原告：趙某某進(jìn)強(qiáng)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，寧晉縣蘇家莊鄉(xiāng)趙羊盃村人，現(xiàn)住寧晉縣。
委托訴訟代理人：田紹池，河北眾平律師事務(wù)所律師。
被告：田某某軍良，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住所地寧晉縣。
委托訴訟代理人：孫東國(guó)，河北冀凱律師事務(wù)所律師。

原告趙某某進(jìn)強(qiáng)與被告田某某軍良租賃合同糾紛一案，本院于2016年7月6日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告趙進(jìn)強(qiáng)及其委托訴訟代理人田紹池，被告田軍良及其委托訴訟代理人孫東國(guó)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告趙某某進(jìn)強(qiáng)向本院提出訴訟請(qǐng)求：請(qǐng)求法院判令被告立即給付原告租賃費(fèi)48000元，訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年6月22日，原、被告簽訂租賃協(xié)議，被告承租原告位于寧晉縣南環(huán)路路南門(mén)市及門(mén)前地一處（東臨胡同、南臨陶群柱、西臨趙進(jìn)強(qiáng)門(mén)市、北臨九河大街，門(mén)市東西長(zhǎng)17米左右、南北長(zhǎng)11米左右，門(mén)前地南北長(zhǎng)18米左右、東西長(zhǎng)17米左右）。協(xié)議約定：租賃期限為5年，自2014年6月25日至2019年6月24日。每年租金48000元，每年提前一個(gè)月一次性付清，每?jī)赡暾{(diào)整一次。被告按約給付前兩年租金后，第三年的給付時(shí)間到期后，經(jīng)原告催要，被告一直推脫不予給付租金。原告權(quán)益受損，故依法提起訴訟，望法院依法裁判。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年6月22日，原、被告簽訂租賃協(xié)議，約定乙方（被告）承租甲方（原告）位于寧晉縣南環(huán)路路南門(mén)市及門(mén)前地一處（門(mén)市東西長(zhǎng)17米左右、南北長(zhǎng)11米左右，門(mén)前地南北長(zhǎng)18米左右、東西長(zhǎng)17米左右），建筑面積為187平米左右；租期為伍年，自2014年6月25日至2019年（因筆誤協(xié)議上寫(xiě)為2014年）6月24日，租金每年一付，一次性付清，每年租金肆萬(wàn)捌千元整，共貳拾肆萬(wàn)元整。每年租金提前一個(gè)月交，租金每?jī)赡暾{(diào)整一次。協(xié)議簽訂后，被告按照協(xié)議約定將前兩年的租金給付給原告，第三年的租金被告未予給付。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的租賃協(xié)議，遵循了平等自愿、協(xié)商一致的原則，符合國(guó)家的法律規(guī)定，依法確認(rèn)有效。合同依法成立，即具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。本案中，被告未按協(xié)議約定給付原告租金，應(yīng)負(fù)違約責(zé)任。原告要求被告履行給付義務(wù)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告辯稱(chēng)本案所涉房屋被案外人申偉山實(shí)際占用，未提交相關(guān)證據(jù)予以證明，本院不予認(rèn)可。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第二百二十六條之規(guī)定，判決如下：

被告田軍良給付原告趙進(jìn)強(qiáng)房屋租金48000元，自本判決生效之日起十日內(nèi)一次性付清。
如果未按本判決指定的履行期間給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)500元，由被告田某某軍良負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。

審判員　　李曉光

書(shū)記員：劉朝陽(yáng)