原告趙某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省胸科醫(yī)院職員，住石某某市裕華區(qū)。
委托代理人李楠，河北侯鳳梅律師事務所律師。
被告趙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，石某某陸軍指揮學院幼兒園職員，住石某某市。
委托代理人杜紹鵬，河北正晨律師事務所律師。
被告石某某存房房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱“存房公司”），住所地石某某市橋西區(qū)建設南大街6號西美大廈15層1521、1523、1525、1527號，統(tǒng)一社會信用代碼證號：91130104347638329T。
法定代表人徐瑞東，該公司總經(jīng)理。
委托代理人周德勝、馬嫣，該公司職員。

原告趙某與被告趙某某、存房公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員蘇亞萍適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告趙某之委托代理人李楠，被告趙某某及其委托代理人杜紹鵬，被告存房公司之委托代理人馬嫣均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告趙某訴稱，原告與被告趙某某于2016年3月13日簽訂《房屋買賣協(xié)議》，被告存房公司系中介方。該協(xié)議約定原告以87萬元的價格購買被告趙某某位于石某某市××區(qū)（××東區(qū)）××單元××室的房屋，并約定了三方的權利義務?，F(xiàn)原告已按約定完全履行合同義務，房屋已過戶至原告名下，原告依法享有該房屋的完全所有權。合同第七條第一款約定，被告趙某某應當于2016年6月30日之前且收到全款后騰空該房屋，并將該房屋的鑰匙交于原告。第二款約定被告趙某某房屋內有戶口，被告趙某某承諾所有戶口于2016年12月31日前遷出。但被告趙某某至今未履行此義務，經(jīng)原告多次催促，被告仍拒絕騰空房屋、交付鑰匙、遷出戶口。被告的行為嚴重違約，導致原告無法正常使用該房屋造成巨大損失。被告存房公司作為合同的居間方，收取服務費，承擔督促保證各方履約的義務，故對被告趙某某的義務承擔連帶責任。為維護原告的權益，故訴至法院，請求法院判令：1、被告趙某某履行《房屋買賣協(xié)議》約定的義務，騰空石某某市長安區(qū)勝利北街329號莊泰華庭1棟1單元101號房屋，交付房屋及鑰匙并將該房屋內的所有戶口遷出；2、被告趙某某承擔交付房屋之前的一切相關費用，即水費、電費、暖氣費、物業(yè)費、燃氣費、網(wǎng)絡使用費、電視信號使用費并出具已經(jīng)結清上述費用的票據(jù)；3、被告向原告支付違約金，即房屋實際成交價的10%作為違約金，并賠償原告的損失；4、訴訟費等由被告承擔；5、被告存房公司對上述承擔連帶責任。
被告趙某某辯稱，1、涉案房屋目前由張春居住，被告趙某某與張春在2015年10月1日簽訂租賃合同，租賃期限自2015年10月1日至2035年9月30日，目前被告趙某某未在該房屋居住，但愿意協(xié)助原告辦理房屋交付事宜；2、原告主張的違約金過高，沒有事實依據(jù)，請法院酌定。
被告存房公司辯稱，被告趙某某要求我公司返還原告主張的上述費用，沒有事實及法律依據(jù)，不應支持。
經(jīng)審理查明：
一、2016年3月13日原告趙某（購房人）與被告趙某某（售房人）、存房公司（居間方）簽訂《房屋買賣（置換）協(xié)議》，約定由被告趙某某將位于石某某市××（現(xiàn)××區(qū)）××單元××號房屋出售給原告，房價款為87萬元，過戶等相關費用由原告承擔，被告存房公司作為居間方為雙方提供服務；原告于合同簽訂日支付定金1萬元，剩余房款86萬元于辦理過戶手續(xù)當天支付被告趙某某；被告趙某某于2016年6月30日前（收到全款后）騰空該房并將該房屋鑰匙交予原告；該房屋內有戶口，被告趙某某承諾于2016年12月31日前遷出；雙方任何一方違約，守約方有權選擇按合同約定適用定金罰則，或者選擇要求違約方支付該房屋成交價的10%作為違約金，實際損失超過違約金總額的，違約方應據(jù)實賠償。上述合同簽訂后，原、被告雙方按照上述合同履行了交付錢款及房屋過戶手續(xù)，現(xiàn)上述房產(chǎn)已經(jīng)過戶至原告名下，被告趙某某至今未向原告交付房屋及房屋鑰匙。
