原告：趙某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：魏劍軍，上海市國(guó)鑫律師事務(wù)所律師。
　　被告：黃某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　法定代理人：黃某某(系被告王某某配偶)，身份年籍同前。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：江建平，上海市江華律師事務(wù)所律師。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：宮鵬宇，上海市江華律師事務(wù)所律師。
　　原告趙某訴被告黃某某、王某某法定繼承糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告趙某及其委托訴訟代理人魏劍軍，被告委托訴訟代理人宮鵬宇到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告趙某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)依法分割被繼承人黃娜名下成都市青羊區(qū)二環(huán)路西一段155號(hào)-1層48號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)產(chǎn)權(quán)，由原被告三人按份共有，其中原告享有三分之二產(chǎn)權(quán)份額，兩被告各享有六分之一產(chǎn)權(quán)份額；2、判令兩被告按繼承份額承擔(dān)并支付系爭(zhēng)房屋自2014年6月20日起至2019.8.20的已還房貸本息354,398.97元的六分之一，即兩被告分別向原告支付59,066.5元；3、判令兩被告各按繼承份額承擔(dān)自2019年9月起至還清之日止的系爭(zhēng)房屋貸款本息的六分之一；4、判令原、被告按繼承份額分割系爭(zhēng)房屋自2014年6月起至2016年9月產(chǎn)生的租金129,779.21元；5、判令原、被告按繼承份額負(fù)擔(dān)自2016年10月至2019年3月期間系爭(zhēng)房屋的物業(yè)管理費(fèi)35,154元；6、判令原、被告按繼承份額承擔(dān)系爭(zhēng)房屋自2019年4月起的物業(yè)管理費(fèi)。事實(shí)和理由：原告系被繼承人黃娜的丈夫，婚后未生育，兩被告系被繼承人黃娜的父母，黃娜于2014年5月22日高墜死亡。系爭(zhēng)房屋的二分之一產(chǎn)權(quán)份額系被繼承人黃娜的遺產(chǎn)，該房屋有抵押貸款，還貸日為每月20日。自2014年6月20日至2019年8月20日，原告已還房貸本息354,398.97元，因其中的一半為被繼承人黃娜的應(yīng)負(fù)還貸義務(wù)，故兩被告應(yīng)按繼承比例支付原告錢款。因系爭(zhēng)房屋為商鋪，自2013年10月1日至2016年9月10日，開發(fā)商返租，年租金為80,982元，扣除代扣代繳的稅金后，2014年6月至2016年9月10日，原告實(shí)際收到租金為129,779.21元，返租期間不繳納物業(yè)費(fèi)。自2016年10月1日起，原告按每月每平方米30元繳付物業(yè)費(fèi)，至2019年3月，共繳納物業(yè)費(fèi)35,154元，之后再未付過物業(yè)費(fèi)。截止2019年8月20日，系爭(zhēng)房屋剩余貸款本金224,796.83元。原告已對(duì)系爭(zhēng)房屋支付了大額款項(xiàng)，系爭(zhēng)房屋有價(jià)無市，原告無力再對(duì)被告支付折價(jià)補(bǔ)償。
　　被告黃某某、王某某共同辯稱，不同意原告訴請(qǐng)。對(duì)原告所述的被繼承人身份關(guān)系無異議。不同意系爭(zhēng)房屋按份共有，要求徹底分割，即房屋產(chǎn)權(quán)歸原告所有，由原告按繼承比例給付兩被告折價(jià)款，并要求適當(dāng)照顧兩被告，適當(dāng)多分。兩被告喪女，經(jīng)濟(jì)情況較差，其中被告王某某患有抑郁癥，精神狀態(tài)不好，被告黃某某要照顧妻子王某某，無力經(jīng)營(yíng)遠(yuǎn)在成都的涉案房產(chǎn)，且原、被告之間因被繼承人黃娜的死亡，已經(jīng)失去了共有基礎(chǔ)。同意原告關(guān)于已還貸款、已收租金、已付物業(yè)費(fèi)的分割訴請(qǐng)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告黃某某與被告王某某系被繼承人黃娜的父母。2012年2月18日，原告與被繼承人黃娜登記結(jié)婚，婚后未生育。被繼承人黃娜于2014年5月22日死亡。2014年6月26日至8月28日期間，被告王某某因癔癥性精神病至上海市精神衛(wèi)生中心住院治療，后持續(xù)用藥治療。
　　2012年10月10日，原告趙某、被繼承人黃娜與成都天暉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，約定購(gòu)買系爭(zhēng)房屋。2013年5月20日，原告趙某、被繼承人黃娜與華夏銀行股份有限公司成都金牛支行、成都天暉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《個(gè)人房屋抵押借款合同》，約定貸款500,000元，每月20日為還款日。2014年9月29日，系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)登記在原告趙某、被繼承人黃娜名下，共同共有。截至2019年8月20日，系爭(zhēng)房屋剩余貸款224,796.83元，其中，自2014年6月20日至2019年8月20日，原告已還房貸本息合計(jì)354,398.97元。
