趙某某
林山（黑龍江國盛律師事務(wù)所）
黑龍江世紀家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
井春杰（黑龍江鑫鼎律師事務(wù)所）
孫某

上訴人（原審被告）趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶。
委托代理人林山，黑龍江國盛律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）孫某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
原審原告黑龍江世紀家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)東一條路南市街，組織機構(gòu)代碼72533741-X。
法定代表人金春學(xué)，男，該公司董事長。
委托代理人井春杰，黑龍江鑫鼎律師事務(wù)所律師。
上訴人趙某某因與被上訴人孫某、原審原告黑龍江世紀家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱世紀家園公司）商品房買賣合同糾紛一案，不服牡丹江市東安區(qū)人民法院（2014）東商初字第317號民事判決，向本院提起上訴。
本院依法組成合議庭，審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審原告世紀家園公司在一審時訴稱:2003年2月10日，原告與被告趙某某簽訂兩份商品房買賣合同，被告趙某某購買原告開發(fā)的位于牡丹江市南市街東一條路1026片世紀家園小區(qū)1座1層015號及2座1層0127-2號商服用房兩處，建筑面積分別為81.16平方米和81.09平方米，首付款合計人民幣637455元。
趙某某沒有支付上述房款，只打了一份欠據(jù)。
2003年2月19日，趙某某辦理兩處房屋的產(chǎn)權(quán)證照。
2003年3月2日趙某某退房，與原告簽訂“退房協(xié)議書”，但被告至今未協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)，因?qū)O某在訴訟中償還部分銀行貸款本息，故原告在重審中請求二被告給付拖欠的首付款人民幣637455元、給付原告以趙某某名義償還的銀行貸款本息327909.99元（自2003年2月至2010年7月），二被告承擔訴訟費。
上訴人（原審被告）趙某某在一審時辯稱:2003年2月是趙某某的姐姐趙曉冬以趙某某的名義購買的涉訴兩處房屋。
當時首付款637455元沒有付，趙某某打了一個欠條，趙曉冬回廣州后，沒有籌集到首付款，于是通知趙某某退房，趙某某于2003年3月退房。
退房時原告將趙某某打的首付款欠條退給趙某某，是原告償還銀行貸款，要求與被告孫某共同償還欠款。
被上訴人（原審被告）孫某在一審時辯稱:被告趙某某支付兩戶商品房的首付款共計495000元，原告為其開具正式收據(jù)，現(xiàn)存于房產(chǎn)局；同意償還其名下的房屋的銀行貸款本息，不同意共同償還首付款。
原審法院判決認定，被告趙某某與被告孫某于1991年9月13日登記結(jié)婚，于2007年11月1日經(jīng)牡丹江市西安區(qū)人民法院判決離婚。
2003年2月10日，原告世紀家園公司與被告趙某某簽訂兩份商品房買賣合同，主要內(nèi)容:“趙某某以649280元和608175元購買原告開發(fā)的位于牡丹江市南市街東一條路1026片世紀家園小區(qū)1座1層015號及2座1層0127-2號商服用房兩處，建筑面積分別為81.16平方米、81.09平方米，其中首付款分別為329280元和308175元，余額32萬元和30萬元為個人消費貸款……”。
同日，趙某某向原告出具欠據(jù)，主要內(nèi)容:“欠637455元，上款系世紀家園小區(qū)一號樓015及二號樓0127－2號門市房首付款，一個月后付清……”。
2003年2月17日和2003年2月18日，被告趙某某與中國工商銀行牡丹江市分行安居支行及中國建設(shè)銀行牡丹江建華支行分別簽訂個人住房借款合同，由上述兩家銀行為被告趙某某提供32萬元和30萬元的個人消費貸款。
孫某未在趙某某辦理房屋貸款的相關(guān)手續(xù)上簽名。
2003年2月19日，被告趙某某辦理上述兩處房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證照。
2003年3月2日，原告與被告趙某某簽訂退房協(xié)議書，主要內(nèi)容:“……被告趙某某退還兩處訴爭房屋，原告將趙某某交付的購房款637455元及趙某某返還給銀行貸款6988.35元返還給趙某某……”。
2008年2月18日，原告世紀家園公司向本院提起訴訟，要求被告趙某某履行退房協(xié)議，還清貸款本息，辦理房屋過戶手續(xù)。
2009年3月2日，被告孫某向牡丹江市中級人民法院申請再審。
牡丹江市中級人民法院于2009年6月1日作出（2009）牡申民復(fù)字第14號民事裁定，指令對（2008）東民初字第14號案件再審。
