趙某某
顧訓(xùn)昌（河北捷諾律師事務(wù)所）
陳某某

原告趙某某，無業(yè)。
委托代理人顧訓(xùn)昌，河北捷諾律師事務(wù)所律師。
被告陳某某，市城建中專學(xué)校退休干部。
原告趙某某與被告陳某某排除妨害糾紛一案，原由石家莊市橋東區(qū)人民法院受理，由于石家莊市區(qū)劃調(diào)整，現(xiàn)移送至本院審理。本案依法由審判員何穎欣適用簡(jiǎn)易程序，于2015年12月24日公開開庭進(jìn)行了審理。原告趙某某之委托代理人顧訓(xùn)昌，被告陳某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:
本案在審理過程中已查明，案外人田利國(guó)的行為涉嫌詐騙的犯罪行為，且該刑事案件尚未審理完畢。若田利國(guó)的詐騙犯罪行為屬實(shí)，即訴爭(zhēng)房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為并非被告陳某某的真實(shí)意思表示，該所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為對(duì)被告陳某某自始不發(fā)生法律效力。故，原告趙某某在被告陳某某從未出售訴爭(zhēng)房屋的情況下，與案外人田利國(guó)產(chǎn)生房屋買賣行為，該房屋買賣行為具有房屋買賣合同的性質(zhì)，該合同應(yīng)對(duì)原告趙某某和案外人田利國(guó)雙方具有合同的法律約束力。那么，原告趙某某應(yīng)當(dāng)依據(jù)其與案外人田利國(guó)之間的房屋買賣行為向案外人田利國(guó)主張因無法交付房屋導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的違約責(zé)任。而不能要求訴爭(zhēng)房屋合法的所有權(quán)人搬離。故，原告趙某某應(yīng)待案外人田利國(guó)涉嫌的刑事案件定案后，再另行起訴。
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條 ?之規(guī)定，裁定如下:
駁回原告趙某某對(duì)被告陳某某的起訴。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:
本案在審理過程中已查明，案外人田利國(guó)的行為涉嫌詐騙的犯罪行為，且該刑事案件尚未審理完畢。若田利國(guó)的詐騙犯罪行為屬實(shí)，即訴爭(zhēng)房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為并非被告陳某某的真實(shí)意思表示，該所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為對(duì)被告陳某某自始不發(fā)生法律效力。故，原告趙某某在被告陳某某從未出售訴爭(zhēng)房屋的情況下，與案外人田利國(guó)產(chǎn)生房屋買賣行為，該房屋買賣行為具有房屋買賣合同的性質(zhì)，該合同應(yīng)對(duì)原告趙某某和案外人田利國(guó)雙方具有合同的法律約束力。那么，原告趙某某應(yīng)當(dāng)依據(jù)其與案外人田利國(guó)之間的房屋買賣行為向案外人田利國(guó)主張因無法交付房屋導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的違約責(zé)任。而不能要求訴爭(zhēng)房屋合法的所有權(quán)人搬離。故，原告趙某某應(yīng)待案外人田利國(guó)涉嫌的刑事案件定案后，再另行起訴。
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條 ?之規(guī)定，裁定如下:

駁回原告趙某某對(duì)被告陳某某的起訴。

審判長(zhǎng)：何穎欣