原告（案外人）：趙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省廊坊市永清縣。委托訴訟代理人：劉春俠，河北律繹律師事務(wù)所律師被告（申請人）：廊坊市龍某某園區(qū)建設(shè)投資有限公司，住所地廊坊市安次區(qū)西昌路安次區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會。法定代表人：趙杰，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：客志國，該公司法律顧問。委托訴訟代理人：龔麗曼，該公司員工。被告（被申請人）：廊坊開發(fā)區(qū)嘉某房產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地廊坊市開發(fā)區(qū)耀華道陽光佳和底商（2-0）號。法定代表人：劉振宇，總經(jīng)理。被告（被申請人）：廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)匯成小額貸款有限公司，住所地廊坊市開發(fā)區(qū)友誼路永升商業(yè)樓2幢11015號。法定代表人：劉振宇，總經(jīng)理。

趙某某向本院提出訴訟請求：1.停止對位于嘉通名苑小區(qū)4-3-0601號房屋的強(qiáng)制執(zhí)行，并解除查封；2、被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)。事實和理由：2012年7月27日原告與被告嘉某公司簽訂了《認(rèn)購協(xié)議》，被告將位于金光道××、××路以西××小區(qū)××單元××房，面積95.71平米.以總價款512050元出賣給原告，原告-次性轉(zhuǎn)賬支付了購房款512050元，合同簽訂后，原告即多次催促被告嘉某公司履行約定，及后續(xù)義務(wù)，但嘉某公司開始拖延，之后人去樓空，找不到人。致使原告無法辦理后續(xù)的入住及過戶手續(xù)。根據(jù)合同法第?130條、60條及《物權(quán)法》第15條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響效力的規(guī)定。原告已支付了全部合同價款，合同已經(jīng)生效，沒有登記只是物權(quán)未設(shè)立，被告嘉某公司應(yīng)當(dāng)配合原告辦理房屋過戶手續(xù)。被告龍茂公司系執(zhí)行案件的申請人，被告嘉某公司系執(zhí)行案件的被申請人，在執(zhí)行程序中被告龍茂公司作為申請人向廊坊市安次區(qū)人民法院申請對原告所有的房產(chǎn)（位于嘉通名4小區(qū)4—3—0601號）申請執(zhí)行，原告對貴院的執(zhí)行提出案外人異議，貴院于2017年3月14日作出（2017）冀1002執(zhí)異11號執(zhí)行裁定書，裁定認(rèn)可了原告支付了嘉通名苑小區(qū)購房款，但以該房屋至今沒有交付，原告沒有合法占有該房屋為由，裁定駁回了原告的異議申請，但是原告認(rèn)為：涉案房屋未交付的原因不在原告，而是本案被告嘉某公司本身的原因?qū)е略鏌o法辦理房屋入住及辦理過戶等手續(xù)。且根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行案件若干問題的規(guī)定》第二十九條規(guī)定“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）所購商品房系用于居住且?買受人名下無其他用于居住的房屋；（三）已支付的價款超過合同約定總價款的百分之五十?！倍景钢?，原告在人民法院查封之前已經(jīng)簽訂了合法有效的房屋買賣合同，支付了全部購房款，原告所購買房屋系用于居住，且原告名下無其他用于居住的房屋，故依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第227條、第119條以及《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第29條的規(guī)定，特向貴院提起訴訟，請依法支持原告的訴訟請求。被告龍茂公司辯稱，1、涉案房產(chǎn)原告與嘉某公司之間的買賣合同真實性、合法性有異議。涉案房產(chǎn)至今沒有辦理過戶手續(xù)也沒有在房管部門辦理備案手續(xù)，原告也未實際占有該房屋，所以該房屋所有權(quán)仍歸屬嘉某公司，如果原告與嘉某公司購房合同存在，依法屬于合同之債。2、涉案房產(chǎn)在2011年7月1日嘉某公司在被告處借款提供了擔(dān)保，被告與嘉某公司借貸糾紛通過訴訟程序，安次區(qū)人民法院（2015）廊安民初字第1431號民事判決書已經(jīng)發(fā)生法律效力，被告依法申請執(zhí)行，故安次區(qū)人民法院對涉案房產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行措施，存在事實依據(jù)及法律依據(jù)。