原告：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省桐城市。
　　委托訴訟代理人：潘麗文，上海漢盛律師事務(wù)所律師。
　　被告：陸群，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：應(yīng)志恩(系被告陸群丈夫)，住同被告陸群。
　　委托訴訟代理人：張紅霞，上海宇鈞律師事務(wù)所律師。
　　原告趙某某與被告陸群房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年10月12日立案受理后，依法適用簡易程序，于2018年11月12日公開開庭進行了審理，原告趙某某的委托訴訟代理人潘麗文、被告陸群的委托訴訟代理人應(yīng)志恩到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告趙某某向本院提出訴訟請求：一、判令被告協(xié)助原告將上海市浦東新區(qū)新場鎮(zhèn)申江南路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)產(chǎn)權(quán)過戶至原告名下；二、案件訴訟費、保全費由被告承擔。事實和理由：2013年11月5日，原、被告簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定被告將動遷獲得的系爭房屋出售給原告，總價為76萬元(人民幣，下同)。由于系爭房屋為動遷安置房，合同簽訂時被告尚未辦出房產(chǎn)證，故雙方約定待被告辦出房產(chǎn)證后辦理過戶手續(xù)。協(xié)議簽訂后，原告按約分四期支付了全部房款76萬元；被告也按約將房屋交付給原告，原告裝修后入住至今。2014年1月，系爭房屋辦理了以被告為產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)證。2017年1月，系爭房屋滿足過戶條件，原告多次與被告協(xié)商過戶事宜，但被告以房子賣虧了為由要求加價。原告為此訴諸法院，要求判如所請。
　　被告陸群辯稱，原告在被告取得小產(chǎn)證后兩年內(nèi)未要求過戶，其訴請已超過訴訟時效。系爭房屋是被告夫婦的共同財產(chǎn)，簽訂房屋買賣合同時被告的丈夫未簽字，事后也未補簽，故被告的出售行為是無權(quán)處分。原、被告為十幾年的朋友，原告對系爭房屋性質(zhì)及被告的身體狀況和精神狀況是知曉的，但原告與經(jīng)過全身麻痹手術(shù)和經(jīng)常健忘的67歲高齡的被告簽訂合同而不告知其丈夫子女，顯然并非善意。原、被告簽訂的合同內(nèi)容存在多處空白，且拆遷房寫成工房，可見被告在簽訂合同時精神和身體狀態(tài)都不好。原告提供給被告簽訂的版本為老版本，原告隱瞞了當時不具備購房條件，嚴重誤導(dǎo)被告。被告與原告簽訂合同并非真實意思表示，要求駁回原告的訴請。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：2013年11月5日，原、被告簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定原告向被告購買系爭房屋，房屋轉(zhuǎn)讓價款為76萬元，于2013年11月5日支付定金40萬元，于2014年11月5日前支付購房款12萬元，于2015年11月5日前支付購房款12萬元，于2016年11月5日前支付購房款12萬元；待被告動遷鑰匙拿到后即刻交給原告，待被告房產(chǎn)證到手馬上與原告交易過戶等等。原告于2013年11月5日向被告的銀行賬戶轉(zhuǎn)賬支付40萬元，于2014年11月7日向被告丈夫的銀行賬戶轉(zhuǎn)賬支付12萬元，于2015年10月12日向被告丈夫的銀行賬戶轉(zhuǎn)賬支付12萬元，于2016年10月18日向被告的銀行賬戶轉(zhuǎn)賬支付12萬元，共計支付購房款76萬元。被告及被告的丈夫均向原告出具過收取購房款的收條。2016年11月5日，被告的丈夫向原告出具收條，確認收到原告進戶、契稅費用1萬元。被告已將系爭房屋交付給原告入住使用。
　　系爭房屋為動遷安置房。2014年1月23日，系爭房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)權(quán)利人登記為被告。原告家庭非本市戶籍，截至2018年9月，原告在本市繳納社會保險累計64個月。2018年10月，原告訴至本院，請求判如所請。
　　另查明，2018年6月11日，被告獲得XXX殘疾四級的殘疾人證。
　　上述事實，由上海市房地產(chǎn)買賣合同，銀行轉(zhuǎn)賬憑證，收條，上海市房地產(chǎn)權(quán)證，上海市不動產(chǎn)登記簿，殘疾人證，原、被告的陳述等證據(jù)證實。
　　本院認為，原、被告之間簽訂的房地產(chǎn)買賣合同系雙方當事人的真實意思表示，且不違反法律強制性規(guī)定，當屬有效，雙方均應(yīng)遵照履行。合同履行期間，原告向被告支付了全部購房款，被告已將系爭房屋交由原告入住使用，系爭房屋亦于2014年1月辦理了以被告為權(quán)利人的小產(chǎn)證。因系爭房屋為動遷安置房，故被告在取得小產(chǎn)證后，雙方須待系爭房屋交易限制期限屆滿后方可辦理相關(guān)過戶手續(xù)。被告以原告兩年內(nèi)不要求辦理過戶為由主張已過時效，本院對此不予采納。對于被告提出的其簽約時精神及身體狀態(tài)不佳、其丈夫未在合同上簽名等抗辯意見，因無證據(jù)證明原、被告簽約時被告存在限制民事行為能力或無民事行為能力的情形，且被告及其丈夫向原告收取購房款及出具收條等行為，足以證實被告的丈夫?qū)τ诒桓媾c原告簽約出售系爭房屋是知曉的且不持異議，故本院對此辯駁意見亦不予采納。系爭房屋目前符合本市相關(guān)規(guī)定可以辦理交易過戶，庭審中原告亦提供證據(jù)證明其符合本市購房政策，故原告要求被告協(xié)助辦理系爭房屋的過戶手續(xù)并無不當，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：
　　被告陸群于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告趙某某辦理將上海市浦東新區(qū)新場鎮(zhèn)申江南路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)過戶至原告趙某某名下的手續(xù)。
　　案件受理費11,400元，減半收取計5,700元，財產(chǎn)保全費5,000元，由被告陸群負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：馬建紅

書記員：陳??潔