度的全年房租22萬元一次性付清，但當時生意不好做，資金周轉困難，所以二被告分三次共付給原告108000元即2016年2月1日至2016年8月15日期間租金。之后原告曾多次找被告催要剩余房租，并告知二被告：如果不交納剩余房租，就必須提前搬走，但是二被告確實資金困難，所以一直沒有交。2016年5月份，原告又找到二被告，并口頭通知：你們已經交的房租只能到2016年8月15日，按照合同約定，提前三個月通知你們，到期必須搬家，否則就鎖門，強制收房。當時二被告經營才一年多，裝修就花了60多萬元，生意不景氣，如果搬家損失巨大，就一直哀求原告，請求緩交房租或者按月交房租，但原告一直不同意。無奈二被告找來張增江從中說情，在張增江的調解下，雙方在2016年5月24日達成《補充協(xié)議》約定：原告同意被告找合租伙伴，期限到2016年8月15日，如果在本期限內未找到合租伙伴，二被告應于2016年8月15日將房屋退還給原告，如果找到合租伙伴，就應當于2016年8月15日前補交剩下的房租。補充協(xié)議簽訂后，二被告就開始找合租伙伴，但一直沒有找到。到了2016年7月底，原告發(fā)現(xiàn)二被告一直沒有找到合租伙伴就通知二被告必須在8月1日搬家，否則就鎖門。無奈之下，二被告于2016年8月1日倉促搬家，將房屋交給了原告，原告于當天就在玻璃門上張貼了招租廣告。至此，雙方之間的租賃合同已經實際解除，無法繼續(xù)履行。2016年8月8日，二被告已將租房期間拖欠的水電費36400元交清。因此二被告沒有拖欠房租，也沒有拖欠其他費用，原告起訴不符合事實，應當駁回其訴訟請求。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，本院組織當事人進行了證據交換和質證。2015年1月25日，原告趙某某與被告張某某、被告周某某簽訂《租賃協(xié)議》，約定原告同意被告租用石家莊市和平路榮景園16號A樓103商鋪6年，自2015年2月1日起至2021年1月31日。年房屋租金22萬元整，第一年半年一付，交款時間第一次2015年2月1日，第二次2015年7月31日，隨后每年2月1日付整年房租22萬。租賃期內的裝修費、水、電、煤氣、電話、有線電視、衛(wèi)生治安費等所有費用均由二被告方負責。二被告分別在2016年2月3日向原告匯款18000元，2016年3月11日向原告匯款50000元，2016年4月5日向原告匯款50000元，共計118000元。2016年8月12日，二被告向原告匯款36400元用于支付水電等費用，庭審中原告稱關于水、電、暖等物業(yè)費二被告已經結清，不在主張該項損失。以上事實當事人無異議，本院予以確認。
對有爭議的證據和事實，本院認定如下：原告要求二被告賠償房屋空置損失55000元及因二被告搬離造成的租金差價損失83700元，并提交與案外人郝力偉的租賃協(xié)議、照片予以證明。二被告不認可證據的真實性，稱2016年5月24日其與原告已經就退租事宜進行協(xié)商，并簽訂有協(xié)議書，該協(xié)議書約定“乙方如若有限期內未找到合租伙伴，乙方應于2016年8月15日將此房退還給甲方”，因協(xié)議書原件丟失，提交協(xié)議書的照片予以證明。原告雖對該證據的真實性不予認可，但認可雙方就房租事宜進行過協(xié)商，因未協(xié)商一致，該協(xié)議已被銷毀。

本院認為，依法成立的合同受法律保護。本案中，原告與被告之間簽訂的房屋租賃合同系雙方真實意思表示，且不違反相關法律規(guī)定，雙方均應當按照約定履行合同義務。原告要求被告支付剩余房租102000元及賠償房屋空置、租金差價損失。二被告稱2016年5月24日其與原告已經就退租事宜進行協(xié)商，并于2016年8月1日已經搬離涉案房屋，房租及水、電、物業(yè)等費用亦交至2016年8月15日。原告認可2016年5月24日協(xié)商退租的事情，但稱雙方未達成一致意見。結合原告起訴被告的時間為2016年8月16日，且原、被告提交的照片可以證實2016年8月16日涉案房屋為騰空狀態(tài)。綜上，原被告所簽的房屋租賃合同已經實際解除，原告要求被告繼續(xù)履行合同，給付剩余租金的訴訟請求本院不予支持。對空置費及租金差價損失部分，原告所提交的證據被告均不認可，且雙方均不能證實2016年5月24日就協(xié)商退租事宜已達成一致意見。但綜合考慮雙方簽訂的系長期租賃合同，被告提前解除合同，租賃房屋的空置必然給原告造成實際損失，故本院酌情判令二被告賠償原告一個月租賃費的經濟損失18334元為宜。經調解，雙方未達成一致意見。綜上，依據《中華人民共和國合同法》第八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條，《最高人民法院關于適用的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某、被告周某某于本判決生效之日起十日內支付原告趙某某經濟損失18334元。
二、駁回原告趙某某其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3740元，由原告趙某某負擔3482元，二被告負擔258元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判長 徐震
人民陪審員 趙新月
人民陪審員 尹志遠

書記員： 胡雨苗