原告：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族,現(xiàn)住臨城縣。委托訴訟代理人：楊飛、申增斌，河北周正律師事務(wù)所律師。被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住臨城縣。委托訴訟代理人：任素玲，河北時(shí)代經(jīng)典律師事務(wù)所律師。

原告趙某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判決確認(rèn)原告與被告于1999年6月5日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》的內(nèi)容合法有效；2.被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：1999年6月5日原告與被告簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》，被告將位于臨城縣東街通鎮(zhèn)路興農(nóng)巷（60號(hào)）房產(chǎn)（建筑面積176㎡）賣(mài)給原告，原告一次性支付被告3.9萬(wàn)元，被告將房屋交付原告居住，被告并將房屋所有權(quán)證和宅基地證交付原告。原告已經(jīng)與城建局簽訂征收協(xié)議，原告房屋已經(jīng)拆遷。被告將城建局和原告訴至寧晉縣人民法院，要求撤銷原告與城建局的征收協(xié)議，雙方發(fā)生糾紛。王某某辯稱，原被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)契約屬于無(wú)效合同，請(qǐng)求法院依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求，訴訟費(fèi)用由原告承擔(dān)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。原告趙某某稱其于1999年6月5日與被告王某某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)契約，被告王某某將房屋轉(zhuǎn)讓給原告趙某某，原告趙某某于1999年6月2日向被告王某某支付了39000元房屋轉(zhuǎn)讓款，被告王某某妻子馬征軍為原告趙某某出具了收條，被告王某某將房屋所有權(quán)證和宅基地證原件交付原告趙某某。被告王某某訴訟代理人對(duì)上述事實(shí)無(wú)異議，但認(rèn)為該房屋買(mǎi)賣(mài)契約無(wú)效,本案《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》屬農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，原告趙某某系城鎮(zhèn)居民，不符合購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋及宅基地的條件。原告趙某某稱被告王某某亦不是臨城縣臨城鎮(zhèn)東街村人，其籍貫是臨城縣郝莊鎮(zhèn)郝莊村，現(xiàn)為城鎮(zhèn)退休職工，并稱其已居住該房屋長(zhǎng)達(dá)十七八年之久，且該房屋現(xiàn)已拆遷。
原告趙某某與被告王某某確認(rèn)合同效力糾紛一案，本院于2017年1月11日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告趙某某及其委托訴訟代理人楊飛、申增斌，被告王某某委托訴訟代理人任素玲到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告趙某某與被告王某某于1999年6月5日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》系雙方的真實(shí)意思表示，原告趙某某履行了給付房款的義務(wù)，被告王某某履行了交付房屋所有權(quán)證、宅基地證原件的義務(wù)。該合同不存在法律規(guī)定的無(wú)效的情形，故原告主張?jiān)摵贤行?，本院?yīng)予支持。被告辯稱該合同為農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同，違法了國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效，但是根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，并未明文禁止農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)，且原被告均為城鎮(zhèn)居民，不適用《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。原被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同并不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條的規(guī)定，判決如下：

確認(rèn)原告趙某某與被告王某某于1999年6月5日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》有效。案件受理費(fèi)100元，減半收取計(jì)50元，由被告王某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。

審判員　　張雷雪

書(shū)記員：孫雅威