二、原告稱合同約定被告趙某某應當于2016年6月30日之前（收到全款后）交付房屋及鑰匙，經(jīng)原告多次催促被告拒絕搬離房屋；提供微信聊天記錄，證明被告明確表示不是不騰空房屋是老人均和被告趙某某一起居住，突然知道房子很便宜就賣了不能接受，希望原告可以給被告時間，原告無奈之下報警；提供被告存房公司的物業(yè)交接單，證實到2016年12月3日被告趙某某一直在房屋內居?。辉嬖?016年9月6日向被告趙某某交付了全部款項，但被告趙某某至今未交付房屋；房屋所落戶口應按合同約定在12月31日前遷出；根據(jù)合同第六條第三項的約定，被告趙某某應結清交房之前的水電等相關費用；因被告違約，故主張被告趙某某按照房屋價款的10%支付違約金87000元；關于原告的損失，提供房屋租賃合同一份、收據(jù)一份，證實由于被告趙某某不能按期交房，原告被迫租賃房屋居住，已經(jīng)支付一年的租金36000元及押金3000元，提供裝修合同一份及收條一張，證實被告趙某某的違約行為導致原告不能履行裝修合同，損失定金25000元。
被告趙某某稱違約金必須實際產(chǎn)生了才可主張，對于原告提供的租賃合同、收據(jù)的真實性不認可，原告未提供租賃房屋的產(chǎn)權證書，不能證實租賃房屋的實際情況，且該合同約定的月租金為3000元，面積為102.5平米，租金高于市場價格不能證實其實際損失；對于裝修合同的關聯(lián)性有異議，合同中未約定因原告原因造成工期延誤定金不予退還，且被告趙某某向原告交房屋后該合同仍可履行，故原告不存在損失；對微信聊天記錄的真實性無異議，對于證明目的有異議，其內容只能顯示被告趙某某曾說老人和其一起居住，但是不能證實是在本案爭議房屋中居??；對于結清水電等費用，目前該房屋的水電等費用沒有拖欠；現(xiàn)房屋內落有被告趙某某及孩子楊皓翔戶口。
被告存房公司對于原告提供的證據(jù)無異議，稱聊天記錄因不涉及被告存房公司，被告存房公司不清楚；對于原告主張交付房屋無異議，對房屋落有的戶口無異議；對于原告主張的第一、二項訴訟請求無異議，第三項訴訟請求由法院依法判決。
訴訟期間，原告經(jīng)核實后表示現(xiàn)上述房屋內僅落有被告趙某某一人的戶口，要求其遷出。
三、被告趙某某提供房屋租賃合同，證實被告趙某某已于2015年10月1日將本案爭議房屋出租給張春，該協(xié)議簽訂時間早于雙方簽訂的房屋買賣合同的時間，且該房屋目前由張春居住，被告趙某某及家人未在此居住。
原告對該租賃合同的真實性不認可，稱原告購買房屋時被告趙某某從未說過房屋租賃給他人，被告趙某某沒有提供張春的身份證明，且租期20年、每月3000元、一次性支付74萬元，不論是租期還是租金及租金的支付方式嚴重違背常理，且沒有支付證明，如果該租賃合同是真實有效的，被告趙某某收取的74萬元的租金應當支付給原告，原告是房屋合法產(chǎn)權人，被告趙某某無權收取。
被告存房公司對該合同的真實性有異議，稱當時買賣房屋時被告趙某某未說過房屋租賃給他人。
四、原告稱原、被告三方簽訂的買賣協(xié)議所附的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務事項告知書中列明的服務流程包括物業(yè)交割，且合同約定了被告存房公司收取被告趙某某5000元作為物業(yè)保證金，物業(yè)交割完畢后可以退還，原告認為被告存房公司有義務協(xié)助雙方進行交付房屋；對于原告主張的賠償損失及違約金，原告認為被告存房公司有協(xié)調、監(jiān)督責任，故應當賠償違約金。