2009年11月9日，本院（2009）東監(jiān)民再初字第1號民事判決，主要內(nèi)容:“一、撤銷本院（2008）東民初字第74號民事調(diào)解書；二、駁回被申請人黑龍江世紀家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請求”。
2009年1月14日，孫某要求平均分割夫妻共有財產(chǎn)（即涉訴兩戶房屋），要求確認其中的一戶即面積為81.09平方米、房照號為131299號房屋歸其所有為由向本院起訴被告趙某某。
2010年5月7日，本院作出（2009）東民初字第39號民事判決，主要內(nèi)容:“產(chǎn)權(quán)證號為牡房權(quán)證東安區(qū)字第131299號、房屋所有權(quán)人登記為趙某某、坐落于東安區(qū)世紀家園、建筑面積為81.09平方米的私產(chǎn)房屋一處歸孫某所有”。
現(xiàn)本院（2009）東監(jiān)民再初字第1號及（2009）東民初字第39號民事判決均已發(fā)生法律效力。
原告以被告趙某某的名義代為向銀行償還了涉訴兩處房屋貸款本息累計635325.99元（自2003年2月至2010年7月）。
2012年7月9日，被告孫某給付原告世紀家園公司代趙某某償還的銀行貸款本息人民幣307416元。
本案經(jīng)本院審判委員會討論認為:被告趙某某取得了本案訴爭房屋的產(chǎn)權(quán)證照，且本院（2009）東監(jiān)民再初字第1號民事判決，駁回了本案原告世紀家園公司在原審時關(guān)于要求被告趙某某履行退房協(xié)議的訴訟請求，已經(jīng)發(fā)生法律效力，被告趙某某即為訴爭房屋的合法所有權(quán)人。
關(guān)于原告世紀家園公司要求被告趙某某、孫某給付涉訴房屋首付款637455元的訴訟請求，本院認為，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第六十九條 ?第四項 ?規(guī)定:“無法與原件核對的復(fù)印件不能單獨作為認定案件事實的依據(jù)”。
本案中，原告主張首付款的證據(jù)系2003年2月10日趙某某出具的欠據(jù)復(fù)印件，并未提供原件，且與原告和趙某某之間退房協(xié)議對于首付款的約定相互矛盾，不能證實其主張成立。
該欠據(jù)復(fù)印件存在重大瑕疵，證據(jù)之間不能相互佐證，未形成證據(jù)鏈條，且孫某對此欠據(jù)復(fù)印件不予認可，故作為債權(quán)憑證對孫某不產(chǎn)生法律約束力。
趙某某在法庭陳述其未向原告支付首付款人民幣637455元構(gòu)成自認，一經(jīng)自認，自認人即受該意思表示的拘束，人民法院應(yīng)予確認。
趙某某自認涉訴房屋首付款637455元未付，因此，此款應(yīng)認定為趙某某個人債務(wù)，無法認定為夫妻共同債務(wù)。
趙某某自認欠原告提供的欠據(jù)復(fù)印件中的欠款應(yīng)認定為趙某某個人債務(wù)，由趙某某個人承擔給付責任。
關(guān)于原告世紀家園公司要求被告趙某某、孫某給付代繳的銀行貸款本息人民幣327909.99元的訴訟請求，本院認為，《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?規(guī)定:“債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定，在當事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。
享有權(quán)利的人是債權(quán)人，負有義務(wù)的人是債務(wù)人。
債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務(wù)”。
本案中，原告以被告趙某某的名義代為向銀行償還了涉訴兩處房屋貸款本息累計635325.99元，雖然原告與被告趙某某之間并沒有合同的約定，但二者基于該事實產(chǎn)生了特定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，原告系債權(quán)人，被告趙某某系債務(wù)人。
《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十四條 ?規(guī)定:“債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當按夫妻共同債務(wù)處理……”。
本案中，被告趙某某取得訴爭房屋的產(chǎn)權(quán)證照時間系其與被告孫某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，依據(jù)上述法律規(guī)定，債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當按夫妻共同債務(wù)處理。
被告趙某某基于訴爭房屋對原告形成的債務(wù)對被告孫某而言應(yīng)屬夫妻共同債務(wù)，二被告負有共同償還的義務(wù)。