綜上，請求法院查明事實，駁回原告訴請。被告嘉某公司未提交答辯意見。被告匯成公司未提交答辯意見。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，以下事實本院予以確認(rèn)，2016年3月23日我院作出（2015）廊安民初字第1431號民事判決書，判決內(nèi)容為：嘉某公司對上述第一、二項內(nèi)容承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任；四、駁回原告其他訴訟請求。2016年11月11日我院作出（2016）冀1002號執(zhí)行裁定書，裁定查封嘉某公司名下位于嘉通名苑小區(qū)4-3-0601房屋一套。趙某某于2017年3月2曰向本院提出書面異議，本院于2017年3月14日作出（2017）冀1002執(zhí)異11號執(zhí)行裁定書，裁定駁回趙某某所提異議。2012年7月27日趙某某與嘉某公司訂立了“認(rèn)購協(xié)議書”，主要內(nèi)容是：嘉某公司出售給趙某某位于金光道××、××路以西××小區(qū)××單元××房，約定面積95.71平米.總價款512050元，趙某某于2012年7月27日一次性付清。雙方同意以上售價認(rèn)購，最終以實際測繪面積為準(zhǔn)，實行多退少補(bǔ)，本認(rèn)購書是雙方簽署正式房地產(chǎn)買賣合同的依據(jù)，若雙方簽署的正式合同與本認(rèn)購合同有相抵觸的地方以雙方簽署的正式合同為準(zhǔn)，在正式合同簽署生效后，本認(rèn)購書即終止效力，本認(rèn)購書一經(jīng)簽署即發(fā)生法律效力。趙某某通過轉(zhuǎn)賬的方式支付購房款512050元，嘉某公司于2012年7月27日為趙某某出具了收據(jù)?，F(xiàn)該房屋主體已建設(shè)完畢，尚未實際交付，趙某某與嘉某公司未訂立正式商品房買賣合同。2017年3月31日廊坊市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心出具證明。證實趙某某截止2017年3月31日止在房管中心未辦理房屋所有權(quán)登記。
原告趙某某與被告廊坊市龍某某園區(qū)建設(shè)投資有限公司（以下簡稱龍茂公司）、廊坊開發(fā)區(qū)嘉某房產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱嘉某公司）、廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)匯成小額貸款有限公司（以下簡稱匯成公司）案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年3月29日立案后，依法適用普通程序，于2017年7月31日公開開庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告趙某某委托訴訟代理人劉春俠、被告龍茂公司委托訴訟代理人客志國、龔麗曼到庭參加訴訟，被告嘉某公司、匯成公司經(jīng)本院在人民法院報公告送達(dá)開庭傳票，無正當(dāng)理由，拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，商品房銷售時雙方應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同，合同應(yīng)當(dāng)明確以下內(nèi)容：當(dāng)事人的名稱或姓名；商品房的基本狀況；商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間等內(nèi)容，趙某某與嘉某公司未定立商品房買賣合同，但訂立的認(rèn)購合同基本符合商品房買賣合同的主要內(nèi)容，應(yīng)認(rèn)定該認(rèn)購合同為商品房買賣合同。因在本院查封案涉房屋前趙某某與嘉某公司已訂立了書面買賣合同，并支付了全部價款，所購房屋又用于居住，且名下無其他用于居住的房屋，故趙某某所提異議成立，趙某某就案涉房屋享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百一十二條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條、《最高人民法院關(guān)于辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條、《商品房銷售管理辦法》第十六條的規(guī)定，判決如下：

不得執(zhí)行位于廊坊市金光道以北、龍江路以西嘉通名苑小區(qū)4棟3單元601號房屋。案件受理費(fèi)100元，由被告（申請人）：廊坊市龍某某園區(qū)建設(shè)投資有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。本院（2017）冀1002執(zhí)異11號執(zhí)行異議裁定于本判決生效時自動失效。

審判長　　高文學(xué)
審判員　　李　萍
審判員　　丁　麗

書記員：朱明旭