被告存房公司不認可，稱不應承擔本案責任，提供物業(yè)交接單，證實被告趙某某在被告存房公司交付物業(yè)保證金5000元，過完戶之后被告存房公司協(xié)助雙方進行物業(yè)交接，簽署物業(yè)交接單，被告存房公司總部進行跟進回訪確認交接真實，可以將5000元退回被告趙某某；在物業(yè)交接單上原、被告及職業(yè)經(jīng)理均已簽字，在回訪結果中，原告反饋已經(jīng)簽署物業(yè)交接單但是被告趙某某在該房屋居住，被告存房公司的工作人員已做風險提示；以上證明被告存房公司不僅完成了網(wǎng)簽等服務，也完成了所有的居間業(yè)務。
原告認可交接單的真實性，稱當時被告存房公司的馮艷莎要離開該公司，提前做了物業(yè)交接，但是交接單上顯示的交付的東西均未向原告進行交付，關于各項費用的欠費情況均未實際核實，戶口也沒有遷走，鑰匙也沒有交付，只是為了配合馮艷莎的工作。
被告趙某某對于物業(yè)交接單的真實性無異議，稱該證據(jù)也證實房屋物品交接時無欠費一切正常，對被告存房公司是否承擔連帶責任不發(fā)表意見。
被告存房公司稱原告所說馮艷莎離開公司提前做物業(yè)交接無證據(jù)證實，且即便是馮艷莎離職被告存房公司還有后續(xù)人員負責，不會不管原告的事，被告存房公司在做完物業(yè)交接后，給被告趙某某支付物業(yè)保證金之前，客服與原告溝通時原告并沒有提到這一點，被告存房公司的客服人員進行風險提示時也無異議，且物業(yè)交割是雙方真實意思表示；被告存房公司在履行義務中不存在過錯，是在原告同意的情況下進行向被告趙某某放款的，故被告存房公司不應承擔連帶責任。

本院認為，2016年3月13日原告與二被告簽訂的《房屋買賣（置換）協(xié)議》，系各方的真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，各方均應按上述合同享有權利并履行義務。在原告按合同約定履行完付款義務后，被告也協(xié)助原告將位于石某某市長安區(qū)勝利北街329號莊泰華庭1棟1單元101號房屋過戶至原告名下，故對上述房屋原告享有所有權。原、被告約定的交房時間已過，被告拒不交付房屋，已屬違約，原告主張被告交付房屋并承擔違約責任，理據(jù)充分，本院予以支持。被告趙某某雖稱上述房屋在出售前已出租給他人，但原告與被告存房公司均否認被告趙某某出售房屋前出租房屋，而被告趙某某提供的租賃合同約定的租賃時間為20年、租金74萬元一次性付清，明顯有悖于常理，且被告趙某某僅提供租賃合同，也未提供合同履行的相關證據(jù)予以印證，故對被告趙某某的說法，本院不予采信?，F(xiàn)被告趙某某的戶口仍落在上述房屋內，原告主張按合同約定將戶口遷出，理據(jù)充分，本院予以支持。關于原告主張的違約金87000元，理據(jù)充分，本院予以支持。因原告無證據(jù)證實其實際損失已超過違約金總額，故對原告主張的租賃費損失及裝修定金損失，本院不予支持。被告趙某某應負擔交付房屋前該房屋產(chǎn)生的相關的費用。原告與被告趙某某已簽署物業(yè)交接單并交至被告存房公司，被告存房公司已履行完全部合同約定的居間義務，且在該公司向原告回訪得知房屋未交付時已向原告做了風險提示，故原告主張被告存房公司承擔本案連帶責任，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告趙某某將原告趙某名下位于石某某市長安區(qū)勝利北街329號莊泰華庭1棟1單元101號的房屋騰空，并將上述房屋及房屋鑰匙交付原告趙某。
二、被告趙某某承擔上述房屋交付前房屋所產(chǎn)生的水費、電費、暖氣費、物業(yè)費、燃氣費、網(wǎng)絡使用費、電視信號使用費。
三、被告趙某某協(xié)助原告趙某將被告趙某某的戶口從石某某市長安區(qū)勝利北街329號莊泰華庭1棟1單元101號房屋遷出。
四、被告趙某某向原告趙某支付違約金87000元。
五、駁回原告趙某的其他訴訟請求。
上述第一至四項，于本判決生效后十日內履行完畢。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
訴訟費1975元，減半收取987.5元，由被告趙某某負擔（訴訟費原告已預交）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級人民法院。

審判員 蘇亞萍

書記員： 張旭