2012年7月9日，被告孫某給付原告代繳的銀行貸款本息人民幣307416元。
故二被告還應(yīng)給付原告代繳的銀行貸款本息327909.99元。
原告要求二被告給付原告代繳納的銀行貸款本息327909.99元的訴訟請求，符合法律規(guī)定，予以保護。
綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第六十九條 ?的規(guī)定，判決如下:1.被告趙某某、孫某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告世紀家園代為繳納的銀行貸款本息人民幣327909.99元；2.被告趙某某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告世紀家園首付款人民幣637455元；3.駁回原告世紀家園其它訴訟請求。
案件受理費人民幣13454元，由被告趙某某負擔10175元，被告孫某負擔3279元。
宣判后，趙某某不服，向本院提出上訴。
上訴人趙某某上訴稱:上訴人趙某某購買的兩處房產(chǎn)已認定為上訴人趙某某與被上訴人孫某各一處，是在上訴人趙某某與被上訴人孫某夫妻存續(xù)期間購買的，其首付款也應(yīng)認定為夫妻存續(xù)期間的共同債務(wù)，也應(yīng)承擔首付款637455元的一半即318727.5元。
被上訴人孫某答辯稱:我要求維持原判。
原審原告世紀家園公司答辯稱:只要給我們錢就行。
本案爭議焦點為訴爭房屋首付款被上訴人孫某是否應(yīng)該承擔一半。
二審審理過程中，當事人雙方均沒有向本院提供新證據(jù)。
根據(jù)雙方當事人的陳述，并結(jié)合一審質(zhì)證雙方當事人的證據(jù)，本院二審認定的事實與一審認定的事實相符。
本院認為，上訴人趙某某主張應(yīng)給付原審原告世紀家園公司的門市房首付款637455元，由其與被上訴人孫某共同承擔。
針對這一主張，首先要確認上訴人趙某某是否欠付原審原告世紀家園公司的門市房首付款。
原審原告世紀家園公司向上訴人趙某某與被上訴人孫某主張償付門市房首付款的主要證據(jù)為欠據(jù)復(fù)印件、退房協(xié)議，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第六十九條第四項規(guī)定，無法與原件核對的復(fù)印件不能單獨作為認定案件事實的依據(jù)。
本案中除欠據(jù)復(fù)印件之外，原審原告世紀家園公司沒有與之形成證據(jù)鏈條的其他證據(jù)能夠充分證明上訴人趙某某未付門市房首付款，被上訴人孫某對欠據(jù)復(fù)印件又不予認可。
關(guān)于退房協(xié)議，被上訴人孫某不認可其真實性，原審原告世紀家園公司及上訴人趙某某對該協(xié)議中第二條門市房首付款已退還給趙某某的約定亦不認可（雙方在庭審中陳述退還的并非現(xiàn)金而是欠據(jù)原件），因該部分約定與原審原告世紀家園公司主張的上訴人趙某某購房時未付首付款相矛盾，故該退房協(xié)議也不能證明趙某某未付門市房首付款。
同時，訴爭的兩戶門市房在2003年2月19日已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證照，產(chǎn)權(quán)檔案中體現(xiàn)有黑龍江省轉(zhuǎn)讓銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票兩張，購買人為趙某某，門市（二），價款為495000元（二張票據(jù)相加），如果訴爭兩戶門市房沒有交納首付款，正常邏輯是原審原告世紀家園公司不能給上訴人趙某某辦理產(chǎn)權(quán)，不能給其開據(jù)黑龍江省轉(zhuǎn)讓銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，但原審原告世家家園公司給上訴人趙某某開具黑龍江省轉(zhuǎn)讓銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，并辦理產(chǎn)權(quán)，與正常邏輯不相符，也不合乎常理，因此無法認定首付款為上訴人趙某某與被上訴人孫某夫妻存續(xù)期間的共同債務(wù)。
上訴人趙某某對原審原告世紀家園公司主張未付門市房首付款的事實雖予以承認。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第八條 ?第一款 ?的規(guī)定“訴訟過程中，一方當事人對另一方當事人陳述的案件事實明確表示承認的，另一方當事人無需舉證。
但涉及身份關(guān)系的案件除外。
”及第七十四條規(guī)定“訴訟過程中，當事人在起訴狀、答辯狀、陳述及其委托代理人的代理中承認的對己方不利的事實和認可的證據(jù)，人民法院應(yīng)當予以確認，但當事人反悔并有相反證據(jù)足以推翻的除外”。
上訴人趙某某的自認行為免除了原審原告世紀家園公司的舉證責任，其自認內(nèi)容依法應(yīng)當予以確認，該門市房首付款為其個人債務(wù)。
