原告趙某某。
委托代理人趙文起（原告父親）。
被告某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人趙玉敏，總經(jīng)理。
委托代理人吳紅梅，公司職員。
委托代理人楊偉光，河北宏業(yè)律師事務(wù)所律師。

原告趙某某訴被告某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)某某房地產(chǎn)）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人趙文起、被告某某房地產(chǎn)的委托代理人吳紅梅、楊偉光到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2009年8月20日，原告與被告簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。約定原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的坐落于秦皇島市海港區(qū)東港路、編號(hào)為1-7-185地塊的“東盛世家”小區(qū)8-1-304號(hào)的商品房一套。建筑面積80.56平方米，下房一間11.76平方米，總價(jià)款299479元。關(guān)于房屋交付期限合同第八條約定“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2010年10月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。……”；關(guān)于出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任合同第九條約定：“除合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第1種方式處理：1.（2）逾期超過(guò)120日后，……買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之0.5的違約金。”合同簽訂時(shí)，原告交首付款179479元，另12萬(wàn)元辦理了按揭貸款。
2012年5月3日，秦皇島鑫圣商貿(mào)有限公司向原告交付了合同約定的房屋。交房時(shí)秦皇島鑫圣商貿(mào)有限公司與原告簽訂了一份《合同補(bǔ)充協(xié)議》，協(xié)議第一款約定：“買(mǎi)受人于辦理收房手續(xù)時(shí)，一次性交清全部本合同約定的下列代收費(fèi)及配套費(fèi)。包括：天然氣工程費(fèi)2400元、煤氣磁卡表335元、有線(xiàn)電視入網(wǎng)費(fèi)510元、IC卡水表費(fèi)670元、單元可視對(duì)講門(mén)800元、電表預(yù)存200元、水表預(yù)存360元、熱計(jì)量表4000元，公用設(shè)施設(shè)備維修基金8984元，第一個(gè)采暖期的全額取暖費(fèi)，裝修押金1000元、電梯費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，第一年物業(yè)費(fèi)及其它必須交納的費(fèi)用。代收費(fèi)用交納如遇政府政策調(diào)整，上述費(fèi)用將按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，買(mǎi)受方需根據(jù)調(diào)整后標(biāo)準(zhǔn)交納相關(guān)費(fèi)用。多退少補(bǔ)。”第六款約定：“買(mǎi)受人在房屋未交付使用前，如需提前申請(qǐng)進(jìn)行裝修領(lǐng)取鑰匙時(shí)，甲方不支付房屋超期違約金”第七款約定：“房屋違約金在房屋交付使用時(shí)，甲方根據(jù)具體情況，對(duì)買(mǎi)受人進(jìn)行說(shuō)明和賠償?！鼻鼗蕧u鑫圣商貿(mào)有限公司于當(dāng)日收取原告交納的代收費(fèi)及配套費(fèi)共計(jì)25034元。
原告為證明自己的損失，提供了2010年9月30日原告與張立忠簽訂的租房協(xié)議書(shū)，和2011年9月30日雙方簽訂的繼續(xù)租房協(xié)議書(shū)。協(xié)議約定趙某某承租海港區(qū)耀北里14棟2-501號(hào)房屋，月租金1200元。租期合計(jì)2010年10月1日至2012年10月1日。原告主張了22個(gè)月租金。被告對(duì)上述兩份協(xié)議的真實(shí)性提出質(zhì)疑，原告代理人稱(chēng)不知道是否為張立忠本人所簽。
關(guān)于原告主張的大人和孩子上學(xué)的路費(fèi)開(kāi)支3300元，沒(méi)有提供證據(jù)。
關(guān)于原告要求被告雙倍退還樓宇門(mén)款和熱力表款合計(jì)9600元，被告抗辯該款項(xiàng)是由秦皇島鑫圣商貿(mào)有限公司收取的，原告應(yīng)當(dāng)向秦皇島鑫圣商貿(mào)有限公司主張，同時(shí)陳述樓宇門(mén)正在完善，熱力表正在安裝。
關(guān)于原告主張因?yàn)榉课萋┧斐晒と送９p失2800元，原告沒(méi)有提供漏水、誤工證據(jù)和計(jì)算依據(jù)。被告否認(rèn)房屋漏水的事實(shí)。
以上事實(shí)，有雙方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述及相應(yīng)證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是雙方的真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。原告與被告作為合同的主體均應(yīng)恪守合同、嚴(yán)格履行。被告應(yīng)當(dāng)在2010年10月31日前將房屋交付原告使用，但是原告于2012年5月3日才取得房屋使用權(quán)，視為被告違約，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)此，原告既主張了因?yàn)楸桓嫜悠诮桓斗课菟斐傻慕?jīng)濟(jì)損失，又主張了違約金。根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，在合同中沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。因?yàn)楹贤袑?duì)逾期交付房屋的違約責(zé)任有約定；同時(shí)，原告未按照司法解釋的規(guī)定主張權(quán)利，本院對(duì)于原告主張被告賠付逾期交房的損失25000元的請(qǐng)求不予支持。對(duì)于原告主張的違約金，因?yàn)楹贤衙鞔_約定了違約金計(jì)算方法，故被告應(yīng)按合同約定向原告支付違約金。被告向原告支付違約金應(yīng)從2010年11月1日起計(jì)算到2012年5月3日止，共計(jì)550天，違約金約為8236元（299479元×550天×0.05‰）。原告接收房屋的行為視為原告放棄合同約定的房屋交付條件。接收后原告再以房屋不具備交付條件而主張被告繼續(xù)承擔(dān)違約責(zé)任，本院不予支持。
原告稱(chēng)因?yàn)榉课萋┧斐晒と送９p失2800元，因?yàn)闆](méi)有提供證據(jù)，本院不予支持。關(guān)于原告要求雙倍退還樓宇門(mén)款和熱力表款合計(jì)9600元，證據(jù)不足，本院不予支持，原告可另行解決。關(guān)于被告抗辯稱(chēng)應(yīng)當(dāng)由鑫圣公司參加訴訟并承擔(dān)責(zé)任，本院認(rèn)為，因?yàn)楹贤闹黧w為被告，即使合同是由鑫圣的履行，違約責(zé)任仍應(yīng)由被告承擔(dān)，被告的抗辯理由不成立，本院不予支持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告趙某某延期交房違約金8236元；
二、對(duì)原告趙某某的其他訴訟請(qǐng)求不予支持。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)425元（緩交），由被告某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)140元，其余部分由原告自行負(fù)擔(dān)，原、被告于判決生效后十日內(nèi)繳納。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　劉長(zhǎng)利 審判員　　張　然 審判員　　黨常生

書(shū)記員：周悅