原告：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省淶水縣。原告：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省淶水縣。委托代理人：趙三圣，河北精偉律師事務(wù)所，律師。被告：淶水縣保民糧食農(nóng)民專業(yè)合作社住所地：淶水縣明義鄉(xiāng)曹家莊村法定代表人：劉興保，職務(wù)：經(jīng)理。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：93130623MA07MQW75L。委托代理人：劉宏路，淶水縣泰安法律服務(wù)所，法律工作者。

原告訴稱，原被告于2016年3月15日簽訂《承包合同》，約定原告將明楊路曹家莊村西的8間平房及后院10米承包給被告用于經(jīng)營餐飲接待，承包費(fèi)用每年2.3萬元，承包期限自2016年3月15日至2020年12月31日止。合同簽訂后，原告將房屋交付被告使用，合同已如約履行兩年，第三年租期時(shí)，被告以經(jīng)營不善不想繼續(xù)承租，但一直未搬離，也未交納租金，原告多次催促，被告未置可否。因此，原告為了維護(hù)合法權(quán)益，特向法院提起訴訟，請(qǐng)求依法判令被告給付拖欠房屋租金8625元（計(jì)算至2018年7月31日）實(shí)際租金以實(shí)際騰退房屋時(shí)為準(zhǔn)，并由被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。庭審中，原告增加訴訟請(qǐng)求，要求被告搬離時(shí)將租賃房屋恢復(fù)原狀。被告辯稱，被告承認(rèn)原告主張拖欠其租金的事實(shí)。但原告的訴請(qǐng)內(nèi)容模糊，被告接到原告的解除通知后已明確答復(fù)被告以占有房屋實(shí)際天數(shù)結(jié)清原告租金，并提出租金的給付方式為以被告對(duì)租賃房屋的墻體裝修折抵租金，該回復(fù)內(nèi)容中原告方未持異議。原告為證實(shí)自己的主張，依法向本院提供以下證據(jù)：證據(jù)一、《承包合同》，證明承包費(fèi)為每年2.3萬元，承包期滿交還原告，如有損壞被告負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。證據(jù)二、被告回復(fù)的催告通知書，證明被告未支付2018年的承包費(fèi)用。經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)證據(jù)一、二無異議，對(duì)以上二證據(jù)本院予以認(rèn)定。被告依法向法庭提供以下證據(jù)：證據(jù)一、被告的營業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證明，證明被告系本案的適格主體。證據(jù)二、《承包合同》，證明合同的真實(shí)性。經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)證據(jù)一、二無異議，對(duì)以上二證據(jù)本院予以認(rèn)定。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：原被告于2016年3月15日簽訂《承包合同》，雙方約定原告將位于淶水縣曹家莊村西的8間平房及后院10米承包給被告用于經(jīng)營餐飲等接待服務(wù)，承包期限自2016年3月15日至2020年12月31日止，承包費(fèi)用為每年2.3萬元人民幣，在每年3月15日之前付清當(dāng)年全部承包費(fèi)用。被告已支付2016年3月15日至2018年3月14日兩年的承包費(fèi)用。被告于2018年春節(jié)過后，不想繼續(xù)承租，但雙方就租金數(shù)額及給付方式等問題發(fā)生爭(zhēng)議。原告于2018年6月6日更換了租賃房屋門鎖，于2018年6月13日向被告郵寄送達(dá)了一份解除合同通知，被告于同年6月21日答復(fù)原告同意解除合同。原告于2018年7月27日訴至人民法院請(qǐng)求被告支付拖欠的房屋租金并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
原告趙某某、趙某某與被告淶水縣保民糧食農(nóng)民專業(yè)合作社租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月27日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告趙某某、趙某某的委托代理人趙三圣到庭參加訴訟，被告淶水縣保民糧食農(nóng)民專業(yè)合作社的委托代理人劉宏路到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告將租賃房屋交付被告使用、收益，被告向原告支付租金，故雙方簽訂的《承包合同》的性質(zhì)應(yīng)屬于房屋租賃合同。雙方所簽合同系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。合同簽訂后，原被告已如約履行合同兩年。2018年3月15日后，被告亦應(yīng)當(dāng)依照合同約定按期、如數(shù)給付租金，但被告未按合同約定及時(shí)繳納租金，且未搬離，被告的行為屬違約。在合同未解除情況下，原告于6月6日對(duì)房屋換鎖，原告的行為侵害了被告對(duì)租賃物享有的合法使用、收益的權(quán)利，原告亦有過錯(cuò)。故被告占有租賃房屋的實(shí)際天數(shù)應(yīng)計(jì)算至2018年6月6日，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為23000元/年÷365天×84天（2018年3月15日至2018年6月6日）=5293元。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十二條之規(guī)定，“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。”原被告雙方?jīng)]有相關(guān)約定，且原告不同意以裝飾裝修折抵租金，故被告要求以裝飾裝修殘值折抵租金的請(qǐng)求沒有法律依據(jù)，本院不予支持。故依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十四條、第一百零七條、第二百一十二條，《侵權(quán)責(zé)任法》第六條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告淶水縣保民糧食農(nóng)民專業(yè)合作社給付原告房屋租金5293元，限判決生效后三日內(nèi)履行；二、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告淶水縣保民糧食農(nóng)民專業(yè)合作社負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判員　　李新宇

書記員：邵天緣