原審法院判決由上訴人趙某某一人承擔首付款是正確的。
上訴人趙某某上訴稱上訴人趙某某購買的兩處房產(chǎn)已認定為上訴人趙某某與被上訴人孫某各一處，是在上訴人趙某某與被上訴人孫某夫妻存續(xù)期間購買的，其首付款也應(yīng)認定為夫妻存續(xù)期間的共同債務(wù)，也應(yīng)承擔首付款637455元的一半即318727.50元沒有事實及法律依據(jù)，本院不予支持。
綜上，原審認定事實清楚，適用法律正確，上訴人趙某某上訴的理由不能成立，故依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?（一）項之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費10266元，由上訴人趙某某負擔。
本判決為終審判決。

本院認為，上訴人趙某某主張應(yīng)給付原審原告世紀家園公司的門市房首付款637455元，由其與被上訴人孫某共同承擔。
針對這一主張，首先要確認上訴人趙某某是否欠付原審原告世紀家園公司的門市房首付款。
原審原告世紀家園公司向上訴人趙某某與被上訴人孫某主張償付門市房首付款的主要證據(jù)為欠據(jù)復(fù)印件、退房協(xié)議，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第六十九條第四項規(guī)定，無法與原件核對的復(fù)印件不能單獨作為認定案件事實的依據(jù)。
本案中除欠據(jù)復(fù)印件之外，原審原告世紀家園公司沒有與之形成證據(jù)鏈條的其他證據(jù)能夠充分證明上訴人趙某某未付門市房首付款，被上訴人孫某對欠據(jù)復(fù)印件又不予認可。
關(guān)于退房協(xié)議，被上訴人孫某不認可其真實性，原審原告世紀家園公司及上訴人趙某某對該協(xié)議中第二條門市房首付款已退還給趙某某的約定亦不認可（雙方在庭審中陳述退還的并非現(xiàn)金而是欠據(jù)原件），因該部分約定與原審原告世紀家園公司主張的上訴人趙某某購房時未付首付款相矛盾，故該退房協(xié)議也不能證明趙某某未付門市房首付款。
同時，訴爭的兩戶門市房在2003年2月19日已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證照，產(chǎn)權(quán)檔案中體現(xiàn)有黑龍江省轉(zhuǎn)讓銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票兩張，購買人為趙某某，門市（二），價款為495000元（二張票據(jù)相加），如果訴爭兩戶門市房沒有交納首付款，正常邏輯是原審原告世紀家園公司不能給上訴人趙某某辦理產(chǎn)權(quán)，不能給其開據(jù)黑龍江省轉(zhuǎn)讓銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，但原審原告世家家園公司給上訴人趙某某開具黑龍江省轉(zhuǎn)讓銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，并辦理產(chǎn)權(quán)，與正常邏輯不相符，也不合乎常理，因此無法認定首付款為上訴人趙某某與被上訴人孫某夫妻存續(xù)期間的共同債務(wù)。
上訴人趙某某對原審原告世紀家園公司主張未付門市房首付款的事實雖予以承認。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第八條 ?第一款 ?的規(guī)定“訴訟過程中，一方當事人對另一方當事人陳述的案件事實明確表示承認的，另一方當事人無需舉證。
但涉及身份關(guān)系的案件除外。
”及第七十四條規(guī)定“訴訟過程中，當事人在起訴狀、答辯狀、陳述及其委托代理人的代理中承認的對己方不利的事實和認可的證據(jù)，人民法院應(yīng)當予以確認，但當事人反悔并有相反證據(jù)足以推翻的除外”。
上訴人趙某某的自認行為免除了原審原告世紀家園公司的舉證責任，其自認內(nèi)容依法應(yīng)當予以確認，該門市房首付款為其個人債務(wù)。
原審法院判決由上訴人趙某某一人承擔首付款是正確的。
上訴人趙某某上訴稱上訴人趙某某購買的兩處房產(chǎn)已認定為上訴人趙某某與被上訴人孫某各一處，是在上訴人趙某某與被上訴人孫某夫妻存續(xù)期間購買的，其首付款也應(yīng)認定為夫妻存續(xù)期間的共同債務(wù)，也應(yīng)承擔首付款637455元的一半即318727.50元沒有事實及法律依據(jù)，本院不予支持。

綜上，原審認定事實清楚，適用法律正確，上訴人趙某某上訴的理由不能成立，故依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?（一）項之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費10266元，由上訴人趙某某負擔。

審判長：于堯

書記員：佟盛磊