上訴人（原審被告）張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人趙國忠。
委托代理人閆智廣，河北隆業(yè)律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）趙某。
委托代理人田松淵，張家口市華源法律服務(wù)所法律工作者。

上訴人張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因與被上訴人趙某委托代理銷售合同糾紛一案，不服張家口市宣化區(qū)人民法院（2015）宣縣民初字第695號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭公開開庭審理了本案。上訴人委托代理人閆智廣及被上訴人委托代理人田松淵均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
趙某訴稱，2013年7月12日趙某與張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了委托銷售代理合同，張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托趙某獨家代理銷售張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的項目萬鑫家園住宅小區(qū)。根據(jù)合同約定趙某組織人員進行銷售活動，至2015年9月30日張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)支付趙某傭金523962.9元（按未回款總額計算），當月實際應(yīng)支付335225.8元（按已回款總額計算），欠付傭金188932.3元；至起訴前欠付傭金188932.3元中依據(jù)張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司回款需支付趙某176949.6元；另張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在2015年7月和8月無故拖欠趙某傭金70000元，綜上，張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司至起訴前共欠趙某傭金582175.4元，經(jīng)趙某多次催要未果，故訴至法院，請求法院判決張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付趙某傭金582175.4元及違約金8988元，共計591163.4元，未回款部分傭金待回款后趙某另行起訴。
張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，趙某起訴沒有事實依據(jù)，合同于2014年到期，2015年雙方未簽訂合同，且2014年的傭金張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已經(jīng)全部給付趙某，現(xiàn)張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司只欠趙某2015年10月傭金19690.5元，趙某的訴求超出了實際所欠的傭金。
一審法院經(jīng)審理查明，2013年7月12日，張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就其所開發(fā)的位于原宣化縣沙嶺子村萬鑫家園小區(qū)的房屋銷售事宜與趙某簽訂了委托銷售代理合同，雙方約定由張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托趙某策劃及代理銷售該小區(qū)的房屋銷售業(yè)務(wù)，銷售時間為2013年7月12日至2014年7月30日。合同第三條第（6）項約定“甲方（張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司方）按時給付乙方（趙某方）應(yīng)得傭金，如逾期未能支付，則按逾期時限和欠付金額向乙方按日支付相應(yīng)傭金千分之一的違約金。如甲方逾期支付傭金超過30天，乙方有權(quán)停止銷售，并追究相應(yīng)法律責任”。第四條第（1）項約定，乙方根據(jù)市場情況共同制定結(jié)算基價，住宅（包括閣樓）均價2960元/m2，地下室價格700元/m2作為結(jié)算，基價的1.2%作為乙方人員的廣告策劃、設(shè)計費用、工資、獎金、傭金，超出基價部分甲、乙雙方七三分成（甲方七成，乙方三成）；儲藏室和商業(yè)用房、車庫按成交額的1.2%提取傭金，無溢價分成。第五條第（1）項約定“在乙方銷售期間，甲方不得自行銷售或委托他人銷售。若銷售，均視為乙方銷售，并與乙方結(jié)算傭金；同時甲方應(yīng)嚴格監(jiān)督和管理甲方內(nèi)部員工二次銷售，禁止炒房影響乙方正常銷售”。合同簽訂后，趙某進行了策劃并對張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所建房屋進行了銷售。趙某、張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就傭金的結(jié)算流程為：在售樓部（趙某）將房屋銷售后，由售樓部會計與銷售部（張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司方派駐）會計對賬確認后簽署銷售對接單，確定所售房屋數(shù)量及金額，趙某根據(jù)銷售對接單制作傭金結(jié)算表，并再次與張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公司財務(wù)部確認，所提傭金以當月回款數(shù)依比例提取，未回款數(shù)作為欠付傭金數(shù)列明，待回款后提取，并由財務(wù)處蓋章確認作為結(jié)算依據(jù)，待公司經(jīng)理簽字后付款。2014年7月30日合同到期后，趙某、張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雙方未再簽訂新的合同，但趙某仍依前合同銷售房屋，張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司依原合同約定傭金比例支付趙某傭金。截止至2015年6月的傭金張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已全部支付趙某。2015年7月，趙某、張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽字確認的結(jié)算表載明“2013.07－2015.07月應(yīng)付傭金總額約為300581.3元。實際支付傭金（本月銷售+往月回款+增減面積結(jié)算+地下室回款）為67784.7元，欠付傭金約為279200元”。2015年8月，趙某、張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽字確認的結(jié)算表載明“2013.07－2015.08月應(yīng)付傭金總額約為435206.7元。實際支付傭金（本月銷售+往月回款+增減面積結(jié)算+地下室回款）為107284.0元，欠付傭金約為328683.7元”。該結(jié)算表下方張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公司股東張永東簽字后注明“總共扣款7萬元”，當月實際支付趙某傭金105068.7元。2015年9月，經(jīng)張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財務(wù)蓋章確認的結(jié)算表載明“2013.07－2015.09月應(yīng)付傭金總額約為523962.9元。實際支付傭金（本月銷售+往月回款+增減面積結(jié)算+地下室回款）為335225.8元，欠付傭金約為188932.3元”，本月張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未支付趙某傭金。2015年10月，趙某制作了銷售對接單，共計房屋18套，在對接單上張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷中心加蓋了財務(wù)蓋，趙某制作的10月份傭金結(jié)算表張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財務(wù)部未蓋章確認。在趙某所銷售的房屋中，共計有98套房屋系張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因拖欠工程款及欠款以抵帳的形式抵頂給他人，并在趙某處辦理了相關(guān)銷售手續(xù)。
又查，2015年10月27日，趙某制作了通知函，告知張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不能按時結(jié)算各項費用，故將于2015年11月6日停止辦理銷售業(yè)務(wù)，并要求張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進行交接，此通知函趙某于11月4日送達了張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2015年11月5日原、張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就一些設(shè)備及相關(guān)材料進行了交接，雙方合同終止。
一審法院認為，依法成立的合同，受法律保護。趙某、張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年7月簽訂的委托代理銷售合同系雙方真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，法院予以確認。該合同期滿后，雙方雖未簽訂新的合同，但雙方仍依原合同的約定趙某銷售房屋，張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付傭金，雙方形成了事實上的委托代理銷售合同關(guān)系，該事實上的委托代理銷售合同系雙方真實意思表示，并不違反法律規(guī)定，且雙方已實際進行了履行，故對于雙方之間存在的委托代理銷售合同關(guān)系法院予以確認。依據(jù)趙某2015年9月所制作的傭金結(jié)算表，截止至2015年9月，張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)付傭金總額為523962.9元（所售房總金額），當月實際應(yīng)付傭金為335225.8元（所售房回款額），欠付傭金約為188932.3元（未回款額），此數(shù)字經(jīng)過了張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財務(wù)的確認，證明雙方對前期傭金的提取數(shù)額進行了結(jié)算，對于應(yīng)實際支付的傭金335225.8元張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)予支付。對于趙某主張的10月份應(yīng)付傭金176949.6元及拖欠趙某傭金70000元的主張，因趙某提交的10月份傭金結(jié)算表中張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未進行確認，即趙某、張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雙方未就回款額及扣款原因進行結(jié)算確認，對此主張趙某可待與張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進行結(jié)算后再行主張，趙某依據(jù)單方制作未經(jīng)結(jié)算的傭金表要求張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付246949.8元的訴訟請求法院不予支持。對于趙某要求張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付違約金8988元的主張，因趙某、張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在2014年7月份后未簽訂新的商品房委托代理銷售合同，雙方未約定違約條款，故對于趙某的主張法院不予支持。張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主張趙某請求的傭金包含張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公司抵帳房屋，不應(yīng)提取傭金的抗辯觀點法院不予認同，張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司如認為趙某在辦理抵帳房屋銷售時，不應(yīng)提取傭金應(yīng)及時與趙某協(xié)商，但其在給付傭金時也實際支付了部分抵帳房屋的傭金，且在2015年9月就涉及到抵帳房屋的傭金提取時，張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對趙某制作的傭金結(jié)算表進行了確認，在事后再以此理由拒付傭金有失誠信，對張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司抗辯觀點法院不予支持。為此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條第二款、第六十條第一款、第三百九十六條、第四百零五條之規(guī)定，判決：一、張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)一次性給付趙某傭金335225.8元。二、駁回趙某其他訴訟請求。
本院經(jīng)審理查明的事實與原審法院查明的事實一致。對一審法院查明的事實，法院依法予以確認。

