上訴人（原審被告）：賈某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省石家莊市長安區(qū)。
委托訴訟代理人：申改真，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省石家莊市長安區(qū)，系上訴人賈某某之母。
委托訴訟代理人：張學(xué)武，河北厚正律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省邢臺市橋西區(qū)。
委托訴訟代理人：衛(wèi)守宇，河北領(lǐng)航律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審第三人）：石家莊卓爾房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，住所地石家莊高新區(qū)湘江道118號花樣年華小區(qū)底商15-10。
法定代表人：趙金剛，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：雷鵬，該公司工作人員。
委托訴訟代理人：楊鳳鑫，該公司工作人員。

上訴人賈某某因與被上訴人趙某某、石家莊卓爾房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司為房屋買賣合同糾紛一案，不服石家莊市裕華區(qū)人民法院2015年裕民一初字第01375號民事判決，向本院提起上訴。本院立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
上訴人賈某某上訴請求：1.依法改判一審判決第二項(xiàng)內(nèi)容，上訴人不應(yīng)返還被上訴人趙某某定金和賠償違約金共計(jì)70000元；2.由被上訴人趙某某承擔(dān)一、二審訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：一、上訴人不存在違約行為，不應(yīng)返還定金及承擔(dān)違約金。二、判決上訴人返還定金20000元和賠償違約金存在明顯錯誤。
二審中，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。對當(dāng)事人二審爭議的事實(shí)本院認(rèn)定如下：上訴人賈某某在一審?fù)徶性硎?，出售該二手房后，其妻辛江雪多次找二手房買賣合同經(jīng)辦人劉亞松要求不同意出售二手房。二審查明的其他事實(shí)與一審查明的事實(shí)基本一致。

本院認(rèn)為，上訴人賈某某與被上訴人趙某某通過中介即被上訴人石家莊卓爾房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂二手房買賣合同，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律強(qiáng)制性，其證據(jù)效力予以認(rèn)定。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。上訴人賈某某在簽訂二手房買賣合同后，以妻子不同意出售等理由不配合辦理過戶手續(xù)，不履行合同義務(wù)構(gòu)成違約，理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。上訴人稱其自始自終同意履行合同，不存在任何違約行為，理據(jù)不足，不予采信。被上訴人趙某某提出要求解除雙方所簽合同，符合法律規(guī)定，予以支持。二手房買賣合同中約定“如甲方違約應(yīng)在30日將乙方的已付款返還給乙方，且購房定金雙倍返還乙方，并承擔(dān)石家莊卓爾房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司全額中介費(fèi)即22000元，另外總房款的20%即22萬元作為違約金賠償給乙方”。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。一審法院根據(jù)當(dāng)事人的合同約定，依法判令上訴人賈某某單倍返還被上訴人趙某某所交的購房定金20000元，承擔(dān)已支付的中介費(fèi)22000元，并根據(jù)實(shí)際情況對違約金給以適當(dāng)降低調(diào)整至28000元，符合相關(guān)法律規(guī)定，并無不妥。
綜上所述，上訴人的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)1550元，由上訴人賈某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長　　張國俊 審判員　　趙增志 審判員　　許毅鵬

書記員：趙秒