原告：趙正龍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市閔行區(qū)。
　　委托訴訟代理人：黃賢，上海市恒遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
　　被告：沈建華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市崇明區(qū)。
　　被告：高某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市崇明區(qū)。
　　被告：沈某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市崇明區(qū)。
　　法定代理人：高某某，系沈某母親，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市崇明區(qū)長興鎮(zhèn)農(nóng)建村XXX號(hào)。
　　原告趙正龍與被告沈建華、高某某、沈某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月3日受理后，依法適用簡易程序，于2018年9月10日公開開庭進(jìn)行了審理，原告趙正龍及其委托訴訟代理人黃賢，被告高某某及被告沈某的法定代理人高某某到庭參加訴訟，被告沈建華經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告趙正龍向本院提出訴訟請求：1、確認(rèn)原、被告于2014年10月5日簽訂的《房屋買賣合同》有效，并由三被告將坐落于崇明區(qū)長鄉(xiāng)鎮(zhèn)長橘路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋過戶至原告名下；2、由被告沈建華承擔(dān)違約金225,000元。事實(shí)與理由：2014年10月5日，原、被告經(jīng)中介介紹達(dá)成并簽訂《房屋買賣合同》，三被告將位于崇明區(qū)長興鎮(zhèn)長橘路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋以1,125,000元出售給原告。嗣后，原告于簽訂合同之日支付購房款430,000元。2014年10月20日又支付280,000元，2014年11月15日再次支付購房款365,000萬元，被告已將涉案房屋交付原告。2017年11月14日，三被告辦理了涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證。后原告要求辦理過戶手續(xù)，但沈建華以與高某某離婚后存在財(cái)產(chǎn)糾紛為由拒絕辦理，為維護(hù)原告合法權(quán)益，故訴至法院。
　　被告沈建華未應(yīng)訴答辯。
　　被告高某某辯稱，買賣合同有效，愿意配合原告過戶，高某某與沈建華離婚時(shí)已協(xié)商一致，涉案房屋的尾款50,000元?dú)w沈建華所有，現(xiàn)沈建華不同意過戶，但本人不存在違約，故無需承擔(dān)違約責(zé)任。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下，2014年10月5日，經(jīng)上海春翔房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司第三十三分公司居間介紹，原、被告簽訂《動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購合同(房屋買賣合同)》，原告購買坐落于崇明區(qū)長興鎮(zhèn)長橘路XXX弄XXX號(hào)XXX室動(dòng)遷安置房一套，房屋總價(jià)1,1250,00元，并約定原告于簽訂合同當(dāng)日支付被告430,000元(含定金30,000元)，于2014年10月10日支付270,000元，于2014年11月20日支付375,000元，尾款50,000元于辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)當(dāng)日支付。合同另約定，被告只承擔(dān)房屋過戶到被告名下的費(fèi)用，其余費(fèi)用均由原告承擔(dān)；交易限制期滿后，如被告以任何形式不配合過戶則視為違約，需賠償交易總價(jià)的20%作為違約金。2014年9月23日，趙正龍向高某某支付定金30,000元。2014年10月5日、10月10日、11月15日趙正龍分別通過農(nóng)業(yè)銀行向高某某轉(zhuǎn)賬400,000元、280,000元和365,000元，高某某出具了收條，尚余尾款50,000元未支付。涉案房屋已交付原告使用。2017年11月14日，沈建華、高某某、沈某辦理了涉案房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。后原、被告雙方因繼續(xù)履行過戶手續(xù)協(xié)商未果，故涉訴。
　　另查明，被告沈建華與高某某生育一女，即被告沈某，沈建華與高某某已在民政部門登記離婚，女兒沈某隨母親共同生活。
　　再查明，原告趙正龍夫妻和孩子名下共同共有房屋一套。原告表示尾款50,000元可以在本案一并處理。
　　審理中，根據(jù)原告的申請，本院通知證人湯某某到庭，其稱，他系上海春翔房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的工作人員，經(jīng)其居間介紹，趙正龍購買沈建華、高某某、沈某共有的房屋，房屋總價(jià)1,125,000元。2017年底，原告電話告知中介，被告沈建華要求加價(jià)300,000元。2018年6月沈建華又到中介處要求加價(jià)，否則不配合過戶。
　　以上事實(shí)，由原告提供的原、被告于2014年10月5日簽訂的《動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購合同(房屋買賣合同)》、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、收條、離婚協(xié)議書予以證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，合法的房屋買賣合同受法律保護(hù)。本案中，原、被告簽訂的《動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購合同(房屋買賣合同)》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定，合法有效。系爭房屋已交付原告，原告也已給付大部分購房款，現(xiàn)系爭房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，相應(yīng)的義務(wù)人理應(yīng)將產(chǎn)權(quán)予以過戶，相關(guān)稅費(fèi)等根據(jù)合同約定由原告趙正龍負(fù)擔(dān)。關(guān)于違約金，根據(jù)被告高某某的答辯意見及證人證言，結(jié)合系爭房屋已交付原告居住至今及房屋市場行情，本院將逾期過戶違約金的標(biāo)準(zhǔn)確定為8,000元。被告沈建華經(jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，視為放棄對原告所主張的事實(shí)和證據(jù)進(jìn)行辯駁的權(quán)利，由此產(chǎn)生的法律后果由被告自行承擔(dān)。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告趙正龍與被告沈建華、高某某、沈某于2014年10月5日就坐落于上海市崇明區(qū)長鄉(xiāng)鎮(zhèn)長橘路XXX弄XXX號(hào)XXX室簽訂的《動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購合同(房屋買賣合同)》有效；
　　二、被告沈建華、高某某、沈某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告趙正龍辦理上述房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，相關(guān)交易稅費(fèi)等費(fèi)用均由原告趙正龍負(fù)擔(dān)；
　　三、被告沈建華于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告趙正龍違約金8,000元；
　　四、原告趙正龍于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告沈建華購房尾款50,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費(fèi)8,967元，減半收取計(jì)4,483.50元，由被告沈建華負(fù)擔(dān)4,000元，由被告高某某負(fù)擔(dān)483.50元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：林永新

書記員：馬碧文