　　審理中，原、被告一致確認(rèn)本案的遺產(chǎn)范圍為系爭(zhēng)房屋中屬于被繼承人黃娜的50%產(chǎn)權(quán)份額，2014年6月至2016年9月10日，原告實(shí)際收到系爭(zhēng)房屋租金129,779.21元。自2016年10月1日至2019年3月底，原告繳納系爭(zhēng)房屋物業(yè)費(fèi)35,154元。原、被告均同意關(guān)于系爭(zhēng)房屋的還貸、租金收益、物業(yè)費(fèi)等在本案中一并處理。
　　審理中，因雙方對(duì)系爭(zhēng)房屋現(xiàn)值達(dá)不成一致意見，本院委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)系爭(zhēng)房屋現(xiàn)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估總價(jià)為1,174,000元。評(píng)估費(fèi)4,200元，由被告黃某某預(yù)付。
　　本院認(rèn)為，公民合法的繼承權(quán)受法律保護(hù)。被繼承人生前未留有遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，故本案所涉被繼承人黃娜的遺產(chǎn)按法定繼承處理。原、被告作為被繼承人的第一順序繼承人，均等的繼承遺產(chǎn)份額，兩被告主張多分，但未提供符合法定多分情形的證據(jù)，本院對(duì)其要求多分的主張不予支持。系爭(zhēng)房屋系原告與被繼承人黃娜的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原、被告均確認(rèn)其中50%的產(chǎn)權(quán)份額屬于被繼承人黃娜的遺產(chǎn)，符合法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)，剩余50%產(chǎn)權(quán)份額為原告所有。關(guān)于遺產(chǎn)的分割，原、被告系姻親關(guān)系，作為兩被告獨(dú)生女兒的被繼承人黃娜死亡后，原、被告之間即喪失了共有基礎(chǔ)，且系爭(zhēng)房屋遠(yuǎn)在成都市，居住生活在上海的兩被告已年邁，被告王某某又患有XXX疾病，不具備管理系爭(zhēng)房屋的能力，因此，宜對(duì)系爭(zhēng)房產(chǎn)折價(jià)分割。因原告對(duì)系爭(zhēng)房屋占大部分產(chǎn)權(quán)份額，同樣考慮到兩被告無管理房屋的現(xiàn)實(shí)可能性，宜由原告取得系爭(zhēng)房屋全部產(chǎn)權(quán)，并繼續(xù)歸還該房屋剩余貸款，給付兩被告相應(yīng)折價(jià)款。雙方均認(rèn)可評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果，該評(píng)估價(jià)格作為本案分割房產(chǎn)的依據(jù)。雙方對(duì)被繼承人黃娜死亡后系爭(zhēng)房屋所歸還的貸款本息、物業(yè)費(fèi)及產(chǎn)生的租金收益均確認(rèn)，并同意在本案中一并處理，并無不妥，本院予以確認(rèn)，就物業(yè)費(fèi)部分，僅處理已經(jīng)實(shí)際發(fā)生并繳付的部分。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)繼承法》第五條、第十條、第十三條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：
　　一、四川省成都市青羊區(qū)二環(huán)路西一段155號(hào)-1層48號(hào)房屋歸原告趙某所有，該房屋剩余貸款由原告趙某繼續(xù)償還，原告趙某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付被告黃某某、被告王某某房屋折價(jià)款各158,000元，辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所產(chǎn)生的稅費(fèi)由原告趙某與被告黃某某、被告王某某各負(fù)擔(dān)三分之一；
　　二、原告趙某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付被告黃某某、被告王某某租金收益各21,630元；
　　三、被告黃某某、被告王某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)各給付原告趙某還貸本息59,066.50元；
　　四、被告黃某某、被告王某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)各給付原告趙某物業(yè)費(fèi)5859元；
　　五、原告趙某的其余訴訟請(qǐng)求，不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)13,910元，由原告趙某負(fù)擔(dān)9,274元、由被告黃某某、被告王某某各負(fù)擔(dān)2,318元。本案評(píng)估費(fèi)4,200元，由原告趙某負(fù)擔(dān)2,800元、由被告黃某某、被告王某某各負(fù)擔(dān)700元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：鄭馬威

書記員：張衛(wèi)文