本院認為，趙某、張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年7月簽訂的委托代理銷售合同系雙方真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，本院予以確認。該合同期滿后，雙方雖未簽訂新的合同，但雙方仍依原合同的約定繼續(xù)履行，由趙某銷售房屋，張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付傭金，雙方形成了事實上的委托代理銷售合同關(guān)系，該事實上的委托代理銷售合同系雙方真實意思表示，并不違反法律規(guī)定，且雙方已實際履行，故對于雙方之間存在的委托代理銷售合同關(guān)系本院予以確認。本案的主要爭議焦點為張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以抵頂欠款的方式自行抵頂房屋的價款是否屬于趙某銷售的范疇，是否應(yīng)當計入銷售總額向趙某支付傭金，本院認為根據(jù)雙方簽訂的《委托銷售代理合同》第五條第（1）項“在乙方銷售期間，甲方不得自行銷售或委托他人銷售。若銷售，均視為乙方銷售，并與乙方結(jié)算傭金”的約定，以及趙某于2015年9月所制作的傭金結(jié)算表經(jīng)張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司確認的結(jié)算傭金數(shù)額均可以證實，張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對于該公司自行抵頂房屋的價款計入趙某銷售房屋總額并據(jù)以計算傭金是明確知悉和認可的，故張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的主張本院不予支持。依據(jù)2015年9月的傭金結(jié)算表，截止至2015年9月，張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)付傭金總額為523962.9元（所售房總金額），當月實際應(yīng)付傭金為335225.8元（所售房回款額），欠付傭金約為188932.3元（未回款額），張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上訴稱335225.8元是已經(jīng)實際支付的傭金數(shù)額，欠付的傭金應(yīng)是188932.3元，趙某不予認可，張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也沒有提供向趙某支付335225.8元傭金的相應(yīng)證據(jù)，故本院不予認可。另上訴人主張對賬單上的公章是偽造的，要求對該公章的真?zhèn)芜M行鑒定。上訴人在一審?fù)彆r，對該證據(jù)明確表示認可，且該對賬單是由一式兩聯(lián)的銷售對接單統(tǒng)計生成，如上訴人對自己在一審時自認的行為不予認可，應(yīng)當提供銷售對接單加以證明，但上訴人并未提供任何證據(jù)支持自己的主張，故對其要求對已認可的證據(jù)進行鑒定的請求，本院不予準許。綜上，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費9712元，由上訴人張家口市永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
本判決為終審判決。

審　判　長　　王　悅 代理審判員　　姜建龍 代理審判員　　?！?/p>

書記員：梁秀峰